18/12/2025
Kỷ Nguyên Vươn Mình & Đón Đầu Siêu Lạm Phát
Ngày mai ngày 19/12 hơn 1,3 triệu tỷ được bơm ra cho 245 dự án, công trình trên địa bàn 34 tỉnh/thành phố đủ điều kiện để khởi công, khánh thành (trong đó khởi công 155 dự án, công trình; khánh thành 90 dự án). Trong đó 67 dự án là hạ tầng giao thông – yếu tố luôn tác động mạnh và trực tiếp nhất đến bất động sản.
Với mong muốn GPD năm 2026 tăng trưởng phải đạt ít nhất 10% trở lên, Quốc hội đã duyệt dự toán Nhà nước năm 2026 với mục tiêu thu hơn 2,5 triệu tỷ và chi 3,15 triệu tỷ. Như vậy, mức bội chi khoảng 605.800 tỷ đồng, tương đương 4,2% GDP. Năm 2026, tổng nhu cầu huy động của ngân sách là 985.784 tỷ đồng, tăng thêm hơn 149.800 tỷ so với dự toán 2025.
2 dòng thông tin đầu tiền chúng ta đọc đã thấy 2 chữ "lạm phát" to đùng xuất hiện và nhắc tới lạm phát ai cũng lo lắng, sợ sệt nhưng nó lại mang tới lợi ích to lớn cho chính phủ, cùng với số ít người dân nếu hiểu đúng và đủ để tận dụng được Lạm Phát !
Lạm phát là một căn bệnh nguy hiểm cho xã hội, đây là căn bệnh nếu không kiểm soát có thể hủy hoại một xã hội và chúng ta đã từng thấy rất nhiều trong quá khứ ví dụ như :
Hungary: 8/1945 – 7/1946. Tỷ lệ lạm phát: 207%...
Zimbabwe: 3/2007 – 11/2008. Tỷ lệ lạm phát: 98%...
Nam Tư/Republika Srpska: 4/1992 – 1/1994. Tỷ lệ lạm phát: 65%...
Weimar Đức: 8/1922 – 12/1923. Tỷ lệ lạm phát: 21%...
Hy Lạp: 5/1941 – 12/1945...
Trung Quốc: 10/1947 – 5/1949...
Peru: 7/1990 – 8/1990...
Pháp: 5/1795 – 11/1796...
Còn ở Việt Nam chúng ta:
Thời kỳ 1954 - 1975, ở miền Nam Việt Nam từng diễn ra một số đợt lạm phát rất cao do cung tiền tăng quá nhanh (Mỹ đổ tiền viện trợ quá nhiều cho chính phủ Sài Gòn). Từ cuối năm 1973 đến cuối năm 1974, khủng hoảng kinh tế do Mỹ cắt giảm viện trợ đã khiến lạm phát trong riêng năm này ở miền Nam Việt Nam đã đạt tới trên 200%.
Cuối năm 1985, sai lầm về tổng điều chỉnh giá - lương - tiền đã khiến Việt Nam rơi vào tình trạng lạm phát phi mã. Siêu lạm phát xuất hiện liên tục từ năm 1985 đến 1988, với tỉ lệ lạm phát từ 300% đến 800% mỗi năm. Năm 1986, tỷ lệ lạm phát lên đến 774,7% khiến kinh tế rối loạn. Siêu lạm phát vẫn tiếp diễn trong 2 năm sau đó (năm 1987: 323,1%; năm 1988: 393%). Đến năm 1989, lạm phát mới xuống dưới 100% và Việt Nam mới thoát khỏi lạm phát.
Khi lượng tiền trong nền kinh tế tăng nhanh hơn sản lượng hàng hóa trong nền kinh tế thì điều đơn giản nhất sẽ xảy ra là Lạm Phát, khẳng định này đã lặp đi lặp lại nhiều lần từ những bằng chứng từng xảy ra trong quá khứ ở Việt Nam hoặc nhiều đất nước khác trên thế giới, trong lịch sử chưa bao giờ có giai đoạn nào xảy ra Lạm Phát mà không đi kèm với việc gia tăng cực nhanh về lượng tiền và trong lịch sử cũng chưa bao giờ có sự gia tăng cực kỳ nhanh chóng về lượng tiền mà không xuất hiện Lạm Phát.
Hiện tại lý do chính phủ can thiệp khiến đồng tiền Việt Nam suy yếu ngoài giúp đầu tư công hạ tầng phát triển, thì nó liên quan tới dòng chảy thương mại vì chính phủ muốn định hướng xuất khẩu, đồng tiền rẻ hơn sẽ giúp hàng hóa VN có giá cả phải chăng hơn thị trường quốc tế, một cách hiệu quả nâng cao khả năng cạnh tranh về giá của mọi thứ sản xuất tại VN từ dệt may, quần áo đến đồ điện tử và nông sản... Điều này góp phần sự tăng trưởng xuất khẩu phi thường của VN trong vài thập kỷ qua, đây là lý do tại sao nếu chúng ta vẽ biểu đồ các thị trường xuất khẩu lớn nhất thế giới theo quốc gia.
Chúng ta sẽ thấy rằng VN mặc dù vẫn là một trong những nền kinh tế nhỏ ngoài kia, có kim ngạch xuất khẩu lớn hơn nhiều với danh sách dài khi so sánh với các nước thịnh vượng, có GDP bình quân đầu người và có nền kinh tế lớn hơn GDP danh nghĩa khi so với VN. Điều này một phần là do đồng tiền yếu, đây là lý do lớn nhất tại sao phá giá đồng tiền thật sự là ổn tại VN, tuy nó giúp VN một trong những nhà xuất khẩu lớn nhất thế giới và là điểm đến cho các khoản đầu tư nước ngoài. Theo biểu đồ bảng nhập khẩu quốc gia của Mỹ, thì Việt Nam đang đứng thứ 6 với 142 tỷ $ và chiếm tới 30% toàn bộ GDP của Việt Nam, thậm chí vượt qua cả Hàn Quốc, Ấn Độ và Vương quốc Anh.
Tất nhiên sẽ có sự đánh đổi và rủi ro đối với chiến lược này, có những sự đánh đổi liên quan tới chi phí nhập khẩu cao hơn. những rủi ro liên quan tới việc phụ thuộc vào thị trường bên ngoài. Nhưng những vấn đề mà một đồng tiền yếu hơn, đã mang lại lợi ích giúp phát triển đất nước là không thể phủ nhận.
Lợi ích khác cho chính phủ là lạm phát thường được ví như một loại thuế vô hình, vì nó làm giảm sức mua của đồng tiền (cùng một số tiền mua được ít hàng hóa hơn), khiến người dân "nghèo đi" mà không cần chính phủ tăng thuế trực tiếp, và thực chất là một cách để chính phủ thu hồi giá trị thực từ người dân và doanh nghiệp để bù đắp thâm hụt ngân sách như nợ công, phân bổ lại của cải một cách ngầm định.
Chắc chắn không chỉ giá nhà ở VN là loại tài sản, kênh đầu tư hấp thụ lạm phát khiến tăng mạnh nhất mà các nước phát triển khác như Mỹ, Canada hay Úc... giá nhà ở nội đô trung tâm cũng là loại tài sản tăng mạnh nhất.
Thế hệ cũ ngại vay ngân hàng khi đi mua nhà vì lãi suất trung bình 20%/năm thời điểm đó, nhưng lúc này giá nhà còn rất thấp. Còn thế hệ mới ngại vay ngân hàng khi đi mua nhà không phải vì lãi suất trung bình 7%/năm như hiện tại, mà do lúc này giá nhà không còn thấp. Lời khuyên của mình, là hãy vay khi có thể vì lạm phát đang đứng về phía người đi vay chứ không phải người gửi tiền.
Kết bài suy nghĩ đơn giản ngắn gọn nếu chúng ta hiểu được Nhà Cái đang mong muốn điều gì, thì sẽ đoán được thị trường tín dụng thời gian tới sẽ tiếp tục tăng phi mã hay chỉ đang phải tăng vì mùa vụ, tại sao lại sửa đổi Nghị quyết 98 mở đường cho TP.HCM thí điểm cơ chế chưa từng có, tại sao trong vòng 1 tháng mà đến các ngân hàng nhà nước phải tăng lãi suất đến 2 lần, họ đang cần hút được tiền người dân gửi vào hay đang muốn bóp nghẹt thị trường kinh doanh đầu tư, ... Thời gian tới suy đoán được loại tài sản nào hay kênh đầu tư nào sẽ được Nhà Cái giúp cho tăng trưởng tốt nhất, thì khi chúng ta đi kinh doanh, đầu tư sẽ dễ dàng thành công hơn rất nhiều.
💥💥Note: Nguồn Anh Phạm Hồng Phong Review Bất Động Sản.
