Đất nền ven Sài Gòn, Xuân hồng, Ho Chi Minh City (2026)

22/02/2025

"Không riêng Hà Nội và TP HCM, phân khúc đất nền cũng chiếm phần lớn nhu cầu tìm mua phát sinh trong tháng ở các địa phương như Đà Nẵng, Đồng Nai, Long An, Bình Dương... Tại Đà Nẵng, lượt tìm kiếm đất nền chiếm 45% nhu cầu mua nhà đất toàn thành phố. Đồng Nai và Long An cũng có gần 60% nhu cầu mua rơi vào phân khúc đất nền, còn tại Bà Rịa – Vũng Tàu tỷ lệ này chiếm 40%. Đất nền cũng là phân khúc dẫn đầu lực cầu tại Bình Dương, vượt chung cư và nhà phố.

Trước đó, theo số liệu từ Viện nghiên cứu Datxanh Services, tháng 1 do thị trường vào mùa nghỉ lễ, khu vực miền Nam chỉ có khoảng 520 sản phẩm bất động sản, gồm căn hộ, đất nền mở bán mới (bán lần đầu tiên). Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 58%, cao hơn 10% so với tháng trước đó. Nửa đầu tháng 2, diễn biến nguồn cung mới dồi dào nhờ phần lớn doanh nghiệp bất động sản khai xuân sớm. Trong đó, phân khúc đất nền ghi nhận giao dịch sôi động ở các khu vực vùng ven như Long An, Đồng Nai và Cần Giờ (TP HCM), với giá trung bình 15-55 triệu đồng mỗi m2.
Đánh giá sự khởi sắc của thị trường đất nền sau Tết, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết diễn biến này không gây bất ngờ vì nhu cầu đầu tư đất nền thường tăng cao trong các tháng đầu năm. Ông Tuấn cho biết, sau Tết là thời điểm dòng tiền đầu tư nhàn rỗi trên thị trường dồi dào nhất, nhà đầu tư sẽ tranh thủ tái cấu trúc dòng tiền và lựa chọn phân khúc tiềm năng. Đầu năm nay, các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán đang có nhiều biến động, chưa thể hiện sức hút. Còn bất động sản (nhất là đất nền) lại đón nhiều thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch và các thông điệp về kinh tế... Những yếu tố này tác động đến "nâng hạng" đánh giá tiềm năng của bất động sản trong mắt nhà đầu tư, kéo lực cầu của thị trường khởi sắc."
Nguồn : Báo VNexpress

30/10/2024

Với kế hoạch phát triển hạ tầng đã được chính quyền tỉnh quyết tâm thực hiện trong thời gian tới, rất dễ thấy, Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương giữ vai trò quan trọng trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ. Sắp tới đây, rất nhiều hạ tầng kết nối vào năm 2025 – 2026 sẽ mở ra triển vọng phát triển cho Long An cũng như hiện thực hóa Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050.
Những năm gần đây, Long An tập trung cao độ phát triển hạ tầng đô thị, kết nối cửa ngõ khu vực phía Tây TP.HCM với khu vực Đông Nam Bộ bằng trục đường N2, trục đường cao tốc, trục đường Vành đai 3, sắp tới là Vành đai 4, cùng các trục đường rất quan trọng với sự phát triển của Long An hiện nay: Bến Lức - Long Thành kết nối với miền Đông Nam Bộ…

05/10/2024

Đường vành đai 3 không vận hành riêng lẻ mà được quy hoạch liền mạch với 5 tuyến cao tốc hướng tâm, gồm: Tp.HCM - Trung Lương, Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Tp.HCM - Mộc Bài và Tp.HCM - Chơn Thành. Chưa kể, trong vòng 5 đến 15 năm tới, vành đai 3 sẽ cùng với các tuyến vành đai 2, vành đai 4 tạo thành mạng lưới giao thông khép kín, bao quanh Tp.HCM. Nắm rõ các thông tin này nhà đầu tư nhạy bén đã tìm cách săn bất động sản để đón đầu.

Ngoài ra, đường vành đai 4 Tp.HCM có tổng chiều dài 197,6km, đi qua 5 tỉnh, thành là: Tp.Bà Rịa-Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Tp.HCM, Long An. Hiện dự án đang trong giai đoạn nghiên cứu tiền khả thi.

Theo UBND Tp.HCM, đường Vành đai 4 có ý nghĩa quan trọng đối với sự phát triển kinh tế - xã hội các tỉnh vùng Đông Nam Bộ, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có tính kết nối giao thông liên vùng, giải quyết lưu thông hàng hóa, giảm chi phí logistic.

Để đẩy nhanh tiến độ đầu tư đường vành đai 4, UBND Tp.HCM đã phối hợp với Bộ GTVT và UBND các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Long An thống nhất cần nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách đặc thù áp dụng chung cho toàn tuyến, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Có thể thấy, hiện nay động thái của nhà đầu tư với bất động sản rõ nét hơn so với các quý đầu năm 2024. Khả năng đưa ra quyết đoán nhanh hơn, xuất phát từ lý do: Trước đó, hầu hết nhà đầu tư tham khảo thị trường, bây giờ mới là giai đoạn quyết mua sau khi cân nhắc khả năng. Sự cạnh tranh về giá bán và sự thiện chí có thể giúp thị trường bất động sản sôi động về cuối năm.
Nguồn Cafe f

10/09/2024

- Giai đoạn này, Long An được xem là "đại công trường", bởi tỉnh tập trung mọi nguồn lực thực hiện mục tiêu hạ tầng giao thông là động lực cho phát triển. Song song với các dự án (DA) trọng điểm đã hoàn thành, Long An đã và đang tăng tốc về đích hàng loạt công trình hạ tầng giao thông kết nối nằm trong quy hoạch theo mô hình "2 hành lang và 6 trục động lực kinh tế".
- Qua hơn 1 năm triển khai quy hoạch tỉnh, Long An đã có nhiều nỗ lực trong công tác quy hoạch, đô thị từng bước phát triển và có sự thay đổi rõ nét. Đặc biệt, Long An đã thu hút thêm nhiều DA có vốn đầu tư lớn, khởi công hàng loạt DA quan trọng như: Nhà máy Pepsico (vốn đầu tư hơn 300 triệu USD), trung tâm thương mại Aeon (hơn 1.000 tỉ đồng), nhà máy của Tập đoàn Thái Tuấn (hơn 12.000 tỉ đồng)... Đến nay, Long An đã tiếp nhận 1.312 DA có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), với tổng vốn trên 11,3 tỉ USD, tiếp tục đứng đầu vùng ĐBSCL về thu hút đầu tư.
Nguồn: Báo Thanh niên .

16/08/2024

🔥Tìm đâu ra đất ngay sát Vành Đai 3 Bình Chánh CHỈ 1t4/nền ?
🎊Thanh toán linh hoạt 30% trả chậm 1% / tháng 0% lãi suất
- Sổ hồng riêng , Vietin Bank cho vay 70% với lãi suất ưu đãi
- Diện tích đa dạng 5x18, 10x22, 8x22.
--------------------------------------------
- VỊ TRÍ TIỀM NĂNG
- Mặt tiền đường 40m kết nối Tỉnh lộ 9, Tỉnh Lộ 10 , 823D.
- Xung quanh KCN An Hạ , Đức Hòa Đông, Hải Sơn, Nam Thuận
- Di chuyển về trung tâm TP dễ dàng qua Vành đai 3, Tỉnh lô 10, Tỉnh lộ 9 .
--------------------------------------------
Quỹ đất cuối cùng ngay sát thành phố Hồ Chí Minh hình thành khu dân cư mới.
☎️ Hotline: 0909.31.45.81

03/08/2024

Những quy định mới nhất áp dụng từ ngày 1/8/2024

24/07/2024

🌼 Chỉ 430tr(30%) sở hữu ngay đất gần Vành Đai 3 Bình Chánh 🌼

- Di chuyển về sân bay Tân sơn nhất chỉ mất 30 phút
- Mặt tiền đường 40m kết nối Tỉnh lộ 9, Tỉnh Lộ 10 , 823D.
- Đối diện KCN An Hạ và các KCN lớn hơn 100.000 công nhân
--------------------------------------------
- Sổ hồng riêng , công chứng ngay CHIẾT KHẤU KHỦNG ĐẾN 20%
- Diện tích đa dạng 5x18, 10x22, 8x22.
- Gía chỉ từ 1ti400tr/nền
- Hạ tầng hoàn thiện, xây dựng tự do.
--------------------------------------------
-Thanh toán linh hoạt 1% / tháng trong vòng 38 tháng 0% lãi suất.
- Ngân hàng Vietin bank cho vay 70% 25 năm ưu đãi lãi suất.
--------------------------------------------
ĐẤT NỀN LIỀN KỀ VÀNH ĐAI 3 BÌNH CHÁNH
☎️ Hotline: 0909.31.45.81

09/07/2024

Vàng bình ổn, lãi suất tiết kiệm tăng ở mức thấp, chuyên gia cho rằng 13,5 triệu tỷ tiền gửi Ngân hàng sẽ chuyển hướng về bất động sản.

Hiện tại, lãi suất huy động hầu hết ngân hàng đang tăng trở lại. Nguyên nhân đẩy lãi suất tiết kiệm tăng lại được cho là do tiền gửi của người dân và doanh nghiệp sụt giảm trong tháng 1 đầu năm nay. Hơn nữa, lãi suất tiền gửi liên tục dò “đáy” sâu khiến dòng tiền chuyển hướng sang dần các kênh đầu tư khác.

Trước thực trạng này, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia Tài chính - Ngân hàng cho rằng, xu hướng nhiều nhà băng phải tăng lãi suất huy động nhằm đảm bảo cân đối nguồn vốn. Ngoài ra, trong năm 2024, có một số yếu tố cũng gây bất lợi cho lãi suất bao gồm: lạm phát tăng cao hơn năm 2023, dự kiến khoảng 3,4%; tỷ giá neo cao; giá vàng biến động và nhiều thời điểm tăng mạnh...

Thế nhưng, ông Hiển nhận định, với chính sách kiểm soát của Nhà nước, đặc biệt là không cho phép các ngân hàng cho vay dưới chuẩn, tiết kiệm chi phí để giảm lãi vay; tăng lãi suất cao để huy động vốn do nguồn thu nợ gặp khó thì lãi tiết kiệm có tăng cũng không quá 1% so với năm 2023.

Dưới góc độ đơn vị nghiên cứu, Hội Môi giới bất động sản (VARS) đánh giá sau khi trải qua trận ốm "thập tử nhất sinh", các chủ thể còn tồn tại sẽ có được kháng thể. VARS dự báo, dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng sẽ tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là các sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao và sở hữu tiềm năng sinh lời lớn.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng từng nhận định, bất động sản vẫn luôn được đánh giá là kênh hút vốn, giữ dòng tiền an toàn, bền vững, đáp ứng được với nhu cầu "giữ tài sản" của đại đa số người dân hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu mua nhà thực tế của người dân thời điểm này đang rất cao, bất động sản sẽ càng là lĩnh vực đầu tư thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Còn theo quan điểm của TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia Tài chính: “Thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy, hiện nay nhiều người đã rút tiền tiết kiệm tại các ngân hàng đầu tư vào bất động sản, đợi lên giá và bán, trong thời gian ngắn gọi là đầu cơ, một số người đợi lâu để đầu tư. Dù đầu tư hay đầu cơ thì điều quan trọng nhất chúng ta quan tâm là tính thanh khoản".
Nguồn cafe F

04/07/2024

Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Như vậy, quy định mới sẽ không cho phân lô, bán nền tại tổng cộng 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc.

Đánh giá về quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản hạn chế phân lô, tách thửa, Đánh giá về tác động của quy định này giai đoạn sắp tới, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đầu tư. Thứ hai, Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn. Cuối cùng, sẽ giúp sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án. Đặc biệt, giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.

Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) cũng cho hay, việc cấm phân lô bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III đem lại tác động cực lớn tới cơ cấu phân khúc sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ có sự phân hóa rõ rệt ở phân khúc đất nền.

Theo ông Thủy, với hành lang pháp lý hiện nay, để lập một dự án kéo dài từ 3 - 5 năm là rất khó khăn. Các nhà kinh doanh sẽ chọn giải pháp thực hiện theo mô hình cá nhân để tự phân lô (điều này phù hợp, dễ dàng và tạo nguồn cung lớn hơn) và ít chọn lập dự án, công ty pháp nhân. Vì vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ phân lô trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến giá đất tăng lên. Song, xét về dài hạn thì điều này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nhu cầu với đất nền luôn rất cao còn thị trường lại thiếu nguồn cung từ dự án chính thống. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu cơ đã tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để lôi kéo khách mua bán. Đồng thời, đua nhau thổi giá, "đẩy" giá nhà đất lên cao, gây hỗn loạn thị trường. “Việc siết phân lô bán nền là cần thiết”, ông Đính khẳng định.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng về lâu dài việc siết phân lô bán nền này sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, "sốt" đất, hạn chế lãng phí đất.
Nguồn : cafe F
——————————-

19/06/2024

LONG AN CÓ THÊM KHU CÔNG NGHIỆP HƠN 5600 TỶ ĐỒNG

➿ Phó thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký quyết định chấp thuận dự án khu công nghiệp Phúc Long mở rộng. Dự án có quy mô gần 329 ha, tại xã Long Hiệp, huyện Bến Lức và xã Long Định, Phước Vân, huyện Cần Đước (Long An) với tổng vốn đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng.

💦 Hiện tại, Long An có 34 khu công nghiệp với tổng quy mô hơn 9.250 ha. Các khu công nghiệp này đã thu hút hơn 1.900 dự án tạo ra việc làm cho 183.000 lao động, trong đó có trên 950 dự án FDI.

💠 Đến năm 2030, theo quy hoạch được duyệt, tỉnh Long An sẽ có đến 51 khu công nghiệp với quy mô hơn 12.400 ha. Với quy mô này, Long An có thể vươn lên đứng thứ hai cả nước, chỉ sau Bình Dương, về diện tích các khu công nghiệp.

14/06/2024

👉 Chỉ 400tr(30%) sở hữu ngay đất gần Vành Đai 3 Bình Chánh
Thanh toán linh hoạt 1% / tháng trong vòng 38 tháng 0% lãi suất.
--------------------------------------------
- Sổ hồng riêng, công chứng ngay CHIẾT KHẤU KHỦNG ĐẾN 20%
- Diện tích đa dạng 5x18, 10x22, 8x22.
- Giá chỉ từ 1ti200tr/nền
- Hạ tầng hoàn thiện, xây dựng tự do.
--------------------------------------------
- VỊ TRÍ TIỀM NĂNG
- Mặt tiền đường 40m kết nối Tỉnh lộ 9, Tỉnh Lộ 10 , 823D.
- Xung quanh KCN An Hạ , Đức Hòa Đông, Hải Sơn, Nam Thuận
- Di chuyển về trung tâm TP dễ dàng qua Vành đai 3, Tỉnh lô 10, Tỉnh lộ 9 .
--------------------------------------------
ĐẤT NỀN VÀNH ĐAI 3 BÌNH CHÁNH
☎️ Hotline: 0909.31.45.81

Đất nền ven Sài Gòn

22/02/2025

30/10/2024

05/10/2024

10/09/2024

16/08/2024

03/08/2024

24/07/2024

09/07/2024

04/07/2024

19/06/2024

14/06/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category