06/09/2026
HÀNG XÓM KHÔNG KÝ GIÁP RANH, CHI NHÁNH VPĐKĐĐ “TỪ CHỐI” HỒ SƠ: TÒA TUYÊN HÀNH VI TRÁI LUẬT
Một bản án hành chính vừa nêu vấn đề rất đáng chú ý: người dân nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, nhưng Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai không giải quyết vì hộ liền kề không ký giáp ranh...
Tòa án xác định cách xử lý này là trái pháp luật.
Điểm mấu chốt nằm ở chỗ: không phải cứ hàng xóm không ký giáp ranh là cơ quan đăng ký đất đai được quyền dừng, kéo dài hoặc từ chối hồ sơ của người sử dụng đất.
Theo Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có quyền đăng ký biến động khi có thay đổi về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Nếu thửa đất không có quyết định ngăn chặn, không có cơ quan có thẩm quyền đang thụ lý tranh chấp, không có quyết định tạm dừng giao dịch, thì việc hàng xóm “không ký” không thể trở thành lý do để cơ quan đăng ký đất đai “treo” hồ sơ vô thời hạn.
Những người có nhu cầu cấp sổ cần hiểu rõ: ký giáp ranh là một nguồn thông tin để xác định hiện trạng, không có nghĩa bắt buộc phải ký giáp ranh. Nếu bị yêu cầu “phải có chữ ký hàng xóm mới làm tiếp”, nên yêu cầu cơ quan đăng ký trả lời bằng văn bản, nêu rõ căn cứ pháp luật. Nếu việc chậm giải quyết không có căn cứ, hoàn toàn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính để bảo vệ quyền lợi.
Luật sư Thành Đạt - LTD Lawfirm
