Chuyên Bất Động Sản Bình Thuận

04/08/2022

LẠM PHÁT CAO, BẤT ĐỘNG SẢN SẼ TĂNG GIÁ hay GIẢM GIÁ?
Bài này gồm 2 phần:
1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công thức tính toán
2- Giá BĐS sau giai đoạn 2022-2024 sẽ Tăng hay Giảm do ảnh hưởng của Lạm Phát
----//----
1- Mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS : công thức tính toán
"Lạm phát" và Giá BĐS có mối liên hệ với nhau: có lúc lạm phát Tăng thì Giá BĐS cũng tăng Nhưng cũng có lúc lạm phát tăng mà Giá BĐS lại Giảm.
Đấy là vì mối quan hệ giữa Lạm Phát và Giá BĐS không phải là mối quan hệ 2 bên mà là mối quan hệ 4 bên : (2 bên còn lại là : % Tăng Trưởng GDP và % Lãi suất huy động của ngân hàng)
Nhiều bác cứ bảo là tăng lãi suất thì BĐS sẽ đóng băng vỡ b**g bóng. Điều này cũng gần đúng.
Nhưng cần phải hiểu thế nào mới là tăng lãi suất?
tăng 1-2 % không phải là tăng (vì nếu lạm phát tăng 3% lãi suất tăng 2% thì tính ra đồng tiền vẫn mất giá: gửi tiền ngân hàng vẫn thiệt hơn dùng tiền mua tài sản).
Đây chính là Công thức:
"Giá BĐS sẽ giảm khi:
(Lãi suất huy động" > = Tỉ lệ % lạm phát" + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP)"
(vì khi ấy bán BĐS lấy tiền gửi ngân hàng sẽ có lợi hơn là tiếp tục giữ BĐS)
Năm 2022 này đang giống với giai đoạn nhà nước bơm tiền năm 2008-2009 nhé:
năm 2008 giá hàng hóa thế giới cũng tăng phi mã, giá dầu thô vào tháng 7-2008 lên đến 147,27 USD/thùng, khi đó lạm phát trong nước lên 22,97%.
Cuối năm 2010 là kết thúc giai đoạn giải ngân gói bơm tiền : lúc đó T10/2010 lãi suất huy động nhảy 1 bước khoảng 7% thì bds xì hơi luôn :
Vì Khi đó là lúc đạt đủ tiêu chuẩn của công thức:
Lãi suất huy động > = tỉ lệ % lạm phát + tỉ lệ tăng trưởng % GDP.
Khi ấy BĐS đã đóng băng và kết thúc chu kỳ tăng trưởng.
*Xét đến mối quan hệ của 4 yếu tố : "Tỉ lệ % lạm phát" & "% Tăng Trưởng GDP" & "%
Lãi suất huy động của ngân hàng" & "Giá BĐS": Trong 3 biến số ấy thì chỉ có 1 biến số mà chính phủ có thể can thiệp trực tiếp được : đó là "Lãi suất Huy Động". Đây chính là yếu tố then chốt: muốn biết được sắp tới BĐS sẽ tăng hay giảm thì phải nhìn vào hành động của chính phủ : Nếu "Tăng lãi suất huy động" vượt quá ngưỡng Critical Point thì thị trường BĐS sẽ đảo chiều (giống như thời kỳ cuối năm 2010).
*Đa số các "chuyên gia" thường dự báo BĐS tăng hay giảm là nhờ kinh nghiệm thực chiến, hoặc phát biểu một cách mù mờ , võ đoán mà không thể đưa ra 1 quy luật rõ ràng nào: đây chính là điểm yếu của ngành BĐS Việt nam khi các "Chuyên gia BĐS" thì không có kiến thức về kinh tế vĩ mô và các "Nhà kinh tế" thì lại không có kinh nghiệm thực chiến về bds. Vậy nên mỗi ông phát biểu 1 kiểu.
Còn mình thì đưa ra được công thức tính toán cụ thể chính xác và có thể áp dụng trong mọi trường hợp.
*Nếu ai không có kinh nghiệm thực chiến nhưng học được công thức này của mình thì có thể tính toán được chính xác khi nào BĐS sẽ tăng hay giảm: dựa trên 03 biến số là Tỉ lệ % Lạm Phát, Tỉ lệ % tăng trưởng GDP và Lãi suất Huy Động: bằng CÔNG THỨC này:
** Giá BĐS sẽ Giảm khi:
Lãi suất huy động > = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP.
** Giá BĐS sẽ Tăng khi:
Lãi suất huy động < = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP
----//----
2- Giá BĐS sau giai đoạn 2022-2024 sẽ Tăng hay Giảm do ảnh hưởng của Lạm Phát
Bởi vì giá BĐS ở Việt Nam Tăng hay Giảm không phụ thuộc vào các yếu tố "khách quan" như "Lạm Phát" mà phụ thuộc vào yếu tố "chủ quan" là "lãi suất huy động": Do vậy chính phủ VN sẽ nắm quyền quyết định khi nào Tăng giá BĐS hay Giảm Giá BĐS
Bản chất của lạm phát là vòng quay tiền rất nhanh ;
muốn hấp thụ được lạm phát thì chính phủ phải rút tiền về ;
Cách hút tiền tốt nhất là bán đất cho dân :
dân bỏ tiền ra mua đất từ chính phủ khi ấy dân có đất: còn tiền từ lại quay về kho bạc nhà nước.
Chính phủ các nước tư bản không có đất nên không thể bán cho dân để thu tiền về; Chính phủ các nước cộng sản là kẻ đầu cơ đất lớn nhất : quỹ đất mênh mông nên khi cần Hút tiền về thì cắt đất bán cho dân.
Giảm bớt được số tiền lưu thông trên thị trường thì sẽ hấp thụ được lạm phát.
Nếu áp dụng hợp lý phương pháp hấp thụ lạm phát bằng cách tăng giá bất động sản thì có thể hạn chế việc lạm dụng tăng lãi suất để hấp thụ lạm phát bởi vì chỉ có hai công cụ hấp thụ lạm phát hiệu quả nhất: Đó là tăng giá bất động sản và tăng lãi suất ngân hàng nếu công cụ này hiệu quả rồi thì có thể giảm bớt công cụ kia (Vì bản chất của việc hấp thụ lạm phát chính là làm sao để hút tiền từ thị trường về kho bạc nhà nước Nhằm giảm bớt số tiền lưu thông trên thị trường)
* Chu kỳ BĐS lần này 2022-2024 rất giống với chu kỳ 2008-2010 : đều là chu kỳ bds tăng giá do bơm tiền:
* Năm 2008 nhà nước bơm tiền cho các "quả đấm thép- là các tập đoàn kinh tế nhà nước" , còn năm 2022 thì bơm tiền qua gói " đầu tư công kích thích kinh tế": đây chính là sự khởi đầu của chu kỳ Tăng giá BĐS mới (2022-2024)
*Vì thời điểm bắt đầu của 2 chu kỳ này là đỉnh của 2 cơn sốt bds của 2 chu kỳ tăng trước đó: (là cơn sốt đất 2020-2022 và cơn sốt đất 2006-2008) : đáng lẽ sau các cơn sốt đất thì thị trường phải tạm lắng xuống để chờ tích luỹ. nhưng không: nhờ có sự can thiệp của nhà nước bằng cách "bơm tiền" nên sẽ lại tạo 1 cơn sốt mới với đỉnh giá bds cao hơn cơn sốt đất trước đó.
* Lúc giải ngân gói bơm tiền thì ko thể tăng lãi suất nhiều.
Vì tăng lãi suất là các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh chết đầu tiên chứ ko phải là nhà đầu cơ BĐS. (Mục đích của gói Bơm tiền kích thích kinh tế là để cứu doanh ngiệp, nếu tăng lãi suất thì là giết doanh nghiệp à?)
* Vậy nên để cứu nền kinh tế, cứu các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thì trong giai đoạn 2022-2024: Chính Phủ VN sẽ buộc phải chấp nhận việc "BĐS sẽ tăng giá" vì KHÔNG thể tăng "Lãi suất huy động" vượt ngưỡng Critical Point : vậy nên:
(Lãi suất huy động < = Tỉ lệ % lạm phát + Tỉ lệ tăng trưởng % GDP)
do đó BĐS vẫn sẽ tăng giá trong chu kỳ BĐS lần này 2022-2024 (có thể kéo dài đến 2025 hoặc dài hơn cho đến khi nhà nước ngừng bơm tiền)
_____
Nguồn: sưu tầm

21/10/2021

Lô mặt tiền đường lớn DT:8500m2
Xã Hoà Thắng , Trên trục đường DT 716
Đối Diện Bàu Trắng
Ra Biển 1,5km
Gần những dự án lớn như : Novaland, Vingroup , TTC
Lh: 0918.551.898

19/10/2021

Diện tích 1409.8m2, huyện Hàm Thuận Nam, Bắc Bình, Bình Thuận. Giá 1.xtr/m2, x e bé 🤗.
- Quy hoạch thổ cư 100%, xây nhà ở được ngay.!🏡🏡
- 2 mặt tiền đường, ô tô vào tận nơi.
- Trên đất trồng sẵn cây thanh long, ngay khu dân cư hiện hữu, dân cư đông đúc.
- Cách QL1A 1.5km, cách tp. Phan Thiết chỉ 2km
- Cách nút giao cao tốc dẫn vào Novaworld Phan Thiết 1.1km
- Cách biển 5 phút ô tô (5km)
📲📲 Liên hệ 0918.551.898

31/03/2021

🔻LÃI SUẤT CHO VAY THẤP - NHÀ ĐẦU TƯ ĐỔ VỀ BẤT ĐỘNG SẢN!
Một trong những nguyên nhân khiến giá đất sốt thời gian qua được xác định là do lãi suất cho vay mua nhà thấp, từ đó dòng tiền ào ạt đổ vào đất.
Chỉ 3 tháng đầu năm, cơn sốt đất đã càn quét qua nhiều địa phương từ Bắc vào Nam, đặc biệt là các vùng ven đô. Có nơi chỉ trong 1 tháng, giá đất đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba lần.

Một trong những nguyên nhân khiến giá đất sốt thời gian qua được xác định là do lãi suất cho vay mua nhà thấp, từ đó dòng tiền ào ạt đổ vào đất.

20/12/2020

(PLO)- Xu hướng nhà đầu tư mua đất làm nhà vườn nghỉ dưỡng ngày càng gia tăng.

19/12/2020

💐💐💐SỰ KIỆN TRI ÂN KHÁCH HÀNG CUỐI NĂM 19.12.2020
[Update] 17 lô đất VIP đã rời khỏi giỏ hàng
🌻Sự kiện “Tri ân Khách Hàng Cuối Năm” được diễn ra vào 9h00 - 11h00 ngày 19.12 tại Mekong Nam Á đã diễn ra thành công và nhận được nhiều sự quan tâm của quý khách hàng trên cả nước.
🌿Với sự góp mặt của hơn 30 khách hàng tại Tp.HCM, Vũng Tàu, Đồng Nai, Hà Nội, …
🌻Trong sự kiện, đại diện Công ty đã chia sẻ những thông tin hữu ích về dự án, những lý do khách hàng nên chọn mua đất nền Nam Á Garden.
🌿Trong bầu không khí sôi động, hoan hỉ của cả CBNV Mekong Nam Á và quý khách hàng; 17 lô đất tại những vị trí siêu đắc địa đã được giao dịch cọc thành công.
🌻Các phần quà giá trị được áp dụng trong chương trình “Tri ân khách hàng cuối năm” và “Giáng sinh rinh vàng”, Voucher 1 chỉ vàng đã được trao đi.
🌿Một lần nữa, Mekong Nam Á xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn sản phẩm đất nền Nam Á Garden làm kênh đầu tư sinh lời dịp cuối năm.
🌻Chúc mừng khách hàng đã thành công sở hữu những lô đất nền giàu tiềm năng phát triển, thanh khoản nhanh, giá trị sinh lời theo cấp số nhân với giá bán chỉ từ 60.000đ/m2!
☎Liên hệ: 0918.551.898 chọn lô VIP trong giỏ hàng mới, xem sổ, check quy hoạch xung quanh lô đất!

19/12/2020

🌷🌷🌷Khách hàng Mekong Nam Á hoan hỉ nhận sổ!

"Mua bất động sản không chỉ là cách tốt nhất, cách nhanh nhất, cách an toàn nhất mà còn là cách duy nhất để trở nên giàu có. " - Marshall Field - doanh nhân

19/12/2020

Hàng trăm công nhân với nhiều gói thầu cấp tập đẩy nhanh tiến độ thi công cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây để hoàn thành trong năm 2022.

16/12/2020

🎯4 Phương án đầu tư sinh lợi tối đa:
🔰Mua đầu tư dài hạn, chờ hạ tầng giao thông dần hoàn thiện - bán ra và thu lợi nhuận.
🔰Mô hình nông nghiệp sạch - nhà đầu tư thu lợi nhuận kép: trồng dưa lưới công nghệ cao, trồng thanh long leo giàn, măng tây,...
🔰Đầu tư nguồn năng lượng sạch: Mô bình điện năng lượng mặt trời
🔰Mô hình Farmstay kết hợp giữa nông trại và du lịch trải nghiệm.
☎Gọi 0918.551.898 để đưa đón xem đất, xem sổ, check quy hoạch xung quanh lô đất!

16/12/2020

⛑️[Update] Tiến độ xây dựng Sân bay Phan Thiết
Hình ảnh: Đường dẫn vào sân bay Phan Thiết từ trên cao.
Nam Á Garden - Đất trang trại Bình Thuận giá rẻ chỉ từ 60.000đ/m2
💗Hưởng trọn lợi thế từ những gã khổng lồ:
🔰Novaworld - Tập đoàn Novaland
🔰KDL Dubai - Tập đoàn TTC
🔰KDL Safari - Tập đoàn Rạng Đông,...
💗Tiềm năng tăng giá nhờ cơ sở hạ tầng được đồng bộ:
🔰Sân bay Phan Thiết (đang thi công);
🔰Cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây (thi công ngày 16.11);
🔰Cao tốc Vĩnh Hảo - Phan Thiết;
🔰Tuyến đường liên huyện đầu tiên tại xã Bình Tân đã thành hình giúp rút ngắn thời gian ra biển chỉ còn 3-5km,...
>>>Đầu tư đất Bình Thuận giá rẻ không bây giờ thì đừng bao giờ?

15/12/2020

🔺Hết thời đầu cơ, 2021 - “thời đại” đầu tư dài hạn!
🔺Theo cảnh báo từ các chuyên gia, thời điểm này không còn là cuộc chơi của những nhà đầu tư lướt sóng.
🔺Chính vì thế, phân khúc bất động sản đất nền vùng ven có sổ, giá rẻ sẽ là kênh đầu tư dài hạn an toàn, sinh lời cao cho các nhà đầu tư F0.
🔺Đây không chỉ là loại tài sản tích lũy cho tương lai, loại bảo hiểm an toàn cho con cái mà còn là ngôi nhà thứ 2 khi rời xa phố thị.
🔺Đầu tư đất nền Nam Á Garden, sở hữu ngay những lô đất vườn ven biển Bình Thuận với vị trí cực đẹp giúp bạn thỏa mãn cơn lợi nhuận để thực hiện ước mơ làm giàu từ BĐS!
☎️Liên hệ: 0918.551.898 chọn lô vị trí VIP, hưởng mức giá nội bộ chỉ từ 60K/m2!

CafeLand - Lướt sóng bất động sản đã giúp nhiều nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền, nhưng cũng đã khiến cho không ít người phải lao đao vì không bán được hàng khi thị trường bất động sản khó khăn. - CafeLand.Vn

15/12/2020

Theo chuyên gia, nếu quan sát đà tăng giá của thị trường trong 1 thập niên qua, đồ thị giá đất chủ yếu theo xu hướng tăng thẳng đứng hoặc đi ngang, không có chuyện giảm.

Theo chuyên gia, nếu quan sát đà tăng giá của thị trường trong 1 thập niên qua, đồ thị giá đất chủ yếu theo xu hướng tăng thẳng đứng hoặc đi ngang, không có chuyện giảm. - CafeLand.Vn