21/08/2020
Làm sao bạn có thể mua được một căn nhà trong thành phố khi thu nhập chỉ tầm 15-20 triệu đồng/tháng?
Tư vấn Người mua nhà, Nhà giá rẻ, Thu nhập thấp
Thực sự khá khó để giải quyết vấn đề này, khi mà chi phí sinh hoạt hàng tháng vẫn đang tăng cao, giá nhà ngày càng đắt đỏ. Sẽ rất khó và rất lâu để có thể mua nhà, mua xe với mức thu nhâp như vậy! Chỉ là khó thôi, chứ không phải hoàn toàn bế tắc với nó… Trong bài viết này mình sẽ phân tích một vài góc nhìn và kinh nghiệm của bản thân để có định hướng rõ ràng hơn cho chuyện này…
Note: bài viết này dành cho các bạn xuất phát điểm xấp xỉ bằng 0, không dành cho mấy bạn có vốn hỗ trợ lớn từ gia đình nha!
1. Bạn cần bao nhiêu tiền để có thể mua được nhà trong thành phố hiện nay? (TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng,… giai đoạn 2019)
Giá BĐS đã tăng cao trong vài năm qua, với những anh chị em thuộc thế hệ 9x đang làm thuê ở các công ty thì giấc mơ mua nhà sẽ “ngày càng xa vời” khi giá trị bđs đã tăng 2-3 lần, mà thu nhập thì vẫn đang đi ngang hoặc tăng không quá cao… Nếu muốn mua đất nền hoặc nhà ở, với thu nhập như trên thì sẽ khá khó (cần 4-10 tỷ ở thời điểm này mới mong có nhà tạm ổn). Nhưng nếu là MUA CĂN HỘ thì sẽ đơn giản hơn khá nhiều…
– Và để mua căn hộ nhỏ vùng ven mình cần số tiền khoảng 1-1,5 tỷ thời điểm hiện tại (quận 9, quận Bình Chánh, Nhà Bè, Hốc Môn… ). Quận Thủ Đức và Quận 12, Bình Tân, Gò Vấp,… giá hiện tại cũng đang khá cao rồi, khoảng 1,5-2,5tỷ/căn hộ (nhưng tỷ lệ lấp đầy ở đây khá cao do dân đông).
Nhìn vào con số 1-1,5 TỶ chắc chắn nhiều bạn không có kiến thức tài chính & kinh nghiệm mua BĐS cũng sẽ thấy khá xa vời, nhưng mình sẽ cùng nhau đi giải quyết gỡ rối ở phần bên dưới…
Những lưu ý và điều kiện cần:
– Phải có 300-500 triệu tích lũy hoặc huy động được (khoản tiền này là khoản không chịu lãi & ko áp lực kỳ hạn trả nợ, kiểu nguồn tiền từ vay gia đình)
– Cần có một công việc ổn định và thu nhập ổn định hàng tháng (nhiều bạn gặp khó khăn & không thể trả góp sau đó vì bị mất việc hoặc thu nhập tại cty bị giảm)
– Nên chọn dự án có chủ đầu tư uy tín để mua (một người em họ của mình từng bị mất tiền vì mua “dự án ma” từ chủ đầu tư ko uy tín)
– Đừng tính toán mọi thứ quá sát nút, hãy tạo một khoảng dư đủ an toàn
2. Làm sao để tích luỹ được 300-500 triệu đồng ban đầu để mua nhà?
Nhìn vậy thôi, chứ mình nói thật là KHÔNG DỄ để những ai chi tiêu hoang phí có thể tích lũy được con số này…
– Thông thường chúng ta không thể tích lũy được bởi vì mua “tiêu sản” quá nhiều
– Do môi trường sống xung quanh (vị trí làm việc, vị trí ở, mối quan hệ sinh hoạt thường ngày)
– Do các mối quan hệ (tiệc tùng, quà cáp,… nghịch lý là càng nhiều mối quan hệ thì càng tốn thời gian & tiền bạc)
– Do các “GÁNH NẶNG” khác khiến bạn rất khó tích lũy như: trả nợ thời đi học, hỗ trợ bố mẹ, nuôi em, “nuôi bạn gái”, đau ốm bệnh tật,…
– Do thói quen “xài tiền không dùng não” của đa số các bạn trẻ hiện nay.
Thay vì chờ đợi tích lũy được số tiền lớn. Chúng ta có thể làm nhiều cách khác nhau để số tiền nhỏ tăng trưởng nhanh hơn, dưới đây là một vài gợi ý nhỏ:
– Đầu tư một mã chứng khoán tốt (để kiếm lãi kép từ kênh đầu tư này)
– Mỗi tháng ra bank nạp thêm vào sổ tiết kiệm 5-10 triệu (cách mình làm hồi xưa)
– Hùn vốn hoặc tự mua một bđs giá rẻ ở quê
=> Hãy sống theo cách “nghèo khó” để 2-3 năm sau bạn có thể mua nhà để ở. Còn “mấy đứa giàu” nó vẫn tiếp tục đi ở nhà thuê.
Chỉ có 10-20% là lọt vào tầng lớp trung lưu & có nhà để ở (sở hữu 2-3 tỷ trở lên). Hãy nổ lực để đến khi có nhà, hoặc tích lũy thoải mái rồi hẵng tiêu xài thỏa mãn bản thân (nhưng cũng đừng quá mức).
3. Sử dụng “đòn bẫy tài chính” như thế nào?
Ý này rất quan trọng mà nhiều người sẽ không nhìn thấy “bức tranh tài chính” lớn hơn cho mình…
– Việc cưới vợ /chồng có thể giúp bạn x2 cơ hội mua BĐS (tức nguồn thu nhập và dòng tiền của bạn + vợ/chồng bạn sẽ lớn hơn)
– Khi cưới, hãy tổ chức tiệc cưới “gói ghém” nhất có thể. Sau tiệc cưới bạn có thể dư thêm được 100-200tr nữa đấy (hên xui tùy gia đình nha)
– Nếu bố mẹ hoặc anh/chị có kinh tế ổn, hãy mượn 100-200tr làm vốn để mua BĐS (cố gắng chứng minh rằng mình đáng tin & có khả năng trả lại tiền)
– Nếu bạn là một nhân sự có đóng góp lớn cho cty, hãy thử mượn sếp 100-200tr biết đâu sếp của bạn cũng sẽ hào phóng với bạn
– Có dòng tiền 20-50tr/tháng cho 2 vợ chồng là lợi thế rất lớn, hãy mua BĐS & binh hướng vay trả góp theo cách an toàn nhất cho mình.
Với vài keys sử dụng “đòn bẩy” đơn giản. Các bạn đã thấy khả năng có được 300-500tr dễ dàng hơn rồi chứ??? Hãy là người CHUẨN MỰC & ĐÁNG TIN CẬY để có thể nhận được sự hỗ trợ tài chính từ những người xung quanh mình…
4. NHỮNG ĐIỀU MÀ BẠN SẼ KHÔNG NHÌN THẤY KHI CHƯA CÓ TIỀN và HIỂU BIẾT VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS?
– Thay vì chúng ta đang ở nhà thuê, thì việc trả góp để sau 10-15 năm có nhà vẫn tốt hơn
– Việc bạn vừa ký bút mua BĐS trả góp & nếu may mắn rơi vào giai đoạn thị trường tăng trưởng. Nó có thể giúp bạn kiếm lời ngày 100-200tr chỉ sau vài tháng
– Từ giai đoạn mở bán đến giai đoạn bàn giao (2-3 năm), mình cá là căn hộ của bạn sẽ tăng bèo nhất 20-30%, tương đương với 300-500 triệu đồng. Số tiền mà bạn phải rất vất vả để tích lũy được trước đó…
Bạn cũng có thể tham khảo thêm OPTION đầu tư BĐS khác mình gợi ý bên dưới:
– Mua trả góp một nền đất BĐS ở vùng ven có giá tương tự căn hộ trả góp (Bình Chánh, Bà Rịa, ở các tỉnh lẻ khác,…). Sau đó vẫn tiếp tục ở căn hộ thuê, hoặc phòng trọ thuê. Khi nào phù hợp sẽ bán BĐS để đổi nhà hoặc căn hộ, nếu kiếm tiền tốt thì sở hữu cả 2 (đây là cách mình đã làm)
Cách này khá tối ưu về tốc độ tăng trưởng, nhưng cũng khá nhiều rủi ro nếu bạn “đu đỉnh” vào dự án BĐS Đất Nền ở giai đoạn thị trường đi xuống, và khả năng thanh khoản của BĐS đó sẽ rất thấp. Mua căn hộ giá rẻ tuy tăng chậm nhưng khả năng THANH KHOẢN sẽ cao hơn nhiều vì nhu cầu ở hiện tại của giới trẻ là rất lớn…
5. VẤN ĐỀ KHÁC LIÊN QUAN ĐỂ TĂNG THU NHẬP MỖI THÁNG CỦA ANH CHỊ EM LÊN KHI LÀM THUÊ Ở CÁC CTY:
Các bạn đang là nhân sự ở các cty, nếu muốn tăng thu nhập lên cần phải thay đổi tâm thế làm việc rất nhiều:
– Tránh làm việc hời hợt, bị động, thiếu trách nhiệm (tại sao cũng đang ngồi làm 8h, năng lực chúng ta có hơn nhưng lại đóng góp hời hợt để rồi nhận kết quả hời hợt)
– Nên chủ động đề xuất để được tăng thu nhập & kèm cam kết nỗ lực đạt kết quả tốt hơn (hoặc kiểu nhận lương theo kết quả thay vì thời gian)
– Ráng lên level, làm hiệu suất hơn để được thăng tiến vị trí cao hơn hoặc có khởi nghiệp cũng không bị “SML vì ảo tưởng & thiếu hiểu biết”
– Ráng tăng mức thu nhập lên ngưỡng 20-50tr/tháng sẽ dễ dàng & sớm có nhà hơn. Hoặc trang bị năng lực tốt để khởi nghiệp kinh doanh nếu tích lũy đủ vốn kiến thức, vốn tiền bạc, vốn mối quan hệ & vốn sống,…
Chúng ta sinh ra không phải ai cũng có một người ba tỷ phú để dạy những bài học về tiền, cũng như có mạnh thường quân cho mình nhiều tiền để mua nhà. Phần lớn chúng ta được bố mẹ cho tiền, trường học dạy cách kiếm tiền, nhưng không ai dạy về giá trị đồng tiền, sử dụng tiền khôn khéo, đúng cách cả. Nhưng không sao, vì những gì chưa được dạy thì ta sẽ học, chẳng bao giờ là muộn.
Nguồn dẫn: Minh Cuong/ Diễn Đàn BĐS Việt Nam
