G&T

02/08/2022

"Nước trong quá thì không có cá, cẩn thận quá thì không có tiền. Cơ hội tốt thì không rõ ràng, rõ ràng quá thì không đến lượt bạn."
- Trích-

30/07/2022

TỔNG QUAN
“ Khung cảnh thiên nhiên hữu tình nên thơ cho lòng người dạt dào thương nhớ, hoài niệm về những miền quê Việt Nam nay vẫn còn đây, ngay cửa ngõ Sài Gòn phồn hoa đô hội. Xứ sở diệu kỳ này chính là Khu Đô Thị Sinh Thái Năm Sao - Five Star New City, nơi thiên nhiên và con người tương hòa trong sự bình yên, hạnh phúc.

Vị trí: Đường Đinh Đức Thiện, Xã Phước Lý, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An.
Quy mô: 20ha.
Tổng diện tích đất ở: chiếm 54%
Tổng diện tích đất công cộng: chiếm 46%
Hạ tầng: Toàn bộ hạ tầng hoàn thiện, điện - nước âm
Tiện ích nội khu: Công viên , trường học ; Trung tâm thương mại – Hội nghị , bệnh viện ...
Pháp lý: Đầy đủ giấy tờ, đã có sổ đỏ từng sản phẩm

VỊ TRÍ VÀNG KẾT NỐI
Khu Đô Thị Sinh Thái Năm Sao - Five Star New City tọa lạc vị trí đắc địa, ngay mặt tiền đường Đinh Đức Thiện (Bình Chánh). Nằm ở vị trí liền kề, khu vực sầm uất bậc nhất khu Nam Thành Phố Hồ Chí Minh. Từ Khu Đô Thị Sinh Thái Năm Sao
- Five Star New City các cư dân chỉ mất khoảng
- 15 phút di chuyển để tới Khu đô thị Phú Mỹ Hưng
- từ 25 - 35 phút để đến chợ Bến Thành và sân bay Quốc Tế Tân Sơn Nhất,
- Từ 45 - 55 phút để đến sân bay Quốc Tế Long Thành... qua các tuyến đường như Đại Lộ Võ Văn Kiệt, Đại Lộ Nguyễn Văn Linh qua Quốc Lộ 1A, tuyến đường Cao tốc Bến Lức - Long Thành...

Five Star New City đồng thời là đầu mối giao thông cực kỳ quan trọng của các tuyến đường về các Tỉnh miền Tây Nam Bộ, miền Đông và miền Đông Nam Bộ.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU
Mọi nhu cầu về giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi giải trí, tài chính - tín dụng,... của các cư dân đều được đáp ứng ngay với Siêu thị Lotte Mart, Siêu thị Big C, Bệnh viện Việt - Pháp, Chợ Bến Thành, các Trường học Quốc Tế, Ngân hàng, Khu vui chơi, ẩm thực... hoạt động sôi nổi suốt ngày đêm..

*Các tuyến đường nội bộ rộng từ 12 – 32 mét được trải nhựa nóng, hệ thống điện âm, nước thủy cục, vỉa hè rộng thoáng và nhiều cây xanh… Đặc biệt, ngay trong nội khu dự án, chủ đầu tư dành hơn 2.000 mét vuông để xây dựng trường mầm non, giúp cư dân tiết kiệm thời gian cũng như an tâm về nền tảng giáo dục cho con trẻ. .

* Bên cạnh đó, các mẫu nhà tại Five Star New City được thiết kế thông minh, tối ưu diện tích sử dụng, khoảng lùi được bố trí hợp lý tạo sự thông thoáng và phù hợp để ở kết hợp kinh doanh, giúp chủ nhân tăng thêm lợi nhuận ngay chính ngôi nhà của mình.

Five Star New City - Đô thị sinh thái khơi nguồn thịnh vượng, vùng đất cát lành để an cư lạc nghiệp.
LH : 0397687833 để được tư vấn trực tiếp và xem sổ sách pháp lý, đất, nhà....

30/07/2022

LUẬT ĐẤT ĐAI 2023 SẼ CÓ GÌ (FILE DỰ THẢO)
1. Bỏ khung giá đất, có phương pháp để xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
Để hoàn thiện cho cơ chế xác định giá đất, Nghị quyết Trung ương có quy định: Bỏ khung giá đất, có cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc của thị trường, quy định rõ chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của từng cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất.
(Hiện hành, khung giá đất đang được quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP, đây là cơ sở để các địa phương ban hành bảng giá đất cho giai đoạn từ năm 2020-2024).
Trung ương xây dựng các tiêu chí và quy trình kiểm tra, giám sát địa phương trong quá trình xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định và kiểm tra, giám sát công việc thực hiện giá đất.
Có cơ chế hữu hiệu nhất để nâng cao chất lượng công tác định giá đất, bảo đảm về tính độc lập của hội đồng thẩm định giá đất, cũng như năng lực của tổ chức tư vấn xác định giá đất, năng lực và đạo đức của đội ngũ định giá viên. Bên cạnh đó là bổ sung, hoàn thiện mọi quy định để bảo đảm công khai, minh bạch, cụ thể như: Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch thông qua sàn giao dịch, thanh toán qua các ngân hàng, không dùng tiền mặt; phải xử lý nghiêm các vi phạm…
2. Đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản
Nhằm hoàn thiện cho cơ chế, chính sách tài chính về đất đai, Ban Chấp hành Trung ương đã có yêu cầu về quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, có nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, hoặc bỏ đất hoang.
Đồng thời, có chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phù hợp với các lĩnh vực, địa bàn ưu đãi cho đầu tư; đối với hộ nghèo, đồng bào thiểu số, gia đình có công với cách mạng; những địa phương nào được quy hoạch sản xuất nhằm mục đích bảo đảm an ninh & lương thực quốc gia, bảo vệ rừng, nhất là rừng phòng hộ, hay rừng đặc dụng…
(Hiện hành, chính sách ưu đãi về thuế, tiền sử dụng đất đối với các hộ nghèo thực hiện theo quy định tại Điều 11 của Nghị định 45/2014/NĐ-CP; đối với người có công thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định 131/2021/NĐ-CP.)
3. Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Theo quy định mới hiện hành, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ các gia đình, cá nhân được quy định tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Trong thời gian tới sẽ ban hành quy định mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, để phù hợp hơn với đặc điểm và điều kiện của từng vùng, từng địa phương, với việc chuyển đổi về nghề, việc làm, lao động ở nông thôn.
Bên cạnh đó, xây dựng những quy định về ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp.
Xây dựng cơ chế, các chính sách phù hợp và tổ chức thực hiện việc thu hồi đất giao khoán không đầu tư đến từ các công ty nông, lâm nghiệp về địa phương quản lý và thực hiện việc giao đất, cho thuê đất theo như quy định, phù hợp hơn với điều kiện của từng địa phương, từng vùng, miền.
Có chính sách phù hợp hơn để ưu tiên giao đất cho các đồng bào dân tộc đang thiếu đất sản xuất, cùng với các cơ chế hiệu quả hơn để ngăn chặn người dân chuyển nhượng sau khi đã được giao đất.
Xem thêm file:
Bổ sung một số quy định vào Luật đất đai 2023
https://drive.google.com/file/d/1TWsml86McvfrORII8kVyUZuAnZI1VfVc/view?fbclid=IwAR3bO-sHJFXgpAc2-gV4ShbYtvAjZF74WGg7j4xbELltGhZLWdFdANem2FE
Dự thảo Luật đất đai 2023
https://docs.google.com/document/d/17LWhN3tHuvGq8DssCuXlelCyj6QXn7h4/edit?fbclid=IwAR0AWHm6IHUCtSd2w6ofg0TBMy0s-R8tkNvwpHXNl-eFENKfQjkVVnokyL0

30/07/2022

Thị trường chứng khoán “đỏ lửa” khi nhiều cổ phiếu trong nhóm trụ cột sụt giảm mạnh, khối ngoại liên tục bán ròng. Các chỉ số thị trường liên tục giảm và khiến các nhà đầu tư hoang mang về việc có tiếp tục đầu tư hay không.

Trong khi đó, kênh đầu tư tiền ảo vốn gây nhiều tranh cãi cũng tạo “cơn địa chấn” với sự sụp đổ của đồng tiền ảo TerraUSD và đồng Luna khiến nhiều người mất trắng tài sản trong chỉ trong nháy mắt.

Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới sẽ còn nhiều biến động khi cuộc xung đột Nga – Ukraine vẫn chưa có hồi kết thì các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán sẽ còn khó đoán định. Trong khi, tiền ảo vốn rủi ro thì nay lại càng mất niềm tin. So sánh nhiều yếu tố, bất động sản đang được đánh giá là kênh trú ẩn an toàn cho tài sản trong thời gian tiếp theo.

Thực tế, dù vẫn tồn tại những khó khăn nhất định liên quan đến siết tín dụng nhưng bất động sản vẫn là kênh trú ẩn được nhà đầu tư đặt nhiều niềm tin. Đặc biệt, với chiến lược nhà ở 2021 – 2023 đang dần hoàn thiện, đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là một trong 3 đột phá chiến lược đầu tư công được thúc đẩy mạnh - yếu tố quan trọng hỗ trợ tích cực cho thị trường bất động sản thời gian tới.

Trong số các địa phương giáp ranh với TP.HCM thì Long An đang lép vế hơn về độ sôi động của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định, đây là khu vực còn ẩn chứa nhiều tiềm năng và có sự đa dạng về sản ph...