17/12/2025
GIẢM 70% TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT - HIỂU SAO CHO ĐÚNG????
Thấy một số anh em chia sẻ về vấn đề giảm tiền sử dụng đất theo Nghị Quyết 254 của Quốc Hội, tuy nhiên 1 số nội dung ACE chia sẻ chưa đúng dễ dẫn đến "hiểu nhầm", do đó chia sẻ đến mọi người quy định cụ thể:
(i) Việc giảm thuế khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở "CHỈ ĐƯỢC" áp dụng cho những thửa đất mà trong đó "ĐÃ CÓ" một phần đất ở, đối với đất vườn, đất ao đã có nguồn gốc là đất ở mà trước đây nằm "TRONG CÙNG THỬA" đã có đất ở nhưng đã được tách thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014. Đất nông nghiệp hiện nay tách thửa mới mà "KHÔNG CÓ ĐẤT Ở TRONG CÙNG THỬA" thì khi chuyển sang đất ở vẫn phải đóng 100% thuế như hiện nay.
(ii) Về cách tính:
- Chuyển đổi "TRONG HẠN MỨC" đất ở thì giảm 70% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
- Nếu phần "VƯỢT HẠN MỨC" nhưng dưới 2 lần hạn mức đất ở thì giảm 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
- Phần chuyển đổi "VƯỢT TRÊN 2 LẦN" hạn mức thì đóng 100%.
NOTE: Mỗi hộ chỉ được áp dụng 1 lần duy nhất, điều đó có nghĩa là ACE đầu cơ tách nhiều, liên tục thì không được hưởng ưu đãi.
VÍ DỤ CHO ACE DỄ HIỂU NHÉ:
Một gia đình có 1 thửa đất diện tích 1.000 m2 và có sẵn 50 m2 đất ONT, còn lại 950 m2 CLN. Giá đất theo bảng giá đất ở là 5tr/ m2, giá đất CLN là 500.000 đồng/m2. Hạn mức đất ở của địa phương là 300 m2 (hạn mức đất ở tuỳ tỉnh thành do UBND tỉnh quyết định). Giả sử chủ nhà có nhu cầu chuyển toàn bộ 950m2 CLN còn lại lên thổ cư thì tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức:
- Phần 250m2 đầu tiên sẽ nằm trong hạn mức (hạn mức 300 m2, đã có sẵn 50 m2 nên còn 250m2 trong hạn mức) tính 30% chênh lệch giá là 4,5tr x 30% x 250 m2
- Phần 300 m2 tiếp theo là vượt hạn mức nhưng dưới 2 lần hạn mức tính 50% chênh lệch giá: 4.5tr x 50% x 300 m2
- Phần 400 m2 còn lại tính 100% phần chênh lệch: 4.5tr x 600 m2
Nghị quyết 254 được áp dụng từ 1/8/2024, do đó đối với những thửa đất đã nộp thuế thì có thể đề nghị hoàn lại theo cách tính nêu trên đối với những thửa đất đủ điều kiện.
Ngoài ra còn một vấn đề mới ACE đầu cơ, phân lô, hiến đất làm đường quan tâm đó là việc tách/ hợp thửa vẫn phải yêu cầu có lối đi kết nối giao thông hoặc chủ liền kế cho đi qua, tuy nhiên Nghị Quyết 254 hiện nay cho phép đối với phần đất làm lối đi đó không bắt buộc phải chuyển mục đích đối với phần diện tích sử dụng làm lối đi đó (trước đây là bắt buôc).
Nội dung liên quan đến Nghị Quyết 254 mình có note kèm cho ACE quan tâm.
Ls Trần Minh Cường.
