13/02/2022
Công chứng ủy quyền toàn phần - Lướt sóng!?
Theo quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) thông thường là: đàm phán, ký kết hợp đồng đặt cọc => đàm phán, ký kết hợp đồng chuyển nhượng (mua bán) tại VPCC/PCC => nộp thuế, lệ phí => cập nhật tên bên mua lên trang 3 hoặc trang 4 Sổ hồng.
Thông thường, thời gian sang tên sau khi nộp đủ hồ sơ đến cơ quan đăng ký đất đai là 01 tháng, có khi lại lâu hơn vì phải xác định nghĩa vụ tài chính (chẳng hạn, bên bán chưa đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm, giá ghi trên HD chưa đúng với giá thị trường và bị yêu cầu đều chỉnh...).
Sau khi bên mua được cập nhật tên lên trang 3 hoặc trang 4 Sổ hồng thì mới có quyền của chủ sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn,...).
Những người muốn "đánh nhanh, rút gọn" sẽ chọn phương thức "ủy quyền toàn phần", nghĩa là, bên bán sẽ không bán nhưng ủy quyền toàn bộ những quyền mà mình đang có theo luật định (chuyển nhượng, tặng cho,...) cho người khác, để họ thay mặt mình thực hiện những quyền đó.
Thế nhưng, đừng nghĩ "đánh nhanh, rút gọn", đôi bên cùng có lợi, bên bán có lợi vì được nhận tiền nhanh, bên mua (bên được uỷ quyền) có lợi vì nhanh chóng bán lại cho người khác. Thế nhưng, lợi bất cập hại, đã chơi cuộc chơi này, các bên phải hiểu rằng:
(1) HD ủy quyền chấm dứt khi bên ủy quyền (thực chất là bên bán) chết. Khi đó, quyền sử dụng đất (thửa đất) của họ sẽ chia theo pháp luật (chia cho cha, mẹ, vợ hoặc chồng, con chưa thành niên,...). Bên được ủy quyền (thực chất là bên mua) chả có gì ngoài bản HD đã chấm dứt.
(2) Bên ủy quyền vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền, bên được ủy quyền phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi nhân danh bên ủy quyền chuyển nhượng (bán) thửa đất đó cho người khác. Vẫn phải hai lần thuế thu nhập cá nhân! Đó là luật định!
Thế nhưng, cũng có người chấp nhận, bởi lẽ, họ hiểu, đánh giá được rủi ro và có biện pháp xử lý phù hợp khi tham gia cuộc chơi này. Đó là lựa chọn!
#
#
#
