03/05/2018
Shophouse: Lợi nhuận lớn nhưng có rủi ro khi đầu tư
Shophouse là dòng sẩn phẩm lâu đời và phổ biến, những mãi những năm cuối thập nhiên 90 mới có mặt tại Việt Nam. Nhận thấy tiềm năng và xu thế của phân khúc này các dự án căn hộ chung cư cao cấp luôn có một số lượng nhất định căn hộ Shophouse nằm ở vịt rí đẹp, thuận lợi để kinh doanh.
Shophouse đang là phân khúc bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất trong thời gian vừa qua nhờ các yếu tố: sinh lợi nhuận cao, tính thanh khoản cực tốt và số lượng có hạn.
Nhược điểm và rủi ro khi đầu tư Shophouse là gì?
rước khi dự định đầu tư vào shophouse chắc hẳn nhà đầu tư sẽ rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? Dưới đây là một số rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải:
Shophouse giá cao hơn giá căn hộ
Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thủ, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.
Với dòng sản phẩm 2 tính năng như Shophouse, giá cao là lẽ hiển nhiên. Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.
Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm
Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.
Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng, đầy không phải là vấn đề nghiêm trọng. Nhưng nếu bạn đầu tư đường dài, hãy đọc kỹ cam kết của chủ đầu tư , vì một số dự án tư cam kết tiếp tục gia hạn thêm 20 năm thời gian sử dụng.
Rủi ro về tiến độ bàn giao
Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm Shophouse gây hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh ..hoặc cho thuê.
Hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình.., nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào?…
Rủi ro về kiến trúc, phong thủy, cảnh quan..
Đặc thù shophouse sẽ là mặt bằng kinh doanh nên các vần đề về kiến trúc, phong thủy cũng như cảnh quan khi dự án hoàn thành sẽ tác động rất lớn tới việc kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh chủa nhà đầu tư.
Hãy lựa chọn dự án được quy hoạch chi tiết, rõ ràng, lựa chọn căn shophouse phù hợp với mục đích đầu tư. Nếu được hãy tham quan các dự án trước đây của chủ đầu tư đó để có cái nhìn bao quát hơn về sản phẩm trong tương lại.
Tại sao nên đầu tư shophouse?
Bạn đã đọc về nhược điểm và rủi ro khi đầu tư vào Shophouse rồi, vậy tại sao vẫn nên đầu tư vào Shophouse? Hãy đọc thêm để cho mình một lý do đầu tư :
dau tu shophouse
Thói quen mua sắm shophouse
Thoi quen mua sắm
Thói quen mua sắm của người Việt đã thay đổi rất nhiều, chính điều này dẫn đến sự gia tăng các loại hình cửa hàng thương mại hiện đại ( tương tự Shophouse ). Báo cáo nghiên cứu thị trường của Nielsen cho thấy năm 2015, có 42% người dân thay vì đi chợ hàng ngày thì họ có xu hướng mua sắm tại các siêu thị, cửa hàng thương mại…
Đặc biệt, Shophouse thường nằm ở các trung tâm thương mại, dự án căn hộ cao cấp, tập trung số lương lớn người giàu với thói quen mua xa xỉ phẩm. Đây cũng là đối tượng khách hàng chủ yếu của Shophoue, đảm bảo lợi nhuận đầu tư cũng như lợi nhuân kinh doanh cho các chủ shop.
Thanh khoản tốt
Shophouse có tính thanh khoản rất tốt. Sau khi ký HĐ xuống tiền từ 10% tới 30% với chủ đầu tư dự án, nhà đầu tư đã có thể bán chênh lệch chỉ sau vài ngày giao dịch. Có những trường hợp shophouse ở vị trí đẹp, nhà đầu tư mới đặt chỗ đã có người muốn mua lại xuất đó với mức giá chênh lệch rất cao.
Nếu bạn có một nhà môi giới chuyên nghiệp, uy tin hỗ trợ (mà bạn có thể gọi là : “Môi giới của tôi”) bạn hoàn toàn có thể tin tưởng căn hộ shophouse của mình có thể được mua hoặc bán trong thời gian rất ngắn với mức lợi nhuận bạn mong muốn.
Một trong số những lý do để shophouse luôn là sản phẩm được “săn đón” bởi số lượng khá ít , chỉ chiếm 2% đến 5% tổng số căn hộ của 1 tòa chung cư. Đã có những dự án mà shophouse HOT đến nỗi nhà đầu tư phải ký quỹ để đấu giá hoặc đặt chỗ mua theo thứ tự ưu tiên.
Để đảm bảo có 1 ‘vé’ mua shophouse bạn phải có 1 nhà môi giới hỗ trợ, nắm bắt thông tin sớm nhất, chọn căn đẹp giá mềm mua tận gốc bán tận ngọn.
Lợi nhuận cao
Shophouse có lợi nhuận rất cao. Những phân tích trên đây đảm bảo điều đó, đó cũng là lời khẳng định từ các nhà đầu tư lướt sóng. Vi vậy, việc chênh lệch vài trăm triệu tới vài tỷ 1 căn shophouse sau vài ngày là chuyện rất hiển nhiên.
Với khách hàng đầu tư dài hạn, khách hàng đầu tư để kinh doanh thời gian sử dụng từ 50 tới 70 cho 1 mặt bằng kinh doanh trong khu đô thị sầm uất thì mức đầu tư rẻ hơn nhà phố rất nhiều. Việc đầu tư này đẩm bảo cho bạn hiệu quả kinh doanh trực tiếp cũng như đảm bảo lợi nhuận từ việc cho thuê.
