Mua bán Bất động sản Sài Gòn

01/11/2021

Bán nhà giảm giá Trần Văn Đang P9 Q3 – V0111211
VIP Q3 - HẺM Ô TÔ - NHÀ MỚI 5 TẦNG - TẶNG NỘI THẤT CAO CẤP.
+ Khu vực phù hợp kinh doanh. Thông, tiện di chuyển sang các quận trung tâm khác.
+ Hẻm ô tô thông, ra mặt tiền trong vài bước. Tiện ích bủa vây.
+ Diện tích 40 m2, xây dựng chắc chắn 1 trệt, 4 lầu hiện đại.
+ 3 phòng ngủ lớn + 5 WC.
+ Ban công, sân thượng rất rộng thoáng mát. Tặng lại toàn bộ nội thất cao cấp.
+ Sổ hồng pháp lý chuẩn, hoàn công đầy đủ.
+ Giá bán chỉ 4,8 tỷ
Xem nhà trong ngày xin gọi 0344282365.

30/09/2021

F0 tự điều trị cần gì

F0 tự điều trị COVID-19 tại nhà, Cần THUỘC LÒNG 3 nhóm thuốc này để THOÁT CHẾT!

28/08/2021

Không biết nói gì luôn.

10/08/2021

NHẰM GIÚP CÁC BẠN MÔI GIỚI HIỂU THÊM VỀ HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CÓ CÔNG CHỨNG TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG.
Khi Bên Mua ( Bên A) và Bên Bán ( Bên 😎 làm hợp đồng đặt cọc để mua 1 Bất động sản tại Phòng Công Chứng. Nếu quá thời hạn 30 ngày hay hết thời hạn hợp đồng đặt cọc để ra làm thủ tục mua bán, mà Bên A không mua nữa và không đến Phòng Công Chứng thì Bên B phải làm sao ?
+ Phòng Công Chứng chặn giao dịch tại thời điểm đặt cọc công chứng. Lúc này Bên A không đến Phòng Công Chứng để giao đủ tiền nữa thì Bên B gọi Thừa Phát Lại đến Phòng Công Chứng để lập Vi bằng tại thời điểm đó, lập Vi bằng làm bằng chứng để chứng minh Bên A vi phạm hợp đồng và không có mặt.
+ Sau đó Bên B dựa vào cái Vi bằng làm bằng chứng kiện Bên A ra Toà án do Bên A vi phạm hợp đồng và bắt buộc Bên A mất tiền cọc.
+ Đem quyết định của Toà án ra Thi hành án và trở về Phòng Công Chứng huỷ bỏ hợp đồng đặt cọc, lúc này Bên B có thể bán tiếp cho người khác Bất động sản này.

05/08/2021

𝐕𝐚𝐲 𝟏 𝐭𝐲̉ đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀, 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐭𝐫𝐚̉ 𝐠𝐨̂́𝐜 𝐯𝐚̀ 𝐥𝐚̃𝐢 𝐛𝐚𝐨 𝐧𝐡𝐢𝐞̂𝐮?

Hỏi: Tôi hiện đang là nhân viên kinh doanh một công ty truyền thông, thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng, chồng tôi làm ở công ty thương mại điện tử thu nhập khoảng 20 triệu/tháng. Hiện tại vợ chồng tôi đang có hơn 700 triệu đồng và muốn dùng chính căn nhà định mua để thế chấp ngân hàng vay thêm 1 tỷ đồng. Vậy chúng tôi cần đáp ứng được những điều kiện gì, nên vay trong thời hạn bao lâu và mỗi tháng phải trả cả gốc và lãi là bao nhiêu tiền?
𝟏. 𝐕𝐞̂̀ đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐞̂̉ đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐯𝐚𝐲 𝟏 𝐭𝐲̉ đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 1 tỷ đồng, bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện cơ bản sau đây:
* Có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ và được ngân hàng định giá đủ điều kiện. Thông thường, khi cho vay theo hình thức thế chấp sổ đỏ, hạn mức vay tối đa lên tới 75% giá trị sổ đỏ, do đó, để vay được số tiền 1 tỷ đồng thì giá trị căn nhà tối thiểu phải đạt 1,35 tỷ đồng.
* Sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng mong muốn vay vốn.
* Là công dân Việt Nam có độ tuổi từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
* Có thu nhập ổn định, có thể chứng minh được và đủ khả năng trả nợ theo phương án vay. Thông thường ngân hàng sẽ tính toán tổng số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng của khoản vay không vượt quá 70% tổng thu nhập của người vay + người đồng trả nợ.
* Không có lịch sử nợ xấu tại các tổ chức tín dụng.
* Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
𝟐. 𝐕𝐞̂̀ 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐡𝐚̣𝐧 𝐯𝐚𝐲 𝐯𝐨̂́𝐧
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng có các gói vay mua bất động sản với thời gian cho vay từ tối thiểu 24 tháng đến 240 tháng (20 năm). Một tỷ đồng là số tiền khá lớn, vì vậy, bạn nên chọn thời hạn vay trong 20 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng. Nếu trong vòng 10 năm bạn có khả năng trả hết nợ, ngân hàng vẫn cho phép bạn trả nợ trước hạn. Phí phạt trả nợ trước hạn tùy từng ngân hàng, chiếm khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên số tiền trả nợ trước hạn. Còn nếu bạn tất toán trước hạn từ năm thứ 5, khá nhiều ngân hàng có chính sách miễn phí trả nợ trước hạn.
𝟑. 𝐕𝐞̂̀ 𝐬𝐨̂́ 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐥𝐚̃𝐢 𝐯𝐚̀ 𝐠𝐨̂́𝐜 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐭𝐫𝐚̉ 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠
Hiện nay, các ngân hàng thường sử dụng phương thức tính lãi suất áp dụng trên dư nợ giảm dần. Khi vay 1 tỷ đồng mua nhà, giả sử bạn vay tại ngân hàng Techcombank trong thời gian 20 năm (240 tháng), lãi suất ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên là 8,29%/năm (tương đương 0,69%/tháng); lãi suất sau thời gian ưu đãi dự kiến là 10,5%/năm (tương đương 0,875%/tháng) thì tổng số tiền lãi và gốc bạn phải thanh toán hàng tháng cụ thể như sau:
Trong thời gian ưu đãi:
* Tháng đầu tiên phải trả:
Tiền lãi = 1.000.000.000 x 0,69% = 6.900.000 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.900.000 + 4.166.666 = 11.066.666 VNĐ
* Tháng thứ hai phải trả:
Tiền lãi = (1.000.000.000 – 4.166.666) × 0,69% = 6.871.250 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 6.871.250 + 4.166.666 = 11.037.916 VNĐ
Tương tự đối với tháng thứ ba đến tháng thứ 12.
Sau thời gian ưu đãi (từ tháng thứ 13 trở đi – dư nợ gốc từ thời điểm này là 950.000.008 VND):
* Tháng thứ 13 phải trả:
Tiền lãi = 950.000.008 x 0,875% = 8.312.500 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.312.500 + 4.166.666 = 12.479.166 VNĐ
* Tháng thứ 14 phải trả:
Tiền lãi = (950.000.008 – 4.166.666) × 0,875% = 8.276.041 VNĐ
Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 240 tháng = 4.166.666 VNĐ
Tổng lãi + gốc = 8.276.041+ 4.166.666 = 12.442.707 VND
Tương tự đối với tháng thứ 15 cho đến tháng thứ 240.
Như vậy, số tiền phải trả lãi và gốc hàng tháng đối với khoản vay của bạn cao nhất (tạm tính) sẽ là 12.479.166 VND, chiếm khoảng 39% tổng thu nhập của gia đình bạn. Đây là hệ số nợ phải trả tương đối an toàn để bạn có thể quyết định vay số tiền này. Hy vọng với những thông tin và sự tư vấn khi vay 1 tỷ đồng mua nhà, bạn sẽ có kế hoạch trả nợ cụ thể để cân đối chi tiêu cho bản thân và gia đình một cách hợp lý nhất.

05/08/2021

Chỉ 4,1 tỷ có nhà hẻm xe hơi Lê Trọng Tấn, Tây Thạnh, Q. Tân Phú - 56m2 – 2 lầu – 2 P.ngủ
MV0508211: Bán nhà hẻm xe hơi Lê Trọng Tấn, Tây Thạnh, Q. Tân Phú
+ Hẻm xe hơi rộng, vị trí rất thuận tiện gần trường Đại học, tiện ích đầy đủ xung quanh, chỉ 30m ra mặt tiền;
+ 56m2 (3,5m x 16m) vuông A4. Xây dựng 1 trệt 1 lầu đúc chắc chắn;
+ 2 phòng ngủ, 2 WC, ban công, giếng trời bao thoáng;
+ Sổ hồng, hoàn công đầy đủ. Nói không với quy hoạch và lộ giới;
Vui lòng liên hệ 0344.282.365 để được tư vấn và xem nhà miễn phí.

-nha-hem-89-le-trong-tan; -nha-mat-tien-le-trong-tan-tan-phu; -nha-hem-666-le-trong-tan; -le-trong-tan-quan-tan-phu;

04/08/2021

Khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi xây dựng
Khoảng lùi xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người ngoài ngành còn khá mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy khoảng lùi xây dựng là gì? Quy định về khoảng lùi trong xây dựng như thế nào?
Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”, được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD.

Chỉ giới đường đỏ hiểu đơn giản là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng với phần đất được xây dựng công trình. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường, bó vỉa hè và vỉa hè.

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên chính thửa đất (Luật Xây dựng 2014).

Thông thường, chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) có khoảng cách rộng hơn so với chỉ giới xây dựng ở các công trình tùy theo yêu cầu quy hoạch. Tuy nhiên, một phần không gian như ô văng, ban công hay mái hắt được phép nhô ra khỏi phạm vi chỉ giới đường đỏ. Lúc này, chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.

Quy định về khoảng lùi trong xây dựng ở đô thị
Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới mà quy định khoảng lùi xây dựng sẽ khác nhau nhưng vẫn phải thỏa mãn quy định dưới đây.

Theo đó:

Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên và công trình xây dựng cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
Với công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng phải chừa là 6m.
Với tổ hợp công trình có phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình sẽ được áp dụng riêng cho phần đế và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (hay cốt vỉa hè).

Quy định về khoảng lùi xây dựng ở nông thôn
Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị và chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:

Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 1,5m.
Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.

Quy định về khoảng lùi xây dựng đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp
Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô có diện tích từ 3.000m2 trở lên, mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị và các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất, đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, khoảng lùi công trình, đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.

Với công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp được xây dựng trên lô đất có diện tích dưới 3.000m2 thì sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định, phần đất còn lại được phép xây dựng với mật độ 100% nhưng cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà cũng như đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.

Quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh và đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định về khoảng lùi xây dựng khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác.

04/08/2021

𝗗𝘂̛̣ 𝗸𝗶𝗲̂́𝗻 𝗴𝗶𝘂̛̃𝗮 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟮 𝘀𝗲̃ 𝗸𝗵𝗼̛̉𝗶 𝗰𝗼̂𝗻𝗴 𝘁𝘂𝘆𝗲̂́𝗻 𝗺𝗲𝘁𝗿𝗼 𝘀𝗼̂́ 𝟮

Dự án tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đã bàn giao được hơn 74% mặt bằng. Dự kiến, việc giải phóng mặt bằng sẽ hoàn tất vào đầu năm nay và đến giữa năm sau sẽ khởi công.
Theo báo cáo mà UBND TP.HCM vừa gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình triển khai dự án tuyến metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương), dự án này đã bàn giao được hơn 74% mặt bằng sạch (450/603 trường hợp). Trong những tháng đầu năm nay, việc giải phóng mặt bằng sẽ được hoàn thành. Công tác di dời hạ tầng kỹ thuật sẽ được bắt đầu từ tháng 8. ...
Các thủ tục mời thầu đang được Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM (MAUR) hoàn tất để tiến hành trong năm 2021. Dự kiến, đến giữa năm sau có thể trao thầu và khởi công dự án.

Theo thông tin từ UBND thành phố, dự án đang có một số vướng mắc như: Chờ thẩm định lại điều kiện vay vốn; Gia hạn khoản vay của Ngân hàng tái thiết Đức (KfW) đã hết hạn vào ngày 31/12/2020; Chờ ký phụ lục hợp đồng tư vấn thực hiện dự án (IC) do từ năm 2018, tư vấn đã ngừng tham gia dự án...

Để dự án sớm được triển khai đúng kế hoạch, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhanh chóng hỗ trợ tháo gỡ những khó khăn trên. Tuyến metro số 2 dài khoảng 48km, có 42 nhà ga. Dự án được chia thành 3 giai đoạn: Bến Thành - Tham Lương có 11 nhà ga; Bến Thành - Thủ Thiêm có 7 nhà ga và Tham Lương - Củ Chi có 24 nhà ga. Phần ngầm được thiết kế vận tốc tàu là 80 km/giờ, phần trên cao là 110km/giờ.

Tuyến metro số 2 giai đoạn 1 (Bến Thành - Tham Lương) được phê duyệt quy hoạch từ năm 2010, dự kiến năm 2014 sẽ khởi công và sau 4 năm sẽ hoàn thành. Năm 2018, thành phố xin gia hạn thời gian thi công đến năm 2020. Sau đó, do thủ tục điều chỉnh tổng mức đầu tư diễn ra quá lâu nên Ban Quản lý đường sắt đô thị TP.HCM buộc phải tiếp tục điều chỉnh mốc thời gian về đích của dự án từ 2024 đến năm 2026 cho phù hợp với thực tế.

04/08/2021

Đợt bùng phát gần đây của biến chủng Delta tại Đông Nam Á ảnh hưởng tiêu cực đến lĩnh vực sản xuất của khu vực, làm gián đoạn các chuỗi cung ứng hàng hóa toàn cầu như găng tay cao su, chất bán dẫn, SUV.

04/08/2021

Thặng dư vốn cổ phần tính đến cuối quý 2/2021 của HAGL vào mức 3.264 tỷ đồng. Nếu sử dụng toàn bộ số thặng dư này, dự kiến lỗ lũy kế của HAGL sẽ giảm xuống còn gần 4.285 tỷ đồng.