Công Ty BDS KẾT NỐI NHÀ VIỆT

Công Ty BDS KẾT NỐI NHÀ VIỆT Môi Giới - Tư Vấn - Cung Cấp Dịch Vụ Pháp Lý BĐS - Giấy Phép Xây Dựng - Hoàn C

Chính chủ cho thuê CĂN GÓC C01-04-08 - C/C 4S Linh Đông, Tp.Thủ Đức☘☘Diện tích: 76m2, 2PN, 2WC✅✅: Tiện ích: Siêu thị; Ph...
05/07/2023

Chính chủ cho thuê CĂN GÓC C01-04-08 - C/C 4S Linh Đông, Tp.Thủ Đức
☘☘Diện tích: 76m2, 2PN, 2WC
✅✅: Tiện ích: Siêu thị; Phòng Gym, Trường mầm non, Hồ bơi; Công viên nhiều cây xanh 🍀🍀🍀🍀.…
🚘Vị trí: Ngã tư Phạm Văn Đồng - Kha Vạn Cân - Linh Đông, Cách sân bay 10km, Vị trí đắc địa Trung tâm Tp. Thủ Đức.
🍀🌺: Giá t.h.u.ê: 7,5 tr (không nội thất); HĐ 2 năm; Cọc 2 tháng
🍀Nhà đang sơn lại. 14/07 giao nhà
☎️/📧: Call/Zalo: 0903.693.301

Batdongsan.com.vn hướng dẫn bạn tra cứu quy hoạch trực tuyến với các website và app tra cứu phổ biến nhất hiện nay
23/08/2022

Batdongsan.com.vn hướng dẫn bạn tra cứu quy hoạch trực tuyến với các website và app tra cứu phổ biến nhất hiện nay

Hướng dẫn tra cứu quy hoạch trực tuyến, các cách tra cứu quy hoạch đất đai, app quy hoạch trực tuyến phổ biến nhất hiện nay.

Thông tin hữu ích: TPHCM chia sẻ dữ liệu tài nguyên môi trường trên nền tảng số
20/08/2022

Thông tin hữu ích: TPHCM chia sẻ dữ liệu tài nguyên môi trường trên nền tảng số

(KTSG Online) - Chiều 17-8, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công bố “Nền tảng chia sẻ dữ liệu tài nguyên và môi trường” nhằm phục vụ các cơ quan nhà

11/08/2022

15 KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT 😉

⭐️ 1: Dù đã được tư vấn trực tiếp từ sale hay bạn bè, người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin bạn đừng nên bỏ lỡ là lên Google gõ tìm kiếm: “Công ty ABC lừa đảo”, “Chủ đầu tư ABC lừa đảo",... Nếu không có bài “phốt" nào về công ty hay chủ đầu tư thì bước tiếp theo sẽ là tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó.

⭐️ 2: Nếu sale (hay đại diện bên phía công ty) nói công ty đã có sổ đỏ hồng rồi thì cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp cũng phải xuất trình được bản vẽ tách thửa/bản trích lục có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc Giấy chứng nhận chấp thuận quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng,...

⭐️ 3: Phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ khác nhau.

⭐️ 4: Bạn phải biết xác định đúng lô đất/căn nhà mình xem và thông tin lô đất/căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không?

⭐️ 5: Đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn “rất an toàn pháp lý” rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực.

⭐️ 6: Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không? Có được bán hay không? Chủ đầu tư là chính thức hay giả danh?

⭐️ 7: Xem kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi “bút sa gà chết". Cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng.

⭐️ 8: Khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư mới bắt đầu xây thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng,…

⭐️ 9: Mua lại nhà/đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận hơn nữa. Cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay môi giới, xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay làm giả?...

Bạn không nên mua theo dạng uỷ quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.

⭐️ 10: Tham khảo giá cả các sản phẩm bất động sản ở khu vực lân cận, để xem đó có phải là mức giá hợp lý không. Nếu mua nhà đất từ môi giới/cò thì rất dễ bị kê giá ăn chênh lệch nên càng phải cẩn thận.

⭐️ 11: Không vì say mê theo lời “đường mật có cánh” của sale mà vô tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý. Ví dụ như quà tặng khủng, chiết khấu cực kỳ cao, giá cực rẻ, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho,...

⭐️12: Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo là hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này vừa giúp bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất vừa phòng ngừa các khả năng lừa đảo như bị đánh tráo sổ, bản sao giấy tờ,... Vì vậy, bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.

⭐️ 13: Nhiều trường hợp bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước ~10% đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro vì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Vậy nên, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán.

⭐️14: Nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán cần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch. Bạn cũng có thể có góc nhìn/đánh giá trực tiếp về quy mô công ty (lớn hay nhỏ), tác phong (có chuyên nghiệp hay không),...

⭐️ 15: Chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất/xem nhà mẫu/mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông.

10/08/2022

MỘT BÀI VIẾT RẤT HAY VỀ KHỞI NGHIỆP CỦA TS. ALAN PHAN

Những gì tôi sắp viết bạn sẽ không thấy trong sách nào hay báo chí nào, mong rằng sau bài này sẽ có nhiều người cân nhắc cơ hội nghề nghiệp của mình là khởi nghiệp. Vì những người viết báo khởi nghiệp không phải là những người khởi nghiệp, có phỏng vấn đại gia thì người ta cũng sẽ trả lời kiểu trả lời báo chí và những đại gia thường bận quá chẳng chịu viết.

Nếu họ có viết sách thì khi đó họ đã quá thành công và không còn nhớ cái tâm trạng và hiểu biết của họ thời chập chững như nào nữa. Tôi nghĩ rằng bài này rất hợp với nhiều người vì tôi đang ở trong đúng cái chân núi đó, tiền không nhiều, mắc sai sót hàng ngày nhưng cũng có trải nghiệm và thành tựu nhất định.

1. TẠI SAO TÔI LẠI ỦNG HỘ BẠN KHỞI NGHIỆP?

Vì 1 nền kinh tế luôn cần có những người giải quyết những vấn đề ngổn ngang, luôn cần những sản phẩm dịch vụ mới. Khởi nghiệp thì tất cả thời gian là của bạn, thích làm lúc nào thì làm, bạn sẽ giàu, rất giàu, siêu siêu giàu nếu thành công. Nhưng chuyện không dễ như thế, bạn sẽ có thể mất nhiều tiền, tuyệt vọng, gia đình mắng chửi…

Tôi biết rất nhiều người khởi nghiệp nhưng không như ý và mất mát rất nhiều, nhưng qua đó họ đều trưởng thành hơn, không có gì là thất bại nếu như mình học được từ nó. Không có thất bại, tất cả chỉ là thử thách – tên 1 quyển sách rất nổi tiếng của chủ tịch HuynDai. Bạn chỉ cần đúng 1 tố chất là có thể trở thành doanh nhân được, đó là yêu thích giải quyết vấn đề, còn lại mọi thứ khác đều học và luyện tập được bằng ý chí và quyết tâm.

Có thể bạn không biết chứ 1 người làm chủ như xôi Yến (1 cửa hàng xôi gần hồ Gươm, trên đường Nguyễn Hữu Huân) 1 tháng cũng phải bỏ túi 4-500 triệu đồng tiền lãi. Hoặc 1 chị học FTU chỉ mới K44-1987 mà đã tự mua được 1 cái nhà trên Kim Mã 5 Tỉ nhờ mở Take One. Anh Điệp -CEO Vật Giá sinh năm 1979-FTU K36- tài sản giờ cũng tầm vài trăm tỉ và còn rất nhiều thành phần đại gia âm thầm khác…

Thế giới của những người khởi nghiệp thường không được nhiều người biết đến vì không có trường nào dạy, cũng không bao giờ được in trong quyển Những Điều Cần Biết về Tuyển Sinh. Đại học là dạy nghề để làm thuê. Các phụ huynh thì luôn muốn con mình “ổn định”, nhưng sự thật là nghèo ổn định, biết bao giờ mới mua được cái nhà cái xế hộp ở Hà Nội chật chội này đây.

2. DOANH NHÂN KHỞI NGHIỆP LÀ NHƯ THẾ NÀO?

Để làm 1 cái gì đó thành công thì mình phải thật rõ cái hình ảnh mà mình muốn trở thành. Doanh nhân không phải là người có nhiều tiền, được gọi là doanh nhân có từ “nhân” đằng sau thì họ phải theo 1 cái gì đó lớn hơn chính sự thỏa mãn giàu sang của bản thân.

Khởi nghiệp là để thỏa mãn ước mơ, đam mê và vì những gì xung quanh xã hội mình đang sống. Cái tên của họ vẫn còn mãi sau khi họ ch. ết đi, điều đó mới thực sự đáng mơ ước. Họ luôn cân nhắc môi trường và lợi ích của người tiêu dùng với từng sản phẩm và dịch vụ của họ. Làm ra tiền bằng mọi cách chính đáng chứ không phải bằng mọi giá.

3. Cần chuẩn bị gì để khởi nghiệp?

a) Vượt qua rào cản tâm lý để bắt đầu:

Người Việt Nam không có thói quen chào đón với thất bại, họ không muốn con mình làm 1 cái gì đó mạo hiểm và họ sẽ bằng mọi cách ngăn cản. Gia đình thường muốn con mình “tập trung học” mà không biết rằng trường đại học cũng chẳng dạy gì giúp cho nghề nghiệp nhiều.

Bạn phải “tập” cho bố mẹ quen với việc không thể can thiệp được tương lai con mình nữa, xác định cho gia đình biết trước là khởi nghiệp sẽ có thể mất tiền và mất nhiều thứ vì thế không nên dầy vò con khi ngã và hãy để cho con ngã vài lần con sẽ tự đứng lên đi tiếp (Cách tốt hơn là đừng cho bố mẹ biết).

Rào cản tiếp theo là giới hạn của chính bản thân các bạn. Bạn có 1 ý tưởng bạn cho là siêu phàm, bạn dành vài tháng để nghĩ về nó nhưng cũng chẳng dám làm gì với nó vì “ngại”, bạn quá thoải mái với vòng an toàn của mình, và bạn tự thuyết phục bản thân mình rằng là mình chưa đủ chín để thực thi ý tưởng này.

Để vượt được rào cản này thì bạn phải tập được cho mình thói quen luôn và ngay, nói theo ngôn ngữ trẻ hiện nay là “thích thì nhích”. Bằng mọi giá từ bỏ thói quen trì hoãn, nếu để tới mai thì sẽ còn ngày kia và tuần sau, tháng sau và không bao giờ nữa.

Còn về việc thiếu nguồn lực thì bạn nên biết rằng khởi nghiệp là lúc nào bạn cũng thiếu thốn nguồn lực, làm ít thiếu ít làm nhiều thiếu nhiều. Thời điểm tốt nhất là hôm nay chứ không phải ngày mai. Hành trình vạn dặm bắt đầu từ chỉ 1 bước đầu tiên, muốn tắm nước lạnh thì phải dội nước vào chân mình trước đã.

Đúng là nếu muốn vấp ngã thì chỉ nên chọn lúc mình đang còn trẻ và sung sức để đứng dậy được, chẳng có thời gian nào tốt hơn thời gian sinh viên này đâu. Nghĩ nhiều mà không làm thì cũng giống như người làm mà không nghĩ.

b) Học gì trước tiên: Giao tiếp và bán hàng.

Bài học đầu tiên là phải biết quí trọng đồng tiền để thấy bố mẹ làm ra tiền vất vả như thế nào. Giao tiếp là kĩ năng sống còn để thành công, còn b.án h.àng là kĩ năng sống còn của doanh nhân.

Hãy tham gia 1 công việc b.án h.àng nào đó mà cần mình phải vượt qua ngại ngùng nói trước đám đông và biết chấp nhận sự từ chối của người khác 1 cách vui vẻ, học được cái tinh thần không bỏ cuộc là cực kì quan trọng. Khi khởi nghiệp thì đích thân chủ cũng là người b.án h.àng, kế toán, quét dọn, sản xuất…

B.án h.àng là 1 nghề vinh quang vì họ nuôi sống cả tổ chức, hãy luôn coi mỗi lần b.án h.àng là 1 thử thách mình cần chinh phục. Tập b.án thật nhiều các loại hàng hóa có thể vào để hiểu được cách tiếp cận với khách hàng cá nhân và khách hàng tổ chức khác nhau như nào.

Tôi còn nhớ có lần xách rượu cần tới từng phòng kí túc xá Xây Dựng hỏi b.án hồi gần tết, phòng nào cũng thích lắm nhưng toàn đứa hết tiền chẳng thèm mua... Nghĩ lại hồi ấy thì cũng ngại ngùng thật. Bất kể việc bạn làm nó “chuối củ” đến đâu thì sau này vẫn luôn là 1 kỉ niệm đẹp, vì thế đừng ngại làm những thứ mình chưa bao giờ làm.

c) Học kinh doanh nhỏ:

Khi đã “mặt dày” thì hãy bắt đầu làm những việc mà cần mình phải bắt đầu làm 1 việc nào đó mà mình phải đứng mũi chịu sào lo toan toàn bộ. Nhớ câu thần chú “start small, really small”. Một số người thích kinh doanh và có 1 ý tưởng hay thường có 1 kiểu khởi nghiệp hài hước là dồn toàn bộ tiền của mình vào khởi nghiệp và làm cho nó thật hoành tráng tử tế.

Họ đâu biết rằng 99,99% phi vụ kinh doanh đầu tay là sẽ thất bại. Không phải vì ý tưỏng tồi mà do khả năng thực thi của họ không tốt. Làm 1 vài phi vụ kinh doanh nhỏ sẽ dạy cho bạn những bài học rất ngấm về tiếp thị, vận chuyển hậu cần (logistic), chọn địa điểm (location), trang trí, b.án h.àng, đàm phán, mua hàng, chuẩn bị và lập kế hoạch, giữ được tinh thần chiến đấu không bỏ cuộc…

Học bơi thì phải uống chục lít nước trong bể mới thành được, chỉ đọc sách không làm bạn trở thành doanh nhân, phải đích thân xông pha. Street-smart là cực kì quan trọng, cũng quan trọng như book-smart vậy (xin lỗi vì phải dùng thuật ngữ tiếng Anh vì tiếng Việt diễn giải rất dài).

Nhiều giảng viên môn kinh doanh của đại học Việt Nam tệ là vì họ không gần doanh nghiệp, những gì họ dạy thường từ sách, và số ít họ là kinh doanh 1 cái gì đó thực sự nên đừng trông chờ gì từ nền giáo dục đại học mà khởi nghiệp. Bạn học về “chiến lược”, “thương hiệu”… toàn là thứ dùng cho doanh nghiệp lớn.

Doanh nghiệp khởi sự thì cái cần dùng khác sách giáo trình rất rất nhiều. Bạn có thể bắt đầu nhỏ như bán hoa 8/3, to hơn có thể mua quần áo về b.án online…và nên bắt đầu bằng 1 nhóm vài người chứ không nên làm 1 mình để học cách làm việc nhóm nữa.

Một phần rất quan trọng là phải bắt đầu xây cho mình 1 hệ sinh thái khởi nghiệp. Không nên nghe lời, không nên ở gần những người có tư tưởng ổn định và an nhàn, họ sẽ cố dìm bạn xuống cho “ổn định” được như họ, họ sẽ nói cả ngàn lí do rằng bạn sẽ không thành công và ý tưởng của bạn không đáng giá.

Tìm những người bạn muốn khởi nghiệp và những anh chị đã khởi nghiệp để học hỏi. Chỉ có những người khởi nghiệp mới nâng đỡ và mang lại niềm vui cho nhau lúc trái gió trở trời.

Bên cạnh họ bạn sẽ thấy khó khăn nhẹ đi và thử thách sẽ trở nên thú vị hơn. Có những bài học không cần phải trả giá vẫn học được. Và không có người hướng dẫn thì bạn sẽ đi rất chậm. Đợi khi ra trường có công việc “ổn định” và thu nhập mới khởi nghiệp? Không. Bạn chẳng cần kinh nghiệm từ các tập đoàn bằng khả năng xoay sở của bạn kìa.

Đọc sách, đọc nhiều sách về kinh doanh và khởi nghiệp. Tôi đọc và nghe audiobook cũng phải 3-400 quyển. Gần như tất cả những gì tôi làm và định làm là sách đã mang cho tôi ý tưởng hết cả rồi. Các doanh nhân tỉ đô cũng đọc cực kì nhiều sách. Sinh viên chỉ hay chăm đọc k14, những từ mà người ta đọc nhiều nhất chắc là “lộ hàng”, “hiếp dâm”, “chân dài”… 1 tháng hãy đọc lấy 1 quyển sách, giảm thời gian đọc những thứ giải trí và chỉ thỏa mãn trí tò mò.

d) Kinh doanh thật sự:

Thời điểm bạn đã có 1 ý tưởng tiềm năng đã đến và bạn muốn bắt tay vào làm cho nó thành 1 gia tài . Lúc này là tiền thật và người thật, không còn mang tính lướt sóng như trước nữa. Vì không biết được những điều sắp tới này nên rất nhiều bạn trẻ đã phá sản trong tức tưởi và tiếc nuối. Hãy tự viết nó lên tường và nhắc mình không được quên.

Oh yeah! Ý tưởng của mình trị giá cả triệu đô ấy chứ!

Luôn bắt đầu kinh doanh bằng việc thử nghiệm sức sống của ý tưởng trước. Bắt buộc. Bạn có ý tưởng làm đồ ăn chay giao tận nhà thì đừng vội mua đồ đạc bàn ghế đầu tư website vội. Hãy thử xem thị trường của bạn rộng đến mức nào và khả năng cung ứng của bạn đến mức nào.

Làm thử 1 cái blog, quảng cáo quanh khu văn phòng mình, tự nấu nướng tại nhà và giao đi. Từ ý tưởng đến thực tế là 1 câu chuyện hoàn toàn khác, thị trường có thể không lớn như bạn nghĩ đâu. Chưa gì đã mua rất nhiều đồ đạc, thuê nhà cửa thì bạn sẽ có thể lãng phí rất nhiều.

Khởi nghiệp là để xây dựng gia tài, chứ không phải là để chứng tỏ bạn thông minh nhường nào. Lập kế hoạch và luôn tính toán từ trước. Rủi ro là đương nhiên nhưng tính sao cho bạn không quá đau thương khi vấp ngã, vẫn còn chí hướng để làm tiếp. Nhiều người ngã quá đau nên cứ nghĩ lại là thấy sợ.

Nên nhớ rằng ý tưởng rất rẻ, quan trọng là thực thi. Nokia ngày xưa là công ty làm bột gỗ, Deawoo là 1 xưởng dệt may… Ý tưởng gì không quan trọng bằng khả năng thực thi của bạn lớn như nào. Có 1 công ty ở Mỹ trị giá tới 6 tỉ đô chỉ đơn giản là làm gấu bông theo đơn đặt hàng, khách hàng được tự tay khâu gấu.

Theo 1 lời khuyên của 1 lão làng là chỉ nên khởi nghiệp với 1 ý tưởng cũ và mình làm tốt hơn, mình là có thể có lãi, mình đáp ứng 1 loại khách hàng tốt hơn sẽ đảm bảo khả năng thành công cao hơn nhiều. Đừng “quyết chiến” với 1 ý tưởng mà chưa từng tồn tại trên thế giới bao giờ, khả năng thất bại sẽ rất cao.

e) Tiền.

Máu của doanh nghiệp, và thường là doanh nghiệp ch. ết vì hết tiền. Do đó khi bắt đầu bạn phải tìm mọi cách và mọi giá để tiết kiệm tiền đầu tư vào doanh nghiệp. Thường chi phí sẽ bị đội lên gấp 3-4 lần so với cái bản nháp 1 trang “kế hoạch kinh doanh” của bạn.

Phải chi li và tính sao cho mình đủ tiền 1 năm, đừng trông chờ là làm 3-4 tháng có doanh thu sẽ bù để làm tiếp. Mua sắm đồ cũ, tăng xin, dùng phần mềm nguồn mở, web tự đi nhờ viết, logo search google rồi tùy biến chẳng hạn.

Đồ cũ mình mua mà b.án lại thì cũng được gần như giá trị lúc mua về nên bạn sẽ vẫn giữ được rất nhiều tiền còn lại, còn tiền là còn bày keo khác được. Hết tiền là bạn sẽ rất khó xin hoặc vay ai khác nữa lắm. Có 1 điều lầm tưởng là khởi nghiệp cần phải rất nhiều tiền nhưng thực tế là cần khả năng xoay tiền của bạn hơn.

Dù thế nào thì bạn cũng chẳng bao giờ đủ tiền để làm doanh nghiệp đầu tay đâu, càng làm càng thiếu. Và khởi nghiệp nên dùng tiền của chính mình chứ không phải tiền bố mẹ cho để đảm bảo từng quyết định dùng người, từng quyết định mua sắm của mình là chính xác.

f) Người:

Chỉ nên khởi nghiệp với đội ngũ sáng lập không quá 2 người làm điều hành. Người thứ 3 thể nào làm cho mâu thuẫn. Các bạn thử điểm các công ty lớn mà thành công chúng ta biết đều 2 người hoặc 1 người.

Google là Sergey Brin và Larry Page, Apple là 2 bác Steve, Microsoft là Bill Gate và Paul Allen (Steve Balmer là vào để điều hành giúp thôi chứ không phải cùng khởi sự). Sai sót về tuyển người có thể kết liễu doanh nghiệp của bạn, hãy chọn cho team mình những người nào họ không làm việc vì tiền mà làm vì yêu ý tưởng.

Chọn những người mình yêu quí được và chơi được để khó khăn còn thông cảm được cho nhau. Chỉ chọn những người nào có tiềm năng gắn bó lâu dài với doanh nghiệp của mình. Hãy đối xử với nhân viên thật tốt như anh em, vì họ là những người mình gặp nhiều, quyết định chất lượng cuộc sống của mình mà. Chỉ có những người như thế mới làm cho lúc khó khăn và nản trở nên dễ dàng hơn. Khởi nghiệp sẽ hứa hẹn rất nhiều sóng gió và khó khăn đấy.

Nuôi doanh nghiệp khởi sự cũng giống như nuôi 1 đứa trẻ sơ sinh, nó chỉ có mục tiêu là sống, có cái ăn và không mắc bệnh tật gì. Đừng cho nó ăn quá nhiều để cố gắng làm nó lớn thật nhanh. Tìm hiểu và áp dụng Lean StartUp (khởi nghiệp tinh gọn).

Tức là khách hàng cũng chính là 1 phần trong chu trình sản xuất và xây dựng sản phẩm. Như google docs là vừa làm vừa sửa liên tục theo yêu cầu khách hàng, còn Microsoft Word là 2 năm mới ra 1 lần thì lỗi phát hiện cũng không kịp sửa.

Nếu bạn đọc được đến tận dòng cuối cùng này mà vẫn thấy hấp dẫn thì có lẽ bạn có thể trở thành doanh nhân khởi nghiệp đấy. Với công sức tôi bỏ ra, tôi muốn giúp được nhiều người nhất có thể. Để công bằng, bạn LIKE thì phải SHARE lại cho càng nhiều người càng tốt nhé, lan tỏa tri thức nào.

Nguồn: TS. Alan Phan

06/08/2022

15 KINH NGHIỆM XƯƠNG MÁU KHI ĐI MUA NHÀ ĐẤT

KN 1: Dù đã được tư vấn trực tiếp từ sale hay bạn bè, người quen thì bước đầu tiên để xác nhận thông tin bạn đừng nên bỏ lỡ là lên Google gõ tìm kiếm: “Công ty ABC lừa đảo”, “Chủ đầu tư ABC lừa đảo",... Nếu không có bài “phốt" nào về công ty hay chủ đầu tư thì bước tiếp theo sẽ là tìm hiểu chi tiết hơn về dự án đó.

KN 2: Nếu sale (hay đại diện bên phía công ty) nói công ty đã có sổ đỏ hồng rồi thì cần yêu cầu cho xem trực tiếp. Nếu dự án đó chưa có sổ hoặc đang chờ ra sổ riêng thì ít nhất doanh nghiệp cũng phải xuất trình được bản vẽ tách thửa/bản trích lục có con dấu của cơ quan nhà nước hoặc Giấy chứng nhận chấp thuận quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng,...

KN 3: Phân biệt rõ ràng biên bản đặt cọc và đặt chỗ khác nhau. Giữ chỗ tới lức mở bán có thể hoàn lại tiền nhưng đặt cọc thì không. Vậy nên bạn cần đọc kỹ trước khi ký tên vì rất nhiều sale nói 1 đằng nhưng giấy thì một nẻo. Điều này là một trong các nguyên nhân làm người mua gặp nhiều khó khăn, bức xúc sau này.

KN 4: Bạn phải biết xác định đúng lô đất/căn nhà mình xem và thông tin lô đất/căn nhà trên hợp đồng cọc có trùng khớp với nhau hay không? Nhất là khi mua đất dân hay các dự án nhỏ lẻ thì cần coi kỹ giấy tờ. Nhiều trường hợp sale/cò dắt khách đi xem đất vị trí đẹp đường lớn, sau đó chỉ vội vàng viết giấy biên nhận thu tiền – phiếu thu mà không ghi là mã/số lô đất nào, khu đất nào luôn.

Nên nhớ! Bạn phải xem kỹ để sau này lỡ vị trí đất biến thành nơi có đường nhỏ, xấu… thì khách còn có cơ sở để để khởi kiện.

KN 5: Đối với đất đã có sổ, mặc dù được tư vấn “rất an toàn pháp lý” rồi thì bạn cũng đừng quên tự tra cứu thông tin trên các ứng dụng và website quy hoạch khu vực. Tuy thông tin ở các trang này tương đối và không được cập nhật thường xuyên nhưng cũng phần nào giúp được khách hàng xác định được vị trí dựa trên số tờ số thửa..

KN 6: Đối với các dự án phân lô bán nền thì cần tìm hiểu dự án đó có tồn tại hay không? Có được bán hay không? Chủ đầu tư là chính thức hay giả danh?… Có thể xem trên google hoặc tốt nhất là đến cơ quan địa chính khu vực để xác thực các thông tin cần thiết khác.

KN 7: Xem kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi “bút sa gà chết". Cần nắm rõ các rủi ro của hợp đồng. Ví dụ, nếu chủ đầu tư chậm ra sổ thì xử lý ra sao? Lãi bao nhiêu %/tháng? Có hoàn tiền và bồi thường không??? Nếu chậm thanh toán thì bị phạt ra sao, bao nhiêu? …

KN 8: Khi mua các bất động sản hình thành trong tương lai như căn hộ chung cư mới bắt đầu xây thì phải có giấy xác nhận nghiệm thu xong móng,… Nếu mua chung cư đã ổn định rồi thì nên coi sổ hồng giống như đất nền và các giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy,....

KN 9: Mua lại nhà/đất ở các dự án chưa ra sổ riêng thì càng cẩn thận hơn nữa. Cần xác định người đang giao dịch với mình có phải là chủ sở hữu lô đất hay môi giới, xem qua hợp đồng của chủ đất với chủ đầu tư là thật hay làm giả?...

Bạn không nên mua theo dạng uỷ quyền và tốt nhất là sang nhượng hợp đồng trực tiếp từ chủ đầu tư.

KN 10: Tham khảo giá cả các sản phẩm bất động sản ở khu vực lân cận, để xem đó có phải là mức giá hợp lý không. Nếu mua nhà đất từ môi giới/cò thì rất dễ bị kê giá ăn chênh lệch nên càng phải cẩn thận.

KN 11: Không vì say mê theo lời “đường mật có cánh” của sale mà vô tình phớt lờ, xem nhẹ đi các yếu tố an toàn pháp lý. Ví dụ như quà tặng khủng, chiết khấu cực kỳ cao, giá cực rẻ, cam kết thuê lại, cam kết trả tiền lời, cam kết nhận bán ra lại cho,...

KN 12: Kinh nghiệm mua nhà đất không bị lừa đảo là hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ hồng và các giấy tờ có liên quan. Điều này vừa giúp bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất vừa phòng ngừa các khả năng lừa đảo như bị đánh tráo sổ, bản sao giấy tờ,... Vì vậy, bạn hãy luôn thận trọng kiểm tra để chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.

KN 13: Nhiều trường hợp bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước ~10% đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro vì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Vậy nên, bạn hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành giao tiền cho bên bán.

KN 14: Nếu mua dự án thì khi giao dịch mua bán cần lên trực tiếp văn phòng công ty để giao dịch. Bạn cũng có thể có góc nhìn/đánh giá trực tiếp về quy mô công ty (lớn hay nhỏ), tác phong (có chuyên nghiệp hay không),...

KN 15: Chỉ khi nào thấy vị trí hợp lý, pháp lý sạch sẽ, giá cả chấp nhận được thì mới mua. Bạn không nên nóng vội ra quyết định khi đi xem đất/xem nhà mẫu/mở bán vì dễ bị tác động theo hiệu ứng đám đông.

------
(Nguồn: Trần Thiên Ân)

01/08/2022

Chính chủ bán CĂN GÓC chung cư 4S Linh Đông. Block C
Diện tích: 76m2, 2 PN, 2WC, ban công sắt view phố thủy tinh, Logia phơi đồ, tất cả các phòng đều có cửa sổ thoáng mát.
Vị trí: Ngã tư Phạm Văn Đồng - Kha Vạn Cân. Cách sân bay 10km.
Tiện ích chung cư: Siêu thị; phòng Gym,trường mầm non, bể bơi; công viên nhiều cây xanh....
G.i.á. b.á.n.: 2.45 tỷ, bao tất cả thuế, phí, phí công chứng và 5% ra sổ
Liên hệ: Mr. Trí 0903.641.946

22/07/2022

10 "THẦN CHÚ" DỨT KHOÁT PHẢI "NIỆM" KHI MUA NHÀ BẤT ĐỘNG SẢN!

1. NHÀ MẶT TIỀN THÌ HƠN NHAU VỊ TRÍ, NHÀ TRONG HẺM THÌ HƠN NHAU CHỔ AN NINH

Khi mua nhà mặt tiền thì tất cả các bất động sản chúng ta tìm điều là nhà mặt tiền. Vậy lúc đó chúng ta liền so sánh đến vị trí của căn bất động sản cần mua. Ví dụ như vị trí căn bất động sản có gần trường học hay không, gần bệnh viện hay không, siêu thị, trung tâm… nếu không gần thì so sánh các bất động sản đó cách những tiện ích nêu trên bao xa. Để mà đưa ra quyết định cho chính x.ác và tốt nhất cho nhà đầu tư.

Khi mua nhà trong hẻm tại sao lại hơn nhau chỗ an ninh? Như quý nhà đầu tư cũng biết nhà trong hẻm thì đa số phức tạp. Nên vấn đề an ninh phải được liệt kê hàng đ.ầu. Tốt nhất nên thăm hỏi các nhà lân cận, hỏi thăm về tình hình khu nhà mình định mua trong hẻm.

2. ĐƯỜNG 2 CHIỀU THÌ HƠN NHAU Ở CĂN BÌA, ĐƯỜNG 1 CHIỀU THÌ MUA CĂN CUỐI
Đường 2 chiều thì ưu tiên mua căn bìa, căn góc thì chúng ta sẽ được 2 mặt tiền và nhiều lợi ích hơn.

Còn đường 1 chiều thì mua căn cuối thì bất động sản của chúng ta trở thành đường 2 chiều và thuận lợi hơn khi di chuyển

3. ĐƯỜNG 1 CHIỀU THÌ MUA CĂN BÊN PHẢI, CĂN BÊN TRÁI GIÁ SẼ RẺ HƠN
Đa phần chúng ta thường thuận tay phải, đi bên phải và hay có xu hướng mắt nhìn bên phải nên giá bất động sản bên tay phải trong đường 1 chiều sẽ tốt hơn bên trái của đường một chiều. bởi sẽ thuận tiện hơn so với bên trái.

Còn đường 1 chiều mà mua bất động sản bên tay trái thì không thuận m.ắt, khó quan sát hơn và khi muốn qua đường thì sẽ ng.uy hi.ểm hơn với căn bất động sản bên tay phải.

4. NHÀ HẺM THÔNG SẼ HƠN NHÀ HẺM CỤT. CÒN MUA NHÀ HẺM CỤT THÌ COI TRONG ĐÓ ÍT NHẤT DƯỚI 10 CĂN.
Nhà hẻm thông sẽ hơn nhà hẻm cụt. Đó là điều hiển nhiên khi nhà hẻm thông rất thuận tiện cho giao thông

Còn nhà hẻm cụt thì lựa những hẻm mà dưới 10 căn hộ đang sinh sống. Để dể kiểm soát được tình hình an ninh trong hẻm, ít người thì bà con hàng xóm quen bết, dễ dàng giúp đỡ hơn…

5. NHÀ GẦN CHUNG CƯ 3 NĂM KHÓ BÁN. NHÀ GẦN SIÊU THỊ 3 THÁNG BÁN XONG
Nhà gần chung cư thì hay bị cạnh tranh về giá chung cư và đất. Rồi các vấn đề như chung cư xuống cấp, các vấn đề sụp lún, an ninh, kết cấu xây dựng…

Nhà gần siêu thị thì thuận lợi về giao thương hàng hóa.

6. CÔNG THỨC MUA NHÀ 2-3-4-5.
Công thức 2 3 4 5 là. 2 mặt tiền, nhà xây 3 tấm, mặt tiền chính thì hơn 4m, mặt tiền đường thì hơn 5m.

7. CÔNG THỨC 100-10-1
Khi mua nhà thì chúng ta xem 100 căn nhà. Chọn 10 căn và mua 1 căn. Đây chỉ là công thức và con số cho đẹp. Còn khi chúng ta xem nhà thực tế thì tất nhiên là không tới con số 100. Ở đây ý nói chúng ta nên đi tham khảo vài căn nhà để nắm đại khái giá chung của thị trường và có nhiều sự lựa chọn, so sánh trước khi xuống tiền mua bất kỳ bất động sản nào.

Còn đã có kinh nghiệm và nắm bắt được giá thì đi xem 1 căn mà thấy ưng ý và hợp lý thì chốt ngay và luôn không là mất nha quý khách hàng và nhà đầu tư.

8. MUA NHÀ NHỚ XEM PHÁP LÝ, SỔ HỒNG. MUA CHUNG CƯ XEM LAI LỊCH CHỦ ĐẦU TƯ
Điều tối quan trọng trong bất kì bất động sản nào cũng phải kiểm tra thật kỷ tính pháp lý của bất động sản đó. Diện tích trên sổ có ít, hoặc nhiều hơn diện tích thực tế không. Diện tích trong sổ ít hơn diện tích thực tế thì tìm hiểu xung quanh tại sao thự tế lại nhiều hơn. còn trong sổ mà nhiều hơn thực tế thì coi lại vấn đề chồng, lấn ranh, giáp ranh.

Còn khi mua chung cư chúng ta phải tìm hiểu và xem lai lịch của nhà đầu tư. Có l.ừa đ.ảo hay không, có uy tín hay không, có năng lực tài chính hay không, đã từng làm dự án nào chưa…. để mà đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

9. TRÁNH MUA NHÀ NGÃ 3 ĐƯỜNG Đ.ÂM, MUA NHÀ NGÃ 4 THÌ NGON. NGÃ 5 NGÃ 6 MUA XA XA RA 1 XÍU
Nhà ngã 3 đa số là đường đâ.m, còn nhà ngã tư đa số là nhà 2 mặt tiền, còn nhà ngã 5, ngã 6 thì mua xa ra một chút vì nhà ngã 5, ngã 6 thường là bùng binh dễ gây t.ai n.ạn.

Theo thangbds

12/06/2022

👉Nhà, đất 200 m2
👉 Chánh Nghĩa, Thủ Dầu Một, Bình Dương
👉4,8 tỷ

👉BÁN NGAY ĐẤT HAI MẶT LỘ 1.012 M2 VÀ BIỆT THỰ 246 M2, TẠI KHU QUY HOẠCH PHÙ ĐỔNG THIÊN VƯƠNG, PHƯỜNG 8 – THÀNH PHỐ ĐÀ LẠ...
06/06/2022

👉BÁN NGAY ĐẤT HAI MẶT LỘ 1.012 M2 VÀ BIỆT THỰ 246 M2, TẠI KHU QUY HOẠCH PHÙ ĐỔNG THIÊN VƯƠNG, PHƯỜNG 8 – THÀNH PHỐ ĐÀ LẠT, TỈNH LÂM ĐỒNG🏚🏚

🍀🍀* PHÁP LÝ: Được Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2017

💼* GIÁ BÁN: 130 tỷ

🔑* ĐẶC ĐIỂM BIỆT THỰ VÀ ĐẤT:
- Khu đất tiếp giáp hai mặt lộ, mặt tiền dài
- Thế đất bằng phẳng rất đẹp, phía sau là đồi núi, sát phía trước mặt tiền là mặt đường
- Vị trái nằm ngay phường 8, thành phố Đà Lạt
- Đất: 1.012 m2
- Biệt thự: 246 m2, sàn: 821 m2 (một hầm, một trệt, một lầu)

👉* LIÊN KẾT NGOẠI KHU:
- Kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố Đà Lạt
- Khu vực tập trung nhiều biệt thự, dự án du lịch phân lô, khu nghỉ dưỡng
- Quỹ đất lớn tại thành phố hiện rất hiếm nên đây là cơ hội đầu tư cực tốt tại thành phố du lịch nằm trong top 4 điểm đến tại Việt Nam, dư địa tăng trưởng rất lớn về khách du lịch trong những năm tiếp theo với trung bình hơn 10% mỗi năm

* HỖ TRỢ THỦ TỤC PHÁP LÝ MIỄN PHÍ

🏦🏦🏦 BÁN NGAY SMART OFFICE THE PRINCE RESIDENCE, TRUNG TÂM QUẬN PHÚ NHUẬN 🔑🔑🔑🌿* PHÙ HỢP để làm doanh nghiệp start up, văn...
26/02/2022

🏦🏦🏦 BÁN NGAY SMART OFFICE THE PRINCE RESIDENCE, TRUNG TÂM QUẬN PHÚ NHUẬN 🔑🔑🔑

🌿* PHÙ HỢP để làm doanh nghiệp start up, văn phòng ảo, văn phòng đại diện cho công ty, đầu tư nhàn rỗi,…..

👉* ĐỊA CHỈ: Văn phòng Smart Office tại cao ốc The Prince Residence, địa chỉ 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, phường 12, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh

📚📚* PHÁP LÝ: Diện tích 17.5 m2. Đã có sổ hồng riêng 🔍🔍

💰💰💰* G.i.á b.á.n: 1.75 tỷ

🏰🏰🏰* TIỆN ÍCH NỘI KHU:
- Có thiết bị nội thất, máy lạnh, máy in, máy scan, máy photocopy, phone, fax, máy chiếu
- Có nhân viên tiếp tân chung của tòa nhà.
- Có hệ thống máy lạnh trung tâm. Phòng họp sang trọng.
- Hệ thống báo cháy: Tự động khu hành lang.
- Điện dự phòng: 100% trong 24 giờ.
- Hệ thống bảo vệ và an ninh: Hiện đại (camera quan sát 24/24) an ninh và tiện lợi cho mọi hoạt động.

🚘🚘* LIÊN KẾT NGOẠI KHU:
- Văn phòng nằm tại vị trí trung tâm của thành phố, cách quận 3 chưa đầy 300m, cách sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 4km.

✍️✍️* QUÀ TẶNG: Thủ tục pháp lý đăng bộ, sang tên

📞📞📞* LIÊN HỆ: 0903.693.301 (Anh Trí)

Address

Phòng F2&F3, Số 2 Đường Phùng Khắc Khoan, Phường Đa Kao, Quận 1
Ho Chi Minh City

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Công Ty BDS KẾT NỐI NHÀ VIỆT posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Công Ty BDS KẾT NỐI NHÀ VIỆT:

Share

Category