12/11/2019
4 YẾU TỐ THEN CHỐT TRONG ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ MÀ BẠN CẦN BIẾT
========🏢🏢========
1️⃣ Giá trị KHU VỰC của dự án
Hiện trạng , giá trị hiện tại: Chất lượng khu vực
Hạ tầng kỹ thuật (đường xá, Tình trạng ngập lụt, có thông tin phát triển gì trong tương lai hay không?)
Hạ tầng xã hội (trường học, trạm xá, siêu thị,.. có gần đó không?)
Tiềm năng và giá trị tương lai
KHU VỰC có tiềm năng gì trong tương lai hay không, nên có đầu tư hay không đầu tư?
2️⃣Chủng loại, định vị, Tính chất dự án
Nhà: nhà phố Dự án cao hơn nhà phố thông thường khoảng 50%, nhà phố compound hơn nhà phố thông thường 15 – 20%, nhà phố thông thường, nhà phố hẻm lớn (xe tải, xe hơi,..)
Định vị, tính chất, chất lượng.
Định vị phân khúc: cao cấp , trung cấp
Tính chất: Thiên nhiên, hay quan cảnh, trải nghiệm sống, nội thất cao cấp...
Chất lượng: hoàn thiện, chất lượng thi công, chất lượng bàn giao,...
3️⃣Tính pháp lý (ĐẶC BIỆT) :
Cực kỳ khó khăn, rất nhiều dự án nhận tiền và trả lại tiền cho khách hàng. Nhà nước tích cực điều tra pháp lý, có ổn thỏa hay không? Tính minh bạch cần hoàn thành 90% hoặc hơn (có giấy phép 1/500 và giấy phép xây dựng)
4️⃣Tính hợp lý của giá bán
So sánh chủng loại, đơn vị dự án, bảng giá của sản phẩm tương đương ở thị trường (đất nền so sánh đất nền, nhà phố sẽ so sánh nhà phố).
========🏢🏢========
🏙 Ví dụ cụ thể về dự án Verosa Park Khang Điền 🏙
⓵. Giá trị khu vực của dự án Verosa Khang điền
Hạ tầng kỹ thuật: Đường xá tương đối chuẩn chỉnh, có hệ thống cầu đường kết nối trung tâm thành phố dễ dàng
Hạ tầng xã hội: Có trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại tiện ích tầm thấp.
⓶. Chủng loại, định vị, tính chất dự án Verosa Khang điền
Nhà phố compound, định vị ở mức độ tầm trung
Tính chất dự án: Không gian sống trong lành, yên bình
⓷. Tính pháp lý dự án Verosa khang điền
Đã có 1/500 và giấy phép xây dựng
⓸. Giá bán sản phẩm dự án Verosa khang điền
Với mức hiện tại là 10 tỷ/căn, đây là mức giá định vị ở phân khúc cao tại khu vực quận 09
/căn
