27/04/2020
CĂN HỘ RẺ ĐẸP REVER - thuộc quyền sở hữu của ZaYoTa
Những điều lưu ý khi về Quy chế Căn hộ:
1. Nguyên tắc về quản lý
Việc quản lý, sử dụng thực hiện trên tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, đạo đức xã hội.
2. Lập, bàn giao và lưu trữ hồ sơ
Ban quản trị có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ . Hồ sơ nhà chung cư gồm: (i) Bản vẽ hoàn công, (ii) Lý lịch thiết bị lắp đặt trong công trình của nhà sản xuất, (iii) Quy trình vận hành, khai thác, bảo trì công trình, (iv) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình nhà chung cư, (v) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe.
3. Các vấn đề được quyết định
Bao gồm: (i) Quy chế họp hội nghị , (ii) Quy chế bầu Ban quản trị , (iii) Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng , (iv) Giá dịch vụ quản lý vận hành, (v) Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trong quá trình sử dụng , (vi) Các nội dung khác (nếu có).
4. Thành phần tham dự và việc biểu quyết tại hội nghị
Đối với , cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành phần gồm: (i) đại diện chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và (ii) đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Chủ sở hữu thì thành phần như sau:
- Hội nghị lần đầu: (i) đại diện chủ đầu tư, (ii) đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, (iii) đại diện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (nếu có) và (iv) đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã.
- Hội nghị chung cư bất thường và hội nghị chung cư thường niên: (i) đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao, (ii) đại diện chủ đầu tư (nếu chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư), (iii) đại diện đơn vị quản lý vận hành (nếu nhà chung cư phải thuê đơn vị quản lý vận hành) và (iv) đại diện của Ủy ban nhân dân cấp xã.
Quyền biểu quyết tại hội nghị tính theo diện tích sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ, chủ sở hữu phần diện tích khác trong căn hộ theo nguyên tắc 1 m2 diện tích sở hữu riêng tương đương với 01 phiếu biểu quyết. Mọi quyết định của hội nghị được thông qua theo nguyên tắc đa số.
5. Biểu quyết thông qua các quyết định của Ban quản trị
Đối với có nhiều chủ sở hữu thì các đề xuất sau đây chỉ được thông qua khi có tối thiểu 50% tổng số thành viên của Ban quản trị tán thành: (i) Đề xuất thay đổi đơn vị quản lý vận hành; (ii) Quyết định lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì; (iii) Đề xuất thay đổi giá dịch vụ quản lý vận hành ; (iv) Các đề xuất, yêu cầu của Ban quản trị đối với chủ đầu tư trong quá trình quản lý, sử dụng ; (v) Các trường hợp khác do hội nghị quyết định.
Đối với quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu thì thực hiện biểu quyết theo quy định sau đây :
- Trường hợp Ban quản trị quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị đồng ý;
- Trường hợp Ban quản trị quyết định việc bảo trì phần sở hữu chung thì phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị đồng ý; nếu chỉ bảo trì phần sở hữu chung phải có tối thiểu 75% tổng số thành viên Ban quản trị là đại diện của một hoặc một số tòa nhà đó đồng ý.
Hãy tìm để chúng tôi cho bạn giá trị mà bạn đáng phải có:
LH: 0337187211
---------------------------
̉ĐẹpRever
̀n_mua_căn_hộ
́nh
