Review Bất động sản

22/09/2022

Tính Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp 2022
1. Khi Nào Người Dân Được Nhận Tiền Theo Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp?
Căn cứ theo Khoản 1, Điều 75 Luật Đất đai 2013, Nhà nước có thể thu hồi phần đất nông nghiệp người dân đang khai thác, sử dụng, canh tác để phục vụ mục đích đảm bảo an ninh, quốc phòng hoặc phát triển kinh tế, xã hội, phục vụ cộng đồng,…
Tuy nhiên không phải trong mọi trường hợp người dân đều nhận được tiền đền bù. Trên thực tế, nếu mảnh đất đáp ứng được 2 điều kiện dưới đây thì mới chủ đất mới được Nhà nước đền bù bằng tiền:
- Mảnh đất nông nghiệp đó không thuộc diện đất được Nhà nước cho người dân thuê và thanh toán tiền thuê đất hàng năm.
- Mảnh đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ; trong trường hợp mảnh đất chưa chính thức được cấp Sổ đỏ thì cũng cần phải đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp Sổ đỏ theo đúng quy định.
Khi đáp ứng đủ hai điều kiện trên đây, công dân sẽ được Nhà nước thực hiện đền bù bằng tiền sau khi thu hồi đất nông nghiệp.
2. Những Loại Đất Nào Sau Khi Bị Thu Hồi Sẽ Được Đền Bù?
Để được áp dụng mức đền bù đối với đất nông nghiệp thì mảnh đất bị thu hồi phải được Nhà nước xếp vào nhóm đất nông nghiệp. Hiện nay Luật Đất đai đã quy định rất rõ các loại đất được tính là đất nông nghiệp và có chung chính sách đền bù bao gồm:
• Đất chuyên trồng cây thu hoạch hàng năm, bao gồm cả đất chuyên canh lúa nước.
• Đất chuyên trồng rừng phòng hộ, rừng đầu nguồn.
• Đất chuyên trồng cây lâu năm.
• Đất chuyên trồng rừng sản xuất.
• Đất chuyên trồng rừng đặc dụng theo quy hoạch của địa phương.
• Đất phục vụ hoạt động làm muối của bà con đã được chính quyền đồng ý.
• Đất đang có nhà kính hoặc các mô hình nhà tương tự phục vụ cho hoạt động trồng trọt nói chung. Lưu ý, hoạt động trồng trọt ở đây tính cả các hình thức trồng trọt không thực hiện trực tiếp trên mặt đất.
• Đất đang có khu vực chăn nuôi, chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác nằm trong danh mục Nhà nước cho phép người dân tự do chăn thả, nuôi.
• Đất nuôi trồng các loài thủy hải sản phục vụ cho mục đích nghiên cứu, thí nghiệm hoặc học tập của cá nhân hoặc đơn vị.
• Đất ươm các loại cây trồng hoặc con giống.
Ngoài các loại đất nêu trên, các trường hợp đất khác sẽ không được áp dụng mức đền bù đối với đất nông nghiệp. Thay vào đó, loại đất khác đất nông nghiệp sẽ được áp dụng mức đền bù tương ứng do Nhà nước quy định.
Để chắc chắn mảnh đất mà mình đang sở hữu có phải đất nông nghiệp hay không hoặc có được áp dụng mức bồi thường đối với đất nông nghiệp hay không, bạn nên tham khảo thêm tư vấn của cán bộ địa chính địa phương.
3. Cách Tính Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Năm 2022?
Để xác định được mức giá đền bù cụ thể đối với một mảnh đất nông nghiệp, các cán bộ địa chính thường áp dụng các căn cứ pháp lý sau đây:
• Điểm đ, Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai 2013.
• Khoản 5, Điều 4, Nghị định số 44/2021/NĐ-CP.
• Khoản 4, Điều 3, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
• Nghị định số 96/2019/NĐ-CP.
Hiện nay nước ta chủ yếu sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh để tính giá đền bù sau khi thu hồi đất nông nghiệp. Công thức tính cụ thể là:
Tổng số tiền đền bù đối với đất nông nghiệp = Tổng diện tích đất nông nghiệp do Nhà nước thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).
Trong đó: Giá đền bù đất (VNĐ/m2) = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Cụ thể, khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc tương đương ban hành. Thông thường khung giá đất này sẽ được áp dụng theo giai đoạn 5 năm, hết 5 năm thì UBND có thể cập nhật, điều chỉnh cho phù hợp với tình hình thực tế. Để biết mảnh đất đang được áp dụng khung giá nào cần xác định chính xác vị trí và tra trong bảng giá đã được ban hành.
Hệ số điều chỉnh giá đất được UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất chính thức từ cơ quan có thẩm quyền. Hệ số đất của các mảnh đất có thể khác nhau vì hệ số này không được sử dụng cố định theo năm hay giai đoạn.
Lưu ý: Nhà nước chỉ đền bù đối với diện tích đất nằm trong hạn mức cấp đất nông nghiệp do địa phương trình lên từ trước. Phần đất vượt hạn mức dù đủ điều kiện được đền bù cũng chỉ nhận được bồi thường chi phí đầu tư thay vì nhận được tiền đền bù đối với đất.
4. Bảng Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp 2022 Ở Các Địa Phương Có Khác Nhau Không?
Bảng giá đền bù đất nông nghiệp tại mỗi địa phương có thể khác nhau do đặc thù kinh tế, xã hội, địa lý của khu vực. Tuy vậy, hầu hết các tỉnh thành đều xây dựng bảng giá đền bù dựa trên các điều luật tại Luật Đất đai sửa đổi 2013. Chỉ có số ít các tỉnh áp dụng bảng giá đền bù cao hơn so với mặt bằng chung và sẽ có văn bản thông báo thay đổi thay đổi, bổ sung tiền đền bù tuỳ theo biến động của thị trường bất động sản địa phương.
Người dân có thể xin bảng giá bồi thường dành cho đất nông nghiệp bị thu hồi tại văn phòng địa chính địa phương. Trong một số trường hợp, bên giải toả và thực hiện đền bù hoặc chính quyền địa phương cũng có thể cung cấp cho chủ đất bảng giá này để tham khảo.
Dưới đây sẽ là bảng giá đền bù đất nông nghiệp tại một số tỉnh thành cho bạn đọc tham khảo:
Bảng Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Tại Hà Nội
Hiện nay thủ đô Hà Nội đang áp dụng định mức giá đền bù đất nông nghiệp tại Hà nội bị thu hồi như sau:
Loại đất Giá đền bù Mức đền bù tối đa
Đất nông nghiệp chuyên trồng lúa nước hoặc cây hàng năm 50.000đ/m2 Không vượt quá 250.000.000đ/chủ sử dụng đất.
Đất nông nghiệp nuôi trồng thủy sản hoặc trồng cây lâu năm 35.000đ/m2 Không vượt quá 250.000.000đ/chủ sử dụng đất.
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi dưới 1ha 25.000đ/m2 Không vượt quá 500.000.000đ/chủ sử dụng đất.
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi trên 1ha 7.500đ/m2 Không vượt quá 500.000.000đ/chủ sử dụng đất.

Bảng Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Tại Thành Phố Hồ Chí Minh
Nếu đất nông nghiệp của người dân bị thu hồi để phục vụ các mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế, an sinh xã hội thì Thành phố Hồ Chí Minh áp dụng mức hỗ trợ như sau:
Loại đất Giá đền bù
Đất nông nghiệp chuyên canh cây hàng năm hoặc lâu năm 40.000 - 50.000đ/m2
Đất nuôi trồng thủy hải sản chuyên canh 50.000đ/m2
Đất nuôi trồng thủy sản bán chuyên canh 30.000đ/m2
Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất bị thu hồi trên 1ha 7.500đ/m2
Đất làm muối 11.400đ/m2
Đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ 25.000đ/m2
Lưu ý: các loại đất trên nếu có chứng từ chứng minh được chi phí đầu tư vào đất thì UBND địa phương sẽ tiếp tục xem xét hỗ trợ thêm một khoản bằng mức bồi thường nêu trên.
5. Có Phải Trong Mọi Trường Hợp Người Dân Đều Được Nhà Nước Đền Bù Bằng Tiền Mặt Hay Không?
Hầu hết chủ đất đều cho rằng Nhà nước sẽ chỉ đền bù bằng tiền mặt sau khi thu hồi diện tích đất nông nghiệp của mình. Tuy nhiên trên thực tế, Nhà nước có hai hình thức đền bù cho người dân. Hình thức thứ nhất là đền bù bằng đất và hình thức thứ hai là đền bù bằng tiền mặt.
Cụ thể, Điều 74, Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ nguyên tắc bồi thường cho chủ đất có đủ điều kiện đền bù theo quy định của Nhà nước:
- Người dân được đền bù bằng đất nghĩa là được địa phương bàn giao phần đất có cùng mục đích sử dụng với diện tích đất bị thu hồi. Như vậy khi người dân bị thu hồi đất nông nghiệp thì sẽ được địa phương sắp xếp, bàn giao một diện tích đất nông nghiệp tương đương ở vị trí khác.
- Trong trường hợp phần đất mới và đất cũ có chênh lệch về giá trị thì bên có liên quan cần thực hiện thanh toán bằng tiền bằng với phần chênh lệch đó. Đây là hình thức đền bù được khá nhiều địa phương ưu tiên hiện nay và cũng phù hợp với nhu cầu, thực tiễn lao động, sản xuất của bà con.
- Trong trường hợp địa phương không có quỹ đất nông nghiệp đủ để đền bù cho người dân thì thực hiện đền bù cho người dân bằng tiền. Khoản tiền này sẽ tương đương với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm Nhà nước có quyết định thu hồi đất nông nghiệp của người dân.
6. Ngoài Tiền Đền Bù Đất, Người Dân Còn Được Nhận Thêm Khoản Hỗ Trợ Nào Không?
Căn cứ vào Khoản 2, Điều 83, Luật Đất đai 2013, sau khi chủ đất đã nhận được các khoản đền bù đối với đất nông nghiệp bị thu hồi thì vẫn có thể được xem xét nhận thêm một số khoản hỗ trợ khác. Các khoản hỗ trợ ở đây được gọi là chi phí ổn định cuộc sống cho người dân. Cụ thể như sau:
Hỗ Trợ Chi Phí Ổn Định Đời Sống, Sản Xuất Của Bà Con
Khoản chi phí này được áp dụng đối với các chủ đất chỉ có thu nhập dựa trên việc sản xuất nông nghiệp tại phần đất bị thu hồi. Nhà nước chi trả thêm khoản chi phí này để bà con có thể nhanh chóng tiếp tục quay lại hoạt động lao động, sản xuất nông nghiệp trên phần đất nông nghiệp mới được đền bù.
Địa phương sẽ căn cứ vào mức thu nhập bình quân trên đất nông nghiệp bị thu hồi của bà con trong 3 năm liền kề gần nhất để đưa ra mức hỗ trợ hợp lý. Lưu ý, mức hỗ trợ cao nhất bằng 30% thu nhập sau thuế/năm.
Ngoài tiền hỗ trợ thì bà con có thể nhận thêm hỗ trợ bằng hiện vật như giống cây trồng, giống vật nuôi, dịch vụ bảo vệ thực vật, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, nghiệp vụ chăn nuôi,…
Hỗ Trợ Chi Phí Đào Tạo, Đổi Nghề Và Tìm Việc Làm Cho Bà Con
Khoản chi phí này sẽ được áp dụng trong trường hợp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp và không có điều kiện tiếp tục sản xuất thì có thể được địa phương tạo điều kiện để chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm.
UBND địa phương sẽ có trách nhiệm quyết định mức hỗ trợ cụ thể cho bà con dựa trên thực tế cuộc sống. Trong một số trường hợp, phương án chuyển đổi nghề cho bà con có thể kèm theo kế hoạch tái định cư.
Theo Khoản 6, Điều 4, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, phần chi phí hỗ trợ đào tạo nghề, tìm việc làm cho người dân được tính bằng công thức:
Tổng diện tích đất bị thu hồi (m2) x Giá đất theo bảng giá đất đã được địa phương thông qua x Hệ số bồi thường.
Lưu ý: mức bồi thường tối đa không quá 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại được công bố trên bảng giá đất của chính quyền địa phương.
Các Khoản Hỗ Trợ Khác
Nếu bà con đang trực tiếp sản xuất trên phần đất nông nghiệp bị thu hồi và không đủ điều kiện để nhận được bồi thường đối với đất thì UBND địa phương vẫn có thể xem xét hỗ trợ thêm cho bà con. Khoản hỗ trợ cụ thể là bao nhiêu còn phụ thuộc vào điều kiện thực tế của địa phương. Tuy nhiên thông qua phương án hỗ trợ này, địa phương có thể đảm bảo công bằng đối với những người có đất bị thu hồi.
7. Không Được Cấp Sổ Đỏ Có Được Áp Dụng Luật Đền Bù Đất Nông Nghiệp 2022 Hay Không?
Theo đúng quy định, các trường hợp không được chính quyền Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ sẽ không được đền bù theo giá đền bù đất nông nghiệp 2022. Tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, tức là không có Sổ đỏ nhưng vẫn được xem xét đền bù quy định tại Khoản 2, Điều 77 Luật Đất đai 2013. Các mảnh đất ngoại lệ cần đáp ứng 2 điều kiện dưới đây:
- Mảnh đất là đất nông nghiệp đã được khai thác, canh tác từ trước ngày 1/7/2004.
- Người đang sử dụng đất chứng minh được mình đã sản xuất, canh tác nông nghiệp ổn định trên mảnh đất đó trong một khoảng thời gian dài.
Các trường hợp được đền bù dù không có Sổ đỏ cũng chỉ được bồi thường đúng với diện tích đất thực tế đang sử dụng phục vụ nông nghiệp (có xác nhận của địa phương). Diện tích đất đền bù cũng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp mà địa phương đã thông qua từ trước.
8. Người Dân Có Được Thỏa Thuận Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Hay Không?
Khá nhiều chủ đất đang có chung thắc mắc liệu mình có được thỏa thuận tiền đền bù đối với mảnh đất nông nghiệp bị thu hồi của mình hay không. Câu trả lời là không.
Tiền bồi thường đối với đất nông nghiệp được tính theo giá đất cụ thể và do Nhà nước quyết định, điều này đã được quy định rõ trong Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai 2013. Như vậy người dân không có quyền tham gia thoả thuận về giá đền bù cũng như các khoản hỗ trợ liên quan đến đất nông nghiệp có liên quan.
Để lý giải cho việc người dân không được thỏa thuận giá đền bù đất thì chúng ta cần xem lại bản chất của quyền của chủ đất tại Việt Nam. Trên thực tế, Nhà nước là đơn vị quản lý đất đai và người dân chỉ được giao quyền sử dụng đất thông qua căn cứ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc công dân không phải là chủ sở hữu đất đai và các quyền lợi liên quan đến đất của người dân bị giới hạn.
9. Những Trường Hợp Nào Không Được Đền Bù Sau Khi Nhà Nước Thu Hồi Đất Nông Nghiệp?
Không phải tất cả các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp đều sẽ nhận được khoản đền bù từ Nhà nước. Điều này được quy định tại Điều 82, Luật Đất đai 2013. Những trường hợp đất nông nghiệp không nhận được đền bù bao gồm:
- Đất nông nghiệp được Nhà đất bàn giao cho người dân để quản lý.
- Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê và thu tiền thuê đất hàng năm hoặc được miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê (trừ trường hợp đối tượng được miễn tiền thuê đất là người có công với cách mạng).
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công của địa phương.
- Đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi theo quy định.
- Đất nông nghiệp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là Sổ đỏ.
10. Nếu Người Dân Thấy Giá Đền Bù Đất Nông Nghiệp Không Thỏa Đáng Thì Nên Làm Gì?
Đã có trường hợp người dân cảm thấy giá đền bù đất nông nghiệp tại địa phương chưa được thỏa đáng và chưa biết rõ nên khiếu nại như thế nào. Trên thực tế, các chủ đất hoà toàn có quyền khiếu nại quyết định bồi thường của UBND địa phương theo Khoản 1, Điều 7, Luật Khiếu nại năm 2011.
Theo đó, người dân nếu có bằng chứng chứng minh quyết định hành vi hành chính là xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của bản thân thì có thể khiếu nại đến người ra quyết định hành chính hoặc cơ quan của người này. Trong trường hợp muốn khởi kiện thì thực hiện tại Toà án theo quy định của Luật Tố tụng hành chính.
Khi khiếu nại lần đầu, người dân cần chú ý chuẩn bị đơn khiếu nại theo yêu cầu tại Khoản 2, Điều 8, Luật Khiếu nại năm 2011. Thời gian khiếu nại khoảng 90 ngày.
Sau khi nhận được quyết định giải quyết lần đầu của cơ quan có thẩm quyền, công dân có thể khiếu nại lần 2 đến Thủ trưởng cấp trên của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần 1 hoặc khởi kiện vụ án hành chính. Nếu khiếu nại lần 2 vẫn chưa được giải quyết thì người dân vẫn có quyền tiếp tục khởi kiện hành chính tại Tòa án lần 3.
Trên đây là phần giải đáp đối với 10 câu hỏi nhận được nhiều sự quan tâm nhất liên quan đến giá đền bù đất nông nghiệp. Các câu hỏi trên đây chủ yếu được giải đáp dựa trên các căn cứ pháp lý tại Luật Đất đai 2013, Luật Khiếu nại và các Nghị định có liên quan. Tuy nhiên nếu bạn đọc muốn nhận được giải đáp sát nhất với trường hợp của mình thì nên tham khảo thêm tư vấn của cán bộ địa chính địa phương.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

19/09/2022

BIỂU TƯỢNG VƯỢT THỜI GIAN
Được thổi hồn bởi KTS lừng danh Mark Edwards Butler, Astral City mang phong cách kiến trúc giao thoa các giá trị tinh hoa cổ điển và hiện đại. Những khối tháp vững chãi được định hình bằng đường nét mạnh mẽ, khúc chiết và kết hợp với vật liệu lam, kính tạo nên ấn tượng thị giác nổi bật và sang trọng. Tất cả đem đến cho Astral City một vị thế biểu tượng vượt thời gian The Privia
NGHỆ THUẬT LIÊN KẾT KIẾN TRÚC
Cách xử lý thông minh các liên kết kiến trúc giữa những tòa nhà mang đến cho Astral City điểm nhấn hoàn hảo trong thiết kế, tạo nên một Tổ hợp
thương mại đầy mạnh mẽ – vững chãi – quy mô và sang trọng bậc nhất khu vực.
KHAI PHÓNG TẦM NHÌN TRIỆU ĐÔ
Astral City tối đa mặt tiền kính cho cư dân độc quyền sở hữu tầm nhìn đắt giá, chiêm ngưỡng vẻ đẹp phồn hoa từ vị trí trái tim của những thành phố lớn. Đồng thời, thu trọn cảnh quan xanh mát riêng biệt của công viên trung tâm và dòng suối nhiệt đới có một không hai.
Liên hệ: 0853.464.555

15/09/2022

11 Lý do nên mua Astral City

Lý do 1: Dự án Astral City là tổ hợp thương mại và căn hộ cao cấp nhất Bình Dương
Dự án Astral City với quy mô hơn 3,7ha. Tại đây sẽ phát triển hơn 8 tòa tháp căn hộ cao 40 tầng, dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản 4982 căn hộ, 286 Officetel văn phòng, cùng với 4 tầng trung tâm thương mại dịch vụ, và 50 căn shophoue thương mại (giới hạn).
Lý do 2: Astral City – Đỉnh cao kiến trúc Đô Thị giữa “ Thủ Phủ Công Nghiệp”
Tập đoàn Phát Đạt đã không ngần ngại chi ra 8.282 tỷ trong thiết kế và phát triển dự án. Tất cả các căn hộ tại Astral City Đều được lắp kính tràn. Với lối thiết kế này, tất cả các căn hộ tại dư án đều sẽ được đón ánh sáng tự nhiên một cách tối đa nhất.
Với Astral City, Tập đoàn Phát Đạt đã thay đổi tư duy về không gian sống của các căn hộ, vốn xem là không thoải mái trong tiềm thức củanhiều người. Với việc lắp kính tràn tại dự án đã giúp căn hộ tại lược bỏ đi những khoảng ban công lùi, những vẫn đảm bảo được khả năng đón nắng, đón gió một cách tự nhiên nhất.
Lý do 3: Dự án căn hộ Astral City – Vị trí độc tôn
Dự án căn hộ Astral City được tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, thuộc thành phố Thuận An. Tuyến đường Quốc lộ 13 được xem là tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu vực Bình Dương với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An, Bình Phước, Tây Ninh thông qua những tuyến đường lớn như: Tỉnh lộ 743, Tỉnh lộ 746, Tỉnh lộ 745, Tỉnh lộ 747, Quốc lộ 13, đường Vành Đai 3, đường Mỹ Phước – Tân Vạn.
Với quy hoạch mở rộng và nâng cấp con đường Quốc lộ 13 từ nút giao Lê Hồng Phong đến cổng chào Vĩnh Phú, đã khiến những án trực nằm trên tuyến đường như Astral City Bình Dương này luôn đón nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản.
Với việc sở hữu vị trí dự án cực kì đắc địa như chủ đầu tư Phát Đạt, đây chính là một lợi thế cực kỳ to lớn mà không phải chủ đầu tư bất động sản nào cũng có thể sở hữu. Đây chính là điểm sáng của dự án căn hộ Astral City Bình Dương giúp quý khách hàng lựa chọn dự án.
Lý do 4: Căn hộ Astral City – Địa thế vàng kết nối ngàn tiện ích.
Với việc sở hữu được vị trí trung tâm bậc nhất, Căn hộ Astral City Bình Dương có thể thừa hưởng được tất cả tiện ích hiện hữu đẳng cấp bậc nhất.Khi lựa chọn an cư tại căn hộ Astral City quý khách hàng có thể tiếp cận với đầy đủ tiện ích của 3 thành phố lớn của Tỉnh chỉ trong vòng bán kính 10km. Đầy đủ tiện ích của hệ thống trường học các cấp, bệnh viện đến các dịch vụ vui chơi, giải trí, chăm sóc sức khỏe và làm đẹp.
Chỉ cần 5 phút di chuyển từ căn hộ Astral City có thể đến: Siêu thị Aeon Mall, chùa Thiên Phước, nhà thờ Lái Thiêu, sân Golf Sông Bé, bệnh viện quốc tế Columbia Asia,…
Lý do 5: Astral City – Hưởng thụ cuộc sống theo định nghĩa riêng
Từ căn hộ Astral City Bình Dương, chỉ cần xuống thang máy là có thể đến được 4 tầng trung tâm thương mịa lớn nhất tỉnh Bình Dương.
Ngoài ra, căn hộ Astral City Bình Dương còn sở hữu hệ thống tiện ích đỉnh cao ngay tại dự án: Hồ bơi chân mây, đường dạo bộ chiếu sáng, hệ thống phòng sauna, công viên với các chủ đề đa dạng,.. tại tầng 20 của dự án. Ngoài ra, còn có các lối dạo bội được nối giữa các tòa nhà, công viên cây xanh, thác nước, hồ tiểu cảnh ngay bên dưới chân dự án.
Dự án căn hộ Astral City có thể đáp ứng được tất cả các nhu cầu sống, làm việc, vui chơi, nghỉ dưỡng,… một cách hoàn chỉnh và vượt trội nhất dành đến quý khách hàng.
Lý do 6: Astral City – Không gian trải nghiệm bất tận.
Tại căn hộ Astral City, quý cư dân sẽ có được những không trải trải nghiệm bất tận, tận hưởng được trọn vẹn hương vị của cuộc sống. Mỗi buổi chiều đi làm về sau một ngày làm việc mệt mõi, quý khách hàng có dẫn các cháu xuống tầng 20 tiện ích, nơi có sẵn các bác bảo vệ trực và bảo vệ, tại đây con em có thể thoải mái nô đùa, tắm hồ bơi và giao lưu với các bạn cùng trang lứa và các ngoại quốc( nơi có nhiều chuyên gia nước ngoài thuê và dẫn con cái xuống chơi), ddieuf này vô hình trung dẫn đến vốn (tiếng anh, hàn,nhật…) của các cháu có thể tự học khi chơi cùng các bạn ngoại quốc.
Do đó, tư duy của con trẻ chắc chắn sẽ tốt hơn các bạn cùng trang lứa. Song song đó, quý khách hàng có thể dạo bộtại công viên nội khu, nơi không có khói bụi, khói thuốc, không có xe cộ qua lại, những bóng cây xanh khiến không khí trong lành hơn. Tại căn hô Astral City Bình Dương, quý cư dân có thể cùng với cả gia đình tận hưởng được những không gian vui vẻ và hạnh phúc nhất.
Lý do 7: Dễ chọn – Dễ mua – Đa dạng diện tích với căn hộ Astral City Bình Dương
Căn hộ Astral City Bình Dương với đa dạng sản phẩm cũng như đa dạng các loại diện tích nhằm đáp ứng được tối đa nhu cầu của khách hàng.
• Căn hộ 1 phòng ngủ: 1141 căn. Có diện tích 53m2
• Căn hộ 2 Phòng ngủ 1 Nhà vệ sinh: 576 căn. Có diện tích từ 56-62m2
• Căn hộ 2 Phòng ngủ 2 Nhà vệ sinh: có 895 căn. Có diện tích từ 66-71m2
• Căn hộ 3 Phòng ngủ: 288 căn. Có diện tích từ 83m2.
• 16 căn Sky Villas Có diện tích từ 140m2-160m2.
• 33 Căn hộ cao trần.
• 33 căn Dual Key.
• 286 Officeltel
• 99 căn ShopHouse
Lý do 8: Astral City – Hệ Thống tiện ích ngoại khu đa dạng – đẳng cấp
Tọa lạc tại trung tâm thành phố Thuận An, Bình Dương. Quý khách hàng khi lựa chọn an cư tại căn hộ Astral City Bình Dương có thể tận hưởng được trọn vẹn hệ thống tiện ích ngoiaj khu hiện hữu và đẳng cấp nhất.
Chỉ trong vòng 5 phút di chuyển, đã có thể đến được đại siêu thị Aeon Mall, Lotte Mart, Sân Gofl Sông Bé, Bệnh viện quốc tế Columbia Asia, ….
Lý do 9: Căn hộ Astral City Bình Dương – Tâm điểm kết nối hạ tầng liên vùng.
Từ dự án căn hộ Astral City Bình Dương quý khách có thể kết nối trực tiếp đến những khu vực lân cận một cách nhanh chóng nhất. Cụ thể:
– Cách Thủ Đức chỉ 3km.
– Di chuyển trực tiếp đến Quận 1chỉ mất từ 15 phút đến 20 phút, sân bay Tân Sơn Nhất 25 phút.
– Từ căn hộ Astral City thông qua Quốc lộ 13 đi đến thành phố Thủ Dầu Một cũng chỉ mất 15 phút di xe.
– Từ căn hộ Astral City Bình Dương khi di chuyển qua Tỉnh lộ 743B và Quốc lộ 1K sẽ đến được Biên Hòa, Đồng Nai cũng chỉ mất 25 phút để di chuyển đây cũng chính là tuyến đường nhanh nhất hiện nay.
Ngoài ra, quý cư dân tinh hoa tại căn hộ Astral City Bình Dương cũng có thể dễ dàng kết nối đến các tuyến đường huyết mạch như Tân Vạn – Mỹ Phước, đường Vành đai 4 cũng như các Khu công nghiệp Mỹ Phước, VSIP 2, Tân Định,… nhờ vào hệ thống hệ thống giao thông đã hoàn chỉnh.
Lý do 10: Astral City – Giải “Cơn Khát” đầu tư căn hộ chuẩn 5 sao
Hiện nay, tại thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường bất động sản căn hộ tại Bình Dương đang có hàng loạt dự án được triển khai. Tuy nhiên, vẫn chưa có dự án thực sự mang tính đẳng cấp chuẩn 5 sao như dự án căn hộ Astral City Bình Dương.
Dự án căn hộ Astral City được công bố tung ra thị trường đã đem đến một phong cách đầu tư mới lạ, như đã giải được cơn khát hàng căn hộ 5 sao tại tại Bình Dương.
Lý do 11: Đầu tư – Cho thuê sinh lời hấp dẫn.
Theo thống kê, toàn tỉnh Bình Dương hiện có 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và gần 1.000.000 công nhân kỹ thuật cao, kỹ sư trong nước, mỗi năm nguồn lực tăng từ 20-25%…. Trong đó Thuận An và Dĩ An là 2 thành phố chiếm số đông. Đội ngũ kỹ sư, chuyên gia có nguồn thu nhập cao yêu cầu ngày càng khắt khe về không gian sống, họ có nhu cầu sống trong các khu khép kín, biệt lập để bảo đảm an ninh 24/24, tích hợp đầy đủ tiện ích chuẩn mực như công viên nội khu, hồ bơi, sauna, phòng tập yoga, gym, bar và các dịch vụ cao cấp.
So với giá cho thuê căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh ( căn 2 tỷ chỉ 6tr > 7tr, tỷ suất cho thuê chỉ khoảng 80%) cùng mức giá đó tại căn hộ Astral city có thể cho thuê từ 9tr tới 12tr đồng, tỷ suất lấp đầy tại Bình Dương hiện nay luôn đạt ở mức là 95%. Có thể thấy được tỷ suất lợi nhuận khá hấp dẫn khi đầu tư tại đây.

14/09/2022

7 LÝ DO NÊN CHỌN MUA CHUNG CƯ CAO CẤP 🏢

Hiện nay việc chọn mua chung cư đã và đang là xu thế của nhiều hộ gia đình, đặc biệt là các hộ gia đình trẻ bởi các tiện ích mà nó đem lại không gian sống đẳng cấp, nâng tần chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình.

1️⃣ . CHUNG CƯ CAO CẤP- CÓ VỊ TRÍ ĐẸP ĐẮC ĐỊA:
- Khi lựa chọn mua căn hộ chung cư cao cấp tại các dự án bạn sẽ thấy vị trí chính là điểm đầu tiên đáng nói.

- Các dự án đều được quy hoạch và xây dựng tại vị trí thông thoáng, hạ tầng phát triển và đường lớn, thuận tiện giao thông.

- Từ vị trí dự án bạn có thể dễ dàng di chuyển bằng mọi phượng tiện cá nhân, công cộng.

2️⃣ . DIỆN TÍCH CĂN HỘ - GIÁ THÀNH ĐA DẠNG DÀNH CHO KHÁCH HÀNG.

- Chủ đầu tư luôn xây dựng những căn hộ với diện tích đa dạng tương ứng với số phòng ngủ trong nhà.

- Tương ứng với nhu cầu, tài chính của khách hàng để lựa chọn căn hộ cho phù hợp.

- Khi nhận nhà đảm bảo nhận hoàn thiện nội thất cao cấp.

- Nếu không cần sửa chữa theo ý muốn sở thích thì có thể sách vali đến ở ngay sau khi hoàn thiện.

3️⃣ . CHÍNH SÁCH MUA CĂN HỘ TỐT

- Chủ đầu tư luôn có chính sách hỗ trợ khách hàng mua nhà tốt nhất bằng việc liên kết các ngân hàng bảo lãnh trên địa bàn.

- Tiến độ thanh toán linh hoạt, tạo điền kiện cho khách hàng chủ động được về dòng tiền.

- Ưu đãi về các gói quà tặng, dịch vụ, tiện ích kèm theo

4️⃣ . CHUNG CƯ CAO CẤP KHÔNG GIAN SỐNG LÍ TƯỞNG

- Nhiều chung cư tích hợp các cơ sở hạ tầng như: siêu thị, khu vui chơi, phòng gym, hồ bơi, khu vui chơi giải trí… từ đó tạo môi trường sống đa năng và hiện đại cho cư dân.

- Giúp bạn tiết kiệm thời gian và thuận tiện tối đa việc di chuyển, mua sắm, giải trí....

5️⃣ . TIỆN ÍCH KHÉP KÍN

- Khu sinh hoạt và các phòng của căn hộ đều nằm trên cùng 1 mặt sàn, giúp cư dân di chuyển thuận tiện không cần dùng đến cầu thang.

- Tạo điều kiện thuận lợi để bố mẹ có thể theo sát các con, người già trong nhà không gặp trở ngại khi phải leo thang bộ.

- Khuôn viên thoáng đãng có nhiều cây xanh, có sân chơi cho trẻ em....

- Nếu ở tầng cao có thể tránh xa khói bụi, tiếng ồn, ngắm nhìn cảnh quan từ trên cao.

- Có đội ngũ chăm sóc, dọn dẹp, bảo vệ chuyên nghiệp

6️⃣ . CỘNG ĐỒNGB CƯ DÂN ĐẲNG CẤP:

- Khi chọn mua chung cư cao cấp thì hàng xóm xung quang bạn cũng đều là người có mức tài chính khá và ý thức tốt nên bạn có thể thoải mái sống trong một cộng đồng có cùng đẳng cấp

- Cộng đồng cư dân, môi trường sống, sinh hoạt đời con cháu sau này cũng được ảnh hưởng trong môi trường tốt hơn

7️⃣ . LÀM GIA TĂNG TÌNH CẢM ĐOÀN KẾT GIA ĐÌNH

- Khác với nhà ở cao tầng, khi ở căn hộ chung cư, mọi thành viên trong gia đình đều sinh hoạt chung trọng cùng 1 không gian, điều này giúp gia tăng tình đoàn kết, chia sẻ, hướng dẫn, dạy dỗ con cái…..

13/09/2022

Bình Dương khơi thông mọi nguồn lực để phát triển bền vững: bất động sản hưởng lợi lớn.
Đẩy mạnh hạ tầng, xây dựng khu trung tâm kinh tế - tài chính - dịch vụ đồng thời tăng cường thu hút vốn đầu tư nước ngoài đưa Bình Dương dần trở thành trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Thị trường bất động sản tại đây tiếp tục đón sóng, lên “như diều gặp gió”.
Quy hoạch Quốc lộ 13 thành đại lộ kinh tế - tài chính - dịch vụ sầm uất.

Đẩy mạnh hạ tầng, xây dựng khu trung tâm kinh tế - tài chính - dịch vụ đồng thời tăng cường thu hút vốn đầu tư nước ngoài đưa Bình Dương dần trở thành trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Thị trường bất động sản t....

12/09/2022

🎇 SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ 5 SAO CHỈ VỚI DÒNG VỐN 𝟑𝟓𝟎 𝐓𝐑𝐈𝐄̣̂𝐔 - CƠ HỘI TRÚNG XẾ SANG 𝐌𝐄𝐑𝐂𝐄𝐃𝐄𝐒 𝐀𝐌𝐆 𝟒𝐌𝐀𝐓𝐈𝐂 ✨
💥CĂN HỘ 𝐃𝐔𝐘 𝐍𝐇𝐀̂́𝐓 CÓ 𝐓𝐑𝐔𝐍𝐆 𝐓𝐀̂𝐌 𝐓𝐇𝐔̛𝐎̛𝐍𝐆 𝐌𝐀̣𝐈 + 𝐑𝐀̣𝐏 𝐂𝐇𝐈𝐄̂́𝐔 𝐏𝐇𝐈𝐌 TẠI BÌNH DƯƠNG
👉Chiết khấu ưu đãi KHỦNG
- NH HỖ TRỢ VAY 70% TRONG VÒNG 25 NĂM
- ÂN HẠN NỢ GỐC TRONG VÒNG 18 THÁNG
- CHIẾT KHẤU LÊN ĐẾN 8,5 % KHI GIAO DỊCH THÀNH CÔNG
Thông tin căn hộ Astral City
✅VỊ TRÍ: Mặt tiền quốc lộ 13 - đại lộ tài chính lớn nhất Bình Dương, vị trí vàng thuận tiện kết nối các khu vực:
- 5P: Lotte Mart, Aeon Mal, Khu KCN Vsip 1, BV quốc tế BECAMEX, sân golf sông Bé,..
- Chỉ 15 phút kết nối đến TP.Thủ Đức - TP.Dĩ An - TP.Thủ Dầu Một
- Chỉ 25 phút đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất
✅ CHỦ ĐẦU TƯ, NHÀ THẦU XÂY DỰNG UY TÍN VÀ CÓ TÊN TUỔI TRÊN THỊ TRƯỜNG
- Chủ đầu tư Phát Đạt
- Tổng thầu xây dựng: Central - Xây dựng hầu hết các dự án của Vingroup
✅ ĐƠN VỊ VẬN HÀNH TOP ĐẦU Ở VIỆT NAM
- Quản lý vận hành: CBRE - Đơn vị quốc tế chuyên nghiệp và uy tín
✅ PHÁP LÝ VỮNG VÀNG: CĂN HỘ SỞ HỮU LÂU DÀI
✅ 23.000M2 TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP
- Trung tâm thương mại, rạp chiếu phim duy nhất tại Bình Dương
- Suối nhiệt đới 300m đầu tiên tại Bình Dương
- 6 hồ bơi chân mây, đài phun nước, đảo cảnh quan
- Hai công viên cây xanh tươi mát, Yoga , chuỗi nhà hàng, cà phê, khu vực BBQ, phòng tập GYM,….
--------------------------------------------
ASTRAL CITY - PHỨC HỢP ĐÔ THỊ THƯƠNG MẠI LỚN NHẤT BÌNH DƯƠNG
📍Phát triển dự án: Tập đoàn Danh Khôi
📍Hotline PKD: 0853464555



,_bình_dương



,_Bình_Dương







,_Binh_Duong