Vũ Hồng Lệ - Bất động sản 24H

20/01/2024

💥 QUỐC HỘI CHÍNH THỨC THÔNG QUA LUẬT ĐẤT ĐAI SỬA ĐỔI NGÀY 18/01/2024
1️⃣ Đang thuê đất trả tiền 01 lần có thể chuyển sang trả hàng năm
👉 Tạo sự linh động cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp,
2️⃣ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp lại số tiền được miễn, giảm
👉 Tránh tiêu cực về việc được hưởng những ưu đãi của nhà nước
3️⃣ Quy định chặt chẽ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
👉 Bổ sung thêm những điều kiện để việc chuyển nhượng BĐS diễn ra minh bạch hơn. Tránh những vụ việc đáng tiếc như trong quá khứ
4️⃣ Doanh nghiệp có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
👉 Giá đất nông nghiệp có thể tăng khá mạnh nhờ điều này. Giá đất nông nghiệp hiện tại nói chung tương đối rẻ.
5️⃣ Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác
👉 Tạo thuận lợi hơn nữa cho ngành BĐS KCN
6️⃣ Không thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất sẽ bị thu hồi đất
👉 Giảm bớt tình trạng ôm găm đất được giao. Gây thiệt hại lớn nguồn lực.
7️⃣ Doanh nghiệp vi phạm đất đai vẫn có thể được giao đất, cho thuê đất
👉 Tạo cơ hội làm lại cho những DN đã bị vi phạm trước đó.
8️⃣ Xây nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền tiền thuê đất
👉 Tăng thêm nguồn cung BĐS cho thuê, về lâu dài sẽ có tác động làm giảm giá thuê nhà. Rất tích cực.
9️⃣ Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
👉 Đây là điều quan trọng nhất trong luật đất đai sửa đổi. Về cơ bản những người sở hữu đất sẽ có lợi hơn, DN BĐS cũng sẽ dễ dàng hơn để giải phóng mặt bằng theo cơ chế thị trường, tuy nhiên chi phí GPMB chắc chắn sẽ tăng lên do giá đất được xác định lại sẽ có xu hướng tăng mạnh.

16/12/2023

Nhiều người hỏi là nền kinh tế đã thật sự chạm đáy chưa? Theo nhận định của Lệ là “đã chạm đáy”.
Tuy nhiên, cái ĐÁY này kéo dài trong bao lâu đó là tuỳ thuộc vào cục diện hiện tại về tình hình chính trị cũng như giải pháp của các Quốc Gia mấu chốt tác động chính. Cụ thể:

1. Chiến tranh Nga - Ukraina.
2. Cục dự trữ liên bang Mỹ FED.
3. Chiến tranh Israel - Hamas.
4. Trung Quốc - Đài Loan.

2 cục diện lớn nhất ảnh hưởng chính đến nền kinh tế toàn Thế Giới đó là 1&2. Đặc biệt cuộc chiến Nga - Ukraina khiến cho giá dầu tăng cao cộng với Nga kiểm soát chặt chẽ việc xuất khẩu Lúa Mì khiến cho tình hình lạm phát tại Châu Âu tăng cao, hiện cuộc chiến này chưa có hồi kết và sẽ kéo dài vì Nga chắc chắn chưa thể ngồi vào bàn đàm phán nếu không quá ảnh hưởng đến kinh tế của họ, Ukraina với sự hậu thuẫn rất nhiều quốc gia sẽ không dễ dàng đầu hàng vì sẽ làm ảnh hưởng đến cục diện chính trị thế giới.
Cứ như vậy thì cuộc chiến này khó kết thúc trong vài tháng tới hoặc thậm chí là 1 năm nữa. Đồng thời, việc FED tiếp tục tăng lãi suất tiết kiệm và hiện giá đồng USD tăng lên khiến cho nợ ngoại tệ của các Quốc Gia khác tăng lên đáng kể.

Kinh tế Việt Nam chúng ta bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng. Khác hẳn với sự ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới 2008-2012, vì lúc này Việt Nam chỉ mới bước đầu hoà nhập vào tình hình kinh tế thế giới nên ảnh hưởng ko quá lớn. Còn hiện tại thì Việt Nam đã hoàn toàn hội nhập và đang đứng thứ 36 (TOP 40) nền kinh tế lớn nhất của thế giới.

Vì thế cho nên tối thiểu 1 năm nữa mới có cơ may thay đổi cục diện ĐÁY của nền kinh tế thế giới cũng như của Việt Nam. Việc ra quyết định đầu tư vào bất kỳ các mảng nào các cá nhân hay doanh nghiệp phải thật sự cân nhắc kỹ lưỡng.

03/11/2023

FED và ĐỒNG HỒ KINH TẾ toàn cầu!

Theo đồng hồ FED thì năm 2024 sẽ rơi vào kim 12:00’ là lúc BĐS sẽ tăng giá. Vậy là Nhà đầu tư thì chúng ta chọn thời điểm nào?! 2024 chăng?! Có lẽ không đâu vì thời điểm này là lúc thích hợp để nhập hàng, chắc chắn các NĐT chuyên nghiệp đều nắm rõ điều này để đến năm 2024 chốt lời.
Quan trọng lúc này chọn lựa hàng nào? Ở đâu? Phân khúc gì và kỳ vọng vào giá trị gia tăng mức nào thôi.

18/10/2023

Lãi suất vay đã trở về những năm 2018-2019

18/10/2023

Trong bối cảnh lãi suất huy động của ngân hàng liên tiếp giảm sâu và kéo dài như hiện nay, vấn đề được quan tâm là liệu có nên cân nhắc rút tiền gửi để chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản?

Trong bối cảnh lãi suất huy động của ngân hàng liên tiếp giảm sâu và kéo dài như hiện nay, vấn đề được quan tâm là liệu có nên cân nhắc rút tiền gửi để chuyển sang các kênh đầu tư khác, trong đó có bất động sản? - CafeLand.Vn

09/06/2023

👍Đầu tư vào bất động sản ven khu công nghiệp là xu hướng trong giai đoạn 2023 – 2025, tiềm năng cho loại hình này là rất lớn vì👍

* Phù hợp với định hướng, chính sách của Chính Phủ.
* Được rót rất nhiều vốn đầu tư công, hạ tầng hoàn thiện (hạ tầng đến đâu thì giá tăng đến đó, dân cư sẽ đổ về đó).
* Có KCN thì dân cư sẽ đông đúc, các đất nền ven khu công nghiệp cũng sẽ được săn đón rất mạnh, đặc biệt là các dự án có pháp lý an toàn, sổ sẵn, không lo quy hoạch.
* Thường các dự án ven khu công nghiệp sẽ có tiện ích nội khu và ngoại khu rất đầy đủ.

👉Theo tôi thì có 3 giai đoạn để đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp như sau👉

1. Giai đoạn MỚI triển khai: khi vừa có thông tin về dự án, rủi ro nhiều nhưng sinh lời cao. Giai đoạn này dễ xảy ra sốt đất, minh chứng là năm 2021 đã xảy ra cơn sốt đất ở Bà Rịa – Vũng Tàu theo thông tin một tập đoàn bất động sản lớn mở một nhà máy tại đây. Nhà đầu cơ tận dụng cơ hội đó để lướt sóng, có người kiếm được rất nhiều tiền —> Nên đầu tư đất ven khu công nghiệp.

2. Giai đoạn TRIỂN KHAI: thông tin pháp lý đã hoàn chỉnh, các khu công nghiệp đã định hình, quy hoạch. Nhà đầu tư bắt đầu thi công nhà xưởng, mời nhà máy về hợp tác. Trong giai đoạn này, giá tăng tốt nhất, tính thanh khoản tốt, thời điểm đó dễ mua bán, sinh lời.

3. Giai đoạn THÔNG TIN MINH BẠCH: nhà xưởng hoàn chỉnh, nhà đầu tư lưu ý đây không còn là thời điểm đầu tư lãi vốn nữa mà là đầu tư dòng tiền. Nhà đầu tư có thể chọn mặt bằng vị trí đắc địa để kinh doanh nhà trọ, quán ăn, dịch vụ cho công nhân, chuyên gia vì lượng cư dân đã đông đúc và hiện hữu. Hay đầu tư nhà trọ, nhà phố, shophouse ven khu công nghiệp theo kiểu tích lũy tài sản trong tương lai.

27/05/2023

Năm 2023 thanh khoản thị trường yếu, rủi ro đầu tư ngắn hạn tăng nên bạn phải chuẩn bị trước tâm lý mua đất lúc này là hành trình đầu tư lâu dài. Một khi bạn đã quyết định mua không nên bán ngay vì thanh khoản chậm, rất khó bán ra trong ngắn hạn.
Trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn, lãi vay vẫn biến động cao, bạn sử dụng tiền nhàn rỗi, đặc biệt là tiền mặt (không vay) khi mua nhà đất là một lợi thế để mặc cả, đàm phán. Trường hợp của bạn đã sẵn sàng 80% vốn tự có và 20% vay mượn từ gia đình (tổng tiền khoảng 400 triệu) nằm trong vùng an toàn tài chính để bước vào vòng tìm hiểu mua nền đất giá tầm 400 triệu đồng.

👉 Cần lập 01 danh sách các việc cần làm sau:
- Thứ nhất, đi xem thực tế vị trí nền đất, tính cự ly, thời gian di chuyển, xem xét kết nối hạ tầng có thông suốt trong hiện tại và tương lai gần không?
- Thứ hai, kiểm tra pháp lý của khu đất, đã có sổ đỏ chưa, có dính quy hoạch gì không, đất được xây nhà chưa? Khuyến nghị bạn chỉ nên mua khi có sổ riêng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Thứ ba, nếu muốn về ở thì miếng đất bạn mua đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa? Ví dụ: kết nối điện, nước, rác thải, xả thải, đường xá (giao thông) đã sẵn sàng chưa?
- Thứ tư, kiểm tra xem môi trường sống và tiện ích tối thiểu như chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, … tại khu vực lô đất hoặc gần đó như thế nào?
- Thứ năm, dòng tiền của bạn sắp xếp mua đất sẽ nắm giữ được tối đa bao lâu? Bên cạnh tiêu chí tích lũy tài sản, bạn kỳ vọng gì về khả năng sinh lời?
- Thứ sáu, tìm hiểu xem thanh khoản của các lô đất xung quanh ra sao? Ví dụ: dễ bán hay khó, thời gian rao bán đến khi có khách mua là bao lâu, liệu có bao nhiêu người mua được, có ai hỗ trợ bán ra hay không?
- Cuối cùng, bạn cần tiến hành khảo sát giá thủ công bằng cách thăm dò giá bán xung quanh. Nếu lo giá ảo, hãy thăm dò từ nhiều môi giới khác nhau phụ trách khu vực đó.

07 yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến giá trị lô đất, tác động trực tiếp đến tỷ suất lợi nhuận nên bạn cần bỏ thời gian, công sức để đi thực tế.

20/05/2023

👍👍👍LỢI ÍCH KHI ĐẦU TƯ BĐS👍👍👍

1️⃣Bạn có thể mua bất động sản với giá thấp hơn giá trị thị trường
Đôi khi bạn có thể mua bất động sản với giá thấp hơn giá trị thực tế trên thị trường, đặc biệt nếu người bán cần bán hoặc thanh lý tài sản nhanh chóng, và bạn có sẵn tiền mặt để đáp ứng yêu cầu này.
Việc tận dụng những thời điểm này đòi hỏi bạn phải hiểu rõ về các giá trị thị trường trong khu vực, qua đó sẽ giúp bạn dễ dàng đạt được mục đích hơn là việc dành toàn bộ thời gian của bản thân cho việc nghiên cứu, tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản.
2️⃣ Bất động sản thúc đẩy việc chủ động quản lý danh mục đầu tư
bất động sản là một khoản đầu tư có giá trị cao, đòi hỏi bạn phải chú tâm đến danh mục của mình, qua đó tạo thói quen chủ động quản lý danh mục đầu tư. Điều này đòi hỏi bạn phải tự tìm kiếm, nghiên cứu, theo dõi khách hàng tiềm năng,… và đặc biệt là quan tâm nhiều hơn tới khoản đầu tư của mình.
3️⃣ Bất động sản thường tăng giá theo thời gian
bất động sản có thể đem lại cho bạn những khoản lãi “khổng lồ”, thậm chí bằng vài năm “làm công, ăn lương”.
Đây là một trong những lý do chính khiến nhiều người vẫn yêu thích đầu tư bất động sản hơn các loại hình đầu tư khác. Ngoài ra, nếu có kỹ năng trong việc cải tạo bất động sản, giá trị tài sản của bạn có thể tăng lên đáng kể.
4️⃣Bất động sản cung cấp một hàng rào chống lại lạm phát
Các nhà đầu tư coi bất động sản như một hàng rào chống lại lạm phát thường có xu hướng tăng giá khi lạm phát cao, đó là một trong những lý do đằng sau điều này. Được ví là một khoản đầu tư an toàn, giá trị bất động sản cũng có thể tăng lên trong những thời điểm nền kinh tế không chắc chắn.
5️⃣ Bất động sản tạo ra dòng tiền nhất quán
Một căn hộ/chung cư/nhà trọ cho thuê tạo ra một dòng tiền thụ động ổn định hàng tháng.
Trong khi đó, với nhà đầu tư tổ chức, mặt bằng bán lẻ hay văn phòng cho thuê cũng có thể giúp họ kiếm được những khoản doanh thu khổng lồ mỗi tháng, qua đó tạo ra dòng tiến ổn định và nhất quán cho doanh nghiệp.

21/04/2023

❌ 𝐍𝐆𝐇𝐈̣𝐂𝐇 𝐋𝐘́ 𝐂𝐔̉𝐀 𝐓𝐇𝐈̣ 𝐓𝐑𝐔̛𝐎̛̀𝐍𝐆 𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 ! ⁉️
- Khi giá BĐS càng giảm => mọi người càng tranh nhau bán => cung tăng đột biến => giá giảm sâu nhưng lại không có ai mua 🙁

- Khi giá BĐS càng tăng => mọi người đổ xô tranh nhau mua => đẩy giá lên đỉnh 🤩

- Nhìn thị trường hiện tại các bạn sẽ thấy => cách đây 9 - 12 tháng , thị trường đang ở đỉnh mọi người tranh nhau mua . Nhưng hiện tại thị trường đang rã đông có những sản phẩm cắt lỗ từ 30 - 40% hay đơn giản mua được những sản phẩm giá tốt nhu cầu ở thực vs tiềm năng thì lại rất ít người mua .

- Chính nghịch lý này làm cho các NĐT hay MUA Ở ĐỈNH 👉 BÁN Ở ĐÁY .

✨𝗛𝗮̃𝘆 𝗹𝗮̀ 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗻𝗵𝗮̀ đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝘁𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗮́𝗶 𝘃𝘀 𝗰𝗼́ 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗹𝘂̛̣𝗮 𝗰𝗵𝗼̣𝗻 𝗽𝗵𝘂̀ 𝗵𝗼̛̣𝗽 𝘃𝗼̛́𝗶 𝘁𝗮̀𝗶 𝗰𝗵𝗶́𝗻𝗵 . 𝗖𝗵𝗮̆́𝗻 𝗰𝗵𝗮̆́𝗻 𝘀𝗲̃ 𝗹𝗮̀ 𝗻𝗵𝘂̛̃𝗻𝗴 𝗸𝗵𝗼𝗮̉𝗻 đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝗰𝗼́ 𝗹𝗼̛̣𝗶 𝗻𝗵𝘂𝗮̣̂𝗻 𝘁𝗼̂́𝘁 𝗻𝗵𝗮̂́𝘁 🤝🤝🤝

18/04/2023

Chuyện LÃI SUẤT NGÂN HÀNG!

Từ đầu năm đến bây giờ LÃI SUẤT lên xuống thất thường, như bệnh vặt. Làm mọi người chóng hết cả mặt.
Mấy nay lãi suất lại giảm. Nhiều người cũng ko biết là nên vui hay nên buồn. Nhiều người tâm lý vẫn đang cho rằng đó là giảm trên tivi, giảm trên báo, lên báo mà vay, lên báo mà giảm...

Tính ra giảm thật hay không, giảm như nào? Nghành nghề nào? Đối tượng nào? Mình thấy cũng còn mơ hồ lắm. Nhưng điều Lệ quan tâm đó là các tin đó được nói liên tục thì sẽ phần nào xoa dịu nỗi đau cho những người đang vay, hay người chuẩn bị vay; họ sẽ yên tâm lao động, kinh doanh hay sản xuất nhiều hơn nữa!

Truyền thông là con dao rất sắc trong việc định hình tâm lý đám đông: nếu bơm cho những tin tốt thì sẽ thành tốt; bơm cho không tốt thì sẽ thành không tốt. Mà trong bối cảnh này những tin giảm lãi suất đó là cơ hội để người ta chạy công suất mạnh hơn, kinh tế của gia đình họ cũng sẽ được tốt hơn và vô hình chung sẽ làm nền kinh tế mạnh mẽ vượt được qua cơn bão hơn.
Lãi suất lên, xuống tác động mạnh đến thị trường vì nó là động cơ thúc đẩy máu (tiền) hoặc kìm hãm máu. Nhưng có 1 điều chắc chắn, lãi suất cao sẽ không thể duy trì được lâu dù ở bất kỳ quốc gia nào.

Đa số chúng ta hay nhìn vào điểm tiêu cực chứ lại không nhìn vào điểm khác biệt, để rồi không nhìn ra cái đẹp, cái tốt, cái hay và cơ hội trong đó.
Chính vì thế cứ qua cơn khủng hoảng sẽ có người nghèo đi cũng có người giàu lên khủng khiếp. Thế nên khác nhau ở đây là trong cái khó ló cái khôn, tất cả phụ thuộc vào chúng ta thôi.

Thời điểm này nhiều người vẫn đang loay hoay, dò đường bước 1, bước 2 vì thấy đám đông chưa hành động. Trong khi đó, trên thị trường đã có số ít người họ hành động đi mua, ôm, găm được mức giá hợp lý rồi.

Hành động hay không NGAY LÚC NÀY là ở suy nghĩ của Quý vị!

08/04/2023

Tin vui cho người dân ❤️❤️❤️

02/04/2023

Nếu bạn là một nhà đầu tư, bạn sợ nhất điều gì ?