18/12/2015
Nên mua nhà ở quận 7 hay quận 2
Đây là câu hỏi được cộng đồng khách hàng rất quan tâm, bởi hai quận này đều ở kế bên quận 1, chỉ cách trung tâm quận 1 có 2,5 km, mỗi quận đều có các lợi thế riêng, mỗi quý khách hàng cũng có tiêu chí riêng của mình để lựa chọn căn hộ. Để quý khách hàng có nhiều thông tin để ra quyết định lựa chọn, chúng Tôi mời quý khách nghe thông tin của chuyên gia tư vấn bất động sản Nguyễn Văn Quảng – giám đốc sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng.khu-do-thi-phu-my-hung
khu-do-thi-sala-2
Tiêu chí mua để ở được chuyên gia Sàn giao dịch bất động sản đưa ra các nhân tố sau: vị trí, khu vực hiện hữu, tiện ích, giao thông, giá bán, tiềm năng phát triển.
Nói về vị trí thì quận 7 có lợi thế hơn quận 2 với thời điểm hiện hữu, còn về tương lai thì khi cơ sở hạ tầng xong thì quận 2 có một vị trí chiến lược của toàn Tp.Hồ Chí Minh, nói tới quận 7 và quận 2 thì cộng đồng khách hàng luôn luôn cảm nhận quận 7 gần hơn, trung tâm hơn, nội thành hơn… đơn giản vì quận 7 có Phú Mỹ Hưng nổi tiếng hơn khu Thảo Điền, các hội nghị lớn và các ngày lễ lớn đều được tổ chức ở Phú Mỹ Hưng, nổi bật là cầu ánh sao, trung tâm triển lãm Sài Gòn nơi luôn luôn tổ chức các sự kiện quảng bá lớn như triển lãm hội chợ VietBuild, Ô Tô….
Phân tích về yếu tố hiện hữu của hai quận này.
Quận 7 được cộng đồng biết đến nhiều hơn với các địa danh nổi tiếng, khách hàng phân khúc cao cấp ở nhiều, tạo thành một cộng đồng, tính quy mô của Phú Mỹ Hưng vẫn lớn hơn khu Thảo Điền, Khu đô thị mới Himlam Tân Hưng cũng hiện đại hơn khu An phú, An Khánh, đồng thời giá đất của 2 khu vực này của quận 7 cũng có giá trị hơn so với quận 2.
Phân tích yếu tố tiện ích
Khu vực quận 2 cũng có nhiều tiện ích như Metro, khu biệt thự Thảo Điền, view sông Sài Gòn, trung tâm mua sắm ở các dự án như Cataview, Estalla, Thảo Điền Pearl, các trường học quốc tế…những yếu tố đó là chưa đủ để so sánh với quận 7 với Lotte Mark, Trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC, khu vui chơi và tổ chức sự kiện cầu ánh sao và hồ bán nguyệt, bệnh viện FV, Tim Tâm Đức, rất nhiều trường học quốc tế cùng các trường đại học như Tôn Đức Thắng, RMIT, học viện cảnh sát nhân dân, khu vui chơi giáo trí Vikisd…
Phân tích về giao thông của quận 2 và quận 7
Quận 7 cách chợ Bến Thành chỉ 2,5km cũng tương đương khoảng cách từ quận 2 sang, nhưng giao thông ở quận 7 sang trung tâm Sài Gòn, cộng đồng khách hàng vẫn cả nhận đó là giao thông nội thành, còn từ trung tâm quận 2 sang họ cảm nhận như yếu tố ngoại thành, phải thông qua hầm Thủ Thiêm, Cầu Thủ Thiêm và cầu Sài Gòn tạo nên một cảm nhận, một cảm giác như yếu tố nội thành và ngoại thành, mặc dù khoảng cách đều bằng nhau. Đây chịu ảnh hưởng nhiều của cảm giác và thói quen, giống như một người ở trung tâm chợ Bến Thành bảo họ đi sang quận 7 và đi sang quận 2 thì họ cảm nhận đi sang quận 2 vẫn xa hơn, đã ăn vào tiềm thức của khách hàng. Khi từ quận 7 sang quận 1 có nhiều con đường, song cũng thông qua các cầu như Khánh Hội, Ông Lãnh, Nguyễn Văn Cừ.
Phân tích yếu tố giá bán của quận 2 và quận 7
Trung bình khu đất đẹp thuộc khu An Phú An Khánh, Thảo Điền rơi vào khoảng 50 triệu/m2, trong khi đó khu Phú Mỹ Hưng, Himlam Tân Hưng vào khoảng 60 triệu/m2, điều đó cảm nhận rằng khu vực quận 7 giá max hơn quận 2, để có kết quả đó là liên quan đến nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, khu dân cư hiện hữu…quận 2 phát triển sau nên có lợi thế về bài toán quy hoạch tổng thể, quận 7 phát triển trước nên đã hình thành cộng đồng dân cư Phú Mỹ Hưng….
Nhận định về tiềm năng phát triển.
Một điều khẳng định rằng quận 2 sẽ có tiềm năng phát triển mạnh hơn quận 7, đơn giản vì phát triển sau quận 7, nên sẽ hình thành thương hiệu và giá trị sẽ gia tăng sau, sự gia tăng này mạnh hơn quận 7, song song với yếu tố phát triển thì quận 2 cũng đối diện với nhiều rủi ro như tâm lý khách hàng nhận định về quận 2, thời gian hình thành khu dân cư hiện hữu sẽ lâu hơn, sẽ mất nhiều thời gian để gây dựng và xây dựng nên một thương hiệu quận 2
Tóm lại, sau nhận định tất cả các yếu tố trên, chuyên gia sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng đưa ra lời khuyên:
Mua để ở thì nên mua quận 7 , còn mua đầu tư thì nên mua quận 2
