24/09/2021
PHCM: PHÁT TRIỂN DÂN SỐ VÀ NHU CẦU BĐS
Theo Qui hoạch của TP HCM tới 2040, dân số tại TP HCM 2019 là 9tr, tới 2029 sẽ tăng lên 11.7tr người, tính trung bình mỗi năm tăng 270K người, nhiều hơn dân số cả Q (hiện là 205K).
Điều này ảnh hưởng ra sao tới thị trường BĐS:
270K người tăng mỗi năm dẫn tới nhu cầu nhà mới khoảng 100K căn nhà mới, nhu cầu rất lớn. Các chung cư tiếp tục được xây lên, hiện tại có thể chưa lấp trống nhưng với nhu cầu nhà ở như vậy, qua thời gian các chung cư sẽ dần được lấp đầy.
Dân số tăng sẽ phát triển chủ yếu ở các quận huyện ngoại thành: Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.... Các khu dân cư vắng vẻ sẽ dần được lấp đầy, đẩy giá BĐS lên.
270K người hàng năm sẽ có công ăn việc làm, kèm theo là các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, nhu cầu về tiêu dùng, thúc đẩy nhu cầu bđs công nghiệp, thương mại (shophouse, chợ, siêu thị…). Mặt tiền đường lớn các khu ngoại vi hiện nay khá vắng vẻ nên shophouse rất ít, trong tương lai các shophouse sẽ dần dần mọc lên. Một nghiên cứu gần đây chỉ ra rằng chênh lệch giữa nhà mặt tiền đường và nhà trong hẻm ở trung tậm cao hơn nhiều so với ngoại vi. Trong tương lai, nhà mặt đường ở ngoại vi sẽ tăng nhanh hơn nhà trong hẻm do các nhu cầu nêu trên.
Do nhu cầu đất ở tăng nhanh, một số lớn diện tích đất nong nghiệp sẽ đươc chuyển lên thổ cư. Nếu đất bạn mua được chuyển lên thổ cư thì giá trị tăng lên rất nhiều, nhưng rủi ro trong mua đất nông nghiệp là cũng có thể bị dính qui hoạch, ảnh hưởng tới khả năng sinh lời đối với khoản đầu tư của bạn.
Đây là các xu hướng không thể đảo ngược được, thị trường có thể lên xuống tùy từng giai đoạn, nhưng việc tăng trưởng dân số đô thị, và các xu hướng về BĐS có liên quan là chắc chắn sẽ diễn ra.
Nguồn : Cộng đồng Bất Động Sản
