15/09/2020
QUY TRÌNH SANG NHƯỢNG CĐT KHANG ĐIỀN
1. Thoả thuận và đặt cọc căn hộ
Kiểm tra hợp đồng mua bán, giấy tờ căn hộ, giấy tờ tuỳ thân, sau đó thoả thuận giá cả, phương thức thanh toán, ấn định số tiền đặt cọc, phí thuế thu nhập v.v…
- Đính kèm:
+ Đơn cam kết + Đơn đề nghị
2. Lấy giấy xác nhận của CĐT (5-7 ngày làm việc)
- Lên CĐT Khang Điền nộp (đơn cam kết + đơn đề nghị + HĐMB photo + với CMND photo và Hộ khẩu Photo của 2 bên).
- Trường hợp vay ngân hàng: Nộp thêm giấy giải chấp bank (bản chính)
- Khang Điền xác nhận công nợ và ra “Giấy xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng’’
- Tầm 5-7 ngày sau có giấy xác nhận, Bên Bán sẽ lên Khang Điền để lấy giấy thoả thuận đồng ý mua bán, sau đó ra văn phòng công chứng.
3. Công chứng
- Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị:
+ Hợp đồng mua bán
+ Hoá đơn VAT số tiền đã đóng
+ Giấy xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng
+ CMND còn hạn sử dụng (nếu là căn cước công dân thì kèm theo giấy xác nhận đổi CMND)
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận độc thân còn hiệu lực trong vòng 6 tháng)
- Bên mua cần chuẩn bị:
+ Chứng minh nhân dân
+ Sổ hộ khẩu
Các bên có mặt tại Văn phòng công chứng để ký kết ‘’ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư’’ (7 bản gốc)
Lưu ý:
+ Photo sao y tất cả giấy tờ 1 bản lưu VPCC
+ Photo sao y HĐMB và hoá đơn VAT để đi đóng thuế
4. Kê khai và nộp thuế cho cơ quan nhà nước (7-15 ngày)
- Người được uỷ quyền đến chi cục thuế quận để kê khai thuế, thuế thu nhập 2%, hồ sơ gồm:
+ Tờ khai thuế (theo mẫu)
+ Văn bản chuyển nhượng (1 bản gốc)
+ Hoá đơn VAT các đợt thanh toán (photo sao y tại phường)
+ CMND (bản sao)
+ Giấy ủy quyền
5. Nộp hồ sơ đã công chứng và thông báo thuế lại cho Khang Điền (3-5 ngày)
+ 5 Văn bản chuyển nhượng (bản chính)
+ 01 Thông báo thuế TNCN (Sao y 4 bản)
+ 01 Giấy nộp tiền NSNN (mỗi loại là 04 bản sao y (cả Vợ và Chồng nếu có)
+ Tờ khai thuế (04 bản photo)
Sau khi có giấy xác nhận CSKH của Khang Điền sẽ gọi 2 bên khách hàng lên trả hồ sơ và ra giấy xác nhận sang tên.
