越南房地產公司 Vietnam Real Estate

12/10/2024

2024.10.9，我在胡志明市富美興 ACB 銀行送大紅包給台灣人 游先生，感謝游先生介紹客戶給我。越南本土仲介不可能幫台灣、中國客戶殺價，她們都會抬高價錢就能拿到更多的仲介費。有經驗的老闆都要求仲介先報價錢，看哪一位仲介報的價錢最合理，才叫那位仲介帶自己去看廠房，這樣就能避免被仲介抬高價錢，買賣雙方都沒有談判空間。

血淚經驗：如果你有朋友要買賣租不動產，我用公司名義簽一份獎金合約給你，有簽字蓋章讓你放心，你就要把客戶的聯繫方式給我，讓我幫你服務跟進客戶。因為客戶認為你不是專業的不動產仲介，客戶跟你問太多只是浪費客戶的時間。導致客戶會找其他越南本土仲介。很多客戶很幼稚，客戶真的相信越南本土仲介不賺仲介費、不抬高價錢，我真的被他們打敗了。有些人自作聰明，一直叫我提供廠房土地資訊給他，然後他再轉給客戶，我當然不會回覆這些人，我知道這些人只是來拿我的不動產資訊，卻沒有真實的客戶。如果你介紹客戶給越南本土仲介，他們一毛錢仲介費也不會分給你的，你也無法去法院告他們。如果你不盡快介紹客人給我，客人也去找其他仲介，到時候其他仲介就賺到仲介費，不動產仲介生意誰快誰贏！

我有 500 工業地、工廠、倉庫要賣、出租，
有 150 蓋高樓地皮 + 開發建案要賣，
有 120 公寓、別墅、民宅要賣、出租，
有 40 間 3 - 5 星級酒店要賣、出租 ... 我都整理成 Excel 檔案，天天更新，讓您掌握行情和趨勢，一切業務請找我 !

出租不動產，房東一般送一個月租金的仲介費。賣不動產房東一般送 1% - 3% 仲介費。我不收買方、承租方任何費用。除非賣方、出租方不給仲介費，例如：銀行、法院拍賣 … 我會先跟客人說明，仲介費談好以後才帶客人去看。

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2024.10.9，我在胡志明市 ACB 銀行送大紅包給台灣人 游先生，感謝游先生介紹客戶給我。越南本土仲介不可能幫台灣、中國客戶殺價，她們都會抬高價錢就能拿到更多的仲介費。有經驗的老闆都要求仲介先報價錢，看哪一位仲介報...

01/09/2024

租廠房有太多陷阱和風險：

1* 很多沒良心的仲介介紹您去租工業群內或工業區外的廠房，想辦法騙您下訂金。後來您才知道這些工廠不能辦外資，很多普通行業也不能申請，他們騙您用越南人名字成立公司，都是水很深的騙局。這種工廠沒有兩免四減半企業優惠稅政策。

2* 房東一開始跟您說空地不算租金，收到訂金以後馬上翻臉，說空地也要算租金。

3* 房東一開始給您看舊公司的消防執照，拿到訂金以後您去辦投資執照的時候，才知道您要重新申請消防執照，因為您不是舊執照的公司。然後房東要你花 200,000 美金才肯幫您辦自動消防執照。您沒有自動消防執照就不能辦投資執照，您搬走也不是，繼續留下來就是等死，所以您只能花 200,000 美金了事，90% 的租客都吃過這個虧。房東看見您有盈利的時候會想辦法漲租金或為難您，您租廠就無法依照您的意願來整修廠房，房東不給您整修廠房您也不能整修。

4* 當您承受不了每年租金只能把工廠搬走，您要重新招聘、培訓員工，這也是成本。

5* 歐美國家把中國視為敵對國家來提高關稅，所以很多公司要撤出中國，中國的不動產才貶值。

6* 八年租金就等於買地建廠的錢，在 20 年內，越南不動產肯定會繼續增值，10 年後肯定會增值好幾倍。越南有幾千家中國公司，如果越南政府改變政策損害了中國公司的利益，如果幾千家中國公司集體出走，越南政府總理就要下台了。

7* 您租廠八年後就要把廠房還給房東。如果您的工廠搬來搬去，客戶和工人都在懷疑，是不是您的工廠欠債，才到處搬工廠。

歡迎大家留言一起討論，沒良心的人請不要亂留言。

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30/04/2024

年輕時不結婚，中年後悔莫及。婚姻就像考試，寧可選錯，不可留白。

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17/12/2023

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多一位朋友多一條路，更多隱私好康我只發佈在微信，我有 10,008 微信好友，我信守承諾才會有這麼多好友。

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17/11/2023

免費安裝工廠屋頂太陽能板，每月省下 20% - 25% 電費，台灣技術，電賣給工廠用。越南很多工廠已經安裝了，您不安裝會被客戶認為您太落後。台灣陽光少，越南整年都有陽光。南越沒有地震，也沒有風災 … 各位還在考慮什麼？要安裝的工廠必須正在運作有使用電，請速洽微信：VietnamHotel。☎️ (+84) 0968686833（Line、Zalo）

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01/10/2023

2023-9-29，我在 平陽省土龍木市 ACB 銀行送 1,200,000,000 給台灣 張大哥，因為他介紹客戶給我，由楊先生代收。感謝台商知名營造建築公司劉先生、和越南福建金龍團理事 黃炳友老先生來見證。當時買方已經到越南約好其他仲介了，張大哥在台灣把買方的微信轉給我，第二天早上我六點出門，搶先一步帶客戶去看，客戶約好的仲介遲到半小時，如果那個仲介沒有遲到，我也搶不到這一單，高手也需要一點運氣。越南本土仲介不可能幫台灣、中國客戶談到這麼好的價錢。越南本土仲介都會抬高價錢他們就能拿到更多的仲介費。有經驗的老闆都要求仲介先報價錢，看哪一位仲介報的價錢最合理，才叫那位仲介帶自己去看，這樣就能避免仲介抬高價錢，買賣雙方都沒有談判空間。如果你介紹客戶給越南本土仲介，他們一毛錢也不會分給你的，你也無法去法院告他們。

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31/08/2023

染整電鍍廠急售：

2* 同奈工業區內電鍍廠 87,000 m²，廠房 26,000 m²，污水排放 1,000 噸／天，食堂 + 辦公室 … 11,500 m²，到 2053 年。

3* 同奈工業區內電鍍廠 80,000 m²，廠房 32,000 m²，廠房高 20 米，辦公室 + 宿舍 3,000 m²。

4* 同奈工業區內電鍍廠 40,000 m²，廠房 17,000 m²，辦公室 600 m²，有宿舍，售價 10,212,766 USD = 240,000,000,000 VND。

5* 平陽工業區內染整廠 38,000 m²，廠房 20,000 m²，排污 2,000 m³／天，到 2059 年，售價 15,560,000 USD = 3,562 億VND。

6* 隆安工業區內染整廠 30,000 m²，廠房 7,600 m²，售價 7,862,665 USD = 1,800 億VND。

7* 隆安 染整廠 20,000 m²，售價 20,530,293 USD = 4,700 億VND。

8* 隆安 染整廠 5,584 m²，廠房 4,784 m²，排污 400 m³／天，到 2055 年，售價 2,402,481 USD = 550 億VND，正在出租 5 億VND／月，租約還有 4 年。

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27/08/2023

2023-8-12 我第二次拿到工業不動產仲介費，當天我送 500,000,000 VND 給兩位，每位 250,000,000 VND。感謝隆安省 中式餐廳 張老闆介紹工廠給我，也感謝 劉先生介紹租客給我，我幫中國朋友租了 隆安省新德工業區新建廠房 2.8 USD/m²，總面積 13,466 m²，廠房 8,910 m²，宿舍 + 辦公室 = 1,757 m² ... 高檔裝潢，押金是三個月租金，租金每兩年增加 5%。如果房東提早解約，房東要賠六個月租金的搬廠費用。越南本土仲介不可能幫台灣、中國租客談到這麼好的條件。越南本土仲介都會抬高租金價錢他們就能拿到更多的仲介費。如果你的主管租到的價錢比行情高，證明你的主管勾結仲介抬高租金。有經驗的老闆都要求仲介先報租金價錢，看哪一位仲介報的價格最便宜，才叫那位仲介帶自己去看，這樣就能避免仲介要求房東出高價，承租方與房東就沒有談判空間。如果你介紹客戶給越南本土仲介，他們一毛錢也不會分給你，雖然我拿到的仲介費比行情少，我還是很快樂。

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21/06/2023

越南 巴地 - 頭頓省 富美三 Phu My 3 特別工業區中文介紹

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03/06/2023

在南越買地建廠就是有遠見。2023-04-15 日，美國外長 布林肯 啟動具有最尖端設備的美國大使館開工典禮，預算超過 12 億美元，總面積 39,000 m²。拜登的越南搶親大戲項目太多了。

2023-04 月，越南創下多個極為重要的歷史里程碑。越南人口在 2026-04 月正式突破一億人，還有，第一個上下游全面整合的超大型石化廠正式投產；更令人訝異的是，美國總統拜登親自指揮，對越南展開令人眼花撩亂的外交搶親大戲。

在此之前，美國政治與企業領袖的訪問團已密集到訪，4月8日有高階聯邦國會議員代表團，三月下旬發動波音、Meta、SpaceX 等數十位龍頭企業組成的商務訪問團，再之前，有美國農業部、國際發展署（USAID）、貿易代表戴琪等，他們帶著金額巨大的援助與商業計畫，全力拉攏越南。

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09/05/2023

3.2 USD/m²，出租 平陽省 X 工業區 60,000 m²，廠房 40,000 m²，每間分廠 10,000 m²，辦公室 + 宿舍1,000 m²，有兩免 4 減半優惠政策。
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