15/02/2020
Bất động sản và dòng tiền
Theo tôi quan sát, sở hữu rất nhiều bds, mà không có tiền mặt là hoàn cảnh chung của rất nhiều người hiện nay. Vì sao ?
(1) Tất tay vào bds lãi vốn, không tạo ra dòng tiền
(2) Không hạ giá bán hay chấp nhận bán lỗ để thanh khoản dần mà neo kỳ vọng cao theo giá thị trường 'ảo'
(3) Thị trường đã mất tính thanh khoản vì niềm tin đã giảm mạnh
(4) Không hạ giá thuê, mà neo kỳ vọng dòng tiền ít nhất bằng lãi tiết kiệm, trong khi đã mua bds với giá vô lý
Giải pháp
(1) Chấp nhận sự thật rằng mình đã mua ở đỉnh giá
(2) Tiếp tục theo dõi những thay đổi vật lý về hạ tầng, thông tin vĩ mô... và chờ đợi.
(3) Hạ giá bán hoặc giá thuê để dò thị trường và cut loss hợp lý
(4) Phân bổ lại cơ cấu portfolio, giảm thiểu bds lãi vốn, thay bằng bds dòng tiền và tiền mặt
(5) Rút kinh nghiệm, không đầu tư bds theo sóng mà đầu tư vào những bds có giá trị sử dụng thực tế.
----------------------------------------------------------------------------------
