Bản Tin Bất Động Sản

17/10/2022

⛔ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG GIẢM GIÁ BẰNG NHIỀU CÁCH.
Thị trường rơi vào trầm lắng. Tình hình thanh khoản sụt giảm đột ngột. Thay vì giảm giá, các đã tung ra các mức khuyến mãi, chiết khấu sâu để kích cầu.

Hiện nay, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng. Tình hình thanh khoản sụt giảm đột ngột. Thay vì giảm giá, các chủ đầu tư đã tung ra các mức khuyến mãi, chiết khấu sâu để kích cầu.

18/10/2021

💥💥 Sau vài tháng đóng băng do ảnh hưởng từ dịch Covid 19, thị trường đã bắt đầu hoạt động trở lại. Bức tranh thị trường hiện nay như thế nào và diễn biến tiếp theo trong các tháng cuối năm sẽ ra sao?

20/05/2021

♦️ SỰ KHÁC NHAU GIỮA QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000.
Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án.
Quy hoạch 1/2000 do chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư thực hiện, còn quy hoạch 1/500 cho chủ đầu tư.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

💯 Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây là quá trình làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.

Quy hoạch 1/2000 gồm: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.

Giai đoạn này thực chất là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch….) với mục đích quản lý xây dựng.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ...)

Giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.

💯 Quy hoạch 1/2000 do cơ quan nào thực hiện?

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực, nếu các dự án mới ở các khu vực cho quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện.

Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.

💥 Quy hoạch 1/2000 khác quy hoạch 1/500 ở điểm nào?

Quy hoạch 1/2000 là giai đoạn 1 trong quy hoạch.
Đây là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.
Quy hoạch chi tiết 1/500 là giai đoạn 2 trong quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 là để triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể.

Mục đích
Quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý đô thị. Còn quy hoạch chi tiết 1/500 là để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.

Nội dung
Đối với quy hoạch 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Còn quy hoạch 1/500 là để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…

Người thực hiện đối với quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư. Còn người thực hiện ở quy hoạch 1/500 là chủ đầu tư.
Nguồn : ndh.vn

13/04/2021

🍁 NHÀ ĐÃ "TUYỆT CHỦNG" TẠI HÀ NỘI & TP. HỒ CHÍ MINH.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng Văn Phòng Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam - KV Miền Nam, trong quý 1/2021 Tp.HCM chỉ có 3 dự án mở bán với giá bán từ 45-70 triệu đồng/m2 trong khi căn hộ giá dưới 25 triệu đồng hoàn toàn không xuất h...

12/04/2021

Được đề xuất lên quận, liệu đất có ..."SỐT"?

22/10/2020

❌ ❌ 8 QUYỀN LỢI NGƯỜI BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI PHẢI BIẾT ❌ ❌
- Thứ nhất: được thẩm tra điều kiện mở bán
- Thứ hai: được thương lượng hợp đồng mua bán
- Thứ ba: được Ngân hàng bảo lãnh
- Thứ tư: thanh toán đúng quy định pháp luật
- Thứ năm: chỉ ký HĐ mua khi dự án đã giải chấp
- Thứ sáu: đưa nhà mẫu vào phụ lục HĐ
- Thứ bảy: người mua được bồi thường khi CĐT chậm bàn giao
- Thứ tám: được thỏa thuận những chi phí khác

Bài viết chỉ ra 8 quyền lợi của người mua bất động sản hình thành trong tương lai do các luật sư và chuyên gia tư vấn

18/10/2020

🚫🚫 [KINH NGHIỆM ]
Có tiền nhàn rỗi, đầu tư vào BĐS nào lúc này?

Theo ông Sử Ngọc Khương, chuyên gia từ Savills Việt Nam, hiện các nhà đầu tư (NĐT) có xu hướng mua BĐS để lâu dài, chờ thời điểm thị trường tốt bán ra. Còn người đi vay để đầu tư BĐS lúc này rất ít, bởi họ không dự báo được ...

19/08/2020

❎❎ COVID LẦN 2 KHIẾN NHU CẦU MUA BĐS VỪA NHEN NHÓM TĂNG ĐÃ GIẢM MẠNH...

🔥🔥 Nhu cầu mua tiếp tục giảm mạnh ngay sau thông tin bùng phát dịch . Bất chấp thực tế nguồn cung chào bán vô cùng hạn chế.

👉👉 Xáo trộn mọi
👉👉 vẫn cao hơn sức cầu

Là những thuật ngữ diễn thị trường BĐS năm 2020.

Bất chấp thực tế nguồn cung chào bán hạn chế, nhu cầu mua BĐS tiếp tục giảm mạnh ngay sau thông tin bùng phát dịch Covid 19.

15/08/2020

❎❎ Sự thật việc cung cấp "sổ đỏ" của Dự án (do Công ty Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư) nhưng thông tin trên sổ lại là do cá nhân đứng tên.

💥💥 Dự án Opal Skyline toạ lạc mặt tiền , P.Lái Thiệu, TP Thuận An, Tỉnh BD với quy mô 1.506 sản phẩm căn hộ 1-2-3 phòng ngủ và 24 Shophouse với diện tích đa dạng từ 40-82 m2 do CĐT Hà An và phát triển dự án...

Môi giới cung cấp 'sổ đỏ' của Dự án Opal Skyline (do Công ty Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư) nhưng thông tin trên sổ lại là do cá nhân đứng tên.

09/08/2020

❌❌ Thực tế, tín hiệu hạ lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước thời gian qua cũng như giảm lãi suất cho vay mua nhà của các Ngân hàng đã có tác động về mặt tâm lý đối với người có nhu cầu thực về nhà ở cũng như các nhà đầu tư.

❌❌ Tuy nhiên vay mua nhà thời điểm này khách hàng cần đảm bảo duy trì mức thu nhập (nguồn thu) ổn định hàng tháng. Nếu khách hàng không có nguồn thu nhập ổn định từ lương (hay các công việc kinh doanh khác), cũng như không có nguồn vốn tích lũy tối thiểu 30% thì nên cân nhắc lại việc vay vốn. Bên cạnh đó, để đảm bảo không bị “sa lầy” trong đống nợ, người vay cũng cần phải tuân thủ một số nguyên tắc khi vay mua nhà như sau:

1️⃣ Thứ nhất, chỉ nên vay tối đa 50% giá trị ngôi nhà: Trước khi có quyết định mua nhà, hãy chắc rằng bạn đã có một khoản tiền tích lũy tối thiểu 30% giá trị ngôi nhà muốn mua, lý tưởng hơn thì khoản tiền tích lũy này nên bằng mức 50% giá trị ngôi nhà. Tỷ lệ vay 50% được xem là mức vay lý tưởng và ít áp lực nhất, giúp người vay vốn vừa dễ dàng thanh toán tiền vay cho ngân hàng vừa có thể trang trải cuộc sống.

2️⃣ Thứ hai, chú ý đến lãi suất thả nổi: Trước khi vay mua nhà cần phải xem kỹ lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ thay đổi như thế nào, chi tiết biên độ ra sao? Nếu có thể, hãy yêu cầu nhân viên ngân hàng tư vấn chi tiết về chi phí lãi vay qua các năm và ghi rõ trong hợp đồng tín dụng.

3️⃣ Thứ ba: Cân nhắc thời hạn gói vay: Bên cạnh lãi suất thì thời hạn của gói vay cũng là yếu tố rất quan trọng mà người vay nên biết. Khi bạn đã vay ngân hàng thì thông thường vay trên 5 năm đều có lãi suất như nhau. Chính vì vậy, người vay nên lựa chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất.

; ; ; ; ; ; ; ; .

Kể từ đầu năm 2020 đến nay, các ngân hàng liên tục có động thái điều chỉnh lãi suất nhằm kích cầu thu hút khách hàng vay vốn.

04/08/2020

❌❌ THỜI HOÀNG KIM CỦA BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG...

👉👉 Thị trường bất động sản Bình Dương đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt dự án được rầm rộ triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở như :

- Astral City (Phát Đạt)
- Eco Xuân ( Setia)
- Opal Skyline (Đất Xanh)
- Bcons (Địa ốc Bcons)
- THE EMERALD GOLF VIEW (Lê Phong)
- New Galaxy (Hưng Thịnh)
- ParkView Thuận An (Unihome phân phối)
- Minh Quốc Plaza (Minh Quốc)

; ; ; ; ; ;

Thị trường bất động sản Bình Dương đang bứt tốc mạnh mẽ với hàng loạt dự án được rầm rộ triển khai để đáp ứng nhu cầu nhà ở.

02/08/2020

❎❎ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG VÒNG XOÁY BẤT ĐỊNH MÙA

👉👉 Sau nhiều tháng đầu năm thấm đòn đại dịch, tháng 5 và 6 được xem là cột mốc tái khởi động của ngành địa ốc khi cả nước kiểm soát tốt dịch bệnh và các hoạt động mua bán hồi phục tích cực. Thế nhưng, làn sóng thứ hai ập đến vào tháng 7 khiến thị trường bất động sản một lần nữa rơi vào vòng xoáy bất định.

👉👉 Điều khiến các chuyên gia quan ngại là không chỉ có thách thức mang tên Covid-19, bất động sản còn phải đón thêm nhiều bất lợi cùng lúc như: giá vàng tăng cao, lãi suất hạ xuống thấp, rủi ro pháp lý vẫn chưa được giải quyết. Các biến số này thổi bùng quan ngại về bức tranh màu xám của thị trường bất động sản trong 12 tháng tới.

Covid-19 quay lại, các kênh tài chính khác biến động mạnh đang tạo ra nhiều thách thức, khó khăn cho thị trường địa ốc.