DH GROUP-Chuyển nhượng vs Cho thuê Vinhomes Grand Park TP Thủ Đức, T2-03 Manhattan Vinhomes Grand Park, P. Long Bình, TP Thủ Đức, Ho Chi Minh City (2026)

07/09/2026

🔥 DH GROUP TUYỂN DỤNG - THÁNG 8/2026 🔥

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

👔 VỊ TRÍ 1: NHÂN VIÊN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN (TOP SALES)

📍 Làm việc tại: Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức
💰 Thu nhập: 15 - 50 triệu/tháng (lương cứng + hoa hồng)

✅ Yêu cầu:
- Nam/Nữ 20-35 tuổi
- Chăm chỉ, nhiệt tình, ham học hỏi
- Không cần kinh nghiệm (Công ty đào tạo)

✅ Quyền lợi:
- Lương cứng + hoa hồng hấp dẫn
- Đào tạo bài bản về BĐS
- Môi trường trẻ trung, năng động
- Cơ hội thăng tiến rõ ràng

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📞 VỊ TRÍ 2: NHÂN VIÊN TELESALE

📍 Làm việc tại: Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức
💰 Thu nhập: 8 - 20 triệu/tháng

✅ Yêu cầu:
- Nam/Nữ 18-30 tuổi
- Giọng nói rõ ràng, thân thiện
- Không cần kinh nghiệm

✅ Quyền lợi:
- Lương cứng + thưởng KPI
- Làm việc trong văn phòng, giờ hành chính
- Được đào tạo kỹ năng bán hàng
- Môi trường trẻ, năng động

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📩 LIÊN HỆ NGAY:
📞 Hotline: 0944 93 77 66
🌐 Website: canho.dhlandgroup.vn

📍 Địa chỉ: Vinhomes Grand Park, Nguyễn Xiển, Quận 9, TP. Thủ Đức

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

04/09/2026

Anh em có để ý không, mấy hôm nay nhóm chat hỏi nhiều câu về giải phóng mặt bằng dự án bãi đỗ xe vành đai 1?

Tôi vừa đọc thông tin từ buổi đối thoại giữa thành phố và người dân ở phường Ô Chợ Dừa. Dự án này thu hồi 166 thửa đất, trong đó 164 hộ dân, đến giờ đã có 69 trường hợp bàn giao mặt bằng.

Điểm tôi thấy anh em cần chú ý: đây là lúc một nhóm khách có nhu cầu rõ ràng về tái định cư đang hình thành. Họ sắp nhận bồi thường, đang chờ bốc thăm đất tái định cư tại GS1 Thượng Cát hoặc căn hộ tái định cư tại CT1 Xuân La.

🏘 𝐇𝐨̣ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐦𝐨̛ 𝐡𝐨̂̀

Khách bị giải phóng mặt bằng có lịch trình cụ thể. Ngày 4/9 họ nhận tiền bồi thường. Tuần sau bốc thăm đất tái định cư. Tháng 10 bàn giao căn hộ tái định cư. Đây là những cột mốc rõ ràng, không phải chuyện chờ có tiền rồi tính.

🗂 𝐇𝐨̣ 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐚́𝐧

Thành phố bố trí 151 suất đất và 151 căn hộ. Nhưng không phải ai cũng muốn ở đó. Một số người muốn tự mua chỗ khác phù hợp hơn với công việc, con cái, hoặc đơn giản là họ đã quen sống ở khu vực nào đó.

📋 𝐇𝐨̣ 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐞̂́

Tôi không nói chuyện kiểu "nhận bồi thường rồi mua nhà mới ngay". Tôi nghĩ vai trò của mình là ngồi xuống, hỏi kỹ xem họ định ở lại gần khu cũ hay chuyển hẳn sang khu khác, cần diện tích bao nhiêu, ngân sách sau khi trừ các khoản chi phí di chuyển còn lại bao nhiêu.

Những trường hợp tự lo chỗ ở thay vì nhận tái định cư, họ được hỗ trợ tiền tạm cư cho đến khi ổn định. Đây là khoản họ có thể tính vào ngân sách mua nhà.

Tôi thấy đây là dịp để anh em xây dựng mối quan hệ lâu dài với một nhóm khách có nhu cầu thật. Chứ không phải chạy theo khách hỏi han chung chung rồi biến mất.

Anh em đã từng tư vấn cho ai bị giải phóng mặt bằng chưa, khó khăn gì nhiều nhất?

03/09/2026

Anh em có từng gặp khách hỏi mua condotel không?

Tôi vừa đọc một tin về tình trạng gần 150.000 căn condotel cả nước đang bị vướng pháp lý. Con số này lớn hơn tôi nghĩ nhiều. Hầu hết các dự án được đầu tư từ 2007 đến 2020 đều gặp vấn đề, có dự án cấp sai giấy chứng nhận đất ở cho đất thương mại dịch vụ, có dự án cam kết lợi nhuận quá cao rồi không thực hiện được.

Đọc xong tôi ngồi nhìn lại mấy lần trước có khách hỏi về loại hình này. May là tôi tư vấn thẳng rằng condotel không phải nhà ở, pháp lý phức tạp, nên khách cũng không mua. Nhưng có lúc tôi cũng chưa hiểu rõ tại sao phức tạp, chỉ biết nghe đồng nghiệp nói nhiều rồi nhắc khách cẩn thận.

Giờ nhìn lại, tôi rút ra cho mình vài điều:

1️⃣ 𝐂𝐨𝐧𝐝𝐨𝐭𝐞𝐥 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐩𝐡𝐚̂̉𝐦 𝐚𝐧 𝐭𝐨𝐚̀𝐧 𝐜𝐡𝐨 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐦𝐮𝐚 đ𝐞̂̉ 𝐨̛̉ 𝐡𝐨𝐚̣̆𝐜 đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ 𝐥𝐚̣𝐢 𝐝𝐚̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧. Đất thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn tối đa 50 năm, khác hẳn đất ở. Nếu khách định mua để ở hoặc để con cháu thừa kế thì đây không phải lựa chọn đúng.

2️⃣ 𝐂𝐚𝐦 𝐤𝐞̂́𝐭 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐧𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐥𝐚̀ đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐡𝐨̉𝐢 𝐤𝐲̃. Nhiều dự án năm xưa cam kết lợi nhuận cao nhưng sau này không thực hiện được, khách mua rơi vào tình trạng mắc kẹt cả tiền lẫn sổ. Tôi không có số liệu cụ thể về tỷ lệ dự án thực hiện được cam kết, nhưng việc gần 150.000 căn bị vướng cho thấy rủi ro này không phải nhỏ.

3️⃣ 𝐓𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐭𝐡𝐚̆̉𝐧𝐠 𝐜𝐨̀𝐧 𝐡𝐨̛𝐧 𝐢𝐦 𝐥𝐚̣̆𝐧𝐠. Có lúc tôi nghĩ nói nhiều về rủi ro sẽ làm khách sợ và không mua gì cả. Nhưng nếu không nói rõ rồi khách mua phải, sau đó gặp vấn đề thì mất niềm tin lâu dài hơn nhiều.

Tôi nghĩ với loại sản phẩm này, vai trò của mình là giúp khách hiểu rõ trước khi quyết định, chứ không phải chỉ chốt giao dịch. Thị trường condotel vẫn tồn tại, vẫn có người mua bán, nhưng khách cần biết mình đang mua cái gì và chấp nhận rủi ro nào.

Anh em có gặp khách hỏi mua condotel không, và anh em tư vấn thế nào?

02/09/2026

Anh em có bao giờ khách hỏi "dự án này thuê đất còn mấy năm?" mà anh em trả lời 50 năm, rồi sau đó khách lục hồ sơ ra thì phát hiện chỉ còn 30 mấy?

Tôi mới đọc về một dự án ở Thủ Thiêm, giao đất năm 2017 nhưng tới 2025 mới quyết định được giá đất. Suốt 8 năm đó, doanh nghiệp không triển khai được gì, trong khi thời gian thuê vẫn cứ trôi.

Hay IFC One Saigon đưa ra đấu giá, thời hạn sử dụng đất còn 39 năm thay vì đủ 50 năm như ban đầu. Thiếu hơn chục năm mà giá trị thương mại đã khác hẳn.

Nghe qua có vẻ xa lạ, nhưng tôi nghĩ anh em nên để ý, vì đây không phải chuyện hiếm:

1️⃣ 𝐓𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐭𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐮̛̀ 𝐧𝐠𝐚̀𝐲 𝐜𝐨́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐠𝐢𝐚𝐨 đ𝐚̂́𝐭, nhưng thủ tục xác định giá đất để doanh nghiệp nộp tiền kéo dài nhiều năm. Khi doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì thời gian khai thác còn lại đã bị rút ngắn.

2️⃣ 𝐊𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐨̉𝐢 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐞̂ đ𝐚̂́𝐭, 𝐜𝐡𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐚 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐭𝐫𝐚̉ 𝐥𝐨̛̀𝐢 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐜𝐨̀𝐧 𝐥𝐚̣𝐢 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐞̂́, chứ không phải con số cam kết từ đầu. Nếu dự án được giao năm 2017, thuê 50 năm, mà giờ là 2026 thì còn 41 năm, không phải 50.

3️⃣ 𝐕𝐨̛́𝐢 𝐧𝐡𝐮̛̃𝐧𝐠 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐫𝐢𝐞̂̉𝐧 𝐤𝐡𝐚𝐢 𝐥𝐚̂𝐮 𝐧𝐡𝐮̛𝐧𝐠 𝐯𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜, 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐜𝐨̀𝐧 𝐥𝐚̣𝐢 𝐧𝐠𝐚̆́𝐧 𝐚̉𝐧𝐡 𝐡𝐮̛𝐨̛̉𝐧𝐠 𝐜𝐚̉ đ𝐞̂́𝐧 𝐠𝐢𝐚́. Khách đầu tư dài hạn hoặc mua để cho thuê sẽ tính chặt chẽ yếu tố này.

Tôi không nghĩ mình phải giải thích hết mấy cái thủ tục pháp lý cho khách, nhưng ít nhất khi khách hỏi, mình nên check kỹ thời hạn còn lại thực tế thay vì nhắc lại con số ghi trên giấy tờ.

📌 Anh em có gặp trường hợp nào khách thắc mắc về thời hạn sử dụng đất của dự án không?

01/09/2026

Anh em có để ý không, dạo này nhắc đến dự án nào cũng có câu "pháp lý thế nào"?

Vừa đọc một tin, 6 tháng đầu năm nay vốn FDI vào bất động sản đạt khoảng 965 triệu USD, tăng hơn 11% so với cùng kỳ. Nghe có vẻ vui, nhưng cái đáng chú ý hơn là cách dòng vốn này đang chảy.

Các nhà đầu tư ngoại giờ không còn rải đều như trước. Họ chỉ chọn dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và quan trọng là có khả năng khai thác ổn định. Khu đô thị, nhà ở, bất động sản công nghiệp, logistics, văn phòng và khách sạn được ưu tiên. Còn mấy dự án nhỏ, pháp lý lờ mờ, thì ngày càng khó gọi vốn.

Tôi không viết bài này để nói về FDI làm gì, mà tôi thấy cách họ chọn dự án có một tín hiệu gì đó mình nên để ý.

🏢 Họ chọn quy mô lớn vì rủi ro thấp hơn, pháp lý rõ vì triển khai nhanh hơn, vị trí thuận vì thanh khoản cao hơn. Ba cái này không phải xu hướng mới, nhưng giờ nó trở thành điều kiện bắt buộc.

Còn mình thì sao?

Tôi nghĩ đến những dự án mình đang giới thiệu. Có dự án nào tôi tự hỏi lại mà vẫn chưa chắc về giấy tờ, về tiến độ, về khả năng bàn giao đúng hạn không? Nếu có, thì mình có đang ép khách vào một thứ mình chưa tin?

💡 Tôi không khuyên anh em bỏ hết sản phẩm cũ đi làm lại từ đầu. Nhưng có lẽ đã đến lúc mình dành nhiều công sức hơn vào những sản phẩm mình thật sự tin tưởng, thay vì cố bán hết mọi thứ.

Dòng vốn ngoại chọn lọc vì họ phải chịu trách nhiệm với cổ đông. Còn mình, chịu trách nhiệm với ai?

Anh em nghĩ sao, giờ giới thiệu sản phẩm có chọn lọc kỹ hơn trước không?

30/08/2026

🔥 TOP 5 CĂN THUÊ TỐT NHẤT 31/08/2026

1/ 🏆 LUMIERE BOULEVARD — 2PN 73,92m²
Full nội thất (trống 1PN) — 12 triệu/tháng
View hồ bơi, sẵn pass — ID: PR280010

2/ 🥇 GLORY HEIGHTS — 3PN 82m²
Full nội thất — 20 triệu/tháng
Xem nhà hẹn trước — ID: PR060009

3/ 🥇 MANHATTAN GLORY — Duplex 420m²
Nội thất CĐT — 110 triệu/tháng
Hướng Tây Bắc, xem nhà hẹn trước 1 tiếng — ID: PR260006

4/ 🥇 SOLARI BS — 2PN+ 69m²
Full nội thất — 15 triệu/tháng
Ở được từ 02/09/2026 — ID: PR090005

5/ 🌟 RAINBOW — 2PN1WC 59m²
Full nội thất — 8,5 triệu/tháng
Ở được từ 01/09/2026 — ID: PR060004

📞 Call/Zalo: 0944 93 77 66 — Đức Duyệt
🏢 DH Group — Nhà phân phối chính thức Vinhomes Grand Park

30/08/2026

Kế hoạch quý III của TP HCM là 56.400 căn nhà ở xã hội.

Tám tháng đầu năm, số căn thật sự khởi công là khoảng 11.700.

Hai con số đó nằm trong cùng một bản tin hôm qua.

Ngày 28/8, dự án nhà ở xã hội CT-3 khởi công tại xã Bình Hưng. 342 căn, cao 18 tầng, diện tích từ 25 đến 60 m2, gồm studio, một và hai phòng ngủ. Dự án nằm trong khu đô thị Senturia Nam Sài Gòn trên đại lộ Nguyễn Văn Linh.

342 căn là tin vui. Nhưng nó cũng là ví dụ rõ nhất cho khoảng cách mà anh em làm nghề cần nhìn thấy.

Thành phố đặt mục tiêu 199.400 căn đến năm 2030. Riêng quý III, kế hoạch là 57 dự án với khoảng 56.400 căn. Quý cuối năm thêm 40 dự án nữa, khoảng 40.000 căn.

Còn thực tế từ đầu năm tới giờ: 10 dự án, 11.362 căn. Cộng thêm CT-3 thì thành khoảng 11.700.

Nói dễ hiểu là kế hoạch của một quý đang lớn gấp gần năm lần những gì làm được trong tám tháng.

Chỗ nghẽn nằm ở đâu thì chính con số cũng chỉ ra: 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã được chấp thuận chủ đầu tư, nhưng vẫn đang chờ hoàn tất thủ tục để triển khai.

Đây là phần tôi nghĩ anh em cần phân biệt thật rõ khi tư vấn cho khách.

"Đã chấp thuận chủ đầu tư" không phải là "sắp có nhà để ở".

Giữa hai mốc đó là thủ tục, là mặt bằng, là thời gian thi công. Một toà 18 tầng như CT-3, từ lúc khởi công tới lúc bàn giao, không tính bằng tháng.

Vậy tư vấn thế nào cho đúng?

Khách đang chờ nhà ở xã hội thì đừng lấy con số kế hoạch làm mốc dọn nhà. Hãy hỏi cho ra dự án cụ thể đang ở bước nào: mới chấp thuận chủ đầu tư, đã khởi công, hay đang hoàn thiện. Ba trạng thái đó cách nhau rất xa.

Với khách cần chỗ ở thật trong một đến hai năm tới, chờ một dự án chưa khởi công là lựa chọn có rủi ro về thời gian. Nói thẳng điều đó không làm mất giao dịch. Nó làm khách tin mình.

Điều tôi thấy đáng mừng là hướng đi. 22 dự án đang xây với gần 19.900 căn, đạt khoảng 70% mục tiêu của giai đoạn hiện tại. Và nếu kế hoạch nửa đầu năm 2027 với 53 dự án, khoảng 80.500 căn giữ được tiến độ, đó sẽ là đợt nguồn cung nhà ở xã hội lớn nhất nhiều năm trở lại đây.

Tôi tin nguồn cung sẽ tăng thật. Tôi chỉ không tin nó tăng đúng theo lịch.

Còn anh em thì sao? Anh em đang có khách nào chờ nhà ở xã hội không, và họ chờ bao lâu rồi?

(Số liệu trong bài lấy từ bản tin VnExpress ngày 30/8, dẫn kế hoạch của Sở Xây dựng TP HCM.)

30/08/2026

Anh em có bao giờ để ý không, giai đoạn này số khách inbox tư vấn "em có căn tầng X, dự án Y, sắp nhận nhà, bán được không anh?" tăng rõ rệt?

Tôi vừa đọc một bài phân tích về việc nhiều chủ nhà dự án sắp bàn giao đang tìm cách bán trước thời điểm thanh toán đợt cuối. Lý do không phải vì thị trường xấu, mà đơn giản là 𝐚́𝐩 𝐥𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐚̀𝐢 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐚̣̂𝐭.

Trong số khách tôi tiếp gần đây, có một chị đặt cọc căn 2 tỷ 8 từ năm 2022, đã thanh toán được 80%, còn 560 triệu phải thanh toán tháng sau. Chị muốn bán lại giá 3 tỷ 2, vừa đủ lời một chút để lo chi phí phát sinh và trả nợ ngân hàng cũ.

Tôi hỏi: "Chị cần bán gấp không?"
Chị trả lời: "Không gấp, nhưng nếu bán được thì em nhẹ đầu, không phải vay thêm."

Tôi thấy đây là tình huống 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐡𝐢𝐞̂́𝐦 với anh em. Khách không vội bán tháo, nhưng họ cũng không muốn ôm thêm khoản vay lớn nữa. Thị trường thì đang ổn định, nhưng thanh khoản không nhanh như 2021.

Vài điều tôi rút ra khi nhận những case này:

1️⃣ Đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐠𝐢𝐚́ 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐬𝐚́𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐭𝐞̂́ 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐠𝐚̂̀𝐧 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭. Chị khách kia nói "em nghe bảo giá khu này 50 triệu/m2", nhưng tôi check giao dịch thật chỉ khoảng 45-47 triệu. Nếu để giá ảo, căn sẽ nằm đó mãi.

2️⃣ 𝐊𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐤𝐢𝐞̂̉𝐮 "𝐜𝐡𝐢̣ 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ đ𝐨́, 𝐠𝐢𝐚́ 𝐬𝐞̃ 𝐭𝐚̆𝐧𝐠". Một số khách thật sự cần thanh khoản để quay vòng hoặc trả nợ. Họ không có thời gian chờ thị trường tăng thêm nửa năm một năm.

3️⃣ 𝐋𝐚̀𝐦 𝐫𝐨̃ 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐭𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐭𝐨𝐚́𝐧 𝐜𝐮𝐨̂́𝐢. Một số dự án phạt chậm tiến độ nếu trễ đợt cuối, số tiền phạt đó đôi khi bằng cả khoản lời mà khách định kiếm được. Tôi phải check kỹ hợp đồng trước khi báo giá.

Tôi không nghĩ đây là dấu hiệu thị trường xấu, mà là 𝐠𝐢𝐚𝐢 đ𝐨𝐚̣𝐧 𝐥𝐨̣𝐜 𝐥𝐚̣𝐢 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐡𝐚̣̂𝐭. Khách nào cần tiền thật sẽ bán, khách nào còn dư dả thì sẽ giữ hoặc chờ giá tốt hơn.

Anh em dạo này có gặp nhiều khách muốn bán trước khi thanh toán đợt cuối không, họ thường định giá cao hay thấp hơn thị trường?

29/08/2026

Tuần trước có anh em hỏi tôi, sao dạo này khách nghe lãi suất giảm rồi nhưng vẫn chưa vội quyết định mua.

Tôi nghĩ có lẽ vì giờ khách đã qua cái giai đoạn chỉ nhìn con số lãi suất ưu đãi mấy tháng đầu. Họ hỏi thẳng: sau ưu đãi lãi suất bao nhiêu, cố định được bao lâu, biên độ cộng thêm là gì, trả trước hạn có phí không.

Tôi thấy vậy cũng đúng. Với khoản vay 20-30 năm, lệch có 1% lãi suất mà nhân lên cả đống năm thì số tiền chênh cũng không nhỏ.

Mấy tuần gần đây có vài ngân hàng bắt đầu đổi cách chơi. Vietcombank mở gói 20.000 tỷ cho các dự án đã có sổ, giảm tới 1%/năm so với lãi thường, vay tối đa 35 năm. VIB cố định lãi suất được tới 5 năm. TPBank giảm biên độ tối đa 1,2% so với mặt bằng hiện hành.

Tôi thấy đây không phải cuộc đua ai cho lãi thấp nhất 3-6 tháng đầu nữa. Giờ ngân hàng thi nhau kéo dài thời gian cố định lãi suất, giảm biên độ sau ưu đãi, nghĩa là họ đang bán 𝐬𝐮̛̣ 𝐨̂̉𝐧 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́, chứ không chỉ bán con số đẹp.

🏠 𝟏️⃣ Đ𝐮̛̀𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐤𝐞̂̉ 𝐥𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭 𝐦𝐚̂́𝐲 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 đ𝐚̂̀𝐮. Khách giờ hỏi thẳng vào công thức tính lãi sau ưu đãi, biên độ bao nhiêu, cộng vào đâu. Mình tư vấn mà không nắm rõ mấy thứ này thì khách sẽ tự đi hỏi ngân hàng.

💡 𝟐️⃣ 𝐆𝐢𝐚̉𝐢 𝐭𝐡𝐢́𝐜𝐡 𝐜𝐚́𝐢 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐜𝐮̉𝐚 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐜𝐨̂́ đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐥𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭 𝐥𝐚̂𝐮. Ví dụ VIB cố định 5 năm nghĩa là 5 năm đầu khách biết chắc mình trả bao nhiêu, dễ lập kế hoạch hơn. Còn gói chỉ cố định 6-12 tháng thì sau đó lãi suất thả nổi, khách phải chịu rủi ro tăng.

📊 𝟑️⃣ 𝐒𝐨 𝐠𝐨́𝐢 𝐯𝐚𝐲 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐭𝐨̂̉𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́, 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐢̉ 𝐥𝐚̃𝐢 𝐮̛𝐮 đ𝐚̃𝐢. Có gói lãi đầu thấp nhưng biên độ sau cao, có gói lãi đầu hơi cao nhưng cố định lâu và biên độ thấp. Mình cần tính cả vòng đời khoản vay cho khách thấy cái nào thật sự rẻ hơn.

Tôi nghĩ giai đoạn này mình cần học thêm một chút về cấu trúc gói vay, không chỉ thuộc lòng mấy con số để nhắc lại cho khách. Vì khách đang hỏi sâu hơn, mình cũng phải tư vấn sâu hơn.

Anh em dạo này khách có hỏi nhiều về cấu trúc gói vay không, hay vẫn chỉ quan tâm lãi suất mấy tháng đầu?

28/08/2026

Anh em có ai từng bị khách hỏi thẳng: "Chung cư có thời hạn là sau này mất nhà à?" chưa?

Tôi tin là có, vì dạo này tin sửa Luật Nhà ở lan khá nhanh, khách đọc tiêu đề xong là lo trước, chưa kịp hỏi kỹ đã nghĩ xấu cho căn hộ mình định mua.

Tôi ngồi đọc lại thông tin về dự thảo, thấy có một chi tiết quan trọng mà anh em nên nắm để trả lời khách cho chắc.

1️⃣ 𝐓𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐨̛̉ đ𝐚̂𝐲 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐭𝐨̀𝐚 𝐧𝐡𝐚̀, 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐜𝐮̉𝐚 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮. Dự thảo nói thời hạn sử dụng chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và kiểm định thực tế. Tức là đang nói tuổi thọ công trình, giống như một cái máy có tuổi thọ vận hành, chứ không phải nói khách hết hạn thì mất quyền sở hữu căn hộ.

2️⃣ 𝐇𝐞̂́𝐭 𝐡𝐚̣𝐧 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐡𝐞̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̀. Theo dự thảo, nếu hết thời hạn mà kiểm định không đạt, chủ sở hữu thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây mới. Nghĩa là vẫn có cơ chế cho chủ căn hộ tiếp tục gắn với tài sản đó, không phải tay trắng ra đi.

3️⃣ 𝐍𝐠𝐚𝐲 𝐜𝐚̉ đ𝐚̣𝐢 𝐛𝐢𝐞̂̉𝐮 𝐐𝐮𝐨̂́𝐜 𝐡𝐨̣̂𝐢 𝐜𝐮̃𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐚̂́𝐲 𝐝𝐞̂̃ 𝐠𝐚̂𝐲 𝐡𝐢𝐞̂̉𝐮 𝐥𝐚̂̀𝐦. Trong buổi thảo luận, có đại biểu đề nghị bỏ hẳn cách gọi "chung cư có thời hạn", giữ nguyên cách gọi "thời hạn sử dụng chung cư" cho đỡ khiến người mua nhầm giữa hạn của tòa nhà và hạn sở hữu căn hộ. Tôi thấy chi tiết này quan trọng, vì nó cho thấy chính người làm luật cũng nhận ra cụm từ này dễ bị hiểu sai.

Tôi nghĩ với khách, việc của mình không phải là trấn an kiểu cho qua chuyện, mà là tách bạch rõ hai khái niệm này ngay từ đầu. Nói cho khách hiểu công trình có tuổi thọ kỹ thuật, còn quyền sở hữu là chuyện khác, đang được bàn để bảo vệ người mua chứ không phải tước đi.

Dự thảo vẫn đang trong quá trình Quốc hội xem xét, chưa thông qua chính thức, nên tôi cũng không dám nói chắc kết quả cuối cùng sẽ giữ nguyên câu chữ nào. Nhưng ít nhất anh em có cơ sở để trả lời khách bằng dữ kiện thật, thay vì né tránh hoặc nói mập mờ cho xong.

Anh em có khách nào hỏi câu này chưa, và anh em đang trả lời họ ra sao?

DH GROUP-Chuyển nhượng vs Cho thuê Vinhomes Grand Park TP Thủ Đức

07/09/2026

04/09/2026

03/09/2026

02/09/2026

01/09/2026

30/08/2026

30/08/2026

30/08/2026

29/08/2026

28/08/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request