Cộng Đồng BĐS Scenic Land

22/11/2021

BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH PHƯỚC ĐỨNG TRƯỚC NHIỀU TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN
Thay đổi tích cực về cơ sở hạ tầng, định hướng phát triển, cơ chế chính sách thông thoáng, thuận tiện cho đầu tư… đã tạo đà phát triển cho Bình Phước những năm qua.

Bình Phước thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam có thế mạnh về công nghiệp khi sở hữu 13 khu công nghiệp với tổng diện tích 4.686 ha, trong đó 8 khu công nghiệp đã được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng và đi vào hoạt động. Nhiều cụm công nghiệp cũng được quy hoạch, triển khai xây dựng và đi vào hoạt động như những vệ tinh phụ trợ cho các khu công nghiệp.

Bình Phước cũng là cửa ngõ, đồng thời là cầu nối giúp kết nối TP HCM, Bình Dương với các tỉnh Tây Nguyên, Lào và Campuchia thông qua QL 13, QL 14, cửa khẩu quốc tế Hoa Lư...

BÌNH PHƯỚC TẬP TRUNG NHIỀU KHU CÔNG NGHIỆP QUY MÔ LỚN

Đặc biệt, về cơ sở hạ tầng, các dự án đường xá giao thông liên tục được đầu tư mở rộng, mang đến cơ hội đổi mới.

Hàng loạt dự án giao thông quan trọng đã và đang được triển khai tại Bình Phước như: tuyến đường Bình Phước - Tân Vạn xuyên suốt các khu công nghiệp với cảng biển Thị Vải - Cái Mép và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất; đường cao tốc TP HCM - Chơn Thành - Ðắk Nông, Ðồng Phú - Bình Dương; dự án đường sắt Dĩ An - Hoa Lư; quốc lộ 14 C kết nối Ðắk Nông với Bình Phước, Tây Ninh, Long An; Dự án ĐT 741 mở rộng; Cảng cạn Hoa Lư; Cầu kết nối Đồng Nai...

Theo nhiều chuyên gia, tuy Bình Phước có xuất phát điểm chưa bằng so với các tỉnh lân cận, song với những thay đổi tích cực trên mọi mặt từ cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông, cơ chế chính sách... đã đánh thức tiềm năng phát triển của Bình Phước trong những năm qua.

Năm 2021, dự án đường Vành Đai được phê duyệt sẽ đem đến lợi thế không nhỏ cho Bình Phước. Tuyến đường Hồ Chí Minh sau khi hoàn thành giúp nối thông Bình Phước với các tỉnh trọng điểm khác như Tây Nguyên, các tỉnh Đông Nam Bộ. Đây là bước tiến lớn không chỉ đáp ứng nhu cầu di chuyển mà còn mở ra sự phát triển lớn cho giao thương buôn bán, nâng cấp kinh tế - xã hội.

ĐẤT THÀNH PHỐ, GIÁ "NÔNG THÔN"

Để bức phá, tỉnh Bình Phước đã đưa ra những thay đổi trong cơ chế khuyến khích đầu tư để thu hút nguồn vốn. Các nhà đầu tư được hưởng chính sách ưu đãi có cơ hội được miễn thuế, hỗ trợ quảng cáo, xúc tiến thương mại, thuê đất giá rẻ... Các chính sách thông thoáng và thuận lợi của tỉnh cũng tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có ý định rót vốn vào khu vực này.

Năm 2018 được xem là bước ngoặc phát triển của tỉnh Bình Phước khi thị xã Đồng Xoài chính thức lên thành phố Đồng Xoài. Cũng trong năm 2018 tỉnh đã tổ chức thành công hội nghị xúc tiến đầu tư thu hút được hơn 1,13 tỷ USD đầu tư vào 24 dự án mới.

Đến năm 2020, làn sóng đầu tư vào Bình Phước vẫn tiếp tục tăng mạnh, nhờ tỉnh liên tục cải thiện chính sách thu hút đầu tư, làm tốt công tác phòng, chống dịch và cung ứng đủ nguồn nhân lực cho doanh nghiệp.

Tại hội nghị xúc tiến đầu tư tổ chức cuối năm 2020 vừa qua, UBND tỉnh Bình Phước đã trao quyết định chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho 35 DN thực hiện 46 dự án đã và đang đầu tư trên địa bàn với tổng vốn đăng ký tương đương 2 tỷ USD.

So với các thành phố công nghiệp sầm uất, thành phố Đồng Xoài còn nhiều tiềm năng vẫn chưa được khai phá hết. Bức tranh đô thị đang dần hoàn thiện mở ra nhiều cơ hội đầu tư.

Đồng Xoài được xem là trường hợp hiếm khi nằm lân cận TP HCM nhưng nhiều khu vực trung tâm thành phố có giá từ 6 triệu /m2.

Thị trường đất tại Đồng Xoài đứng trước nhiều tiềm năng kể từ khi chính thức lên thành phố

Mức giá hấp dẫn, lại được hưởng lợi từ sự phát triển vượt bậc về kinh tế đặc biệt là công nghiệp, sự phát triển cơ sở hạ tầng... đã tạo nên sức hút cho thị trường địa ốc Đồng Xoài. Từ 2017 đến nay thị trường bất động sản Đồng Xoài nói riêng và tỉnh Bình Phước nói chung thu hút đông đảo các nhà đầu tư lớn đến đầu tư.
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

29/09/2021

😁DÙ GÌ THÌ NHÀ ĐẤT VẪN LÀ KÊNH GIỮ TÀI SẢN VÀ ĐẦU TƯ VỮNG BỀN VÀ ỔN ĐỊNH NHỈ ?😁

💥💥NHƯNG💥💥

🥰VẪN CẦN 1 NGƯỜI AM HIỂU ĐỒNG HÀNH
☎️Hotline/Zalo: 0902.976.966
(Hỗ trợ tư vấn Pháp lý- Giải đáp thắc mắc về BĐS)

Dù nguồn cung rao bán và nhu cầu giảm mạnh, giá bất động sản tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn không có dấu hiệu giảm theo, thậm chí còn tăng mạnh so với cùng kỳ...

19/09/2021

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất sửa đổi các Luật, tháo gỡ ách tắc trong việc cấp phép chủ trương đầu tư, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại

Suốt thời gian qua, theo phản ánh của các địa phương, hiệp hội, hiện có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên cả nước bị ách tắc, không thể triển khai thực hiện (trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án, Tp.HCM có 126 dự án…) gây thiệt hại cho doanh nghiệp, làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở và là một trong những nguyên nhân làm tăng giá nhà.
Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, việc sửa đổi điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư (sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở) nhằm tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư có quyền sử dụng các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại, góp phần xóa bỏ điểm nghẽn, khơi thông nguồn lực cho đầu tư phát triển kinh tế- xã hội, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư

Nguồn: CafeF
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

Gỡ vướng pháp lý cho DN BĐS

15/09/2021

ĐẸP QUÁ 😘😘😘
TPHCM ngày càng văn minh hiện đại.
(BÊN TRONG METRO BASON)
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

15/09/2021

QUY TRÌNH, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CHUNG CƯ
-----------------------------------------------------------
- Đối với một sale mới bước vào nghề hầu hết đều gặp khó khăn trong quy trình và thủ tục chuyển nhượng căn hộ. Từ đó dẫn với việc thất bại trong việc ký kết hợp đồng mua bán vì nhiều lý do khác nhau. Sau một thời gian làm việc và trải nghiệm mình xin chia sẻ một chút về quy trình và thủ tục chuyển nhượng chung cư.

*** VỀ PHÁP LÝ, THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG..
Sổ đỏ hay Hợp đồng mua bán có thể cầm cố trong ngân hàng.
-Nếu sổ đỏ vay ngân hàng thì chủ nhà phải tất toán khoản vay với ngân hàng để rút sổ, Sau đó thêm bước “ Xóa chấp” trên văn phòng Đăng ký đất đai rồi mới ra Văn phòng công chứng sang tên cho khách được
- Nếu hợp đồng mua bán cầm cố trong ngân hàng thì phải tất toán để rút hợp đồng mua bán rồi mới ra Văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên.
+ Thủ tục mua bán của căn hộ có sổ đỏ thì đơn giản hơn căn hộ đang trên HĐMB, một buổi ra công chứng, sau đó nộp thuế và chờ khoảng 15 đến 20 ngày là xong.
+ Riêng hợp đồng mua bán thì hơi phức tạp hơn:
-Chủ nhà có thể gọi điện hoặc gửi Email lên phòng chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư để xin 2 tờ xác nhận gồm:
+ Giấy xác nhận thông tin chuyển tiền (thể hiện số tiền đã đóng cho Chủ đầu tư)
+ Đơn xin xác nhận (V/v chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ - Đối với căn hộ đã bàn giao) hoặc Đơn xin xác nhận (V/v chưa bàn giao căn hộ - Đối với căn hộ chưa bàn giao)
(Thủ tục này mất 5 đến 7 ngày tùy Chủ Đầu Tư)
- Tất cả các căn hộ đang ở trong giai đoạn làm sổ từ HĐMB sẽ không chuyển nhượng được.
- Sau khi có xác nhận của Chủ Đầu Tư thì cùng khách hàng và chủ nhà ra văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên, sau đó nộp thuế và xác nhận chuyển nhượng trên CĐT... Tùy theo từng trường hợp và tùy theo CĐT mà yêu cầu các giấy tờ và hồ sơ khác nhau, Dưới đây tôi xin tổng hợp chung nhất cho trường hợp đơn giản nhất .

* Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN nhà chung cư gồm có :
- Bên bán cần chuẩn bị:
Hợp đồng mua bán + Phụ lục Hợp đồng (1,2,3)
Phụ lục 04 về điều chỉnh diện tích và giá bán (nếu có sự thay đổi).
Phụ lục 05 về điều chỉnh thông tin căn hộ, thông tin của chủ nhà (nếu có sự thay đổi).
Biên bản bàn giao căn hộ
Biên bản tất toán nghĩa vụ tài chính (Nếu có).
Xác nhận thông tin chuyển tiền và Xác nhận chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (Hoặc xác nhận chưa bàn giao căn hộ đối với căn hộ chưa bàn giao)
CMND/ CCCD hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của cả 2 vợ chồng hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân bản gốc. (Trường hợp căn hộ là tài sản riêng của Vợ hoặc chồng bên bán thì cần phải có giấy “ Xác nhận tài sản riêng ” để thể hiện quyền sở hữu với căn hộ.)
Các giấy tờ chứng minh khoản vay của bên bán tại ngân hàng ( nếu bên bán vay NH)
- Bên mua cần chuẩn bị:
CMND/CCCD hoặc hộ chiếu bản gốc.
Sổ hộ khẩu bản gốc.
Quyết định vay của ngân hàng và ngân hàng sẽ hoàn thiện các thủ tục giấy tờ cần thiết cho bên mua ( Nếu bên mua vay NH)
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( Nếu bên mua vay NH)
Sau khi ký công chứng tại Văn phòng Công chứng thì sẽ chuẩn bị các hồ sơ để nộp thuế và hồ sơ để Xác nhận chuyển nhượng trên CĐT

*** KÊ KHAI THUẾ VÀ NỘP THUẾ
Hồ sơ nộp thuế căn hộ HĐMB bao gồm:
Văn bản chuyển nhượng bản gốc (1 bản)
Giấy tờ căn hộ sao y công chứng (1 bản)
Giấy ủy quyền bản gốc (2 bản)
Giấy tờ tùy thân của bên bán (1 bộ)
Giấy tờ tùy thân của bên mua (1 bộ)
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (1 bản)
- Sau khi có đủ giấy tờ sẽ nộp hồ sơ tại Chi cục thuế và nhận giấy hẹn sau 4 -7 ngày làm việc (không tính T7 và CN) sau đó lên lấy thông báo thuế và nộp thuế tại điểm thu tiền ở gần đó.
Nộp thuế xong phải đảm bảo mang về 1 thông báo thuế bản gốc và 1 hóa đơn thuế bản gốc để làm căn cứ lên làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng trên CĐT.

*** XÁC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TRÊN CHỦ ĐẦU TƯ
Sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ nộp thuế thì bên mua và bên bán (hoặc người được ủy quyền) sẽ lên chủ đầu tư để tiến hành xác nhận chuyển nhượng.
Hồ sơ lên chủ đầu tư bao gồm:
Toàn bộ giấy tờ gốc của căn hộ và các giấy xác nhận của CĐT
Văn bản chuyển nhượng bản gốc :
+ CĐT Vinhomes: 5 bản
+ CĐT Vimefulland: 3 bản
+ CĐT Phục Hưng : 4 bản
Giấy ủy quyền: Đối với chủ đầu tư khác cần 1 bản (Đối với chủ đầu tư Vinhomes thì không nhận ủy quyền, yêu cầu chính chủ và khách mua phải cùng lên làm thủ tục xác nhận tuy nhiên vẫn có dự án hoặc trường hợp sẽ cho phép ủy quyền).
Xác nhận tài sản riêng (nếu có): 1 bản gốc + 5 bản sao y.
Thông báo thuế và hóa đơn thuế:
CĐT Vinhomes: 1 bản gốc thông báo thuế + 4 bản sao y công chứng, 1 bản gốc hóa đơn thuế + 4 bản sao y công chứng.
CĐT Vimefulland: 1 bản gốc thông báo thuế + 1 bản gốc hóa đơn thuế.
Giấy tờ cá nhân của bên bán và bên mua
CĐT Vimefulland: 2 bộ sao y công chứng và giấy tờ gốc đi kèm để đối chiếu.
CĐT Vinhomes và của chủ đầu tư khác: 1 bộ sao y công chứng và giấy tờ gốc đi kèm để đối chiếu.
Sau khi xác nhận chuyển nhượng xong thì CĐT đưa giấy hẹn trả xác nhận chuyển nhượng trong 01 tuần. Sau đó người mua cầm giấy hẹn lên chủ đầu tư, cùng giấy tờ tùy thân để nhận giấy xác nhận chuyển nhượng và nhận lại giấy tờ gốc của căn hộ.
Chủ đầu tư sẽ trả lại 01 bản văn bản chuyển nhượng có đóng dấu của chủ đầu tư. Sau đó cầm xác nhận chuyển nhượng bản gốc để Ban quản lý đối chiếu và 1 văn bản chuyển nhượng sao y công chứng để nộp lại với ban quản lý tòa nhà để cập nhật thông tin.
Trên đây chỉ là 1 trường hợp thông thường, ngoài ra còn rất nhiều trường hợp khác nhau. Các bạn có thể inbox hoặc cmt từng trường hợp mình sẽ chia sẻ thêm.

*** TÂM SỰ RIÊNG VỚI CÁC BẠN SALE
Bằng những trải nghiệm của mình, tôi nghĩ rằng để các giao dịch được thành công, tránh mất thời gian của nhau và tránh cái nhìn thiếu thiện cảm về Sale thì trước khi giao dịch bản thân Sale phải nắm đầy đủ, chính xác tất cả các thông tin về giá cả, tình trạng pháp lý của căn hộ. Phải liệt kê đầy đủ các khoản phí thuế liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ, tổng chi phí là bao nhiêu, bên nào là bên chịu các khoản phí này. Cần phải trao đổi và thống nhất giữa bên mua và bên bán về Phương thức thanh toán, tiến độ thanh toán, giấy tờ căn hộ và tất cả các điều khoản liên quan….
Có nhiều bạn mới vào nghề, chủ gửi giá nét lại báo khách là giá đã bao phí, khách đến cọc thì chủ nhà bảo giá a báo là là giá nét...cãi nhau loạn xạ. Vậy giá nét được hiểu là giá chủ thu về không bao gồm phí sang tên và phí môi giới.
Có bạn chốt xong rồi đến khi hỏi hoa hồng thì chủ bảo giá anh bán không bao phí hoa hồng. Vậy để chặt chẽ vấn đề này các bạn nên ghi âm cuộc gọi hoặc nhắn tin để xác nhận các điều khoản trước khi đưa khách gặp chủ nhà.
Một vài bạn up thông tin sai lệch về giá để lấy data khách, điều đó bình thường nhưng các bạn lại như chủ nhà hẹn khách hết ngày này sang ngày nọ, nào là đi công tác, nào là đang tiếp khách...và cuối cùng ko đến được với nhau.
Đừng bao giờ làm vậy, làm như thế sẽ bị thiếu thiện cảm của khách hàng và làm loạn thị trường mua bán, khiến các giao dịch khác khó thành công. Bạn có thể hướng khách sang những căn thực tế đang có.
Chúc ae có những giao dịch thành công tốt đẹp.

Nguồn: Doãn Thành
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

14/09/2021

Dựa trên hồ sơ mình được cung cấp, cho thấy dự án có một số vấn đề:
(1) Chủ đầu tư dự án là công ty Tường Phong ký hợp đồng chuyển nhượng dự án với công ty Naviland vào năm 2017 khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án vì cho tới hiện tại, UBND tỉnh Bình Dương vẫn chưa có văn bản cho phép chuyển nhượng dự án. Trong khi về luật định, phải sau khi có văn bản chấp thuận của UBND tỉnh, hai bên mới ký hợp đồng chuyển nhượng dự án. Ngoài ra tại thời điểm ký hợp đồng, một phần đất của dự án (4.411 m2) giấy chứng nhận vẫn còn mang tên cá nhân, chiếu theo luật thì chưa đủ điều kiện chuyển nhượng dự án.
(2) Dự án chưa đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (HĐMB). Vì tại thời điểm ký HĐMB với khách hàng, dự án chưa hoàn tất hồ sơ và chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng. Như mình đã từng trả lời báo TheLeader trước đây, việc xây dựng trên thực tế và điều kiện về giấy tờ, hồ sơ của dự án nhiều khi không đi đôi với nhau. Rất nhiều dự án thực địa nhìn thấy đang xây, thậm chí đã xây xong nhưng giấy tờ pháp lý vẫn chưa đủ, cơ quan nhà nước chưa duyệt giấy tờ. Nhiều dự án sắp cất nóc nhưng khách hàng chưa ký hợp đồng mua bán được vì chưa có văn bản cho phép của Sở Xây dựng.
(3) Đối với HĐMB, chủ đầu tư phải trực tiếp ký với khách hàng. Trong văn bản ủy quyền của Tường Phong cho Naviland cũng không có nội dung được ký HĐMB, mà chỉ được ký hợp đồng góp vốn.
Từ (1) và (2) và (3) cho thấy việc Naviland ký HĐMB với khách hàng là không đúng pháp luật. Thực ra trên thực tế việc các dự án huy động vốn cho dự án trước khi đủ điều kiện là điều không còn xa lạ. Tuy nhiên trước khi đủ điều kiện, các chủ đầu tư thường lách và tránh bằng các hợp đồng khác (góp vốn, đặt cọc, nguyên tắc…) chứ không mấy chủ đầu tư dám ký hẳn HĐMB.
Tuy nhiên cũng phải nói thêm, chắc hẳn các khách hàng biết được việc dự án chưa đủ điều kiện ký HĐMB. Vì dù không cần xem các giấy phép của dự án thì trong hợp đồng mình thấy cũng đã có liệt kê hồ sơ pháp lý ở phần căn cứ. Trong đó Công văn cho phép được huy động vốn của Sở Xây dựng và thông tin về bảo lãnh ngân hàng có đánh nhưng để trống thông tin cụ thể (số hiệu, ngày tháng năm, ngân hàng). Thế nên không khó để xem xét và đánh giá về pháp lý cũng như rủi ro.
Trên thực tế việc xem các giấy tờ pháp lý, đánh giá về pháp lý và rủi ro của dự án (cũng như các lĩnh vực khác) không khó. Tuy nhiên đa số người dân không có thói quen sử dụng tư vấn luật khi giao dịch. Phần vì không muốn mất một ít tiền, phần vì đầu tư mạo hiểm lợi nhuận, phần vì nghĩ mình có thể am hiểu vấn đề. Như lời của một khách hàng từng trả lời trên báo trước đây trong một dự án lùm xùm khác “đã tìm hiểu dự án rất kỹ về pháp lý trước khi bỏ tiền mua…” nhưng suy nghĩ và thực tế nhiều khi lại không giống nhau.
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

Dù không phải là chủ đầu tư dự án Roxana Plaza nhưng Công ty CP Naviland vẫn ký hợp đồng mua bán căn hộ với hàng trăm khách hàng. Đến nay, dự án không thể bàn giao nhà vì nhiều lý do.

15/08/2021

ĐỀ XUẤT ĐÁNH THUẾ BIỆT THỰ, NHÀ LIỀN KỀ "MA" Ở HÀ NỘI.
-------------------------------------------------------------
Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề có giá từ 10 tỉ đến hàng chục tỉ đồng được xây dựng ồ ạt tại nhiều khu vực ở Hà Nội rồi lại bỏ hoang nhiều năm nay. Trước vấn đề này, TP Hà Nội vừa đề xuất Bộ Tài chính phương án đánh thuế đối với nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng.

Mới đây, Báo Lao Động đã có những bài viết phản ánh về tình trạng nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang nhiều năm nay trên địa bàn TP Hà Nội. Các căn nhà bị bỏ hoang trong tình trạng nhếch nhác, rêu cỏ mọc um tùm, phía trong đầy rác rưởi, kim tiêm.

Có thể kể đến các khu biệt thự, nhà liền kề ở Khu đô thị Nam An Khánh (H. Hoài Đức), Khu đô thị Vân Canh (H. Hoài Đức), Khu đô thị Xuân Phương (Q. Nam Từ Liêm) hay Khu đô thị Ledico (H. Hoài Đức) cũng đang có "kịch bản" tương tự, bởi hàng loạt căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang cả 10 năm nay mà không ai về ở.

Trước tình trạng này và để tránh lãng phí, gây mất cảnh quan đô thị, TP Hà Nội vừa đề xuất Bộ Tài chính phương án đánh thuế đối với nhà bỏ hoang, không đưa vào sử dụng.

Theo đề xuất của TP Hà Nội, biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm biệt thự vẫn bỏ hoang sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị.

Bên cạnh đó, Hà Nội còn đề xuất xử phạt hành chính chủ sở hữu biệt thự, với mức phạt 10 - 20 triệu đồng/căn, đồng thời kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở lên.

Trao đổi với Lao Động về đề xuất này, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh - (Chuyên gia Kinh tế) cho rằng : "Các Khu đô thị bỏ hoang đang gây lãng phí lớn nguồn lực xã hội, là một trong vấn đề cần có cơ chế chính sách giải quyết để sử dụng hợp lý. Thông thường, người mua nhà đều có nhu cầu sử dụng, hoặc là cho thuê, hoặc là đầu tư sinh lời, nhưng hiện nhiều khu phải bỏ không vì kết nối hạ tầng chưa tốt, điện - đường - trường - trạm chưa khai thông. Người mua nhà muốn ở không được, muốn cho thuê cũng không xong".

Ông Thịnh cũng cho rằng : "Nếu mua nhiều bất động sản rồi để không thì nên đánh thuế người sở hữu căn hộ. Trường hợp nếu chỉ là căn nhà thứ hai thì cần đánh thuế chính chủ đầu tư là căn nguyên để Khu đô thị bỏ hoang, chứ không phải đánh thuế người sở hữu căn hộ và người mua để đầu tư".

“Biện pháp đánh thuế có lẽ hợp lý với trường hợp sở hữu nhiều nhà không sử dụng. Các cơ quan quản lý và chính quyền địa phương cần có nghiên cứu kỹ để đưa ra chính sách, đề xuất chính sách thấu đáo vừa có cơ sở khoa học vừa có thực tiễn” - Chuyên gia này nêu quan điểm.

Cũng theo ông Đinh Trọng Thịnh, "Trong trường hợp đánh thuế căn hộ bỏ hoang thì cơ quan quản lý cần đánh thuế tương xứng với giá trị coi như nhà chưa sử dụng; còn trường hợp mua để đó, không sử dụng thì đánh thuế như cho thuê".

Vào đầu tháng 5.2021, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất các giải pháp đặc trị sốt đất, sốt giá nhà. Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho rằng, để góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về bất động sản thì việc nghiên cứu, hoàn thiện các chính sách thuế liên quan là cần thiết, tuy nhiên giải pháp về thuế cần được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng trước khi trình cấp có thẩm quyền ban hành.

Theo : Cao Nguyên | Báo Lao Động.
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

14/08/2021

CÁCH LÀM CONTENT NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN

Việc đầu tiên các bạn cần làm là hãy bỏ ngay kiểu viết cũ kỹ: giới thiệu – vị trí – chủ đầu tư - ……….. Nó đã quá lỗi thời rồi. Ngay sau bạn đọc được bài này, hãy thử viết lại một bài viết hoàn chỉnh về dự án của mình sắp bán nhé!

1. PHẢI KHIẾN KHÁCH HÀNG TIN TƯỞNG THƯƠNG HIỆU MÌNH ĐANG BÁN

Để khách hàng tin tưởng được thương hiệu sản phẩm mà bạn đang chào bán. Bạn phải cho họ thấy được điều mà họ phải nghe theo bạn, mà không phải ở một bạn sale khác, một dự án khác.

- Hiện nay hầu như dự án nào chào cũng quảng bá từ “ Cao cấp “ , căn hộ cao cấp , nhà phố cao cấp …v.v. nhưng cao cấp như thế nào thì không nói rõ, nên muốn tạo ra sự khác biệt thì bạn làm truyền tải đến với khách hàng nhận định “ Hàng hiệu “ và “ Hàng cao cấp “ là hai định nghĩa khác nhau.

- Vấn nạn đặt chỗ, trả chỗ hoặc đặt chỗ, lùi ngày mở bán ở nhiều dự án trước đó. Pháp lý kiện tụng……Khiến khách hàng thấy mình giống như con lừa. Nói theo ngôn ngữ tín dụng “ tui bỏ tiền vào đó cả năm trời mà không có tí đồng lãi”.

- Đừng có chỉ nói thôi mà hãy show. Vậy show bằng cách nào: vốn, năm thành lập, dự án hoàn thành, giấy tờ đây nè (ít nhất cũng nên có giấy chấp thuận đầu tư, hoặc giấy giao đất của UBNDTP…)
P/s : Thế nên khâu chọn lọc dự án để triển khai ở Doanh nghiệp cũng hết sức quan trọng.

2. HÃY ĐỂ KHÁCH HÀNG TỰ THẤY MÂU THUẪN VÀ MUỐN ĐƯỢC TRANH LUẬN

Khách hàng ngày càng thông minh hơn, tiếp cận được nguồn thông tin hữu hiệu hơn. Tuy nhiên, sự tò mò và hiềm khích luôn tồn tại trong họ. Hãy đễ họ tự tạo ra mâu thuẫn và cần người giải quyết. (phù hợp cho đi bài viết diễn đàn)

- Khi khách hàng thấy có sự mâu thuẫn trong bài viết, họ sẽ gọi lại bạn và đặt các câu hỏi để bạn phải trả lời. Đó là lúc bạn phát huy khả năng tranh biện của của mình và chốt deal.

- Tạo nên những mâu thuẫn ở những phần khó hiểu của dự án trong bài viết. Ví dụ như Novaland đã làm : Từ Aqua City đến KĐT Thủ Thiêm chỉ mất 15 phút lái xe (đây không là mâu thuẫn nếu hạ tầng hoàn thiện , nhưng sẽ khiến khách hàng gọi bạn để đặt câu hỏi )

- Đừng đưa ra quá nhiều mâu thuẫn trong bài viết, tốt nhất là 1-2 ý và nó phải nằm ở những nơi khách hàng dễ thấy được.

3. BÁN KHÔNG GIAN SỐNG KHÔNG PHẢI BÁN CĂN NHÀ (LUÔN LUÔN VÀ LUÔN LUÔN NHƯ VẬY)

Nếu nội dung dành cho người mua để ở, hoặc để giành thì cách viết này sẽ mang lại hiệu quả cao. Nhưng đối với người mua đầu tư hãy bán cách mang về lợi nhuận sẽ tốt hơn là bán không gian sống.

- Những vấn nạn sau bán hàng của một số CĐT tạo hình ảnh đẹp để bán hàng nhưng thực tế bàn giao lại không thực hiện. Đây là cơ hội ăn điểm giành cho bạn. Hãy dẫn chứng, minh chứng bằng hình ảnh, video dự án mà CĐT đã chào bán trước đó và đã thực hiện đúng cam kết, có khi còn tốt hơn , chỉ ra cho KH thấy rõ. Uy tín , thương hiệu , “Hàng hiệu“ nằm ở đây. Có đắt tí nhưng sẽ đảm bảo.

- Những tiện ích nội ngoại khu mang lại được điều gì. Thật mất mặt nếu bạn đưa lối đi bộ là một phần tiện ích của dự án, hay một chậu cảnh là một tiện ích. Hãy nhớ rằng, khách hàng họ không có nhiều thời gian để đọc hết những tiểu tiết.

- Những yếu tố cấu thành nên sản phẩm nhằm mang lại không gian sống tốt hơn.

VD: căn hộ A được lắp bởi kính S, Tiết kiệm 80% lượng điện năng tiêu thụ. Bảo vệ gia đình bạn khỏi các tia nắng độc hại.

4. DÀNH CHO ANH EM SEO TỪ KHÓA

Sử dụng các cụm từ được khách đầu tư quan tâm nhất năm 2021 : Covid19 Bất động sản nào sẽ là không gian lý tưởng để an cư an toàn.
……. Viết theo các trường hợp cụ thể đại loại KĐT kiểu mẫu như Lakeview City là VÙNG XANH ở mùa Covid hiện tại (lượng traffic vàng đấy)

Và những người đọc các bài viết đó, là khách hàng tiềm năng của bạn.

P/s: hãy nhớ rằng, mọi điều bạn đưa ra hãy có dẫn chứng cụ thể. Nó mới trở thành một bài viết có giá trị sắc lẹm. Nếu nó không có dẫn chứng, hoặc dẫn chứng yếu ớt hãy loại bỏ điều đó thay vào một nội dung khác. Hãy am hiểu sâu rộng, tư duy sâu sắc. Đừng để khách hàng đọc bài viết xong, hỏi lại bạn nhưng bạn không thể trả lời.
Chúc các bạn thành công!
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

14/08/2021

CHI PHÍ PHẢI NỘP KHI CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT LẤN CHIẾM NĂM 2021.
-------------------------------------------------------------
Chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, trừ trường hợp được miễn.

1. Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm.

Khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau :

- Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.

- Đất không có tranh chấp.

Lưu ý : Thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 01/07/2014. Sau ngày này, đất lấn chiếm sẽ bị thu hồi.

2. Chi phí phải nộp khi đề nghị cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm.

2.1 / Tiền sử dụng đất.

Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm kể từ ngày 01/07/2004 đến 01/07/2014 như sau :

Cá nhân, hộ gia đình phải nộp đầy đủ 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm cấp sổ đỏ. Giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp sổ đỏ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

2.2 / Lệ phí trước bạ.

Căn cứ Điều 5, Nghị định 140/2016/NĐ-CP; lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ lần đầu được tính như sau : Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 01 m2 trong bảng giá đất x diện tích được cấp).

2.3 / Lệ phí cấp sổ đỏ.

Lệ phí cấp sổ đỏ (lệ phí làm bìa) do HĐND tỉnh, thành ban hành nên mức thu là khác nhau.

Nguồn : Báo Lao Động
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------

10/08/2021

KINH NGHIỆM MUA CHUNG CƯ MINI : 4 RỦI RO TIỀM ẨN BẠN CẦN BIẾT.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản rộ lên sản phẩm chung cư mini, được rất nhiều gia đình ít người và các bạn trẻ ưa chuộng. Bởi giá thành của một căn hộ này rất rẻ, chỉ khoảng vài trăm triệu, đặc biệt vị trí lại gần trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, ngoài những lợi ích mà chung cư mini mang lại cho người dân thì nó cũng đi kèm nhiều rủi ro đáng lo ngại.

Các chủ đầu tư chung cư mini thường núp bóng dưới dạng xin phép xây nhà ở riêng lẻ sau đó tự ý xây dựng công trình nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ. Điều này, dẫn đến 4 rủi ro lớn :

1. Không có giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Hầu hết giấy chứng nhận quyền sở hữu của chung cư mini chỉ được cấp cho cá nhân và chỉ có một sổ hồng. Hơn nữa, các chung cư mini hiện nay đều không đáp ứng đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu bởi các căn hộ này hầu hết đều vi phạm thiết kế, mật độ xây dựng. Do thiếu giấy tờ pháp lý nên quyền lợi của người mua sẽ khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp.

2. Khó bán lại.

Để sang nhượng cần có đầy đủ những giấy tờ pháp lý hợp lệ trong khi chung cư mini gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hơn nữa, nguồn cung chung cư mini vẫn đang dư dả trên thị trường nên tính cạnh tranh cao, việc nhượng lại cũng khó khăn hơn.

3. Vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy không đảm bảo.

Chung cư mini thường có diện tích nhỏ từ 30 đến 50 m2, chưa kể chủ đầu tư cố tình cơi nới thêm và tận dụng tối đa diện tích để tăng số lượng căn hộ trong tòa nhà. Lượng người ở đông sẽ kéo theo nhiều vấn đề phức tạp như thiếu chỗ để xe, an ninh không đảm bảo. Để giảm bớt chi phí nhằm tăng lợi nhuận, chủ đầu tư có thể cắt giảm nhiều hạng mục như phòng cháy chữa cháy, đây là mối nguy hiểm luôn rình rập người dân.

4. Khó sửa chữa, nâng cấp.

Hợp đồng ràng buộc, quy định giữa người mua và chủ đầu tư của chung cư mini khá lỏng lẻo. Trong trường hợp phát sinh hỏng hóc cần sửa chữa, nếu không quy định rõ trong hợp đồng, người mua khó có thể yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện như nghĩa vụ của mình mà sẽ phải tự lo chi phí thực hiện.

Hy vọng với những thông tin Legend Land chia sẻ, mọi người sẽ có quyết định đúng đắn nhất khi lựa chọn mua chung cư mini.

MỌI NGƯỜI CÙNG CHO Ý KIẾN NHÉ
----------------------------------------------------------
☎ HOTLINE: 0902.976.966 (Tư vấn - Giải đáp nhà đất) ☎
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.


-------------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------