14/05/2025
BẤT CHẤP NHU CẦU GIẢM, GIÁ CHUNG CƯ VẪN TĂNG – VÌ SAO?
Mặc dù nhu cầu mua căn hộ chung cư đang giảm, nhưng giá vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế, chi phí xây dựng tăng cao và tâm lý giữ giá của người bán. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và theo dõi sát diễn biến thị trường trước khi quyết định đầu tư.
Neex.vn nhận thấy rằng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, một nghịch lý đang diễn ra: giá căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng, mặc dù nhu cầu mua giảm sút. Cùng chúng tôi phân tích rõ hơn về vấn đề này:
1. Nguồn cung hạn chế
Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội trong năm 2023 đạt mức thấp nhất trong vòng 10 năm, với hơn 10.000 căn. Sự khan hiếm này đẩy giá căn hộ lên cao, bất chấp nhu cầu giảm.
2. Chi phí xây dựng tăng cao
Giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công tăng đã làm đội chi phí phát triển dự án, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo lợi nhuận.
3. Phân khúc bình dân khan hiếm
Hiện nay, trên thị trường gần như không còn dự án căn hộ bình dân với giá dưới 25 triệu đồng mét vuông. Thị trường chủ yếu là các sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp, khiến người mua ở thực khó tiếp cận.
4. Tâm lý giữ giá của người bán
Nhiều nhà đầu tư cá nhân sau thời gian dài rao bán chung cư với giá kỳ vọng cao đang có dấu hiệu giảm giá để thoát hàng. Tuy nhiên, mức giảm không đáng kể, chủ yếu là cắt một phần lãi, cho thấy tâm lý kỳ vọng giá vẫn cao.
5. Dự báo xu hướng giá trong tương lai
Các chuyên gia dự báo, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân và trung cấp. Trong khi đó, giá mua đi bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.
Neex.vn là nền tảng bất động sản đầu tiên tại Việt Nam sử dụng AI để định giá bất động sản, cá nhân hóa trải nghiệm khách hàng, hỗ trợ môi giới và tín dụng. Chúng tôi không chỉ giúp giao dịch minh bạch hơn mà còn tối ưu hóa toàn bộ quy trình mua bán căn hộ.
_________________
Neex.vn - Hệ sinh thái bất động sản tiên phong tại Việt Nam
☎ Hotline/Zalo tư vấn: 0979209169
🌐 Website: www.neex.vn
📍 Tiktok: tiktok.com/.vn2
📧 Email: [email protected]
🏬 Địa chỉ trụ sở chính: Số 24, Tân Canh, Phường 1, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
