Ms.Nhu _ Nhà tư vấn BĐS chuyên nghiệp

07/11/2022

Quán cafe- bánh đang kinh doanh.
Dòng tiền cho thuê hàng tháng 100tr
Nhà 2 mặt tiền
Alo Sang thương lượng trực tiếp với chủ nhà
Xem nhà qua link:

Bán Nhà Quận 2, Nhà Hai Mặt Tiền Đường Vũ Tông Phan | Nhà Chính ChủLiên hệ anh Tú : 090906979339Đây là căn nhà hai mặt tiền có vị trí cực đẹp nằm trên đường ...

21/05/2020

CẦN TIỀN TRẢ BANK, BÁN GẤP CÁC LÔ SAU:
Tờ 51 thửa 165, thửa 164 , căn góc 2 mặt tiền
Đất thuộc xã Long An, Huyện Long Thành ( cách cổng chính vào sân bay 1 phút )
Lộ giới huy hoạch mở rộng đường Giải Phóng ra 32m dẫn trực tiếp vào sân bay.
Huy hoạch lên đât ở, mua bán sang tên trong ngày
Giá khu vực 4,5-4,8 tr/m2. Mua là lời chưa kể giá trị gia tăng của sân bay Long Thành . Giá hữu nghị 3.1tr/m2
Lh: 093.848.3323( zalo ) - 07.69.63.63.66

21/05/2020

NHẬN ĐỊNH SỨC HÚT LONG THÀNH ĐẾN TỪ ĐÂU ?
Đồng Nai là cửa ngõ giao thông toàn khu vực phía Nam với nền công nghiệp hàng đầu cả nước, kết nối giao thông thuận lợi, cư dân đông đúc, tiện ích đầy đủ.Đồng Nai được nhà nước chủ trương xây dựng phát triển nổi bật là sân bay Long Thành với tiêu chuẩn quốc tế 4S.
VẬY CÓ NÊN XÂY DỰNG SÂN BAY LONG THÀNH TRONG KHI NGÂN SÁCH NHÀ NƯỚC ĐANG CÒN HẠN HẸP HAY KHÔNG?
Việc xây dựng sân bay Long Thành mình là một điều cấp bách và bắt buộc cụ thể là: hiện cả nước có 22 sân bay trong đó có 11 sân bay nội địa và 11 sân bay quốc tế. Theo khảo sát thực tế, hiện trạng đang quá tải 8 sân bay còn lại đang trong tình trạng sắp đầy . Tiêu biểu sân bay trọng điểm phía Nam là sân bay Tân Sơn Nhất Tính đến năm cuối năm 2019 thiết kế là 25 triệu lượt khách/ năm nhưng công suất thực tế là 39 triệu lượt khách/ năm. Sân bay Long Thành sẽ là cầu nối giải tỏa các tình trạng quá tải đồng thời tạo cơ hội đòn bẩy cho sự phát triển kinh tế toàn của khu vực phía Nam.
THIÊT KẾ SÂN BAY LONG THÀNH NHƯ THẾ NÀO ?
Sân bay Long Thành được quy hoạch xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế 4S trên diện tích 5500 hecta, công suất phục vụ 100 triệu khách hàng/ năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm gấp 4 lần sân bay Tân Sơn Nhất trong đó giai đoạn 1 một sẽ phục vụ cho 25 triệu lượt khách/năm và và 2 triệu tấn hàng hóa/ năm. Dự kiến đây là sân bay hàng đầu của Châu Á.
VỚI CÔNG SUẤT LỚN GẤP 4 LẦN SÂN BAY TÂN SƠN NHẤT THÌ ĐỒNG NAI ĐÃ CHUẨN BỊ GÌ ĐỂ SÂN BAY VẬN HÀNH TỐT NHẤT?
Long Thành được chính phủ tập trung phát triển mạnh nổi bật qua cơ sở hạ tầng phát triển như quốc lộ 51, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cao tốc Bến Lức-long Thành. Bên cạnh đó được sự chỉ đạo của Chính phủ quyết định xem xét xây dựng các tuyến đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Vành đai 4. Mục đích nhằm tập trung tạo điều kiện cho sân bay Long Thành phát triển bền vững, kết nối khu vực thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa ra cảng Cái Mép, hàng hóa từ khu công nghiệp vào sân bay.
SÂN BAY ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRONG KHU VỰC NHƯ THẾ NÀO ?
Cụ thể điển hình vào năm 2012 sân bay Phú Quốc đưa vào hoạt động giá đất nhảy từ 12 tr/m2 lên 120 tr/m2 sân bay Cam Ranh từ 8 tr/m2 lên 45 tr/m2 và gần đây nhất là sân bay Vân Đồn ở Quảng Ninh lên từ 15 tr/m2 đến 80 tr/m2 và còn gia tăng nữa. Dự kiến giá đất Long Thành sẽ gia tăng theo từng giai đoạn sau khi đền bù giải tỏa cho người dân xong giá đất sẽ tăng từ 10% đến 30% tiếp đến là rào quanh khu vực thi công, san lấp mặt bằng thì giá đất nơi đây sẽ tăng ít nhất từ 70% đến 100%.
Đây là nhận định mang tính cá nhân để anh chị tham khảo về tiềm năng của Long Thành. Các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh, Hưng Thịnh , Vingroup đang săn lùng các quỹ đất và tập trung phát triển các dự án dưới đây. Tiềm năng của Long Thành là không bàn cải nhưng để mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất thì anh chị nên xem xét việc đầu tư trung hạn đến dài hạn hạn chế các tình trạng lướt sóng.
, ,

18/05/2020

3,4 tr/m2
Cách sân bay Long Thành 2 phút
Sổ đỏ sang tên công chứng trong ngày
Cạnh đường Giải Phóng ( đường dẫn vào sân bay )
P/s: Liệu có đủ hấp dẩn chưa nè. Chỉ còn 7 lô .Hốt nhanh chứ hết rồi bảo em tìm đau ra cũng khó à nha
Lh: 0938483323 (zalo )_ 07.69.63.63.66

08/05/2020

Công ty nào chi 3.060 tỷ cho 92 ha đất vàng gần sân bay Long Thành?
P/s: Làm khu này thì quá đẹp, không biết Đât Xanh sẽ làm đến đâu. Dự sẽ một cơn sóng nhẹ quanh sân bay Long Thành
Anh chị nào muốn biết giá cả thị trường đất dân bán như thế nào thì inb nhé!
, , , ,

Vượt qua 5 đối thủ bao gồm cả những cái tên lớn, công ty con của Đất Xanh đã trúng gói thầu cho 92 ha đất gần Sân bay Long Thành với mức giá gấp đôi giá khởi điểm.

07/05/2020

QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ
B1: ĐẶT CỌC.
- Sau khi khách hàng ưng Bất động sản đó, thì khách hàng sẽ đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định. Tùy theo giá trị sẽ đặt cọc số tiền tương ứng.
- Số tiền thấp nhất để đặt cọc là 20 triệu trở lên ( đó là tối thiểu)
Bước 2: Ra văn phòng công chứng ký Hợp Đồng Chuyển Nhượng ( Mua bán) Bất động sản.
Thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng tùy chủ nhà và khách hàng quyết thời gian. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thời gian chỉ khoảng từ 10 - 15 ngày sau khi ký hợp đồng đặt cọc.
- Khi ký hợp đồng Chuyển nhượng xong tại VP Công chứng thì khách mua phải giao hết tiền cho chủ nhà. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của VP Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó cả. Chủ nhà giao sổ đỏ giấy tờ liên quan cho bên mua.Chứng minh thuế thu nhập cá nhân.
# # # Các loại giấy tờ mà bên mua, bên bán cần chuẩn bị khi ra văn phòng công chứng.
1. CMND
2. Giấy đăng ký kết hôn ( Chưa kết hôn có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
3. Sổ hộ khẩu
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ( Chủ nhà chuẩn bị)
=> Khi ra VP Công chứng tất cả mang theo bản gốc
Bước 3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai)
- Khi ký HĐ Chuyển nhượng QSDD tại VP Công chứng, bên mua cầm 2 bản hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp vào Phòng Một Cửa. Sau khi nhận Hồ sơ bên Phòng một cửa trả lại 1 giấy hẹn. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo thuế.
@@ Bước 4. Nhận sổ.
- Khoảng 10 - 15 ngày sau khi nộp hồ sơ vào VP Một Cửa. Thì ra chi cục thuế nhận thông báo thuê, sau đó đi ra Ngân Hàng đóng thuế.
- Cầm cái phiếu thu đóng thuế đó cùng với giấy hẹn Quay lại VP 1 cửa lấy sổ.
=> Kết thúc giao dịch.
Nguồn copy

07/05/2020

Anh/ chị nào đầu tư thì đánh giá đất quanh sân bay Long Thành sẽ như thế nào ? Cùng trao đổi với admin nhé

31/03/2020

NẾU LỊCH SỬ TÁI DIỄN ...THÌ SẼ CÓ MỘT CƠN SỐT BĐS
🌍 Giai đoạn 2003: Đại dịch SARS xuất hiện, thị trường bất động sản đóng băng từ 2003-2006. Sau đó, thị trường BĐS tăng phi mã 2007-2008.
🌏 Giai đoạn 2010: Đại dịch cúm H1N1 xuất hiện, thị trường đóng băng từ 2011 -2012. Sau đó, thị trường BĐS tăng phi mã từ 2013-2015.
🌎 𝐍𝐚𝐲 𝟐𝟎𝟐𝟎: Đại dịch COVID19 xuất hiện, liệu rằng thị trường có lập lại lịch sử sau đại dịch

⁉️ Tương lai rất khó đoán định, tuy nhiên dựa vào dữ liệu quá khứ. Chúng ta có thể dự báo được phần nào thị trường tương lai.
😷 Đại dịch xuất hiện: làm gia tăng tỷ lệ thất nghiệp, sản xuất kinh doanh dịch vụ đình trệ, tỷ lệ phá sản gia tăng, tệ nạn xã hội gia tăng,...
➡️ Khủng hoảng kinh tế
➡️ Để ổn định kinh tế nhà nước phải can thiệp bằng các chính sách tiền tệ, luật,...
➡️ Đồng tiền đang mất giá nhưng đất đai thì ko nở ra
🎁 Đây là cơ hội cho những KH đang dự trữ tiền mặt đi gom BĐS tại điểm đáy. Thử thách với ng này là cơ hội cho ng khác. Đó chính là cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư thông thái.
Cùng bình luận thêm nhiều ý tưởng nhé !!!

17/03/2020

Đầu tư vào đâu thời dịch Corona?🤔🤔🤔
1. Vàng: giá vàng rơi từ 1700 usd/oz về 1490 usd/oz trong vài ngày qua
2. Chứng khoán:
-VNindex giảm từ mốc 990 điểm ngày 30/1 còn 721 điểm ngày 17/3
-Chỉ số trung bình công nghiệp Dow Jones giảm từ đỉnh 29000 điểm ngày 21/2, chỉ còn 20188 điểm ngày 17/3, đặc biệt giảm 2997 điểm (12.93%) chỉ riêng trong ngày 16/3
3. Bitcoin
- Giá BTC giảm từ mức 10.000 usd/BTC xuống còn 5100 BTC trong vòng 4 tuần qua
4. Gửi ngân hàng:
- Ngân hàng nhà nước bất ngờ điều chỉnh lãi suất tối đa tiền gửi kỳ hạn dưới 6 thánh xuống mức 4.75%
- FED (cục dự trữ liên bang Mỹ) giảm lãi suất USD lần 2 xuống còn 0-0,25%/năm, thấp nhất kể từ cuộc khủng hoảng 2008.
5. Dolla Long Thành chỉ có tăng giá chứ không hề giảm giá. Gia tăng theo hạ tầng và sân bay
🥇CƠ HỘI CHỈ DÀNH CHO NHỮNG NHÀ ĐẦU TƯ NHẠY BÉN.
☎ Liên hệ tư vấn: 07.69.63.63.66

06/03/2020

VÌ SAO TÔI CHỌN DỰ ÁN DOLA LONG THÀNH?
👉Cao tốc: Hiện hữu các tuyến đường huyết mạch như cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành- Dầu Giây (tương lai mở rộng lên 8 làn xe từ An Phú đến Long Thành ,từ Long Thành đến Dầu Giây lên 6 làn). Cao tốc Bến Lức-Long Thành dự kiến cuối năm 2020 sẽ đi vào hoạt động ,tiếp đến chính phủ đang kêu gọi góp vốn thực hiện cao tốc Phan Thiết -Dầu Giây đồng thời xúc tiến xây dựng cao tốc Biên hòa-Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây- Liên Khương.
👉Cảng Cái Mép - Thị Vải là nơi giao thương hàng hóa quốc tế hàng đầu Việt Nam.
👉Hệ thống đường sắt Bắc Nam thông suốt di chuyển toàn quốc.
👉Tuyến metro kết nối Thủ Thiêm đi Long Thành Thành
👉Cụm khu công nghiệp: Đồng Nai là tỉnh công nghiệp của cả nước.Tại đây có hơn 60 khu công nghiệp lớn nhỏ được xem là nơi tập trung đông dân với hàng ngàn kỷ sư tri thức và công nhân nên nhu cầu về nhà ở cực kỳ cao.
👉Kế hoạch xây dựng vành đai 3, 4 kết nối giao thông với các khu công nghiệp được linh hoạt tránh ảnh hưởng đến khu dân cư.
👉Kế hoạch xây dựng cầu Cát Lái thông thương thành phố Hồ Chí Minh và Nhơn Trạch giúp đẩy mạnh việc phát triển kinh tế Nhơn Trạch cũng như Đồng Nai.
Đồng Nai dưới sự chỉ đạo của Chính phủ thực hiện xây dựng sân bay Long Thành công suất 100 triệu lượt/ năm và và 5 triệu tấn hàng hóa/ năm. Dự tính đây là sân bay lớn hàng đầu thế giới gấp 3 lần sân bay Tân Sơn Nhất theo tiêu chuẩn 4S.Sân bay Long Thành sẽ thúc đẩy hoạt động kinh tế Đồng Nai phát triển lên nhiều lần.Nơi đây sẽ thu hút các hoạt động đầu tư nước ngoài vào Việt Nam nhiều hơn nữa.
👂Bất động sản với đặc thù giá trị đất gia tăng ngoài cung cầu của thị trường thì còn có tác động thông tin.Mới nhất từ VnExpress thì Đồng Nai đang cố gắng hoàn tất mặt bằng các khu tái định cư để di dời dân và trả lại mặt bằng thi công sân bay .Sau khi thực hiện hoàn tất đây sẽ là cơ hội thúc đẩy giá bất động sản nơi này tăng lên. Thông tin là tài sản vô giá hãy nắm bắt ngay.
⏩⏩Giá trị tăng thêm rất lớn mà chỉ dành cho cư dân của Đôla Long Thành hiện tại lô đất nằm mặt tiền đường 109 hiện vừa lên đường nhựa, mặt khác đất này là đất trồng cây lâu năm nhưng đã được huy hoạch là đất ở. Tôi tin rằng khi Đồng Nai mở lại cho phân lô thì đây là cơ hội sinh lời rất lớn cho anh chị khi chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất ở và thu dược nhiều lợi nhuận hơn khi tách ra nhiều lô nhỏ hơn nữa.Hiện lô đất của mình cách cổng số 1 sân bay chỉ 800 m quy hoạch lộ giới đường ra 40 m.Khu tái định cư sân bay cạnh lô đất mình nhưng giá rumo trên 10 triệu/m2 . Thấy vậy mới thấy tiềm năng gia tăng rất lớn từ Dola Long Thành.