Công ty Địa Ốc Điền Xuân Chi nhánh Tân Bình

17/10/2025

🔥 NGÂN HÀNG CHÍNH THỨC ĐƯỢC THU GIỮ TÀI SẢN BẢO ĐẢM – BƯỚC NGOẶT LỚN TRONG XỬ LÝ NỢ XẤU! 🔥
Từ 15/10/2025, Luật sửa đổi Luật Các tổ chức tín dụng (96/2025/QH15) chính thức có hiệu lực – đánh dấu cột mốc lịch sử đối với ngành tài chính – ngân hàng – bất động sản.
Điểm thay đổi mang tính “game changer”:
➡️ Ngân hàng được quyền thu giữ tài sản bảo đảm khi khách hàng vi phạm nghĩa vụ trả nợ, không cần phải qua quy trình khởi kiện, thi hành án kéo dài 2–3 năm như trước.
Trước đây, dù có tài sản thế chấp trong tay, ngân hàng vẫn phải chờ đợi phán quyết tòa án. Hàng nghìn bất động sản nằm “chết” nhiều năm, dòng tiền bị tắc, còn nợ xấu ngày càng phình to.
Giờ đây, bức tranh đã thay đổi hoàn toàn:
Ngân hàng chỉ cần thông báo công khai trước 15 ngày trên website, tại UBND xã/phường, đồng thời gửi thông báo đến bên vay.
Nếu sau thời hạn này, khách hàng không hợp tác, ngân hàng có thể thu giữ và xử lý tài sản ngay, theo quy trình nội bộ và pháp luật hiện hành.
Đây không chỉ là bước tiến pháp lý lớn nhất trong 10 năm qua mà còn là động lực giúp xử lý nhanh hàng trăm nghìn tỷ đồng nợ xấu đang “kẹt” trong hệ thống.
➡️ Ngân hàng thu hồi vốn nhanh hơn.
➡️ Doanh nghiệp và thị trường bất động sản có thêm nguồn hàng rõ pháp lý, giá tốt.
➡️ Nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận các tài sản “phát mãi” minh bạch, giá trị thực.
Với cơ chế mới này, thị trường mua bán tài sản bảo đảm sẽ sôi động và minh bạch hơn, mở ra thời kỳ mới cho ngành ngân hàng và các đơn vị xử lý nợ chuyên nghiệp.

📌 Từ hôm nay, “bất động sản ngân hàng” không còn là khái niệm xa vời – mà là kênh đầu tư an toàn, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời thực tế.

10/10/2025

📜 SỞ XÂY DỰNG TP.HCM RA THÔNG BÁO “SIẾT CHẶT” CÔNG KHAI THÔNG TIN DỰ ÁN BĐS
Là người theo dõi thị trường hơn 10 năm, tôi đánh giá đây là bước ngoặt lớn về minh bạch hóa trong lĩnh vực bất động sản. Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS yêu cầu mọi doanh nghiệp BĐS phải công khai thông tin dự án trước và sau khi kinh doanh, đồng thời nghiêm cấm việc ủy quyền ký hợp đồng, đặt cọc hay chuyển nhượng trái phép.
Điều này sẽ chặn đứng tình trạng “bán lúa non”, phân lô khi chưa đủ điều kiện pháp lý, bảo vệ người mua và tạo mặt bằng cạnh tranh lành mạnh hơn. Tuy sẽ khiến nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh quy trình bán hàng, nhưng về dài hạn, đây là tín hiệu tích cực, giúp thị trường TP.HCM vận hành minh bạch – chuẩn mực – bền vững hơn.
👉 Một văn bản đáng chú ý mà bất kỳ nhà đầu tư hay môi giới chuyên nghiệp nào cũng nên đọc kỹ!

02/09/2025

🏷️ Biệt thự dát vàng Lê Đức Thọ, P7 Gò Vấp – 176m² – 5 tầng – giá 37,9 tỷ
📍 Địa chỉ: Lê Đức Thọ thông Dương Quảng Hàm, P.7, Q. Gò Vấp, TP.HCM
📐 Diện tích: 176m² (8 x 22m)
🏗️ Kết cấu: 1 hầm + 5 tầng + thang máy
💎 Nội thất: Dát vàng 24k, gỗ Gõ Đỏ nguyên khối nhập khẩu
💰 Giá bán: 37,9 tỷ (có chứng thư thẩm định 55,5 tỷ)
📈 Thu nhập thụ động: 120 triệu/tháng (hợp đồng thuê Thẩm mỹ viện)
☎️ Liên hệ: 0909.053.056– Mr.BÌNH
🏛 SeABank hỗ trợ cho vay mua tài sản.

26/07/2025

✍️ Cần lộ trình áp thuế chuyển nhượng Bất động sản _ Trích Tạp chí kinh tế cuối tuần VTV1_26/07/2025

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi toàn diện Luật Thuế TNCN, đặc biệt là cách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 🏠💰. Theo dự thảo mới, người b...

21/07/2025

📣 [CẬP NHẬT NÓNG] Bán nhà có thể chịu thuế TNCN lên đến 20%? 🔥

Bộ Tài chính đang đề xuất sửa đổi toàn diện Luật Thuế TNCN, đặc biệt là cách tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản 🏠💰. Theo dự thảo mới, người bán có thể chọn 1 trong 2 cách tính thuế:

🔹 Cách 1: Tính trên thu nhập thực tế
👉 Giá bán – giá mua – chi phí hợp lý → Thu nhập chịu thuế
👉 Áp thuế 20% trên phần thu nhập này
⚠️ Tuy nhiên, nếu không chứng minh được giá mua/chi phí thì không áp dụng được!

🔹 Cách 2: Áp thuế trực tiếp trên giá bán, theo thời gian nắm giữ:
⏱ Dưới 2 năm: 10%
⏱ Từ 2 – dưới 5 năm: 6%
⏱ Từ 5 – dưới 10 năm: 4%
⏱ Trên 10 năm hoặc thừa kế: 2%

📌 Đặc biệt, bất động sản thừa kế sẽ được miễn thuế TNCN nếu không mang mục đích kinh doanh. Nếu bán ra sau đó, áp dụng thuế suất ưu đãi 2%.

🎯 Chính sách mới nhằm giảm đầu cơ, khuyến khích giữ tài sản lâu dài và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức thuế cao có thể gây áp lực lớn lên người bán trong ngắn hạn 😟.

07/07/2025

💘 CHỐT DEAL BẤT ĐỘNG SẢN – CŨNG GIỐNG NHƯ TÁN GÁI
Nghe thì tưởng đơn giản: “Gửi tin – dắt đi xem – đặt cọc”
Nhưng thực tế? Không khác gì đi xin tình nguyện… làm bạn trai không công! 😂
1. Đừng mở đầu bằng “Anh/chị có rảnh không?”
Câu này phạm lỗi từ tâm hồn đến kỹ thuật sale.
Khách có rảnh hay không không quan trọng – vấn đề là bạn có tạo ra lý do đủ hấp dẫn để họ dành thời gian cho bạn hay không.
Giống như rủ gái đi chơi mà nhắn “Em rảnh không?” thì xác định… seen + chôn.
👉 Thay vào đó, hãy mời gọi một trải nghiệm có đầu tư:
“Cuối tuần này em đi xem một căn 2 mặt tiền ngay trung tâm Quận Gò Vấp không? Có sổ hồng riêng, giá tốt đang cần bán gấp – em chỉ cần 15 phút thôi, còn ấm trà đá anh bao!”
✅ Khách nghe thấy là đã hình dung được "món ngon", bạn thì thể hiện là người dẫn dắt có tâm, có gu.
2. Tạo bối cảnh – chốt deal cần cảm xúc, không chỉ logic
Khách không thích bị “mồi” như cá rô mùa khô, họ thích được cuốn vào một hành trình.
“Anh/chị ơi, hôm nay em vừa check được căn nhà bên Thủ Đức, vị trí rất giống gu đầu tư của anh – mặt tiền, ngay gần trục Metro, pháp lý sạch – em đang tính đi xem, có anh đi cùng chắc nhận định chính xác hơn hẳn!”
🎯 Vừa khen khách tinh tế, vừa gài nhẹ tâm lý "chủ cuộc chơi" – và quan trọng: bạn không đang bán, bạn đang mời khách tham gia một trải nghiệm.
3. Thái độ chill – đừng bán như đòi nợ
Chốt mà khách chưa đồng ý liền, đừng tụt mood.
Cứ nhẹ nhàng, giữ thế chủ động, ví dụ:
“Không sao anh ơi, căn này em giữ slot cho anh thêm 1 hôm – còn không kịp thì tuần sau em dẫn anh đi xem căn bên đường song hành, có cái sân thượng nhìn hoàng hôn bao đẹp luôn ạ.” 🌇
💡 Không gấp, không cuống – mới khiến khách thấy thoải mái.
Và giống như gái đẹp, khách đầu tư cũng chỉ thích gặp người khiến họ “dễ chịu”, chứ không phải kẻ “cố bán”.
4. Cười một tí, giao dịch bất động sản mới vui
Bạn càng “hình sự” – khách càng “hồi hộp”.
Hãy rủ rê bằng sự hài hước có duyên:
“Em đang phân vân giữa việc dẫn khách mới đi xem nhà, hay dẫn lại anh – người mà em nghĩ là sẽ ‘kết sổ’ trong một nốt nhạc. Anh cho em lý do để bỏ khách mới được không?” 😎
Một câu vừa cười – vừa thể hiện chuyên nghiệp + chọn lọc khách, ai mà không thích?

Kết luận:
Chốt deal hay chốt trái tim, đều là nghệ thuật dẫn dắt – không phải áp đặt.
Dù là khách hay crush, họ cần cảm thấy bạn chân thành, có gu, và không quá… khát.
Đừng vội buông khi bị từ chối, vì đôi khi “Anh cần suy nghĩ thêm” cũng chỉ là bài test… trước khi ký cọc! 🧠💰

Nếu bạn là môi giới, nhớ kỹ:
Học cách nói chuyện như đang tán crush – không gượng, không gấp – mà thật duyên, thật đúng người, đúng lúc.
Còn nếu bạn đang tán crush? Thì… hãy tán như một sale chuyên nghiệp. 😄

30/06/2025

✍️ Tra cứu tên phường, xã, đặc khu mới Tp Hồ Chí Minh sau sáp nhập
- Bước 1: Truy cập vào chuyên trang.
- Bước 2: Tùy chọn quận/huyện, phường/xã cũ, sau đó nhấn Tìm kiếm
- Bước 3: Hệ thống sẽ trả về quận/huyện, phường/xã mới cùng địa chỉ hành chính mới tương ứng.

Chuyên trang toàn cảnh thông tin về 168 phường, xã, đặc khu của TP.HCM chính thức đi vào hoạt động. Bạn có thể tra cứu, theo dõi video và các thông tin về hoạt động vận hành khi TP.HCM thực hiện chính quyền 2 cấp.

12/06/2025

📢 “Thị trường sẽ không còn là sân chơi của những ai đi tắt – đón đầu mà thiếu đạo đức. Trò chơi từ giờ sẽ phải công bằng hơn.”
CHÍNH PHỦ RA TAY – GỠ NÚT THẮT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
(Phân tích từ Thông báo 294/TB-VPCP – ngày 10/6/2025)
Ngày 24/5/2025, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ bàn về tình hình thị trường bất động sản. Thông báo 294/TB-VPCP sau cuộc họp là một "tuyên bố hành động toàn diện", cho thấy Chính phủ đã thực sự vào cuộc với thái độ quyết liệt – không né tránh, không nửa vời.
📌 Thông điệp rõ ràng từ Chính phủ:
Khẳng định tầm quan trọng của BĐS trong nền kinh tế và đời sống xã hội, đặc biệt là nhà ở và an sinh.
Thừa nhận những bất cập kéo dài: nguồn cung hạn chế, cơ cấu sản phẩm lệch pha nhu cầu, giá quá cao, thủ tục rườm rà, quy trình thiếu minh bạch.
Nêu rõ 6 nhóm giải pháp hành động trọng tâm, trong đó có: phân cấp – phân quyền mạnh mẽ, gỡ khó pháp lý, cải cách thủ tục đầu tư – đất đai – quy hoạch, hỗ trợ người mua nhà, kiểm soát đầu cơ – thổi giá, đẩy mạnh nhà ở xã hội.
💥 Điểm nhấn nổi bật:
Bắt buộc các bộ ngành, địa phương rà soát lại toàn bộ cơ chế, luật, quy hoạch, thủ tục cấp phép.
Giảm tối thiểu 30% thời gian xử lý hành chính liên quan tới BĐS.
Chống đầu cơ, chống định giá ảo, tạo “mặt bằng giá mới phù hợp” thay vì để b**g bóng giá tiếp diễn.
Thành lập Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý – giống sàn chứng khoán, đảm bảo công khai – minh bạch.
Đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, cam kết khởi công 100.000 căn trong năm 2025, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng.
✅ KẾT LUẬN:
Đây là bước ngoặt mang tính "thay máu thể chế". Với sự chỉ đạo trực tiếp từ Thủ tướng, thị trường BĐS đang đứng trước cơ hội thanh lọc, minh bạch hóa và phát triển bền vững. Ai biết nắm bắt đúng thời cơ – sẽ dẫn đầu cuộc chơi.
📎 Đính kèm: Thông báo 294/TB-VPCP – văn bản chính thức từ Văn phòng Chính phủ.

11/06/2025

🏗️ Đánh Thuế BĐS Bỏ Hoang và BĐS từ thứ 2 trở lên – Tín Hiệu Siết Lại Thị Trường của Chính phủ
✍️ Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, việc đề xuất đánh thuế nhà đất bỏ hoang và tài sản bất động sản sở hữu từ thứ hai trở lên là bước đi mạnh tay, thể hiện quyết tâm siết chặt dòng tiền đầu cơ. Đồng thời, việc xây dựng Sàn giao dịch bất động sản tập trung – tương tự như sàn chứng khoán sẽ tạo ra môi trường minh bạch, chuyên nghiệp, giúp nhà đầu tư tiếp cận thông tin đầy đủ và hạn chế "thổi giá – lùa gà" như hiện nay.
Nếu được thực thi nghiêm túc, đây có thể là cú hích để thị trường thanh lọc, tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực dễ tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, tác động đến tâm lý thị trường sẽ rất lớn, đặc biệt với những nhà đầu tư nắm nhiều BĐS chưa khai thác. Một cuộc chơi minh bạch đang hình thành – ai chậm thích nghi sẽ bị bỏ lại phía sau. ⭐
Nguồn Bản tin Tài chính – VTV1 ngày 11/06/2025

31/10/2024

✍️Ngày 31/10, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 100/2024/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành và thay thế cho quyết định số 60/2017 của UBND Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
👉 ACE có nhu cầu ib riêng, Bình gửi toàn văn nội dung QĐ 100 nhé

16/10/2024

🙂🙂🙂Dự là sắp tới đất nội ô Tp HCM giá 70 - 80tr/m2 chắc cũng sắp tuyệt chủng 👇👇👇

29/09/2024

♨️Bán gấp nhà hẻm 379Thống Nhất, P11, Gò Vấp 💰Giá 3 tỷ 5
✍️ NHÀ 3 TẦNG 4PN . Dtich 39/43 (3.9m x 11m )
💥💥 Mô tả:
- Kết cấu BTCT 1 trệt 2 lầu, 4PN.
- Hẻm ba gác sạch sẽ, gần Mặt Tiền.
- Vị trí sát khu City Land, CV Làng Hoa.
- Pháp lý sạch sẽ, hoàn công đủ, công chứng ngay
☎️ Liên hệ : 0909.053.056 Mr.BÌNH
🏦 SeABank hỗ trợ