14/10/2022
💥💥 6 thuộc tính ảnh hưởng đến giá bất động sản của bạn trong tương lai
1. Vị trí
👉 Vị trí, vị trí & vị trí. Đây yếu tố hàng đầu mà mọi nhà đầu tư đỉnh cao đều xem xét trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ 1 bất động sản nào.
👉 Mình sẽ có một bài viết riêng phân tích về những vị trí bất động sản có tiềm năng tăng giá cao. Bài viết sẽ được đăng trong thời gian tới.
2. Pháp lý:
👉 Bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Vậy nên, đại đa số người mua sẽ rất ngại rủi ro. Pháp lý an toàn, sổ riêng cầm tay, sẽ giúp bạn dễ bán hơn trong những thời điểm cần thanh khoản.
👉 Một bất động sản bị dính vào tranh chấp sẽ khiến cho phần đông người mua lo ngại, bởi tính rủi ro của nó. Đồng thời, nó cũng sẽ là cơ hội kiếm được các khoản hời lớn nếu bạn có đủ kiến thức & kinh nghiệm để giải quyết.
👉 Nên nhớ, NGUY CƠ cũng có thể được hiểu rằng, trong cái NGUY HIỂM, luôn ẩn chứa những CƠ HỘI TIỀM TÀNG, và ngược lại.
3. Quy hoạch
👉 Nhiều người mua được bất động sản 2 mặt tiền rất đẹp, nhưng để lâu vẫn không thấy tăng giá, hoặc có tăng nhưng rất ít. Nguyên nhân là do những người này đã không tìm hiểu thật kỹ về QUY HOẠCH trước khi mua.
👉 Quy hoạch có thể thay đổi, nhưng nó lại là TẤM BẢN ĐỒ TƯƠNG LAI chính xác nhất để bạn đánh giá được tiềm năng tăng trưởng của 1 bất động sản trong tương lai.
4. Giao thông
👉 Nên nhớ rằng, đường giao thông có thể mở mới, nhưng vị trí thì không thể di dời được.
👉 Nhiều người thường chê những vị trí có đường trước đất nhỏ hoặc xấu & xem đường đi hiện hữu là yếu tố quyết định để mua 1 bất động sản. Điều này đúng, nhưng chưa đủ, bởi yếu tố mình nhìn thấy được thì đã được định giá. Cái tiềm năng tăng trưởng nằm ở tương lai, càng có nhiều yếu tố chờ, đất mình càng có giá trị.
👉 Nếu muốn đầu tư, bạn có thể chọn những vị trí bất động sản gần những tuyến đường đang được quy hoạch mở rộng hoặc mở mới & sắp hình thành trong tương lai như:
+ Đường cao tốc
+ Sân bay
+ Đường vành đai
+ Đường quốc lộ
+ Đường liên tỉnh, liên huyện, liên xã, liên ấp,…
+ Và nhiều tuyến đường khác…
5. Tiện ích xã hội
👉 Nếu mua để khai thác sử dụng, thì tiện ích đóng vai trò tối quan trọng. Bạn cần xem xét xem các tiện ích xung quanh có đáp ứng được các nhu cầu của mình hay không? Bao gồm:
+ Bệnh viện, trạm xá
+ Trường cấp 1,2,3/Cao đẳng/Đại học
+ Siêu thị/Chợ
+ Uỷ ban, Ngân hàng, Trạm xăng, công viên
+ Và những tiện ích khác…
👉 Nên nhớ, tiện ích là cái hiện hữu & đã được định giá. Nơi nào càng tiện nghi, bất động sản nơi đó càng có giá.
👉 Tiện ích xung quanh chính là cơ sở giúp mình đánh giá giá trị của 1 bất động sản ở hiện tại. Còn nếu muốn xét tiềm năng tăng giá trong tương lai, thì cần xem thêm quy hoạch.
6. Giá (hiện tại & tương lai)
👉 Giá là yếu tố bạn cần xem xét sau cùng, bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào 5 thuộc tính trên. Nếu chưa phân tích đầy đủ 5 thuộc tính trên thì đừng vội đánh giá 1 bất động sản là ĐẮT hay RẺ. Bởi nó rất thiếu cơ sở.
👉 Nếu nhận thấy tiềm năng tăng trưởng trong tương lai quá cao, thì giá bất động sản có cao hơn giá trị sử dụng 1 tẹo, vẫn nên mua.
👉 Đôi khi giá bất động sản thấp hơn giá thị trường, mình vẫn không mua. Lý do, nơi đó đang bị sốt ảo, giá đã cao gấp 2 hoặc 3, thậm chí 5 lần giá trị sử dụng.
👉 Nên săn những bất động sản giá thấp hơn giá trị sử dụng. Đây là thương vụ đầu tư có lãi ngay từ thời điểm mua.
———
Trên đây là 6 thuộc tính cơ bản & tối quan trọng để đánh giá được giá trị của 1 bất động sản tiềm năng. Chúc bạn có thêm những thương vụ đầu tư thành công.
Ming Nguyễn
16.10.2022
