Đất Nền Chính Chủ Giá Rẻ Sổ Riêng Thổ Cư

26/09/2021

Thị trường bất động sản sẽ phục hồi?

Trải qua giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh từ năm 2020, thị trường bất động sản có biểu hiện trùng xuống, khiến nhiều người nghi ngại về khả năng phục hồi của loại hình kinh doanh này. Vậy, thị trường bất động s...

25/09/2021

Cầu thang trong căn nhà dưới góc nhìn phong thủy

Dưới góc nhìn phong thủy, cầu thang còn có một vai trò khác, đó là việc phân bố các nguồn năng lượng lên các không gian không cùng cao độ, mang đến sức sống cho toàn bộ căn nhà, tăng cường sức khỏe cũng như nguồn tài lộc cho gia chủ. Dưới đây là chia sẻ của KTS Phạm Cương - Hội KTS Việt Nam về phong thủy cầu thang trong căn nhà.

Những yêu cầu về hướng và vị trí

Cầu thang là mạch dẫn khí lên các không gian phía trên. Nó có vai trò như một cái cửa đón và phân bổ các dòng năng lượng theo chiều thẳng đứng. Cửa này nếu đặt ở vị trí tốt, đón được nhiều dòng sinh khí cát lành thì những phần không gian phía trên cũng sẽ có được nguồn năng lượng dồi dào.

Phong thủy về cầu thang giữ vai trò quan trọng đến sức khỏe và tài lộc của mỗi gia đình

Nhiều người quan niệm nếu hướng cầu thang đối diện cửa chính thì gia chủ sẽ bị hao tán tiền của, tài lộc sẽ bị tuôn chảy hết. Điều này đúng nhưng chưa đầy đủ. Sự vận hành của cầu thang luôn có hai chiều lên và xuống. Những ngôi nhà có cầu thang đối diện cửa chính thì sẽ nhận được nhiều năng lượng nhưng sự suy thoái cũng rất lớn.

Dưới góc nhìn phong thủy, những ngôi nhà có kiểu cầu thang này thì có thể làm ăn tốt nhưng sẽ không giữ lại được nguồn tài lộc. Vì vậy, không nên bố trí cầu thang đối diện cửa để tránh hiện tượng tiền vào cửa trước rồi lại ra cửa sau. Trong trường hợp bất khả kháng thì có thể đánh lệch hướng cầu thang hoặc đặt dưới chân cầu thang một chậu cây (có tính Mộc) để ngăn cản dòng năng lượng thoát ra ngoài.
Cầu thang nên tránh đặt giữa nhà bởi vì khu vực giữa nhà (trung cung) thuộc Thổ sẽ bị cầu thang thuộc Mộc khắc. Nếu lỡ phạm phải thì tốt nhất nên di chuyển cầu thang hoặc thay đổi tâm nhà bằng cách nối dài không gian sử dụng. Các trường hợp bất khả kháng thì cũng cố tránh đặt bậc cầu thang đầu tiên vào giữa nhà.

Cầu thang kỵ đặt từ phía sau nhà đi lên sẽ không thuận chiều đón năng lượng từ cửa ra vào dẫn đến các tầng trên sẽ không có được sinh khí dồi dào. Cầu thang cũng không được đâm thẳng vào bếp hoặc nhà vệ sinh ở bất cứ tầng nào vì sẽ làm cho các nguồn năng lượng hao tán hết. Đồng thời cần lưu ý không để dầm (xà nhà) đè lên cầu thang.

Ngoài ra, không gian dưới gầm cầu thang vốn là nơi tối tăm, không khí tù đọng nên tránh đặt bếp ở khu vực này sẽ làm cho căn bếp không được sự thoáng đãng, sạch sẽ. Tuy nhiên, việc bố trí một bể cá hay vườn tiểu cảnh ở dưới gầm cầu thang lại là một cách làm thông minh vừa giúp hóa giải những năng lượng xấu vừa tạo được điểm nhấn sinh động cho ngôi nhà.

Cầu thang nên thiết kế vận hành đi lên theo ngược chiều kim đồng hồ vừa thuận theo nguyên lý hoạt động, sinh hoạt của con người vừa phù hợp với nguyên tắc Phong thủy, đặc biệt là khi đi lên, tim chúng ta luôn gần với tâm của trục thang đứng sẽ giảm bớt sự mệt nhọc trong quá trình leo cầu thang.

Những yêu cầu về kiểu dáng, chất liệu, số lượng, kích thước bậc

Cầu thang trong một ngôi nhà phải đảm bảo được hai yêu cầu quan trọng nhất là chứa và dẫn khí. Chính vì vậy mà những loại cầu thanh để hở cổ bậc hay những loại không có thành chắn đều không tốt theo quan niệm Phong thủy. Những lỗ hổng này cần phải được lấp kín, có thể bằng cách trải thảm cầu thang để đảm bảo tính thẩm mỹ. Ngoài ra, cầu thang yêu cầu luôn phải chắc chắn và liền mạch. Tuy vậy, tránh làm cầu thang quá dài từ tầng này lên tầng khác mà không có chiếu nghỉ. Dạng cầu thanh xoắn quanh cột cũng không tốt vì dễ tạo sự mệt mỏi cho người sử dụng.

Việc xác định số bậc của một cầu thang cũng khá quan trọng. Người ta thường lấy số bậc lẻ thay vì chọn số bậc chẵn. Xét dưới quan điểm Phong thủy, số bậc cầu thang thường được dựa trên quan điểm về 4 chữ: Sinh, bệnh, lão, tử hoặc sinh, lão, bệnh, tử.

Về chất liệu, nên sử dụng những vật liệu tạo sự ấm áp cho cầu thang. Tốt nhất là nên chọn vật liệu gỗ hoặc đá cho cầu thang trong nhà vì nó mang tính Mộc và Thổ. Hai hành này rất gần gũi với con người, nhất là không gian nhà ở. Còn những chất liệu kim loại như inox tạo cảm giác lạnh lẽo nên sử dụng ở những không gian công cộng, văn phòng công sở...

Độ cao và độ rộng của bậc cầu thang nên thiết kế phù hợp với nhân trắc học của con người tức là phù hợp với bàn chân và sải chân của người Việt Nam. Kích thước thang hợp lý trong kiến trúc dân dụng: chiều cao bậc từ 150mm, độ rộng bậc 300mm. Thông thường kích thước này khó lòng đạt được. Chiều cao từ 160 - 185mm, độ rộng tối thiểu phải đạt được là 270mm là hợp lý.

25/09/2021

TẤT TẦN TẬT CÁC LOẠI THUẾ, PHÍ KHI CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, MÀ AI CŨNG CẦN PHẢI NẮM RÕ.

Khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, người dân sẽ phải nộp các loại thuế phí (trừ trường hợp được miễn đóng thuế, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật), được tính cụ thể như sau:
Trường hợp mua bán đất
1. Lệ phí trước bạ
Đây là lệ phí mà chủ sở hữu tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2015/NĐ-CP Chính Phủ, mức nộp lệ phí trước bạ với đất được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = (0.5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất)

Trong đó, 0.5% là mức lệ phí do Nhà nước quy định, diện tích đất tính bằng m2 còn giá đất tính theo bảng giá của UBND tỉnh nơi có đất. Ví dụ, bạn mua mảnh đất thổ cư ở đường X với diện tích 80m2, giá đất ở đây là 1,8 triệu VNĐ/m2 thì lệ phí trước bạ phải nộp được tính bằng: 0,5% x 80 x 1.800.000 = 720.000 VNĐ.

Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Người nộp lệ phí trước bạ thực hiện nộp tiền lệ phí trước bạ vào ngân sách Nhà nước trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế.

2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo quy định, người bán đất có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận với nhau và nếu được thống nhất, người mua đất có thể là người nộp thuế. Mức thuế phải nộp theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất được tính như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó giá chuyển nhượng (giá mua bán) là giá mà các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ bạn mua 1 mảnh đất với giá trị tài sản trên hợp đồng là 500 triệu đồng, thì thuế TNCN phải nộp được tính bằng: 500.000.000 x 2% = 10.000.000 VNĐ.

3. Các chi phí khác
Một số chi phí khác liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất như: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng (theo giá niêm yết của các văn phòng công chứng), phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất (0,15% giá trị chuyển nhượng), phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí đo vẽ lại thửa đất…

Trường hợp đất được thừa kế, tặng, cho
1. Với lệ phí trước bạ
Điều 4 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định không phải nộp lệ phí trước bạ nếu mảnh đất chuyển nhượng đó là do nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Tuy nhiên, nếu nằm ngoài những trường hợp này, người được thừa kế, tặng, cho đất sẽ phải nộp lệ phí trước bạ, được tính theo công thức tương tự như khi mua bán đất (Lệ phí trước bạ = (0,5%) x (Diện tích đất) x (Giá đất)).

2. Với thuế TNCN
Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng bất động sản thừa kế hay quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Nếu là đất được thừa kế, tặng, cho nhưng nằm ngoài những trường hợp này, thì thuế TNCN phải nộp được tính như sau:

Thuế TNCN = Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

Trường hợp được miễn thuế phí khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
1. Trường hợp miễn thuế TNCN:
- Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất tại Việt Nam.

- Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:
- Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình.

- Chuyển giao tài sản cho vợ, chồng, con cái, cha mẹ

- Nhà đất được đền bù

04/05/2021

Cần bán lô đất ở Củ Chi TP HCM chính chủ như hình 1500m2 thổ cư 300m2 giá 3 tỷ9

19/04/2021

Chính chủ bán gấp đất Củ Chi
- Vị trí: Nằm trên MT đường nhựa chính 762, lộ giới 20m container chạy thoải mái, cách khu tái định cư Safari TP HCM của VIN GROUP 500m.

- Diện tích: 91m x 205m = 10005m2, có 1000m2 thổ cư có thể xin thêm vì này là đất sạch quy hoạch đất dân cư ( bao quy hoạch)

- Giá bán chỉ: 20.95 tỷ tính ra chỉ 2tr/m2 là quá rẻ rồi. Ngoài ra có bớt lộc cho người thiện chí

- Đường lớn điện đường đầy đủ, nối dài đến bệnh viện đa khoa Củ Chi và cách khu hành chính xã là 1Km, bán kính 900m có bến xe buýt, trường học, trường mầm non, thuận thiện phân lô hoặc làm kho xưởng rất thích hợp

- Ai có thiện chí mua có thể liên hệ qua nhà để xem sổ và làm việc trực tiếp rõ ràng. Vì tôi là người bán thật, giá công khai không qua môi giới

* Liên hệ tôi theo số: 0366 394 602 A Nguyễn (chính chủ).

28/05/2020

Lợi dụng công nghệ in ấn hiện đại, việc làm sổ đỏ giả đang ngày càng tinh vi, bằng mắt thường khó có thể nhận biết. Một trong những cách phân biệt sổ đỏ thật, giả mà người mua hay truyền tai nhau đó là kiểm tra mã vạch ở cuối trang. Vậy cách làm này có thực sự hiệu quả?

Một trong những cách phân biệt sổ đỏ thật, giả mà người mua hay truyền tai nhau đó là kiểm tra mã vạch ở cuối trang. Vậy cách làm này có thực sự hiệu quả

28/05/2020

Bán day trọ 16 phòng như hình
LH 0366 394 6022

28/05/2020

Bán day trọ như hình giá 1t2
LH 0366 394 602

19/05/2020

Nợ ngân hàng, không thể chi trả, tôi bán miếng đất siêu đẹp ngay trường đại học giá 750tr 300m2

14/05/2020

Chú tôi có lô đất thổ cư diện tích lớn, nằm ngay sát chợ, đối diện trường học, mặt tiền đường 16m, đông dân cư.
Diện tích 450m2, tôi bán 675tr/nền.

- Vị trí nằm mặt tiền đường 16m.
- Kết nối rất nhanh vào Quận 12, Củ Chi, TP Thủ Dầu Một...
- Về trung tâm thành phố HCM chỉ tầm 45 phút.
- Gần kề với các khu công nhân, khu công nghiệp lớn, mật độ xây dựng 80 %.
- Tiện lợi để kinh doanh buôn bán hoặc làm văn phòng, cho thuê.
- Sổ đỏ có sẵn, thổ cư 100%, sử dụng lâu dài.
- Xây tự do, không bắt buộc theo chuẩn.

Liên hệ: Chính chủ 0898 408 653 gặp chú tôi để làm việc trực tiếp

09/05/2020

CẦN TIỀN BÁN GẤP CĂN NHÀ 1 TRỆT 3 LẦU, 5 PN, 3WC, Q BÌNH THẠNH DT 24M2 GIÁ 2.75 TỶ (NP-BT 57)

Cần tiền làm ăn nên bán gấp với giá cực rẻ nhà hẻm 60 Đinh tiên hoàng p1 quận Bình Thạnh
Diện tích : 3,5m x 7,12 m (SỔ HỒNG CÔNG NHẬN ĐỦ) Hẻm 3m
Cấu trúc 1 trệt 1 lửng 2 lầu, sân thượng
Gồm 5 phòng ngủ : 3 tolets : 1 phòng khách , 1 bếp ăn Nhà đúc kiên cố ,
cách BV Bình Thạnh,Cầu Bông, Chợ Bà Chiểu khoảng 800m.

Dân cư xung quanh an ninh, thân thiện, khu dân trí cao
Sổ Hồng chính chủ Giá : 2 tỷ 750tr bớt chút lộc

Vì cần tiền gáp để làm ăn nên tôi mới bán giá này, rất là rẻ nên nếu thiện chí mua anh chị cứ đi xem thực tế sẽ rõ
Lh : chính chủ 0366 394 602 A Nam