http://www.dattrongcaylaunam.com/

Đất Trồng Cây Lâu Năm., 119/8 Nguyễn Quý Anh, Phương Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

25/02/2022

NHỮNG QUY TRÌNH KHÔNG NÊN BỎ QUA KHI MUA ĐI BÁN LẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Định giá tài sản phù hợp

Mua đi bán lại sẽ trở thành hình thức kinh doanh bất động sản có lãi nếu bạn tìm thấy đúng căn nhà phù hợp. Cách tốt nhất để tìm giao dịch phù hợp là lựa chọn những căn nhà giá rẻ, ở những nơi vừa sức với nguồn vốn của bản thân. Không phải ai cũng có khả năng mua được tài sản ở những vị trí đẹp. Vì vậy, đôi khi bạn cần chấp nhận mức lãi nhỏ hơn, nhưng sẽ lựa chọn được các tài sản phù hợp hơn với nguồn vốn bản thân.

Ước tính chi phí sửa chữa trước khi mua nhà

Trước khi mua nhà, hãy ước tính chi phí sửa chữa cần thiết. Rất khó để ước tính xem một ngôi nhà có đáng để đầu tư hay không nếu không kiểm tra một cách kỹ lưỡng.

Một ngôi nhà cũ nhưng có cấu trúc vững chắc vẫn đáng để sửa chữa và bán lại hơn những ngôi nhà có cấu trúc không vững chắc, có thể ảnh hưởng đến tuổi thọ của cả ngôi nhà. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm các đơn vị sửa chữa, cải tạo nhà uy tín trước khi giao dịch cũng là điều nên làm bởi bạn có thể tính toán giá dịch vụ, qua đó xây dựng ngân sách phù hợp.

Mỗi căn nhà sẽ yêu cầu sửa chữa, cải tạo những bộ phận khác nhau. Vì thế khâu kiểm tra, thậm định nhà trước khi mua là việc vô cùng quan trọng mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng không nên bỏ qua.

Không nên cố tìm kiếm thời điểm hoàn hảo để giao dịch

Nhiều người cố gắng tính toán thời điểm tốt nhất để mua bán nhà đất. Đây là một sai lầm phổ biến vì việc dự đoán là vô cùng khó. Ngay cả những chuyên gia bất động sản lâu năm trong nghề cũng chưa chắc có thể đưa ra dự đoán, nhất là khi đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp. Ngoài ra, tỷ lệ lạm phát cũng như tỷ lệ lãi suất thay đổi có thể đảo ngược hoàn toàn dự đoán.

Do đó, ngay từ thời điểm ban đầu, bạn cần xác định sẽ không có khoản đầu tư nào là hoàn hảo, đồng nghĩa với việc sẽ không có thời gian nào gọi là hoàn hảo để mua bán nhà đất.

Thay vì cố gắng tìm ra thời điểm phù hợp, bạn nên tập trung vào cách làm sao để tăng giá trị cho các căn nhà. Để làm được điều này, bạn cần rèn thói quyen nghiên cứu thị trường, nắm bắt xu hướng,…

Có rất nhiều lợi ích khi kinh doanh bất động sản theo hình thức mua đi bán lại, một trong số đó là khả năng kiếm lãi nhanh hơn so với những hình thức khác. Hơn nữa, mua đi bán lại là một hình thức tương đối đơn giản, khác với những hình thức khác như ủy thác, đầu tư theo nhóm,… Về bản chất, mua đi bán lại là toàn bộ quá trình mua một căn nhà cũ, cải tạo và sửa chữa rồi bán kiếm lời. Vì vậy, nó có thể phù hợp cho cả những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm lẫn những người đã có thâm niên lâu năm trong nghề.

24/02/2022

NHÀ ĐẦU TƯ GẶP KHÓ KHĂN GÌ KHI MUA ĐI BÁN LẠI BẤT ĐỘNG SẢN?

Mua đi bán lại là một trong những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến nhất mà cả những người chưa có kinh nghiệm lẫn những nhà đầu tư lâu năm lựa chọn. Tuy nhiên, không phải lúc nào việc mua đi bán lại cũng đi theo ý muốn nhà đầu tư.
Mua đi bán lại có thể là một hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến, được nhiều người lựa chọn, nhưng bù lại cũng có một số vấn đề mà nhà đầu tư cần xác định ngay từ đầu trong trường hợp muốn xuống tiền.

Tìm đúng tài sản:

Nhiều ngôi nhà không phải là sự lựa chọn phù hợp cho việc mua đi bán lại. Nhà đầu tư cần tìm tài sản ở những nơi có nhiều khách hàng tiềm năng, nhưng cần mua với mức giá hợp lý. Một nguyên tắc cần ghi nhớ đó là mua đi bán lại không phải khoản đầu tư lâu dài so với các khoản đầu tư nhà đất khác.

Một số cách xác định tài sản phù hợp có thể cân nhắc đó là tìm kiếm ở những khu vực thuộc phần đấu giá, những tài sản bị thu hồi cũng như những tài sản đầy đủ pháp lý rõ ràng. Ngược lại, những căn nhà đang trong diện cầm cố, tranh chấp, không có đầy đủ pháp lý là những thứ bạn nên tránh nếu không muốn gánh chịu rủi ro.

Nguồn vốn:

Chắc chắn một trong những thách thức mà bạn có thể đối mặt khi đầu tư theo hình thức này là nguồn vốn. Không có gì lạ khi những người cho vay thế chấp muốn một khoản trả trước có giá trị từ 25% khoản vay trở lên. Ngoài ra, bạn cũng cần vốn để xử lý các vấn đề khác, chẳng hạn như cải tạo tài sản, thanh toán các khoản thuế, thủ tục hành chính,…

Bên cạnh việc lập kế hoạch tài chính, bạn cũng cần xây dựng ngân sách dự phòng để xử lý nếu mọi chuyện diễn ra không đúng theo kế hoạch ban đầu, một vấn đề mà phần lớn nhà đầu tư đều gặp phải.
Sự chậm trễ

Trong trường hợp là một nhà đầu tư và gặp phải sự chậm trễ trong một dự án, điều đó có thể khiến bạn vô cùng bực bội. Việc này có thể tạo ra những hệ lụy khác.

Để tránh một số tác động của sự chậm trễ, bạn không nên chỉ dựa vào một người hoặc một công ty trong mọi việc. Bạn cần phải cẩn thận trong việc kiểm tra các nhà thầu và nhận ra rằng giá rẻ hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn. Bạn cũng nên có các kế hoạch dự phòng cho mọi trường hợp, mặc dù một số sự chậm trễ sẽ xảy ra cho dù bạn có kế hoạch tốt đến đâu.

Chi phí phát sinh:

Như đã đề cập, việc lập ngân sách cho một khoản đầu tư mua đi bán lại luôn cần những khoản dự trù để đề phòng cho các khoản chi phí phát sinh. Trên thực tế, gần như mọi khoản đầu tư đề tồn tại các khoản chi phí phát sinh ngoài dự tính
Chỉ cần khâu kiểm tra tài sản không kỹ có thể dẫn đến nhiều khoản phí sửa chữa lớn. Ngoài ra, các thủ tục hành chính và thuế đôi khi cũng cần đến những khoản phí khác. Điều tốt nhất bạn có thể làm là cố gắng lập ngân sách dự trù có giá trị đủ lớn để phòng tránh các trường hợp phát sinh chi phí.

Không hiểu biết về thị trường:

Cuối cùng, bạn phải hiểu thị trường bất động sản nếu muốn xuống tiền đầu tư. Tuy nhiên, để làm được điều này không hề đơn giản. Bạn cần có thời gian, trau dồi thêm kiến thức và học hỏi kinh nghiệm từ những người khác. Bạn cũng nghiên cứu để nắm bắt những gì đang xảy ra trên thị trường tại bất kỳ thời điểm nào.

Không phải lúc nào việc mua đi bán lại cũng đem lại lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Ngay cả những yếu tố chủ quan, không kiểm soát được như đại dịch Covid-19 cũng có thể gây xáo trộn thị trường. Chính vì vậy, đây là vấn đề lớn mà các nhà đầu tư cần tìm hiểu trước khi xuống tiền.

-Nguồn Cafeland-

23/02/2022

MUỐN BÁN NHÀ ĐẤT NHANH CẦN CHÚ Ý.

1. Định giá tài sản chính xác
Bạn cần biết rằng dù thị trường có lợi hơn cho người bán, nhưng điều này không có nghĩa là người mua sẽ chấp nhận xuống tiền ở bất kỳ mức giá nào. Nếu bạn không định giá một cách chính xác, tài sản của bạn có thể sẽ rất khó để bán trong thời gian dài. Bạn cũng không thể đưa ra một con số “trên trời” chỉ vì nguồn cung hạn chế và bạn là người nắm lợi thế trên thị trường. Vì vậy, nếu muốn có nhiều khách hàng tiềm năng quan tâm tài sản của mình, bạn cần đưa ra con số hợp lý. Để làm được điều này, định giá là quá trình quan trọng nhất.
2. Thay đổi chiến lược marketing
Trong thời đại kỹ thuật số, những hình thức marketing truyền thống như phát tờ rơi dù vẫn được sử dụng, nhưng tỏ ra không quá hiệu quả so với những chiến lược marketing bất động sản kiểu mới.
Rõ ràng, công nghệ đã thay đổi thế giới bất động sản. Mặc dù bản chất của loại hình đầu tư này vẫn được giữ nguyên, nhưng sự xuất hiện của các kênh tiếp thị khác như SMS, Gmail hay đặc biệt là các kênh mạng xã hội đã thay đổi cuộc chơi trên thị trường.
Muốn tài sản của mình nổi bật, bạn cần có một chiến lược hiệu quả và phù hợp. Bạn cần đầu tư vào nội dung, hình ảnh và video để giới thiệu sản phẩm của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tương tác nhiều hơn với các khách hàng tiềm năng hay thậm chí là bỏ tiền để chạy quảng cáo. Khi thị trường có lợi cho người bán, việc tài sản nổi bật trên mạng xã hội sẽ giúp bạn có khả năng tiếp cận nhiều nguồn khách hàng hơn.
3. Xác định trước mức giá tối thiểu mà bản thân chấp nhận bán
Một trong những sai lầm lớn nhất của người bán hàng là để lòng tham chiếm vượt qua khả năng thực tế. Ví dụ, một căn nhà ở khu vực xa trung tâm, hệ thống giao thông chưa phát triển, nhưng người bán lại kỳ vọng quá cao, vượt xa thực tế mà bỏ qua những lời đề nghị hợp lý hơn. Hệ quả là căn nhà đó có khả năng sẽ không bán được trong thời gian dài, sau đó khiến người bán rơi vào trạng thái bắt buộc phải giảm giá. Điều này sẽ tác động tiêu cực trực tiếp tới tâm lý người bán, khiến bản thân họ cảm thấy không vui và có thể đưa ra những quyết định không chính xác.
Do đó, điều tốt nhất mà bạn nên làm là xác định mức giá kỳ vọng phù hợp trước khi đăng bán tài sản. Khi cảm thấy một mức giá phù hợp để bản thân chấp nhận, bạn có thể kiên trì để chờ đợi những con số vừa ý từ phía người mua tài sản.

22/02/2022

THỦ TỤC HỒ SƠ MIỄN GIẢM THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP NĂM 2022

Từ ngày 01/01/2022, thủ tục hồ sơ miễn thuế, giảm thuế đối với thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được thực hiện theo Thông tư 80/2021/TT-BTC.

Cụ thể, đối với trường hợp miễn thuế, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, hồ sơ miễn, giảm thuế bao gồm:

- Thứ nhất, văn bản đề nghị theo mẫu số 01/MGTH ban hành kèm theo phụ lục I Thông tư 80/2021/TT-BTC.

- Thứ hai, bản sao các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất, Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

- Thứ ba, bản sao Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Lưu ý: Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm từ 50.000 đồng trở xuống thì không phải nộp hồ sơ miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cơ quan thuế thông qua ứng dụng TMS kết xuất các đối tượng được miễn thuế gửi danh sách đến Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi người nộp thuế có đất để đối chiếu và xác nhận của từng hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn thuế. Trên cơ sở danh sách đối tượng miễn thuế do Ủy ban nhân dân cấp xã gửi đến cơ quan thuế sẽ thực hiện ban hành Quyết định miễn thuế theo thẩm quyền quy định.

21/02/2022

LÂM ĐỒNG: ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM ĐƯỢC ‘’LÀM ĐẸP’’ RỒI QUẢNG CÁO RAO BÁN NHƯ KHU NGHỈ DƯỠNG, KHU SINH THÁI,…

Thời gian qua, trên các trang mạng, quảng cáo (facebook, zalo,…) xuất hiện tình trạng người dân tự ý san gạt mặt bằng, xây dựng, tạo khuôn viên sân vườn, cảnh quan trên thửa đất (được Nhà nước cấp GCNQSD đất với mục đích trồng cây lâu năm) nhằm tạo view, rao bán không đúng với mục đích đã được cấp giấy chứng nhận (như khu nghỉ dưỡng, khu sinh thái…) là không đúng quy định, gây phức tạp trong thị trường đất đai.

Ngày 15/2/2022, UBND huyện Di Linh, tỉnh Lâm Đồng phát đi Công văn số 228 /UBND về việc tăng cường công tác quản lý đất đai và giải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

UBND huyện Di Linh cho biết, thời gian qua, trên các trang mạng, quảng cáo (facebook, zalo,…) xuất hiện tình trạng người dân tự ý san gạt mặt bằng, xây dựng, tạo khuôn viên sân vườn, cảnh quan trên thửa đất (được Nhà nước cấp GCNQSD đất với mục đích trồng cây lâu năm) nhằm tạo view, rao bán không đúng với mục đích đã được cấp giấy chứng nhận (như khu nghỉ dưỡng, khu sinh thái…) là không đúng quy định.

Thực tiễn này gây phức tạp trong thị trường đất đai và công tác quản lý, tiềm ẩn phát sinh rủi ro cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất về sau.

Để tăng cường công tác quản lý đất đai cũng như quản lý giải quyết việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật trên địa bàn, UBND huyện Di Linh yêu cầu UBND các xã, thị trấn Di Linh tăng cường công tác quản lý đất đai, tổ chức kiểm tra và xử lý vi phạm (nếu có).

Đặc biệt là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất, không sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai trên địa bàn quản lý theo quy định; tăng cường công tác tuyên truyền, thông tin rộng rãi về quy hoạch để người dân kịp thời nắm bắt chính xác các thông tin về các quy định của pháp luật.

Cùng với đó cần kịp thời cảnh báo, ngăn chặn tình trạng thông tin sai sự thật không đúng quy định làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự của địa phương.

UBND huyện Di Linh cũng đề nghị Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Di Linh nghiên cứu các quy định để không giải quyết các hồ sơ (chuyển quyền, tách thửa,…) khi người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Đơn cử như sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất, không sử dụng đất… và những hành vi bị nghiêm cấm theo quy định tại Luật Đất đai 2013.

Trong quá trình giải quyết chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu phát hiện các hành vi vi phạm thì có trách nhiệm thông báo với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để xử lý theo quy định.

20/02/2022

BƯỚC VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2022, NHÀ ĐẦU TƯ CẦN CHÚ Ý ĐIỀU GÌ?

1. Tính toán chi phí.

Đầu tư bất động sản thường bao gồm các khoản vay thế chấp và đặt cọc. Các chi phí khác liên quan đến việc mua (và sở hữu) bất động sản bao gồm chi phí mua tài sản, chi phí cải tạo, phí bảo hiểm và thuế tài sản.

Trước khi xuống tiền đầu tư, bạn cần tính toán các khoản phí lớn này một cách cẩn thận. Để xử lý các số liệu thống kê, bạn có thể sử dụng một trong nhiều công cụ tính toán khả năng chi trả của những trang web bất động sản. Trường hợp lý tưởng nhất là chi phí vận hành không nên vượt quá 25% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

2. Chọn vị trí tài sản lý tưởng.

Trước khi mua bất động sản, việc nghiên cứu khu vực sẽ tạo ra sự khác biệt giữa đầu tư thông minh và đầu tư gây hại. Lựa chọn một khu vực đang phát triển và mở rộng quy mô là cách tiếp cận tốt nhất để tạo ra lợi nhuận tiềm năng lâu dài.
Đây là những yếu tố chính mà các nhà đầu tư cần tìm hiểu về một khu vực: Tỷ lệ tội phạm, hệ thống giao thông, tiện ích, cơ sở chăm sóc ý tế và giáo dục, hàng xóm, trung tâm mua sắm và nhà hàng.
Tất cả những yếu tố này góp phần tạo nên nhu cầu bất động sản thương mại và nhà ở cao ở bất kỳ khu vực nào. Bên cạnh đó, bạn nên tránh các khu vực chỉ phục thuộc duy nhất vào một động cơ kinh tế. Ví dụ, một thành phố nếu chỉ phụ thuộc vào ngành du lịch sẽ không thể tìm được cơ hội trong mùa dịch vừa qua.

3. Không nên vay nợ quá nhiều.

Bạn không nên vay quá nhiều để đầu tư bất động sản, đặc biệt với những người mới. Mặc dù việc vay nợ để đầu tư bất động sản ở hiện tại tương đối đơn giản, nhưng động thái này giống như vậy là một con dao hai lưỡi.

Bạn cần biết khả năng tài chính của bản thân ở đâu. Nên nhớ, không phải lúc nào đầu tư bất động sản cũng sinh lãi. Sai lầm về tài chính đã khủng khiếp, nhưng không thể thanh toán các khoản nợ và ngập chìm trong khủng hoảng còn khủng khiếp hơn.

4. Nắm rõ các luật và quy định về bất động sản trong khu vực.

Bạn đừng bao giờ nghĩ rằng tài sản của mình, mình muốn làm gì cũng được. Với bất động sản cũng vậy, bạn không thể xây thêm quá nhiều tầng cho một ngôi nhà nếu không tìm hiểu rõ luật pháp trong khu vực. Việc biến đổi cấu trúc một ngôi nhà trái với quy định pháp luật đôi khi gây ra những hậu quả rất nghiêm trọng. Bạn có thể chịu những án phạt nặng từ các cơ quan chức năng.

Ngoài ra, bạn cũng nên chú ý đến các dự án quy hoạch tại địa phương để xem tài sản của mình có nằm trong vùng được quy hoạch hay không. Khi đó, bạn sẽ có thời gian để chuẩn bị và nắm các quyền lợi cho bản thân.

5. Tham gia các mạng lưới nhà đầu tư địa phương.

Thực tế, sẽ rất khó để bạn trở thành nhà đầu tư bất động sản thành công nếu như bạn chỉ đi một mình. Bạn cần tạo ra sự kết nối với các nhà đầu tư khác trong khu vực. Thậm chí, bạn cần mở rộng mối quan hệ với cả những người khác như chủ đầu tư, văn phòng đất đai, các cơ quan quy hoạch, luật sư,… Việc kết nối và tạo ra một mạng lưới quan hệ đủ lớn sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư bất động sản.

19/02/2022

HƯỚNG DẪN HỢP THỨC HÓA NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG SAI PHÉP, KHÔNG PHÉP NĂM 2022.

Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng (bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 28/01/2022).

Căn cứ Điều 81 Nghị định 16/2022, đối với các trường hợp đang thi công xây dựng sai phép, không phép sau đây nếu đóng tiền phạt và đáp ứng một số điều kiện nhất định sẽ không bị buộc phá dỡ phần vi phạm:

- Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình và giấy phép xây dựng.

- Tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới.

- Tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.

- Xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Đối với các trường hợp vi phạm nêu trên nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công được hướng dẫn hợp thức hóa xây dựng nhà ở, công trình như sau:

Thứ nhất, người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình. Trong thời hạn 90 ngày đối với dự án đầu tư xây dựng, 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về cấp giấy phép, về thẩm định và bổ sung thêm hồ sơ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thẩm định thiết kế xây dựng điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, trong thời hạn tối đa 5 ngày kể từ ngày tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định, người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định.

18/02/2022

CÁCH XỬ LÝ RỦI RO KHI LỠ MUA NHÀ ĐẤT THÔNG QUA VI BẰNG

Theo như Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh cho biết: Việc mua bán nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng không được pháp luật thừa nhận, do đó người mua nhà đất thông qua hình thức này sẽ gặp nhiều rủi ro và nguy cơ bị thiệt hại rất lớn. Khuyến nghị mọi người không nên mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng để tránh gặp rủi ro và thiệt hại.
Cũng theo Luật sư Hữu, đối với các trường hợp đã lỡ mua và không may bên mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng gặp rủi ro thì cần có cách xử lý như sau:
Thứ nhất, liên hệ với bên bán để ngồi lại trao đổi với họ, nói cho họ biết việc làm đó là vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của mình. Đồng thời, thông qua đó, bên mua nhà đất yêu cầu họ hoàn trả lại phần tiền mà mình đã thanh toán (có thể tính theo mức giá trị hiện tại sao cho phù hợp với tình hình thực tế của các bên).
Thứ hai, đối với trường hợp bên bán từ chối hoàn trả lại phần tiền mà bên mua đã trả cho họ khi mua nhà đất thì bên mua có thể làm đơn tố cáo ra cơ quan công an (trong trường hợp họ có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản) hoặc khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền yêu cầu họ trả lại số tiền đó. Trong trường hợp này, bên mua cần thu thập các chứng cứ (như là vi bằng của Thừa phát lại, các giấy tờ liên quan,…) để cung cấp cho cơ quan công an, Tòa án nhằm đảm bảo kết quả tốt nhất cho bên mua.
Đối với các trường hợp đã lỡ mua nhà đất bằng giấy tờ tay (thông qua hình thức lập vi bằng) xuất phát từ sự tự nguyện, bên bán không lừa dối hay có ý định lừa đảo thì bên mua cần chú ý những nội dung sau đây:
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP), trường hợp mua nhà đất bằng giấy tờ tay trước ngày 01/01/2008 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận nếu đảm bảo được các điều kiện sau đây sẽ được cấp Giấy chứng nhận:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Lưu ý, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận với trường hợp này thì không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp mua nhà đất bằng giấy tờ tay không thỏa mãn các điều kiện nêu trên thì tạm thời chưa được cấp Giấy chứng nhận. Người dân được quyền sử dụng nhà đất đó đến khi Nhà nước có quy định mới hướng dẫn xử lý.
Tuy nhiên, hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện việc đăng ký đất đai theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013. Việc đăng ký này sẽ góp phần giảm rủi ro cho bên mua nếu không may có tranh chấp xảy ra; có thể đây là một trong những cơ sở để chứng minh việc sử dụng đất ổn định lâu dài, không có tranh chấp... nhằm phục vụ cho việc làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận về sau (nếu có).

17/02/2022

7 TÍN HIỆU CẢNH BÁO THỜI ĐIỂM NÊN BÁN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

1. Các thành phần chính trong nhà đang chạm đến giai đoạn cuối của “vòng đời”.

Chức năng của ngôi nhà có thể bị suy giảm theo thời gian và rất tốn kém để thay thế. Chẳng hạn, chi phí trung bình để thay mới phần sàn nhà của một bất động sản tại thành phố là khoảng 30 triệu đồng. Nếu dòng tiền thu nhập cho thuê của bạn là hơn 9 triệu một tháng, chi phí của phần sàn nhà mới đó có thể tương đương với dòng tiền bằng không trong 3 tháng. Sẽ có lợi hơn nếu bán ngôi nhà một vài năm trước khi khu vực nào đó chẳng hạn như sàn nhà, cần thay mới.

2. Bất động sản của bạn rất được yêu thích trên thị trường.

Sở thích của người mua dao động. Và những ngôi nhà có đủ các tiêu chí mà người mua đang tìm kiếm sẽ bán nhanh hơn. Nếu nhu cầu về kiểu dáng và loại bất động sản mà bạn đầu tư đang tăng đột biến, có thể đã đến lúc cân nhắc đến việc bán nhà.
Điều này cũng đúng với vị trí. Chẳng hạn, nếu một khu vực cụ thể trở nên phổ biến hơn vì một con đường mới được xây dựng trong khu vực (khiến tất cả các bất động sản tăng giá nhanh chóng), thì đó có thể là thời điểm tốt để bán.

Mục tiêu “bắt đáy, bán đỉnh” của các nhà đầu tư chứng khoán cũng là một công thức kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản. Thị trường nhà đất biến động. Do đó, những thời điểm tốt để bán được gọi là “thị trường của người bán” và thời điểm tốt để mua là “thị trường của người mua”.

Không giống như đầu tư vào thị trường chứng khoán bạn có thể bán cổ phiếu của mình ngay trong ngày, các giao dịch bất động sản mất thời gian để kết thúc vì quá trình này phức tạp hơn. Điều đó có nghĩa là bạn cần phải dự đoán hướng đi của thị trường và bắt đầu quá trình bán trước khi đạt đến đỉnh thị trường nếu bạn muốn bán với giá cao nhất.

3. Chi phí sở hữu đang tăng nhanh hơn giá thuê.

Nhiều khoản tiền bất ngờ có thể phát sinh làm tăng chi phí sở hữu của bạn trong khi bạn nắm giữ bất động sản đầu tư. Nếu lợi tức đầu tư của bạn vào một bất động sản đang giảm, bạn có thể bán và mua một bất động sản khác ở một vị trí tốt hơn để có dòng tiền tốt hơn và sinh lời.

4. Cảm thấy mệt mỏi khi trở thành một chủ nhà.

Làm chủ nhà không phải là một công việc dễ dàng hay hấp dẫn. Và cuối cùng bạn đưa ra quyết định rằng bản thân muốn làm điều gì đó khác với tiền và thời gian của mình.

5. Không thể chi trả cho việc bảo trì hoặc các cải tạo cần thiết.

Bảo trì và cải tạo là một chi phí không đổi của đối với chủ sở hữu bất động sản cho thuê. Có thể bạn đã ngừng bảo trì vì người thuê nhà của bạn đã ở đó 10 năm và chưa bao giờ phàn nàn. Nhưng bây giờ họ đang chuyển đi và bạn không có tiền dành cho những sửa chữa bị bỏ quên và nâng cấp cần thiết trước khi một người thuê mới đến. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đây là thời điểm phù hợp để bán cho một nhà đầu tư khác trong tình trạng “nguyên trạng”.

6. Muốn đa dạng hóa khoản đầu tư của mình.

Bất động sản là một loại tài sản đắt tiền. Để đầu tư đáng kể vào nó trong khi vẫn duy trì một danh mục đầu tư đa dạng, bạn cần khá nhiều tiền.

Khi danh mục tài sản nắm giữ của bạn được đánh giá cao về giá trị, bạn cần cân nhắc nếu tổng tiền vốn đầu tư của bạn đang được rót quá nhiều vào cùng một loại tài sản (điều đó làm cho danh mục đầu tư tổng thể của bạn mất cân đối). Bạn nên bán bớt bất động sản và đầu tư số tiền đó vào một loại tài sản khác. Hoặc bạn có thể muốn đa dạng hóa các tài sản nắm giữ của mình trong bất động sản. Vì vậy, bạn có thể bán một vài ngôi nhà để đầu tư vào một bất động sản thương mại.

7. Bạn đang hoạt động với dòng tiền âm.
Không phải tất cả các khoản đầu tư đều thành công. Có thể bạn đã sơ ý mua phải bất động sản bất lợi. Và bây giờ chi phí duy trì nó cao hơn thu nhập cho thuê hàng năm mà nó đang tạo ra. Đây là một dấu hiệu chắc chắn rằng đã đến lúc bán.
Bạn sẽ cắt giảm được phần nào thuế thu nhập tổng thể khi mà bạn cắt lỗ đối với một bất động sản đầu tư không thành công như mong đợi.

16/02/2022

SỐT ĐẤT HẠ NHIỆT CÓ THỂ LÀ KHỞI PHÁT CỦA CỦA HIỆN TƯỢNG “SỐT GIÁ” TRONG NĂM 2022?

Theo báo cáo của các địa phương, hiện tượng sốt đất đã hạ nhiệt, khó có nguy cơ xảy ra “b**g bóng” bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng đây vẫn có thể là sự khởi phát của cơn sốt giá bất động sản trong năm 2022.

Thị trường bất động sản quý 4.2021, trong năm 2021, cho thấy các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với các năm 2020 khiến nguồn cung bất động sản không nhiều.

Theo Bộ Xây dựng, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm.

Cụ thể, tính đến cuối năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5–7%. Giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%. Giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Cuối quý 1, đầu quý 2 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt giá" đất nền tại một số địa điểm ở một số địa phương vùng ven các thành phố lớn tăng trưởng trung bình từ 20-45%.

Hiện tượng tăng giá cục bộ cũng nhanh chóng hạ nhiệt sau khi Chính Phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn.

Ngày 24.12.2021, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 5370 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu báo cáo tình hình đấu giá đất, đánh giá tình hình, nguy cơ xảy ra b**g bóng bất động sản,... đồng thời khẩn trương thực hiện các giải pháp để ổn định thị trường.

Đến nay, theo báo cáo của các địa phương thì hiện tượng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt, nguy cơ xảy ra "b**g bóng" bất động sản là khó xảy ra.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng đây vẫn có thể là sự khởi phát của cơn sốt bất động sản trong năm 2022.

Theo một chuyên gia bất động sản, nhận định này là có cơ sở, bởi từ trước Tết Nguyên đán đến nay, ở nhiều tỉnh thành trên cả nước đã liên tục diễn ra những cơn sóng đất.

28/01/2022

2 Tỉnh Miền Tây Được Cho Phép chuyển Đổi Gần 200ha Đất Trồng Lúa Sang Đất Phi Nông Nghiệp

Long An sẽ được chuyển đổi 35,7ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án giải phóng mặt bằng tuyến ĐT 830E, trong khi đó Đồng Tháp cũng được chuyển đổi hơn 151ha để thực hiện hai tuyến đường ĐT 857 và ĐT 845.

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa chấp thuận UBND 2 tỉnh Long An, Đồng Tháp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án.
Cụ thể, Phó Thủ tướng chấp thuận UBND tỉnh Long An quyết định chuyển mục đích sử dụng 35,7 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện Dự án giải phóng mặt bằng ĐT 830E (đoạn từ nút giao cao tốc đến ĐT.830).
Phó Thủ tướng chấp thuận UBND tỉnh Đồng Tháp quyết định chuyển mục đích sử dụng 151,68 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện 02 dự án giao thông: Dự án xây dựng tuyến đường ĐT.857 (đoạn QL30-ĐT.845) và Dự án đường ĐT.845 (đoạn Trường Xuân - Tân Phước).
Phó Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Long An và tỉnh Đồng Tháp chỉ đạo thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nêu trên theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về quản lý, sử dụng đất trồng lúa và các pháp luật khác có liên quan; chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, trước Thủ tướng Chính phủ về quyết định thực hiện dự án và việc tổ chức thực hiện dự án theo quy định của pháp luật đất đai. Đồng thời, thực hiện việc giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật, thực hiện dự án bảo đảm đúng thẩm quyền, thực hiện đúng và đầy đủ quy định của pháp luật đất đai cũng như quy định của pháp luật khác liên quan và ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

26/01/2022

Những chính sách luật tác động đến thị trường bất động sản 2021

Trong năm 2021, nhiều chính sách, luật mới có hiệu lực đã góp phần ổn định thị trường bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế và xã hội chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19.

*Kinh doanh bất động sản không bắt buộc về vốn pháp định 20 tỉ đồng

Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 sửa đổi thành "tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), theo quy định mới nhất, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định.

*Kiểm soát chặt phân lô bán nền tràn lan

Từ ngày 1/1/2021, Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực, trong đó có các quy định về điều kiện phân lô bán nền dự án nhà ở được siết chặt. Theo đó, ba khu vực không được phép làm dự án nhà ở dưới hình thức phân lô bán nền gồm địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

*Lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 4,8%/năm.

Ngày 22/4/2021, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Quyết định số 697/QĐ-NHNN về mức lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm. Ngoài ra, vào tháng 5/2021, Quỹ phát triển nhà ở TP.HCM (HOF) có Công văn số 667/QPTNO-TĐ triển khai cho vay mua nhà ở với lãi suất 4,7%/năm đối với cán bộ công nhân viên chức, quân đội, công an, dân quân tự vệ… thuộc các đơn vị trên địa bàn hưởng lương từ ngân sách thành phố.
Người vay tiền tại HOF phải có hộ khẩu thường trú tại thành phố, có thời gian làm việc từ 3 năm liên tục trở lên, có khả năng tài chính trả trước tiền mua nhà tối thiểu 30% giá trị căn nhà, căn hộ và chứng minh nguồn thu nhập ổn định để trả vốn, lãi vay. Hiện mức cho vay tối đa là 900 triệu đồng/hồ sơ nhưng không quá 70% giá trị căn nhà/căn hộ. Thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

*Từ ngày 1/9, nhiều chính sách liên quan nhà ở có hiệu lực.

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, trong đó có nhiều điểm mới liên quan đến sổ đỏ. Người dân khi đi làm sổ đỏ không cần nộp bản sao các giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, căn cước, sổ hộ khẩu mà sử dụng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Quy định mới này phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giúp người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm các thủ tục đất đai. Thông tư này cũng quy định thêm các trường hợp biến động được cấp sổ đỏ, trường hợp phải ghi xác nhận thay đổi vào cấp sổ đỏ đã cấp, quy định mới về hỗ trợ khi thu hồi đất,…

*Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở, bao gồm: việc kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư, việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án.
Những điểm mới này kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua để giúp việc cải tạo chung cư cũ thoát khỏi tình trạng chậm tiến độ bởi chính những “rào cản” chính sách. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cho biết nhiều chính sách đang được cơ quan chức năng đẩy mạnh để tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý. Một số điều khoản quy định của của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản cũng sẽ được Bộ Xây dựng sửa đổi trong cuối năm tới.

Đất Trồng Cây Lâu Năm.

25/02/2022

24/02/2022

23/02/2022

22/02/2022

21/02/2022

20/02/2022

19/02/2022

18/02/2022

17/02/2022

16/02/2022

28/01/2022

26/01/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category