Bất Động Sản Cao Cấp TK21

Bất Động Sản Cao Cấp TK21 Nơi trao tổ ấm hạnh phúc tới mọi nhà

Tất tần tật về nhà phốLà một trong những phân khúc bất động sản vẫn được rất nhiều sự quan tâm hôm nay Trinh sẽ tổng hợp...
13/09/2021

Tất tần tật về nhà phố
Là một trong những phân khúc bất động sản vẫn được rất nhiều sự quan tâm hôm nay Trinh sẽ tổng hợp lại các kiến thức về mua bán nhà phố được viết bởi anh Phan Vi để nhà mình sẽ dễ dàng bổ sung thêm các kinh nghiệm để chọn đúng , hạn chế các sai lầm trong giao dịch nhé
1/ Đi mua nhà phố lần đầu cần gì:
https://www.facebook.com/.../permalink/310220230095898/
2/ Thủ tục nhà đất có những gì:
https://www.facebook.com/.../permalink/407835380334382/
3/ Tâm lý góc nhìn giữa Môi giới & Khách Hàng:
https://www.facebook.com/.../permalink/383801539404433/
4/ Tư vấn mua bán nhà phố 2021: https://www.facebook.com/.../permalink/475434806907772/
5/ Cách kiếm một sale hay môi giới bds sao cho chuẩn:
https://www.facebook.com/.../permalink/384447246006529/
6/ Định giá xây dựng nhà phố:
https://www.facebook.com/.../permalink/332596384524949/
7/ Cách kiếm một sale hay môi giới bds sao cho chuẩn:
https://www.facebook.com/.../permalink/384447246006529/
8/ Nhận định thị trường bất động sản trong đại dịch
01/08/2020:
https://www.facebook.com/.../permalink/299922697792318/
15/5/2021: https://www.facebook.com/.../permalink/477382550046331/
9/ Tài sản lớn , M&A môi giới có nên làm:
https://www.facebook.com/.../permalink/333741747743746/
10/ Xu Hướng mua nhà 5 tỷ:
https://www.facebook.com/.../permalink/469264817524771/
11/ Mua nhà từ 2 tỷ đến 4 tỷ nhiều điều còn bở ngỡ:
https://www.facebook.com/.../permalink/323350192116235/
chúc cả nhà buổi đầu tuần vui vẻ, nhiều sức khoẻ bên gia đình.
Tác giả: Phan Vi

PHÒNG/NHÀ TRỌ ĐUA GIẢM G.I.Á VƯỢT BÃO COVID-19Dịch bệnh đang tàn phá kinh tế, xã hội, đa số ngành nghề đều không thoát k...
27/06/2021

PHÒNG/NHÀ TRỌ ĐUA GIẢM G.I.Á VƯỢT BÃO COVID-19
Dịch bệnh đang tàn phá kinh tế, xã hội, đa số ngành nghề đều không thoát khỏi guồng quay “máy xay thịt” này. Cho Thuê Phòng/Nhà Trọ - Ngành Kinh Doanh tưởng chừng rất “chắc cú” - cũng đã rung rinh nghiêng ngả. Tuy nhiên, khách quan mà nói, nếu so với các ngành nghề khác như du lịch, dịch vụ, ăn uống, vận tải, thời trang,... thì ngành Nhà Cho Thuê thuộc nhóm vẫn còn “Hạnh phúc” hơn. Nếu các ngành nghề khác gần như "đứt gãy" hẳn dòng tiền, "chết lâm sàng", “đứt bóng giang hồ”, thì ngành này chỉ chịu thiệt hại bằng cách giảm g.i.á là vẫn có dòng tiền, vì CHỖ Ở vẫn là nhu cầu cơ bản của nhiều đối tượng trên thị trường.
1. G.i.á thuê Phòng/Nhà trọ và tỷ lệ lấp đầy đã giảm nhiều so với trước dịch
Trong điều kiện thông thường, hàng năm Giá Cho Thuê sẽ tăng 3% - 7% theo trượt giá. Tuy nhiên, 2 năm nay giá không những không thể tăng mà còn buộc phải giảm.
- Hiện, Phân khúc phòng/nhà trọ cho thuê g.i.á dưới 4 triệu đồng/tháng vẫn ổn, chỉ cần giảm g.i.á 10% đến 20 % là vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy trên 80% (Mức lấp đầy bình thường của phân khúc này trên 95%). Tuy nhiên, nếu trong 1-2 tháng tới tình hình dịch bệnh chưa được kiểm soát được, thì khả năng phân khúc này giảm đến 30% g.i.á phòng vẫn không đạt nổi tỷ lệ lấp đầy 50%, vì người thuê phòng phân khúc này là sinh viên và người đi làm ở tỉnh ngoài, dịch kéo dài sinh viên sẽ học online không lên thành phố nữa, người đi làm nếu phải nghỉ việc lâu sẽ hết tiền, đành về quê chờ hết dịch lên làm lại.
- Phân khúc 5 – 7 triệu đồng/tháng, hiện đã phải giảm g.i.á đến 20 - 30% so với thời điểm trước dịch để duy trì tỷ lệ lấp đầy đủ cho các chi phí cơ bản, và tỷ lệ lấp đầy trung bình chỉ còn trên 60% (Mức lấp đầy bình thường của phân khúc này trên 85%). Các anh em làm mảng “Thuê Sỉ Nguyên Căn - Cho Thuê Lẻ” chết khá nhiều ở nhóm này, vì chưa tính phần sụt giảm tỷ lệ lấp đầy, thì phần giảm g.i.á phòng 20% - 30% cũng chính là chi phí quản lý và lợi nhuận của họ.
- Phân khúc thuê 8-12 triệu đồng/tháng gần như đã chết toàn tập hơn một năm nay. Nhóm này có 2 dạng: Ngắn ngày (Airbnb), Dài ngày. Với loại hình ngắn ngày thì không có khách du lịch gần 2 năm nay. Còn dài ngày thì khách hàng là khách Tây sang Việt Nam làm việc cũng bị hạn chế; Việt Kiều về nước chơi 2-3 tháng cũng không còn; và một số lượng rất ít người Việt có điều kiện thuê ở tạm vài tháng cũng sụt giảm. Chưa kể, các căn hộ chung cư không có khách thuê cũng phải tự giảm g.i.á 20% - 30% so với trước dịch (VD trước dịch cho thuê 15tr, thì nay giảm còn 11tr-12tr/tháng), việc giảm g.i.á này vô tình cạnh tranh trực tiếp với nhóm phòng cho thuê từ 8-12 triệu". Do đó, phân khúc này đang phải giảm g.i.á xuống 6tr – 8tr để gắng “sinh tồn” qua mùa dịch. Điều này vô hình chung cũng tăng áp lực cho phân khúc 5tr – 7tr.

2. Khi nào thị trường phục hồi?
- Phân khúc g.i.á thuê dưới 4 triệu đồng/tháng là nhu cầu Ở Cơ Bản. Do đó, chỉ cần dịch bệnh được kiểm soát là nhóm này hồi phục đầu tiên, vì sinh viên sẽ lên thành phố đi học lại, người đi làm cũng cần có chỗ ở và nhanh chóng có thu nhập lại.
- Với nhóm giá 5-7 triệu đồng sẽ phục hồi chậm hơn. Nhóm này khách thuê là người đi làm thu nhập khá (20tr – 30tr) và sinh viên nhà khá giả nên tâm lý của họ lo sợ hơn, phải chờ tiêm đủ vắc xin để tâm lý họ ổn định lại và thoải mái hơn trong việc chi tiêu cho chỗ ở. Bên cạnh đó, nhóm này cũng phải chờ nhóm 8tr – 12tr hồi phục, đưa về g.i.á cho thuê bình thường lại để giảm áp lực cạnh tranh.
- Riêng nhóm 8-12 triệu thì phải chờ lâu hơn nhiều. Cụ thể, phải chờ căn hộ chung cư hồi phục lại để không phải giảm g.i.á xuống phân khúc này; chờ người nước ngoài sang Việt Nam làm việc ổn định lại, chờ Việt Kiều lại thoải mái về VN chơi 2-3 tháng, và chờ khách du lịch quay lại Việt Nam.

3. Tình trạng Những NĐT Đầu Tư Nhà Cho Thuê
- Nhóm 1 “Thuê Sỉ Nguyên Căn - Cho Thuê Lẻ”. Nhóm này có rất nhiều bạn mới ra làm, chưa nhiều kinh nghiệm trong đầu tư Cho Thuê nên trước dịch đã lặc lè lay lắt, dính dịch cái gần như đã chết sạch. Với các bạn già dặn nhiều kinh nghiệm hơn, nếu lỡ chọn phân khúc 8-12 triệu cũng đã chủ động rời cuộc chơi hơn một năm nay. Nhưng khi thị trường hồi phục, các Nhà Đầu Tư “già đời” này sẽ quay lại mạnh mẽ vì các đối thủ cạnh tranh nhỏ đã không còn.
- Nhóm 2 “Thuê đất - Xây nhà - Cho thuê''. Nhóm này có sẵn nguồn tiền mặt, mục đích là tạo dòng tiền ổn định lâu dài, đa số chỉ tập trung vào phân khúc dưới 4.5tr nên vẫn ổn. Chỉ cần tỷ lệ lấp đầy đạt 40% là đủ trang trải tiền thuê đất và chi phí quản lý vận hành để “gồng” qua dịch kiếm tiền lại (Nhóm này ít bị áp lực ngân hàng vì phần lớn đầu tư bằng tiền mặt nhàn rỗi).
- Nhóm 3 “Sở hữu Nhà Cho Thuê” (có thể tự khai thác hoặc cho nhóm 1 thuê lại). Người đầu tư nhóm này hướng ưu tiên về sự bền vững ổn định, vừa giữ tài sản lâu dài - vừa túc tắc có thu nhập đều hàng tháng để xài - vừa có cơ hội thu lợi từ tài sản tăng giá qua thời gian dài. Vì bản chất của nhóm này là sự bền vững ổn định nên khi dịch bệnh xảy ra trong 1-2 năm họ cũng không ảnh hưởng nhiều, minh chứng là nhiều chủ nhà thà đóng cửa để đó chứ không giảm g.i.á cho thuê. Bên cạnh đó, nhóm này cũng NẮM G.I.Á CHO THUÊ GỐC, nên khi bị trả nhà họ cũng dễ dàng bỏ công ra “tự xử”. VD, 1 căn nhà bình thường cho thuê nguyên căn 40tr/tháng, đơn vị thuê lại khai thác 60tr-80tr/tháng. Giờ đơn vị thuê lại trả nhà, thì chủ nhà tự giảm g.i.á cho thuê lẻ vẫn duy trì được dòng tiền 30tr – 40tr/tháng, có điều phải tốn công tự làm. Các trường hợp giảm g.i.á nhiều cho người thuê, thậm chí miễn tiền thuê 1 tháng, rơi vào nhóm 3 này.
Vậy, nhóm đã “ngục gã” và dễ “chết” tiếp nếu dịch bệnh kéo dài là nhóm 1. Còn nhóm 2 và 3 cũng ảnh hưởng nhưng vẫn giữ được nhịp. Chưa kể, 2 nhóm này cũng có nền tảng tài chính tốt hơn nhóm 1 nên khả năng "gồng" vẫn tốt hơn.
Lê Quốc Kiên

4 YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BĐSBĐS luôn là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn ở Việt Nam, còn nhiều hơn...
15/06/2021

4 YẾU TỐ QUAN TRỌNG NHẤT TRONG ĐẦU TƯ BĐS
BĐS luôn là một kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn ở Việt Nam, còn nhiều hơn cả cổ phiếu, vàng, ngoại tệ… do nó có khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên đầu tư BĐS không những đòi hỏi vốn lớn mà còn nhiều kỹ năng khác nữa. Vậy những yếu tố, kỹ năng nào quan trọng nhất để bạn trở thành một nhà đầu tư BĐS thành công?
Dưới đây là 4 yếu tố quan trọng nhất để bạn đầu tư bđs thành công, theo thứ tự mức quan trọng giảm dần:
1. Thông tin:
Chúng ta đang sống trong thời đại 4.0 nên thông tin luôn quan trọng nhất. Trong chứng khoán, nếu bạn chỉ cần biết thông tin sớm hơn 1’ so với người khác là đã có thể quyết định sự thành công của giao dịch. Với BĐS thông tin có lẽ cũng là yếu tố quan trọng nhất.
Trước khi cầu Thời Đại Q2 được khởi công 2017, thị trường đất Thạnh Mỹ Lợi khá èo uột do phải đi qua đường Đồng Văn Cống nhiều xe container mới tới được, mặc dù vị trí khá tốt và ven sông. Trước khi thông tin cầu Thời Đại được công bố chính thức cho công chúng, một số người đã có thông tin nội bộ, tiến hành gom đất tại đó và kiếm được một khoản kha khá.
Việc mở sân bay luôn phải được sự đồng ý của bộ Quốc Phòng do liên quan tới yếu tố an ninh. Trước khi sân bay Long Thành được công bố chính thức, một số người trong quân đội đã biết trước, âm thầm gom đất có vị trí đắc địa và bây giờ giá đã tăng hàng chục lần.
Có một số nơi đất đã qui hoạch làm đường và sẽ bị lấy đi, nhưng đột nhiên một số đầu nậu gom đất với giá rẻ, vì dân có đất nghĩ đằng nào cũng bị qui hoạch, bán đi thu được chút tiền là tốt rồi. Tuy nhiên sau đó 2 tháng công bố chính thức khởi công đường, giá đền bù cao gấp đôi giá mà giao dịch trước đó và các đầu nậu thu được khoản lời kha khá trong thời gian ngắn
Có hai yếu tố quan trọng làm tăng giá BĐS liên quan tới thông tin:
Việc công bố dự án lớn nào đó, ví dụ Hà Nội đang xem xét mở sân bay thứ hai tại phía Nam, nếu nó được công bố chính thức, với vị trí cụ thể, chắc chắn giá đất xung quanh đó sẽ tăng lên, bất kể là khi nào mới xây.
Những dự án lớn kể từ khi công bố tới khi tiến khởi công là một chặng đường khá dài, do đó thời điểm bắt đầu khởi công cũng rất quan trọng. Hãy thử tưởng tượng nếu bạn biết là cầu Cần Giờ, cầu Cát Lái sẽ được khởi công ngày nào và âm thầm mua đất tại đó trước vài tháng, khả năng sinh lời sẽ rất tốt
Ai cũng biết thông tin là rất quan trọng nhưng rất ít người được tiếp cận thông tin sớm. Thông thường khi dự án được công bố chính thức ra công chúng, các cá mập, đầu nậu đã thu gom hết rồi, nhà đầu tư đơn lẻ trở thành “trâu chậm uống nước đục”. Trong đầu tư BĐS có câu: hãy mua khi đàn là rumor, và hãy bán khi thông tin được công bố chính thức, đó thường là cách làm của các cá mập, thông báo chính thức chỉ là để cho cư dân bình thường, lúc đó có sóng, giá lên cao và là thời điểm để các cá mập ra hàng. Vậy bạn muốn mua vào trước khi có sóng hay là lúc đỉnh sóng vậy?
Vậy bạn có thể tiếp cận thông tin qua các kênh nào?
Một số người có quan hệ, kênh đặc biệt, có thể tiếp cận nguồn thông tin rất sớm, thậm chí trước khi các văn bản được ký chính thức. Đại đa số chúng ta không tiếp cận được nguồn thông tin này.
Nếu không thể tiếp cận nguồn trên thì hãy tham gia nhiều các group BĐS trên FB, đây là nguồn thông tin cũng rất có giá trị. Nhiều dự án được ký kết phê duyệt, có thời gian khởi công rõ ràng nhưng chưa công bố chính thức trên báo trí thường được trao đổi, thảo luận trong các group FB này, nếu bạn nắm bắt được sớm cũng có thể đầu tư khá tốt.
Nguồn cuối cùng là công bố báo chí chính thức, lúc đó toàn dân đã được biết, những người chỉ biết thông tin qua kênh này thường là “trâu chậm”
2. Kiến thức, kinh nghiệm
Có thông tin sớm không cần kiến thức đầu tư cũng vẫn thắng, chỉ cần mua sớm trước khi dự án công bố 1-2 tháng kiểu gì cũng lời, không cần phải nghiên cứu, phân tích, suy nghẫm cho mệt. Nhưng nếu bạn không có thông tin sớm (đại đa số chúng ta thuộc về số này) thì yếu tố này trở nên rất quan trọng. Kiến thức rất đa dạng:
Hiểu về từng loại hình bđs (căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự, condotel…)
Hiều về kiến thức vĩ mô: dự đoán phát triển kinh tế trong năm tới, tình hình phát triển du lịch (đầu tư bđs du lịch: Nha Trang, Phú Quốc, Sa Pa, Đà Lạt…), xuất nhập khẩu (đầu tư các khu gần cảng biển (Long An, Phú Mỹ, Bắc Vân Phong…), phát triển công nghiệp (đầu tư các khu công nghiệp: Trảng Bom, Bình Dương, Thái Nguyên, Bắc Giang…)…
Hiểu kỹ về các bước trong giao dịch, quy định pháp lý: đặt cọc, công chứng, thuế, làm sao để tránh các vấn đề tranh chấp.
Với đất nền, BĐS nông nghiệp: hiểu rõ các hình thức khác nhau: đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất rừng, đất trồng lúa, điều kiện để được lên thổ, điều kiện để tách thửa…
Thời hạn sở hữu đất, sở hữu lâu dài khác sở hữu 50 năm (officetel, condotel, đất nông nghiệp) như thế nào, điều kiện để được ra hạn khi hết hạn…
Kiến thức phân tích về tài chính, tính lợi nhuận ra sao, có nên vay ngân hàng không, tỷ lệ vay như thế nào…
Hiểu cách bán hàng của chủ đầu tư, hiểu rõ các cam kết của chủ đầu tư nghĩa là gì, đó là miếng ngon hay là miếng mồi ngon, …
Với chung cư nên hiểu rõ các giai đoạn tăng giảm giá của chung cư
Nói chung kiến thức rất nhiều, rất đa dạng, việc tham gia các group FB về BĐS cũng là một cách để học hỏi các kiến thức này. Kiến thức trong đầu tư BĐS rất quan trọng, có lẽ còn quan trọng hơn cả tài chính. Nếu bạn không có kiến thức mà đi đầu tư sẽ có thể phải trả giá, có thể là các bài học đắt giá. Vậy bạn muốn có kiến thức hãy đi đầu tư hay là dùng tiền đi đầu tư để tích lũy kiến thức (qua các bài học đắt giá)?
3. Tài chính
Người ta thường nói đây là yếu tố đầu tiên (tiền đâu), nhưng trong bđs có lẽ đây không phải là yếu tố quan trọng nhất.
Nếu bạn có thông tin, có kiến thức vững chắc thì bạn có thể tự tin đi vay ngân hàng, đi huy động vốn bạn bè để đầu tư, do đó có thể tham gia đầu tư BĐS chỉ với một số vốn nhất định.
Còn nếu bạn có tài chính tốt nhưng không có thông tin, có kiến thức có lẽ bạn cũng không dám đầu tư, gửi ngân hàng, hoặc có thể thua lỗ khi đầu tư vào kỳ nghỉ dưỡng (alma), condotel…
Mặc dù không quan trọng bằng thông tin và kiến thức nhưng tài chính cũng rất quan trọng trong bđs, rất ít người có thể “tay không bắt giặc” trong lĩnh vực này. Chỉ cần vài triệu là bạn đã tham gia thị trường chững khoán, nhưng để tham gia thị trường BĐS bạn cần tối thiểu vài trăm triệu, nếu tham gia sâu hơn thì bạn có thể cần tới nhiều tỷ, thậm chí có nhiều cá mập bỏ vào lĩnh vực này tới hàng trăm tỷ.
Nếu không có tài chính thì nhiều khi bạn thấy cơ hội tốt trôi qua trước mắt mình mà không có gì nắm bắt được. Nhiều người có tài chính tốt đầu tư theo kiểu săn hàng ngộp, có thể dễ dàng kiếm được những món hời rẻ hơn thị trường tới 10% hoặc hơn, để đó 1-2 tháng rồi bán lại với giá tốt hơn, kiếm 10-20% trong một khoảng thời gian ngắn.
Người có tài chính hạn chế có thể tham khảo vay vốn ngân hàng, hiện nay lãi suất đi vay ngân hàng giảm hơn trước khá nhiều, có nơi cho vay chỉ với 8-9%/năm. Chỉ cần khoản đầu tư của bạn sinh lời lớn hơn 15%/năm thì khoản đi vay của bạn đã có lãi rồi. Tuy nhiên đi vay cũng có rủi ro, cân nhắc chỉ vay với mức nhất định tránh rủi ro mất thanh khoản cá nhân.
Với tài chính eo hẹp bạn còn có thể dùng các đòn bẩy tài chính bằng việc tham gia các dự án thanh toán tiền theo tiến độ. Gần đây một số người mua dự án GS, mới chỉ đóng khoảng 3 tỷ mà tiền lời đã lên tới 4-5 tỷ trong một thời gian ngắn, quả là mức siêu lợi nhuận. Tuy nhiên việc sử dụng đòn bẩy tài chính là con dao hai lưỡi và bạn cũng có thể phải trả giá khá đắt. One Verandah của Mapple Tree khi mở bán giữa 2018 với giá khá đắt nhưng chỉ phải thanh toán 25% cho tới khi nhận nhà, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính tại dự án này đã phải trả giá đắt khi phải cắt lỗ tới hàng trăm triệu.
4. May mắn
Vâng, trong đầu tư không thể thiếu yếu tố may mắn. Kể cả những nhà đầu tư bđs có rất nhiều kiến thức, kinh nghiệm nhưng vẫn có trường hợp ra vào không hợp lý, dẫn tới thua lỗ.
Việc tăng giá nhanh tại khu Đông trong thời gian gần đây do việc thành lập TP Thủ Đức làm nhiều người bất ngờ. Những ai mua trước đó thì mừng vui, còn những người bán ngay trước đó thì thấy xót xa. Mình có biết một nhà đầu tư cũng có rất nhiều kinh nghiệm, bán khá nhiều bđs tại khu Đông ngay trước thời điểm công bố, sau đó 1 tháng giá tăng lên thêm vài tỷ.
Nhiều người mua đất ở Q9 trước kia giá rất rẻ, đột nhiên Vin về triển khai Grand Park kéo giá cả khu vực tăng lên, đặc biệt có những người mua mặt đường Nguyễn Xiển trước kia giá chỉ 10tr, nhờ Grand Park giá đã lên tới 100tr/m2.
Chúc Cộng đồng có thông tin, có kiến thức, có tài chính để đầu tư BĐS thành công, và cuối cùng, có thêm một chút may mắn nữa.

𝑽𝑰̀ 𝑺𝑨𝑶 𝑩𝑨̂́𝑻 Đ𝑶̣̂𝑵𝑮 𝑺𝑨̉𝑵 𝑪𝑶́ 𝑻𝑨̆𝑵𝑮 𝑮𝑰𝑨́ 𝑪𝑯𝑼̛́ 𝑲𝑯𝑶̂𝑵𝑮 𝑹𝑬̉ Đ𝑰?𝐈)𝐒𝐞̃ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝐠𝐢𝐚́ 𝐫𝐞̉ 𝐭𝐮̛̀ đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐢𝐞...
09/06/2021

𝑽𝑰̀ 𝑺𝑨𝑶 𝑩𝑨̂́𝑻 Đ𝑶̣̂𝑵𝑮 𝑺𝑨̉𝑵 𝑪𝑶́ 𝑻𝑨̆𝑵𝑮 𝑮𝑰𝑨́ 𝑪𝑯𝑼̛́ 𝑲𝑯𝑶̂𝑵𝑮 𝑹𝑬̉ Đ𝑰?
𝐈)𝐒𝐞̃ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐁𝐚̂́𝐭 Đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐒𝐚̉𝐧 𝐠𝐢𝐚́ 𝐫𝐞̉ 𝐭𝐮̛̀ đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐢𝐞̂́𝐭 𝐯𝐢̃ 𝐦𝐨̂:
-𝑁𝑒̂́𝑢 𝑐ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 đ𝑎𝑛𝑔 𝑘𝑦̀ 𝑣𝑜̣𝑛𝑔 𝑠𝑢̛̣ đ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑐ℎ𝑖̉𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑖́𝑛ℎ 𝑠𝑎́𝑐ℎ 𝑐𝑢̉𝑎 𝑛ℎ𝑎̀ 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐 đ𝑒̂̉ 𝑚𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑜̛́𝑖 𝐵Đ𝑆 𝑔𝑖𝑎́ 𝑟𝑒̉, 𝑛ℎ𝑎̀ 𝑜̛̉ 𝑑𝑒̂̃ 𝑑𝑎̀𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑜 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑙𝑎𝑜 đ𝑜̣̂𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑢 𝑛ℎ𝑎̣̂𝑝 𝑡ℎ𝑎̂́𝑝 𝑡ℎ𝑖̀ 𝑐ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 đ𝑎𝑛𝑔 𝑠𝑎𝑖 𝑙𝑎̂̀𝑚. Đ𝑎̣𝑖 𝑔𝑖𝑎 𝐵Đ𝑆 𝑙𝑜̛́𝑛 𝑛ℎ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉ 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑁𝑎𝑚 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑉𝑖𝑛𝑔𝑟𝑜𝑢𝑝, 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑁𝑜𝑣𝑎𝑙𝑎𝑛𝑑 ℎ𝑎𝑦 𝑐𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑦 𝑛𝑎̀𝑜 𝑘ℎ𝑎́𝑐, đ𝑜́ 𝑙𝑎̀ 𝑛ℎ𝑎̀ 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐.
-𝑁𝑎̆𝑚 1990, 𝑑𝑎̂𝑛 𝑠𝑜̂́ 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑡𝑎 𝑘ℎ𝑜𝑎̉𝑛𝑔 68 𝑡𝑟𝑖𝑒̣̂𝑢, ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑛𝑎𝑦 𝑑𝑎̂𝑛 𝑠𝑜̂́ 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑡𝑎 𝑘ℎ𝑜𝑎̉𝑛𝑔 98 𝑡𝑟𝑖𝑒̣̂𝑢, 𝑛ℎ𝑢̛ 𝑣𝑎̣̂𝑦 𝑑𝑎̂𝑛 𝑠𝑜̂́ 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑜̛́𝑖 45%. 𝑄𝑢𝑦̃ đ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉ 𝑐𝑢̉𝑎 𝑐ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 đ𝑎̃ 𝑡ℎ𝑎𝑦 đ𝑜̂̉𝑖 𝑛ℎ𝑢̛ 𝑡ℎ𝑒̂́ 𝑛𝑎̀𝑜? 𝑁𝑜́ đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 ℎ𝑎̣𝑛 𝑐ℎ𝑒̂́ 𝑣𝑜̂ 𝑐𝑢̀𝑛𝑔 𝑛ℎ𝑜̉ 𝑔𝑖𝑜̣𝑡 𝑞𝑢𝑎 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑠𝑜̂́ 𝑑𝑢̛̣ 𝑎́𝑛 𝑐ℎ𝑢𝑦𝑒̂̉𝑛 đ𝑜̂̉𝑖 𝑣𝑎̀ đ𝑎̂́𝑢 𝑔𝑖𝑎́ đ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉, 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑠𝑖𝑛ℎ 𝑟𝑎 𝑠𝑎𝑢 𝑛𝑎̀𝑦 𝑝ℎ𝑎̂̀𝑛 𝑙𝑜̛́𝑛 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑏𝑎̆𝑚 𝑛ℎ𝑜̉ 𝑞𝑢𝑦̃ đ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉ đ𝑎̃ 𝑐𝑜́ đ𝑒̂̉ 𝑐ℎ𝑖𝑎 𝑛ℎ𝑎𝑢. 𝐶ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐𝑎̂̀𝑛 𝑛ℎ𝑖̀𝑛 𝑣𝑎̀𝑜 𝑆𝑎̀𝑖 𝐺𝑜̀𝑛 ℎ𝑎𝑦 𝐻𝑎̀ 𝑁𝑜̣̂𝑖, 𝑛𝑔𝑎𝑦 𝑜̛̉ 𝑛𝑜̂𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑜̂𝑛 𝑑𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑖́𝑐ℎ đ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉ 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑐𝑢̛́ 𝑏𝑒́ 𝑑𝑎̂̀𝑛. 𝐶ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 ℎ𝑎̃𝑦 𝑐ℎ𝑢́ 𝑦́ 𝑣𝑎̀𝑜 𝑛𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑐𝑢𝑛𝑔, 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑛𝑜̣ 𝑏𝑎́𝑛 𝑐ℎ𝑜 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑘𝑖𝑎, 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑛𝑎̀𝑦 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑘𝑖𝑎 𝑝ℎ𝑎̂𝑛 𝑙𝑜̂ 𝑡𝑎́𝑐ℎ 𝑡ℎ𝑢̛̉𝑎 𝑏𝑎̉𝑛 𝑐ℎ𝑎̂́𝑡 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑙𝑎̀𝑚 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑛𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑐𝑢𝑛𝑔. 𝑁𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑐𝑢𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑖̉ 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑏𝑎̆̀𝑛𝑔 2 𝑑𝑎̣𝑛𝑔 𝑠𝑎𝑢:
1.𝑋𝑎̂𝑦 𝑑𝑢̛̣𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑢𝑛𝑔 𝑐𝑢̛, 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑑𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑖́𝑐ℎ đ𝑎̂́𝑡 𝑛ℎ𝑢̛𝑛𝑔 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑠𝑜̂́ 𝑐𝑎̆𝑛 ℎ𝑜̣̂ 𝑛𝑒̂𝑛 𝑔𝑖𝑎̉𝑖 𝑞𝑢𝑦𝑒̂́𝑡 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑛ℎ𝑢 𝑐𝑎̂̀𝑢 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖.
2.𝐶ℎ𝑢𝑦𝑒̂̉𝑛 đ𝑜̂̉𝑖 𝑚𝑢̣𝑐 đ𝑖́𝑐ℎ 𝑠𝑢̛̉ 𝑑𝑢̣𝑛𝑔 đ𝑎̂́𝑡 (𝑐𝑎́ 𝑛ℎ𝑎̂𝑛 𝑐ℎ𝑢𝑦𝑒̂̉𝑛 đ𝑜̂̉𝑖, 𝑐ℎ𝑜 𝑘ℎ𝑢 đ𝑜̂ 𝑡ℎ𝑖̣, 𝑘ℎ𝑢 𝑔𝑖𝑎̃𝑛 𝑑𝑎̂𝑛, đ𝑎̂́𝑢 𝑔𝑖𝑎́ đ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉)
-𝑁𝑒̂́𝑢 𝑚𝑜̛̉ 𝐺𝑜𝑜𝑔𝑙𝑒 𝑀𝑎𝑝𝑠 đ𝑒̂̉ 𝑛ℎ𝑖̀𝑛, đ𝑎̂́𝑡 đ𝑎𝑖 𝑐𝑢̉𝑎 𝑐ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 𝑐𝑜̀𝑛 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑏𝑎𝑜 𝑙𝑎 𝑐ℎ𝑢̛́ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 ℎ𝑒̂̀ 𝑖́𝑡. 𝑁ℎ𝑢̛𝑛𝑔 𝑠𝑒̃ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑏𝑎̂́𝑡 𝑐𝑢̛́ 𝑠𝑢̛̣ 𝑐ℎ𝑢𝑦𝑒̂̉𝑛 đ𝑜̂̉𝑖 𝑚𝑎𝑛𝑔 𝑡𝑖́𝑛ℎ 𝑐𝑎́𝑐ℎ 𝑚𝑎̣𝑛𝑔 𝑛𝑎̀𝑜 đ𝑒̂̉ 𝑡ℎ𝑎𝑦 đ𝑜̂̉𝑖 𝑣𝑒̂̀ đ𝑎̂́𝑡 𝑜̛̉, 𝑑𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑖́𝑐ℎ 𝑛ℎ𝑎̀. 𝑅𝑎̂́𝑡 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑐𝑎́𝑐 đ𝑖̣𝑎 𝑝ℎ𝑢̛𝑜̛𝑛𝑔, 𝑛ℎ𝑎̂́𝑡 𝑙𝑎̀ 𝑐𝑎̂́𝑝 𝑥𝑎̃ & ℎ𝑢𝑦𝑒̣̂𝑛 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑛𝑎𝑦 𝑛𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑡ℎ𝑢 𝑐ℎ𝑢̉ 𝑦𝑒̂́𝑢 𝑡𝑢̛̀ đ𝑎̂́𝑢 𝑔𝑖𝑎́ 𝑞𝑢𝑦𝑒̂̀𝑛 𝑠𝑢̛̉ 𝑑𝑢̣𝑛𝑔 đ𝑎̂́𝑡. 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑐 đ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑡𝑖𝑒̂́𝑡 𝑐ℎ𝑖́𝑛ℎ 𝑠𝑎́𝑐ℎ, 𝑛𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑐𝑢𝑛𝑔 𝐵Đ𝑆 𝑐𝑜́ 𝑣𝑎𝑖 𝑡𝑟𝑜̀ 𝑠𝑜̂́𝑛𝑔 𝑐𝑜̀𝑛 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̉𝑛𝑔 𝐺𝐷𝑃 𝑣𝑎̀ 𝑡𝑖́𝑛ℎ 𝑑𝑎̂𝑦 𝑐ℎ𝑢𝑦𝑒̂̀𝑛 𝑐𝑢̉𝑎 𝑘𝑖𝑛ℎ 𝑡𝑒̂́. 𝑇𝑜̛́𝑖 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑎̣𝑖, 𝑚𝑜̣𝑖 𝑡ℎ𝑢̛́ 𝑏𝑎̆́𝑡 𝑏𝑢𝑜̣̂𝑐 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑡ℎ𝑒𝑜 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑔𝑖̀ đ𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑒̂̃𝑛 𝑟𝑎.
𝑇𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑎́ 𝑡𝑟𝑖̣ 𝑡ℎ𝑒̂́ 𝑐ℎ𝑎̂́𝑝 𝑡𝑎̣𝑖 𝑐𝑎́𝑐 𝑛𝑔𝑎̂𝑛 ℎ𝑎̀𝑛𝑔 𝑐𝑢̉𝑎 𝐵Đ𝑆 𝑜̛̉ 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 𝑛𝑎̀𝑦 𝑘ℎ𝑜𝑎̉𝑛𝑔 300 𝑡𝑦̉ đ𝑜̂. 𝑁𝑒̂́𝑢 𝑐𝑜̂́ 𝑡𝑖̀𝑛ℎ đ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑡𝑖𝑒̂́𝑡 đ𝑒̂̉ 𝑔𝑖𝑎́ 𝑡𝑟𝑖̣ 𝐵Đ𝑆 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑠𝑎̂𝑢 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑙𝑎̀ 𝑏𝑜́𝑝 𝑐ℎ𝑒̂́𝑡 𝑙𝑢𝑜̂𝑛 𝑛𝑒̂̀𝑛 𝑘𝑖𝑛ℎ 𝑡𝑒̂́, 𝑡𝑖́𝑛 𝑑𝑢̣𝑛𝑔 𝑠𝑒̃ 𝑣𝑜̂ 𝑐𝑢̀𝑛𝑔 𝑘ℎ𝑜́ 𝑘ℎ𝑎̆𝑛.
𝑁ℎ𝑖̀𝑛 𝑣𝑎̀𝑜 𝐵𝐶𝑇𝐶 𝑐𝑢̉𝑎 𝑉𝑖𝑛𝑔𝑟𝑜𝑢𝑝, 𝑄𝑢𝑦́ 03 𝑛𝑎̆𝑚 2020, 𝑉𝑖𝑛𝑔𝑟𝑜𝑢𝑝 𝑐𝑜́ 𝑡𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑡𝑎̀𝑖 𝑠𝑎̉𝑛 : 430.000 𝑡𝑦̉ & 𝑛𝑜̛̣ 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑡𝑟𝑎̉ 305.000 𝑡𝑦̉. 𝑃ℎ𝑎̂̀𝑛 𝑡𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑡𝑎̀𝑖 𝑠𝑎̉𝑛 𝑐𝑜́ 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑝ℎ𝑎̂̀𝑛 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑙𝑜̛́𝑛 𝑙𝑎̀ 𝐵Đ𝑆, 𝑛𝑒̂́𝑢 𝑔𝑖𝑎́ 𝐵Đ𝑆 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑞𝑢𝑎́ 𝑠𝑎̂𝑢 đ𝑜̂̀𝑛𝑔 𝑛𝑔ℎ𝑖̃𝑎 𝑣𝑜̛́𝑖 𝑡𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑡𝑎̀𝑖 𝑠𝑎̉𝑛 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑥𝑢𝑜̂́𝑛𝑔, 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑘ℎ𝑖 đ𝑜́ 𝑠𝑜̂́ 𝑛𝑜̛̣ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 đ𝑜̂̉𝑖, 𝑘ℎ𝑖 𝑛𝑜̛̣ 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢 ℎ𝑜̛𝑛 𝑡𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑡𝑎̀𝑖 𝑠𝑎̉𝑛 đ𝑜̂̀𝑛𝑔 𝑛𝑔ℎ𝑖̃𝑎 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑐𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑦 𝑠𝑒̃ 𝑝ℎ𝑎́ 𝑠𝑎̉𝑛. 𝑆𝑜̂́ 𝑛𝑜̛̣ 𝑐𝑢̉𝑎 𝑉𝑖𝑛𝑔𝑟𝑜𝑢𝑝 𝑚𝑜̛́𝑖 𝑘ℎ𝑜𝑎̉𝑛𝑔 13 𝑡𝑦̉ đ𝑜̂, 𝑡𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑡𝑜̂̉𝑛𝑔 𝑠𝑜̂́ 𝑛𝑜̛̣ 300 𝑡𝑦̉ đ𝑜̂ 𝑘𝑖𝑎 𝑛𝑒̂́𝑢 𝐵Đ𝑆 đ𝑢̛́𝑡 𝑔𝑎́𝑛ℎ 𝑜̛̉ 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 đ𝑖𝑒̂̉𝑚 ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑎̣𝑖, 𝑏𝑎𝑜 𝑛ℎ𝑖𝑒̂𝑢 𝑑𝑜𝑎𝑛ℎ 𝑛𝑔ℎ𝑖𝑒̣̂𝑝 𝑠𝑒̃ 𝑛𝑎̆̀𝑚 𝑥𝑢𝑜̂́𝑛𝑔? 𝐶𝑜𝑖 𝑛ℎ𝑢̛ 𝑠𝑢̣𝑝 ℎ𝑜𝑎̀𝑛 𝑡𝑜𝑎̀𝑛 𝑛𝑒̂̀𝑛 𝑘𝑖𝑛ℎ 𝑡𝑒̂́ 𝑖́𝑡 𝑛ℎ𝑎̂́𝑡 10 – 15 𝑛𝑎̆𝑚.
𝑁ℎ𝑢̛ 𝑣𝑎̣̂𝑦 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑖̉ 𝑙𝑖𝑒̂𝑛 𝑞𝑢𝑎𝑛 𝑡𝑜̛́𝑖 𝑛𝑔𝑢𝑜̂̀𝑛 𝑡ℎ𝑢 𝑛𝑔𝑎̂𝑛 𝑠𝑎́𝑐ℎ 𝑚𝑎̀ 𝑐𝑎̉ 𝑙𝑖́ 𝑑𝑜 𝑡𝑖́𝑛ℎ 𝑑𝑎̂𝑦 𝑐ℎ𝑢𝑦𝑒̂̀𝑛 𝑏𝑎̆́𝑡 𝑏𝑢𝑜̣̂𝑐 𝑐𝑢̉𝑎 𝑘𝑖𝑛ℎ 𝑡𝑒̂́, 𝐵Đ𝑆 𝑠𝑒̃ 𝑐𝑜̀𝑛 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑑𝑢𝑦 𝑡𝑟𝑖̀ 𝑐ℎ𝑖́𝑛ℎ 𝑠𝑎́𝑐ℎ 𝑣𝑖̃ 𝑚𝑜̂ 𝑛ℎ𝑢̛ ℎ𝑖𝑒̣̂𝑛 𝑡𝑎̣𝑖. 𝑁𝑔𝑜𝑎̀𝑖 𝑟𝑎, 𝑠𝑢̛̣ 𝑡ℎ𝑎𝑦 đ𝑜̂̉𝑖 𝑛𝑒̂́𝑢 𝑐𝑜́ 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑠𝑒̃ 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑢𝑦𝑒̂̉𝑛 𝑐ℎ𝑢𝑦𝑒̂̉𝑛, 𝑠𝑒̃ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑔𝑖𝑎́ 𝑠ℎ𝑜𝑐𝑘 ℎ𝑎𝑦 𝑐𝑢𝑜̣̂𝑐 𝑐𝑎́𝑐ℎ 𝑚𝑎̣𝑛𝑔 𝑛𝑎̀𝑜 𝑛𝑜̂̉ 𝑟𝑎.
𝐈𝐈)𝐗𝐮 𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮̉ đ𝐚̣𝐨 𝐜𝐮̉𝐚 𝐁Đ𝐒 𝐕𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐍𝐚𝐦 𝐯𝐚̂̃𝐧 𝐥𝐚̀ 𝐭𝐚̆𝐧𝐠:
𝐶𝑜́ 𝑡ℎ𝑒̂̉ 𝑐ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 𝑠𝑒̃ 𝑐𝑎̉𝑚 𝑡ℎ𝑎̂́𝑦 𝐵Đ𝑆 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑐𝑎𝑜, 𝑘ℎ𝑢 𝑣𝑢̛̣𝑐 𝑛𝑎̀𝑜 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑐𝑎𝑜. 𝑇𝑟𝑜𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑝ℎ𝑜̂́ 𝑐𝑎𝑜 đ𝑎̃ đ𝑎̀𝑛ℎ, 𝑐ℎ𝑎̣𝑦 𝑟𝑎 𝑛𝑔𝑜𝑎̣𝑖 𝑡ℎ𝑎̀𝑛ℎ 𝑣𝑎̀ 𝑣𝑢̀𝑛𝑔 𝑣𝑒𝑛 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 𝑐𝑎𝑜, 𝑟𝑜̂̀𝑖 𝑣𝑒̂̀ 𝑡𝑎̣̂𝑛 𝑛𝑜̂𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑜̂𝑛 𝑣𝑎̂̃𝑛 𝑡ℎ𝑎̂́𝑦 𝑔𝑖𝑎́ “𝑛𝑔𝑎́𝑜 𝑔𝑖𝑎́”. 𝑇ℎ𝑢̛̣𝑐 𝑡𝑒̂́ 𝑟𝑎̆̀𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑎́ đ𝑎̂́𝑡 𝑏𝑎̂𝑦 𝑔𝑖𝑜̛̀ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 ℎ𝑒̂̀ 𝑟𝑒̉, 𝑐ℎ𝑎̆́𝑐 𝑐ℎ𝑎̆́𝑛 𝑟𝑜̂̀𝑖. 𝑁ℎ𝑢̛𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑢̛̃𝑎 𝑟𝑒̉ 𝑣𝑎̀ 𝑡𝑖𝑒̂́𝑝 𝑡𝑢̣𝑐 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑐𝑎𝑜 𝑙𝑎̣𝑖 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐𝑎̂̀𝑛 𝑚𝑜̂́𝑖 𝑙𝑖𝑒̂𝑛 ℎ𝑒̣̂ 𝑣𝑜̛́𝑖 𝑛ℎ𝑎𝑢, 𝑔𝑖𝑎́ đ𝑎̂́𝑡 𝑐𝑎𝑜 𝑟𝑜̂̀𝑖 𝑣𝑎̂̃𝑛 𝑐𝑜́ 𝑡ℎ𝑒̂̉ 𝑡𝑖𝑒̂́𝑝 𝑡𝑢̣𝑐 𝑐𝑎𝑜 ℎ𝑜̛𝑛 𝑛𝑢̛̃𝑎.
𝑉𝑎̣̂𝑦 𝑛𝑒̂𝑛 𝑡𝑢̛ 𝑑𝑢𝑦 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑐𝑎̂̀𝑛 𝑡ℎ𝑖𝑒̂́𝑡 𝑐𝑢̉𝑎 𝑐ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 𝑙𝑢́𝑐 𝑛𝑎̀𝑦 𝑙𝑎̀ 𝑣𝑖𝑒̣̂𝑐: 𝐿𝑜𝑎̣𝑖 𝑏𝑜̉ 𝑦́ 𝑡𝑢̛𝑜̛̉𝑛𝑔 𝑣𝑒̂̀ đ𝑎̂́𝑡 đ𝑎𝑖 𝑟𝑒̉ 𝑟𝑎 𝑘ℎ𝑜̉𝑖 đ𝑎̂̀𝑢. 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑁𝑎𝑚 đ𝑎̃ 𝑏𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑞𝑢𝑎 ℎ𝑜𝑎̀𝑛 𝑡𝑜𝑎̀𝑛 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 𝑘𝑦̀ 𝑠𝑜̛ 𝑘ℎ𝑎𝑖, 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 𝑘𝑦̀ 𝑐𝑎̣̂𝑛 đ𝑜̂̉𝑖 𝑚𝑜̛́𝑖, 𝑡ℎ𝑜̛̀𝑖 𝑘𝑦̀ 𝑏𝑎𝑜 𝑐𝑎̂́𝑝. 𝐵𝑎̂𝑦 𝑔𝑖𝑜̛̀ 𝑏𝑎̣𝑛 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑡ℎ𝑎𝑦 𝑛𝑜́ 𝑏𝑎̆̀𝑛𝑔 𝑡𝑢̛ 𝑑𝑢𝑦 𝑚𝑜̛́𝑖:
1.𝑀𝑢𝑎 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 đ𝑎̂́𝑡 𝑔𝑖𝑎́ ℎ𝑜̛̣𝑝 𝑙𝑦́ 𝑙𝑎̀ 𝑜̂̉𝑛 𝑟𝑜̂̀𝑖, 𝑟𝑒̉ 𝑠𝑒̃ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑐𝑜̀𝑛 𝑡𝑜̂̀𝑛 𝑡𝑎̣𝑖 𝑛𝑢̛̃𝑎.
2.𝐶ℎ𝑢́𝑛𝑔 𝑡𝑎 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑛𝑎̆́𝑚 𝑔𝑖𝑢̛̃ 1 – 2 𝐵Đ𝑆 𝑐𝑎̀𝑛𝑔 𝑠𝑜̛́𝑚 𝑐𝑎̀𝑛𝑔 𝑡𝑜̂́𝑡.
𝑅𝑎̂́𝑡 𝑐𝑜́ 𝑡ℎ𝑒̂̉ 𝑎𝑛ℎ 𝑐ℎ𝑖̣ 𝑠𝑒̃ 𝑝ℎ𝑎̉𝑛 𝑏𝑎́𝑐 𝑡𝑜̂𝑖 𝑟𝑎̆̀𝑛𝑔, 𝐵Đ𝑆 𝑠𝑒̃ 𝑠𝑜̛́𝑚 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑠𝑎̂́𝑝 𝑚𝑎̣̆𝑡 𝑣𝑖̀ 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑠𝑢𝑦 𝑡ℎ𝑜𝑎́𝑖 𝑑𝑜 𝑑𝑖̣𝑐ℎ 𝐶𝑜𝑣𝑖𝑑. 𝑋𝑖𝑛 đ𝑢̛̀𝑛𝑔 𝑣𝑜̣̂𝑖, ℎ𝑎̃𝑦 ℎ𝑖𝑒̂̉𝑢 𝑦́ 𝑐𝑢̉𝑎 đ𝑜𝑎̣𝑛 𝑛𝑎̀𝑦 𝑛ℎ𝑢̛ 𝑠𝑎𝑢: 𝑇𝑖𝑒̂̀𝑚 𝑛𝑎̆𝑛𝑔 𝑣𝑒̂̀ 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̉𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑢 𝑛ℎ𝑎̣̂𝑝 𝑐𝑢̉𝑎 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑉𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑁𝑎𝑚 𝑐𝑜̀𝑛 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑙𝑜̛́𝑛. 𝐾ℎ𝑖 𝑛𝑎̀𝑜 đ𝑎̂́𝑡 𝑛𝑢̛𝑜̛́𝑐 𝑡𝑎 𝑐ℎ𝑎̣𝑚 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̃𝑛𝑔 𝑐ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̉𝑛𝑔, 𝐵Đ𝑆 𝑚𝑜̛́𝑖 𝑡ℎ𝑢̛̣𝑐 𝑠𝑢̛̣ đ𝑖 𝑣𝑎̀𝑜 𝑜̂̉𝑛 đ𝑖̣𝑛ℎ. 𝑉𝑎̀ 𝑡ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑡ℎ𝑢̛𝑜̛̀𝑛𝑔, 𝑑𝑢̀ đ𝑎𝑛𝑔 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑐𝑎𝑜, 𝑛𝑜́ 𝑐𝑢̛́ 𝑡𝑖𝑒̂́𝑝 𝑡𝑢̣𝑐 𝑙𝑒𝑜 𝑡ℎ𝑎𝑛𝑔 𝑘ℎ𝑖 𝑛ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑘𝑖𝑒̂́𝑚 đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑡𝑖𝑒̂̀𝑛 𝑛𝑔𝑎̀𝑦 𝑐𝑎̀𝑛𝑔 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢, 𝑐𝑜̛ ℎ𝑜̣̂𝑖 𝑠𝑜̛̉ ℎ𝑢̛̃𝑢 𝑛ℎ𝑎̀ 𝑐𝑢̉𝑎 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 𝑡ℎ𝑢 𝑛ℎ𝑎̣̂𝑝 𝑡ℎ𝑎̂́𝑝 𝑠𝑒̃ 𝑛𝑔𝑎̀𝑦 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑘ℎ𝑜́ 𝑘ℎ𝑎̆𝑛.
𝐷𝑖̣𝑐ℎ 𝑏𝑒̣̂𝑛ℎ 𝐶𝑜𝑣𝑖𝑑 𝑐𝑢̃𝑛𝑔 đ𝑎̃ đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 ℎ𝑜̛𝑛 1 𝑛𝑎̆𝑚 𝑛ℎ𝑢̛𝑛𝑔 𝐵Đ𝑆 𝑐ℎ𝑖̉ 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 ℎ𝑜𝑎̣̆𝑐 𝑐ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 𝑙𝑎̣𝑖, 𝑣𝑒̂̀ 𝑐𝑜̛ 𝑏𝑎̉𝑛 𝑚𝑎̂́𝑡 𝑡ℎ𝑎𝑛ℎ 𝑘ℎ𝑜𝑎̉𝑛 𝑐ℎ𝑢̛́ 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑢̣𝑡 𝑡ℎ𝑎̉𝑚 ℎ𝑎̣𝑖. 𝑇ℎ𝑎̣̂𝑚 𝑐ℎ𝑖́ 𝑐𝑎́ 𝑏𝑖𝑒̣̂𝑡 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑠𝑜̂́ 𝑣𝑢̀𝑛𝑔 𝑐𝑜̀𝑛 𝑛𝑜́𝑛𝑔 𝑠𝑜̂́𝑡, 𝑔𝑖𝑎𝑜 𝑑𝑖̣𝑐ℎ 𝑜̛̉ 𝑚𝑜̣̂𝑡 𝑠𝑜̂́ 𝑛𝑜̛𝑖 𝑣𝑎̂̃𝑛 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑠𝑜̂𝑖 đ𝑜̣̂𝑛𝑔. 𝐶ℎ𝑎̆̉𝑛𝑔 𝑣𝑖̀ 𝑙𝑖́ 𝑑𝑜 𝑔𝑖̀ ℎ𝑒̂́𝑡, 𝑣𝑖̀ 𝑟𝑎̂́𝑡 𝑛ℎ𝑖𝑒̂̀𝑢 𝑛𝑔𝑢̛𝑜̛̀𝑖 đ𝑎𝑛𝑔 𝑐𝑜́ 𝑡𝑖𝑒̂̀𝑛, 𝑣𝑎̀ 𝑛𝑜́ 𝑘ℎ𝑖𝑒̂́𝑛 𝐵Đ𝑆 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑚𝑎̣𝑛ℎ 𝑛𝑜̂̉𝑖, 𝑐𝑢̀𝑛𝑔 𝑙𝑎̆́𝑚 𝑙𝑎̀ 𝑐ℎ𝑢̛̃𝑛𝑔 ℎ𝑜𝑎̣̆𝑐 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑛ℎ𝑒̣. 𝑆𝑢̛̣ 𝑠𝑢̣𝑡 𝑔𝑖𝑎̉𝑚 𝑚𝑎̣𝑛ℎ 𝑝ℎ𝑎̉𝑖 𝑥𝑎̉𝑦 𝑟𝑎 𝑘ℎ𝑖 𝑛𝑜́ đ𝑢̛𝑜̛̣𝑐 𝑡𝑎̆𝑛𝑔 𝑡𝑟𝑢̛𝑜̛̉𝑛𝑔 𝑎̉𝑜 𝑏𝑎̆̀𝑛𝑔 𝑡𝑖́𝑛 𝑑𝑢̣𝑛𝑔 𝑘ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑘𝑖𝑒̂̉𝑚 𝑠𝑜𝑎́𝑡.
𝘾𝙝𝙪́𝙣𝙜 𝙩𝙖 𝙠𝙝𝙤̂𝙣𝙜 𝙘𝙖̂̀𝙣 𝙥𝙝𝙖̉𝙞 𝙢𝙪𝙖 𝘽Đ𝙎 𝙣𝙜𝙖𝙮 𝙡𝙪́𝙘 𝙣𝙖̀𝙮, 𝙣𝙜𝙖𝙮 𝙣𝙜𝙖̀𝙮 𝙢𝙖𝙞 𝙣𝙝𝙪̛𝙣𝙜 𝙘𝙝𝙪́𝙣𝙜 𝙩𝙖 𝙘𝙖̂̀𝙣 𝙥𝙝𝙖́𝙩 𝙩𝙧𝙞𝙚̂̉𝙣 𝙣𝙝𝙖𝙣𝙝 𝙩𝙝𝙪 𝙣𝙝𝙖̣̂𝙥 𝙘𝙪̉𝙖 𝙢𝙞̀𝙣𝙝 𝙫𝙖̀ 𝙣𝙝𝙖𝙣𝙝 𝙘𝙝𝙤́𝙣𝙜 𝙨𝙤̛̉ 𝙝𝙪̛̃𝙪 1 2 𝘽Đ𝙎 𝙣𝙝𝙪̛ 𝙢𝙤̣̂𝙩 𝙫𝙖̣̂𝙩 𝙥𝙝𝙤̀𝙣𝙜 𝙩𝙝𝙖̂𝙣 đ𝙪̛̀𝙣𝙜 𝙘𝙝𝙤̛̀ đ𝙤̛̣𝙞 𝘽Đ𝙎 𝙜𝙞𝙖́ 𝙧𝙚̉.

ĐẦU TƯ BĐS CHO THUÊ - TẠO DÒNG TIỀN THỤ ĐỘNG ỔN ĐỊNH (P1)Có rất nhiều mô hình khác nhau trong đâ...
09/06/2021

ĐẦU TƯ BĐS CHO THUÊ - TẠO DÒNG TIỀN THỤ ĐỘNG ỔN ĐỊNH (P1)

Có rất nhiều mô hình khác nhau trong đầu tư bất động sản (BĐS) cho thuê, phổ biến nhất là xây căn hộ dịch vụ (CHDV), khách sạn, văn phòng (VP), phòng trọ…

Những chủ đầu tư (CĐT) thường xây nguyên toà rồi cho một đơn vị thuê nguyên căn hoặc CĐT trực tiếp khai thác kinh doanh. Việc này đem lại sự ổn định lâu dài, giúp CĐT có thu nhập thụ động tốt để tiếp tục đầu tư vào việc mua bán BĐS hoặc kinh doanh lĩnh vực khác. Tuy nhiên, đối với những CĐT không có kinh nghiệm và kiến thức trong quản lý khai thác vận hành tòa nhà thì việc cho các Công ty chuyên quản lý tòa nhà thuê lại có lợi hơn rất nhiều so với việc tự kinh doanh. Vì sao?

Hầu như CĐT nào cũng thuê công ty thiết kế, xây dựng để họ tư vấn thiết kế theo mô hình mà CĐT muốn. Việc này đôi khi làm CĐT bị đội chi phí mà giá cho thuê ko cao dẫn đến việc đầu tư ko hiệu quả. Bởi vì Đơn vị quản lý vận hành mới hiểu rõ nhu cầu của khách hàng, có kinh nghiệm cũng như kiến thức trong việc vận hành, bảo trì tòa nhà trong quá trình cho thuê. Do đó Đơn vị quản lý vận hành biết đầu tư như thế nào là hợp lý, tối ưu hoá chi phí và nguồn lợi nhuận thu về. Còn công ty thiết kế, xây dựng chỉ nên là bên triển khai ý tưởng ra thực tế theo đúng mô hình và tầng lớp khách hàng hướng đến.

Mỗi mô hình kinh doanh hoàn toàn khác nhau theo từng thị trường: Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết, Đà Lạt, HCM v.v… Tiếp đến là: đất hẻm, hẻm to hẻm nhỏ, mặt tiền, mặt tiền đường nhỏ, đường lớn, đường lộ, gần khu CN hay trung tâm ....

Đơn cử xây căn hộ dịch vụ (CHDV) thì hướng tới đối tượng khách hàng phân khúc nào? Giá cho thuê bao nhiêu? để có mức đầu tư tương ứng. Trường hợp đất ở vị trí tập trung chủ yếu khách hàng phân khúc 6-8tr/tháng mà mức đầu tư cho thuê nhắm đến đối tượng 12-18tr/tháng thì chắc chắn trống nhiều và không được giá. Như vậy là lãng phí chi phí đầu tư.

Rồi không phải cứ đất mặt tiền là phải xây văn phòng cho thuê. Nếu đường nhỏ, không có chỗ đậu xe ô tô, việc lưu thông khó khăn, hay kẹt xe thì ko công ty nào muốn thuê văn phòng (VP) ở đó, dẫn đến xây ra nhưng kiếm khách khó khăn hoặc cho thuê giá thấp.
Đối với CHDV thì lượng khách ra vào thấp hơn phòng trọ, khách sạn hay VP, khách nước ngoài thì mức đầu tư và phong cách thiết kế khác khách VN, v.v…

Ngoài ra, hệ thống máy lạnh phải thiết kế như thế nào để đủ lạnh mà ko ảnh hưởng đến người sử dụng, đối với VP thì dùng hệ máy lạnh như thế nào để khách thuê tương lai thuận tiện trong việc bố trí, lắp đặt bàn ghế, ngăn chia không gian? Hệ thống điện cho văn phòng cũng khác với mô hình cho thuê để ở hoặc khách sạn.
Đối với khách sạn thì việc khách ở ngắn hạn khác khách ở dài hạn. Nên các vật dụng, đồ dùng trong căn hộ, phòng trọ cho thuê cũng phải phù hợp và hướng đến việc sống lâu dài.
Mô hình văn phòng thì tolet, cầu thang bộ, thang thoát hiểm, thang máy bố trí như thế nào để tăng diện tích sử dụng, thuận tiện lưu thông. So với bố trí mặt bằng của căn hộ, phòng trọ là hoàn toàn khác nhau. Hệ thống nước, hệ thống thải mô hình thuê để ở thì mức độ đầu tư so với VP cũng ở tầm khác nhau.

Có những thứ cần phải đầu tư kỹ, loại tốt, bền nhưng cũng có những thứ, chỉ cần đầu tư mức tương đối, có thể thay mới sau này, nhằm giúp toà nhà luôn ở trong tình trạng mới và tốt thì hiệu quả hơn là cái gì cũng đầu tư tốt hết. Còn nếu đầu tư cơ sở vật chất tệ quá thì lại nhanh hỏng, ko cho thuê được giá tốt.

Vậy tối ưu như thế nào, lựa chọn phân khúc, mô hình nào để xây cho thuê, ngoài việc có một đơn vị thiết kế, xây dựng tốt, CĐT nên làm việc với một đơn vị khai thác vận hành chuyên nghiệp ngay từ đầu, như vậy sẽ tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách, xây dựng đúng mô hình, tránh được việc lãng phí tiền bạc không đáng có.

Việc xây mới cũng khác với cải tạo, có CĐT mua những toà nhà cũ về cải tạo, nhưng chi phí cải tạo đôi khi lại cao hơn cả xây mới. Vì không phải toà nhà nào cũng phù hợp để cải tạo lại.

Trong quá trình tư vấn đầu tư và đi thuê để khai thác, mình đã xem khá nhiều toà nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ… đã được đầu tư rất tốn kém nhưng lại cực kỳ khó cho thuê. Có những toà nhà đã để trống rất lâu, hoặc người thuê cứ trả nhà, thay đổi liên tục vì không phù hợp, mức giá thuê cao do đầu tư cao... Dẫn đến nguồn thu không ổn định, bền vững, lãng phí tiền bạc rất lớn.

Vậy nên, mình sẽ chia sẻ sâu hơn trong phần tiếp theo, để các CĐT cũng như người đi thuê tham khảo, biết đánh giá cái nào phù hợp để tránh lãng phí trong quá trình đầu tư.

Tác hại của b**g bóng tài chính 2016 - 2020Tác giả : Trong Nhan NguyenViệc bđs và chứng khoán tăng tưởng không ngừng tro...
20/02/2021

Tác hại của b**g bóng tài chính 2016 - 2020
Tác giả : Trong Nhan Nguyen
Việc bđs và chứng khoán tăng tưởng không ngừng trong 10 năm qua đã làm nhiều người trở nên rất khá giá vì thấy tài sản mình được nhân lên không ngừng. Cảm giác không khác gì tiền từ trên trời rơi xuống. Mặc dù hưởng lợi từ chính sách tiền tệ của chính phủ nhưng tôi luôn cho rằng tác hại của nó không để tránh né được vì cuộc vui này sớm muộn gì cũng phải ngừng.
Tôi luôn cho rằng và sẽ tiếp tục khẳng định nếu bạn đầu tư kiếm lời chứng khoán và bất động sản trong thập niên qua thì đó không phải là tài năng mà chỉ là hiệu ứng lạm phát. Nhưng trong cơn say thì người ta mặc kệ giá trị nguyên thuỷ, miễn sao có tiền là được.
Đó là tác hại lớn nhất kèm với những hậu quả như sau:
1. Nó làm con người ảo tưởng về khả năng của mình.
Tại sao phải bỏ công sức ăn học trong khi chỉ cần ngồi không thì giá đất cũng tăng phi mã. Giải thích cho xu hướng làm giàu đi tắt trong những năm qua. Người ta không quá chú trọng đến chất xám nữa vì họ lấy tiền làm thước đó nhưng quên rằng đó là kết quả của tiền tệ nới lỏng chứ không phải vì tài năng gì. Một con khỉ bị bịt mắt ném phi tiêu cũng có thể mua đất rồi trở nên giàu có. Một đứa trẻ cũng có thể chọn ngẫu nhiên vài cổ phiếu và thấy nó tăng lên trời.
2. Nó chuyển hướng từ đầu tư dài hạn sang ngắn hạn.
Ở Việt Nam thì gần như không có khái niệm đầu tư bền vững mà chỉ có một cái sòng bạc mang tên chứng khoán. Doanh thu công ty ra sao, sản phẩm là gì, lợi thế là gì thì mặc kệ. Miễn sao giá cổ phiếu tăng. Tăng là đúng còn tất cả cái khác là sai. Tạo ra một thế hệ với tư duy chụp giật và khôn vặt đúng bản chất.
3. Nó thưởng những ai nắm tài sản thay vì những ai có trí tuệ.
Với mức lương trung bình 10 triệu cho người có bằng đại học thì phải làm ít nhất 20 năm mới có thể mua được căn nhà, đó là nếu họ không ăn uống gì trong suốt khoảng thời gian đó. Trong khi những người có nhà cửa trước thì không cần làm gì cũng có ăn. Điều này làm nản lòng rất nhiều trí thức vì cảm thấy chất xám mình không được thị trường trọng dụng.
4. Nó làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo một cách bất thường.
Nếu để ý sẽ thấy người giàu ở Việt Nam xuất phát từ tầng lớp tài sản chứ không có sản xuất ra sản phẩm gì cho xã hội. Trong danh sách các đại gia thì hơn 70% liên quan đến ngành bất động sản và chi phối các lĩnh vực còn lại. Nếu bạn là một người bình thường làm công ăn lương thì sẽ khó mà lọt vào tầng lớp trung lưu được. Chính điều này tạo ra sự phân biệt giai cấp và xung đột xã hội.

Điều cay đắng là tôi cũng không thể đi ngược với xu hướng này. Nó sẽ tiếp tục chứ không ngừng lại. Chỉ trích nhưng vẫn mua cổ phiếu và bất động sản chứ không thể nào chống lại quy luật đám đông. Chỉ có một sự sụp đổ hoặc suy giảm mạnh mới có thể tác động toàn diện để chúng ta tái cơ cấu lại xã hội từ một đám đông đầu cơ chụp giật thành một nền kinh tế tạo lợi nhuận bền vững.

Bóc Phốt Tài Chính | 13.2.2021
-----
Theo kinh nghiệm của mình thì đa số người tham gia chứng khoán ở Việt Nam mù tịt về tài chính và kiến thức. Cái duy nhất họ quan tâm là giá cả cổ phiếu có lên hay không. Họ coi thị trường giống như cái sòng bài để đánh cược vậy chứ không thích thú với đầu tư gì.
Hiện tại các chính phủ khắp nơi áp dụng chính sách nới lỏng tiền tệ, nghĩa là bơm tin dụng vào thị trường, cho nên đẩy giá của cổ phiếu và bất động sản lên bất chấp giá trị thật của nó là gì. Ai mua trong năm vừa qua cũng lời hết chứ không phải nhờ dự đoán đúng hay phân tích giỏi. Trong b**g bóng thì một con khỉ bịt mắt ném phi tiêu cũng có thể trở thành người chiến thắng.
Đây là hiệu ứng lạm phát tiền tệ nhưng nhiều người nhầm lẫn đó là tài năng. Về sau thì vô cùng nguy hiểm vì nó cho họ cái nhìn phi thực tế về thị trường tài chính. Nên đừng gọi mấy thanh niên Việt Nam là nhà đầu tư, vì nghe rất mắc cười, mà hãy gọi họ là những tên đánh bạc. Hãy tận hưởng giây phút này vì nó không thể kéo dài mãi được.
Tôi đã tham gia trước b**g bóng 2008. Tất cả chuyên gia đoán trật lất hết nếu không phải là đoán mò, ở trong và ngoài nước cũng vậy. Số người phân tích sự việc rất ít. Trong giai đoạn tăng trưởng thì ai cũng trở thành thầy bói vì chỉ cần mua cổ phiếu là lời.
Bây giờ thử áp dụng mô hình phân tích và định giá thì gần như tất cả cổ phiếu ở Việt Nam đều bị đội giá một cách vô lý. Lấy Đất Xanh làm ví dụ, doanh thu giảm như cổ phiếu tăng 50-90%.
Tôi vẫn tham gia nhưng sẽ rất mắc cười nếu gọi họ là "nhà đầu tư." Tôi thích dùng từ "con bạc chứng khoán" hơn.

Address

Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Ho Chi Minh City
700

Telephone

+84903199738

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Bất Động Sản Cao Cấp TK21 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category