https://www.facebook.com/111101244088334/

Sài Gòn Homes, 37 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1, Ho Chi Minh City (2026)

04/07/2022

10 câu thần chú trong giao dịch BĐS !

1. Nhà gần nghĩa trang 3 năm khó bán, nhà gần trường chợ 3 tháng bán xong
2. Nhà gần công viên giá cao vẫn chốt, nhà gần đình chùa nghe muốn lánh xa
3. Ngã ba đường đâm coi chừng tai họa, phía sau tóp hậu kết cục chẵng may
4. Muốn thuận buồm thì đường thông thoáng, đi vào hẻm cụt hỏa hoạn khó khăn
5. Sổ hồng riêng sang tên một nốt nhạc, sổ chung vi bằng mất ngủ kiu ai?
6. Đầu tư đất: điện, đường, trường, trạm ( nghĩa địa, đình chùa, bãi rác lánh xa)
7. Đất diện tích nhỏ ưu tiên Vuông vức, đất diện tích lớn ưu tiên mặt tiền ngang
8. Đất có sổ bao giờ cũng đắt, đất chưa sổ làm đc sổ mới ngon
9. Đất gần + đẹp giá không rẻ, đất đẹp + đẹp thì sẽ không gần
10. Muốn bán nhanh phải marketing định giá,muốn mua rẻ không đàm phán trực tiếp với chủ mà nhờ môi giới có tâm.
ST

02/02/2021

ĐIỀU CHỈNH QUI HOẠCH QUẬN GÒ VẤP, QUẬN 8, HUYỆN NHÀ BÈ

UBND TPHCM vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch quận Gò Vấp, quận 8 và huyện Nhà Bè. Đây là thông tin rất quan trọng, ảnh hưởng lớn tới đời sống người dân. Do vậy, Báo SGGP trân trọng giới thiệu quyết định này tới bạn đọc.

Quận Gò Vấp
Đô thị
Khu dân cư phường 1 được điều chỉnh từ đất cây xanh cách ly lưới điện thành đất hỗn hợp.
Khu dân cư phường 3 được điều chỉnh từ đất công trình công cộng, đất quân sự thành đất dân cư hiện hữu.
Một phần khu dân cư phường 8, 9 và trọn phường 11 được điều chỉnh từ đất y tế thành đất ở.
Khu dân cư phường 13 được điều chỉnh từ đất cây xanh cách ly thành đất dân cư hiện hữu.
Khu dân cư phường 4 được điều chỉnh từ đất cây xanh-công trình thể dục thể thao thành đất công trình công cộng, thương mại dịch vụ.
Khu dân cư phường 5 được điều chỉnh từ đất dịch vụ thành đất hỗn hợp.
Khu dân cư phường 15 được điều chỉnh từ đất cây xanh thành đất khu dân cư hiện hữu.
Khu dân cư phường 6 và phường 17 được điều chỉnh từ đất cây xanh thành đất ở, thương mại dịch vụ và thể thao.
Giao thông
Xóa đường dự phóng 12m giới hạn từ đường Nguyễn Kiệm đến đường có lộ giới 16m hướng từ Đông sang Tây tiếp giáp với khu phố thương mại Tân Sơn Nhất ở hướng Bắc thuộc đồ án quy hoạch xây dựng khu dân cư phường 3.
Điều chỉnh lộ giới đường số 7 phường 3 giới hạn từ giáp ranh quận Phú Nhuận đến đường Phạm Văn Đồng từ 16m thành 12m.

Điều chỉnh lộ giới đường Lê Lai giới hạn từ đường Lê Lai đến đường Phạm Văn Đồng từ 16m thành hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m.
Điều chỉnh lộ giới đường T2 (hiện nay là đường số 20 giới hạn từ đường Dương Quảng Hàm đến đường Trần Bá Giao nối dài) từ 20m thành 16m.
Điều chỉnh lộ giới đường T2 (hiện nay là đường số 20 giới hạn từ đường Trần Bá Giao nối dài đến sông Bến Cát) từ 20m thành 12m.
Điều chỉnh lộ giới đường số 22 giới hạn từ đường Dương Quảng Hàm đến sông Bến Cát (có đoạn theo hiện trạng, có đoạn dự phóng và hướng tuyến chạy dọc theo rạch Ông Cù từ 12m xuống thành hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m và xóa đoạn dự phóng.
Điều chỉnh lộ giới đường W12 giới hạn từ đường Lương Ngọc Quyến nối dài đến đường số 9 gần rạch Chín Xiềng có đoạn theo hiện trạng, có đoạn dự phóng từ 16m xuống thành hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m và xóa đoạn dự phóng.
Điều chỉnh lộ giới đường D8 giới hạn từ đường Quang Trung đến đường N5 có đoạn theo hiện trạng, có đoạn dự phóng từ 12m xuống thành hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m và xóa đoạn dự phóng.
Điều chỉnh lộ giới đường 16m thuộc phường 9 giới hạn đến đường Phạm Văn Chiêu từ 16m xuống thành hẻm có lộ giới nhỏ hơn 12m.
Điều chỉnh lộ giới đường Bùi Quang Là thuộc phường 12 giới hạn từ đường Phan Huy Ích tới đường Tân Sơn có đoạn theo hiện trạng, có đoạn dự phóng từ 30m thành 20m.
Điều chỉnh lộ giới đường số 9 giới hạn từ đường Lê Đức Thọ đến đường Dương Quảng Hàm từ 20m thành 16m.
Điều chỉnh hẻm 688 đường Lê Đức Thọ thành đường lộ giới 16m.

Quận 8

Khu dân cư phường 1, phường 2, phường 3, khu dân cư Công viên Văn hóa phường 4, khu dân cư Chánh Hưng phường 5, khu dân cư Bông Sao phường 5, khu dân cư phường 6, khu dân cư Rạch Bà Tàng phường 7, khu dân cư Phú Lợi phường 7 được điều chỉnh từ đất công viên cây xanh thành đất hỗn hợp, trong đó có chức năng ở.

Huyện Nhà Bè

Điều chỉnh quy hoạch khu dân cư ấp 4 từ đất chung cư thành đất dân cư thấp tầng.

Tâm Đức - báo Sài Gòn giải phóng

21/11/2020

Đi ngoài đường thấy nhiều nhà đang xây mới cả 4-5 tấm, bề ngang nhà cũng 5 mét mà không chịu làm hầm, thấy thật tiếc. Có lẽ lý do đơn giản là nhà không có xe hơi thì xây hầm để làm gì? Nghe qua thì thấy hợp lý, nghe kỹ thì chí lý, nhưng chắc chắn về sau sẽ thấy uổng phí. Bởi xây cái nhà kiên cố vậy thì bèo bèo cũng xài 50 năm mà hen? Và với sự tiện dụng cộng thêm việc giá ôtô ngày càng rẻ như hiện nay, thì chỉ trong tương lai rất gần thôi, sở hữu xe sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

🤔Làm sao để tăng giá trị cho bất động sản⁉
Đó là hãy tăng giá trị công năng cho bất động sản đó❗

1️⃣ Cân nhắc xây hầm (hoặc bán hầm). Mình để ý nhiều nhà chưa có ôtô nhưng vẫn xây hầm và dùng tầng hầm đó làm phòng chơi cho trẻ (hay cho người lớn cũng được, tuỳ hỉ), hoặc nhà kho, gym, vệ sinh, hay là nơi để máy giặt, máy sấy, xe máy, xe đạp,… trông sẽ gọn gàng sạch đẹp hơn rất nhiều.

Có nhiều người cho rằng nếu nhà không có chỗ để xe thì ra ngoài bãi gửi, đơn giản mà? Vâng, nếu bỏ qua những bất tiện vào các ngày mưa gió hoặc bãi xe xa nhà, thì nên hiểu rằng những mảnh đất hiện đang làm bãi giữ xe đa phần là những khu đang hoàn thiện pháp lý, hoặc chờ chuyển đổi, hay đất dự án,… Chứ chẳng ai rảnh đi mua miếng đất bự vậy để kinh doanh dịch vụ giữ xe đâu ạ. Thế nên nếu tinh ý, anh em sẽ thấy càng ngày càng ít bãi xe.

2️⃣ Làm thang máy. Mình đi xem nhiều nhà mới xây sau này rất hay. Chủ nhà dành ra vài mét vuông để làm cái thang máy, và đưa hết bếp và phòng ăn lên tầng trên cùng. Vừa thoáng đãng nấu ăn không bị ám mùi cho cả nhà, khách đến không phải thấy cảnh bếp núc bừa bộn, đặc biệt, nếu mặt tiền kinh doanh thì lại có cả tầng trệt để buôn bán hoặc cho thuê.

Thêm nữa, theo thống kê thì Việt Nam là một trong những nước có tốc độ già hoá nhanh nhất trong khu vực, vì thế, nếu nhà có thang máy thì sẽ vô cùng thuận tiện cho người cao tuổi sinh sống đấy ạ.

Còn nếu nhà không có người lớn tuổi, thì cũng cứ chừa sẵn chỗ để thang máy đi, không thừa đâu. Khoảng hơn 20 năm nữa chính chúng ta sẽ xài.

09/11/2020

[kiến thức phong thuỷ]
* MỘT SỐ THẾ SÁT THƯỜNG GẶP VỚI NHÀ THỔ CƯ *

(1)
Thương sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm thẳng vào. Ở trong những ngôi nhà này, gia chủ dễ ảnh hưởng đến sức khỏe, dễ có tai nạn thương tật

-> Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía trước), thiết kế tiểu cảnh nước hoặc treo gương cầu lồi, trồng cây xanh để điều tiết bớt dòng khí.

(2)
Xung bối sát: chỉ những ngôi nhà bị đường đâm phía sau lưng. Nếu sống trong ngôi nhà này, gia chủ nhà dễ gặp họa tiểu nhân.

-> Hóa giải: Tạo khoảng đệm (sân vườn phía sau) hoặc treo gương cầu lồi trồng cây xanh để chắn.

(3)
Cắt cước sát: chỉ những ngôi nhà nằm ở vị trí quá gần xa lộ, cao tốc. Sống ở đây, chủ nhà hay thay đổi bất định, tàn vận trồi sụt thất thường, tiền bạc đến rồi đi không giữ được.

-> Hóa giải: Thiết kế một khoảng đệm phía trước nhà. Nếu là nhà tầng, nên để trống toàn bộ tầng 1 làm khoảng đệm.

(4)
Liêm đao sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường hay dòng sông uốn lượn có phần phản cung hướng về phía nhà giống như lưỡi đao chém tới. Sống ở những ngôi nhà này gia chủ nhà dễ bị thương tật.

-> Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi

(5)
Đao trảm sát: chỉ những ngôi nhà bị con đường giống như đao chém tới (hình chữ L ngược). Sống trong nhà này, chủ nhà dễ gặp tổn hại về người.

-> Hóa giải: Phía trước nhà nên trồng thêm cây xanh che chắn. Treo thêm gương cầu lồi.

(6)
Thiên trảm sát: chỉ ngôi nhà đối diện với khoảng trống do hai căn nhà phía trước tạo ra. Chủ nhân những ngôi nhà này dễ bị bệnh tật, tiền bạc không giữ được.

-> Hóa giải: Treo gương cầu lồi hoặc trồng cây ở vị trí khe hở chiếu vào nhà để hóa giải. Nếu được nên thiết kế cửa chính tránh đối trực diện với khe hở.

(7)
Độc âm sát: chỉ những ngôi nhà quá gần nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ. Người sống trong những ngôi nhà này tính cách dễ cô độc, khí vận kém, ngủ hay nằm mơ.

-> Hóa giải: Nên trồng thêm cây tre trúc vì loại cây này có nhiều khí dương, giúp hấp thụ khí âm. Ngoài ra gia chủ có thể nuôi thêm chó cảnh, chim cảnh… cũng giúp tăng cường dương khí.

Nguồn coppy.

06/11/2020

8 QUYỀN LỢI NGƯỜI MUA BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CẦN BIẾT
Các chuyên gia nhận định, trong giao dịch bất động sản hiện nay, nếu các chủ đầu tư, bên phân phối luôn có sự chuẩn bị kỹ về luật thì người mua nhà phần nhiều thiếu kinh nghiệm và hiểu biết về vấn đề này. Dưới đây là những quyền lợi mà người mua bất động sản hình thành trong tương lai cần biết.
Điều này khiến bên mua luôn là bên chịu thiệt trong giao dịch, nhất là những giao dịch phát sinh ở loại hình mua bán dự án hình thành trong tương lai.
Theo các chuyên gia, định kiến “tham thì thâm, có chơi có chịu” khi bị lừa trong giao dịch bất động sản là rất sai lầm vì bên mua hoàn toàn có quyền mưu cầu lợi ích và được pháp luật bảo vệ. Để tránh rủi ro khi mua bán, bên cạnh nhận diện những rủi ro pháp lý, vướng mắc thường gặp, bên mua cần nắm rõ các quyền lợi của mình trong giao dịch nhà trên giấy. Cụ thể như sau:
1️⃣Được thẩm tra điều kiện mở bán
Giao dịch bán nhà trên giấy có thể xem là có mức độ rủi ro cao hơn so với các bất động sản có sẵn. Việc kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bất động sản đáp ứng đủ điều kiện bắt buộc được đưa vào kinh doanh. Trước khi ký Hợp đồng mua bán, bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý kèm theo như hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất…
Bên cạnh việc kiểm tra thông tin với chủ đầu tư, người mua còn phải kiểm tra đối chiếu với thông tin bên môi giới. Nếu phát hiện sai phạm thì cần linh hoạt trao đổi với chủ đầu tư để làm rõ.
2️⃣ Được thương lượng hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai là Hợp đồng dân sự. Mẫu Hợp đồng chuẩn chỉ là cái cớ mà nhân viên kinh doanh đưa ra để lờ đi việc đàm phán các điều khoản. Việc chủ đầu tư có bộ Hợp đồng mua bán không thuộc điều chỉnh của luật và chỉ ký với bên mua các thỏa thuận dân sự là không đúng.
Bên mua cần lưu ý rằng, kinh doanh bất động sản là kinh doanh có điều kiện, giao dịch phải bằng hợp đồng theo hình thức được quy định. Người mua nhà hoàn toàn có quyền thương thuyết, thêm bớt hay thay đổi điều khoản Hợp đồng trước khi ký.
3️⃣ Được Ngân hàng bảo lãnh
Khi giao dịch dự án, phải tìm hiểu xem dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hay chưa. Một khi chủ đầu tư không bàn giao nhà như cam kết, bên mua khiếu nại và chủ đầu tư không chịu giải quyết thì ngân hàng sẽ là bên có trách nhiệm bảo lãnh nghĩa vụ tài chính giải quyết giúp người mua trong trường hợp này.
Cụ thể, người mua nên chủ động lưu giữ chứng cứ, tạo lập bằng chứng chứng minh đã đến thời hạn bàn giao nhà nhưng chủ đầu tư không bàn giao và vi phạm cam kết bàn giao nhà. Lúc này người mua cần gửi ngay yêu cầu buộc chủ đầu tư thực hiện bảo lãnh đến ngân hàng trong thời hạn sớm nhất.
4️⃣ Thanh toán đúng quy định pháp luật
Luật đã quy định bên mua chỉ thanh toán đợt đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị Hợp đồng khi chưa bàn giao. Tuy nhiên hiện nay bên mua thường phải thanh toán từ 95-100% ngay trước khi bàn giao. Người mua cần nắm rõ quyền lợi thanh toán của mình để tránh tranh chấp sai phạm thực tế trong giao dịch với chủ đầu tư.
5️⃣ Chỉ ký Hợp đồng mua khi dự án đã giải chấp
Chủ đầu tư thế chấp dự án để vay ngân hàng đầu tư nhưng chỉ được ký Hợp đồng mua bán với người mua sau khi giải chấp. Bên mua cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp ở ngân hàng nào, thời gian bao lâu và khả năng giải chấp có khả thi không.
Kỹ lưỡng hơn, bên mua có thể thẩm định chủ đầu tư có văn bản chứng minh là chưa được thế chấp hoặc có văn bản giải chấp hay chưa.
6️⃣ Đưa nhà mẫu vào phụ lục Hợp đồng
Yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào phụ lục Hợp đồng để xác định đó sẽ là mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ bàn giao. Điều này là hết sức cần thiết vì nhà mẫu là thông tin đối chiếu chính xác để bên mua ra quyết định về việc mua sản phẩm giống như vậy.
Song song đó, sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao thường là cấu trúc kỹ thuật, lối đi, khu sinh hoạt… mà thỏa thuận chung chung sẽ không thể bảo vệ bên mua sau này.
7️⃣ Người mua được bồi thường khi chủ đầu tư chậm bàn giao
Khi chậm bàn giao, chủ đầu tư thường lấy lý do hoàn cảnh để bên mua thông cảm. Trong trường hợp này thì bên mua thường thua thiệt vì Hợp đồng không quy định về trách nhiệm cụ thể khi chậm bàn giao. Theo đúng luật, bên mua được quyền đưa ra yêu cầu, cam kết bồi thường đều bằng văn bản cụ thể. Nếu chủ đầu tư tiếp tục vi phạm thì bên mua có quyền tiến hành các biện pháp pháp lý và công khai thông tin.
8️⃣ Được thỏa thuận những chi phí khác
Ngoài tiền mua bất động sản, các bên thỏa thuận rõ ràng về các khoản phí khác và khoản chi trong tương lai như: chi phí quản lý, dịch vụ phát sinh đi kèm với việc bảo trì, sử dụng bất động sản tại thời điểm bắt đầu mua căn hộ sẽ khác với lúc nhận bàn giao.
Trên đây là những quyền lợi mà người mua bất động sản hình thành trong tương lai nên biết. Hi vọng thông tin này hữu ích với bạn.

03/11/2020

Người dân hết thời chờ mua căn hộ bình dân.

Giá nhà mỗi năm một tăng khiến gười dân TP.HCM gần như không còn ôm mộng mua nhà bình dân.

30/10/2020

THUẬT NGỮ BẤT ĐỘNG SẢN (P4)
⛔️ CÁCH KIỂM TRA SỔ ĐỎ THẬT HAY FAKE
Kiểm tra bằng kính lúp:

Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng

Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng

~ST

28/10/2020

HẬU QUẢ CỦA VIỆC ĐI MUA ĐẤT MÀ KHÔNG ĐO ĐẠC LẠI THỬA ĐẤT VÀ KÝ GIÁP RANH - GIÁP THỬA VỚI CÁC CHỦ ĐẤT LIỀN KỀ

- TÌNH HUỐNG 1 : KHÔNG ĐO DIỆN TÍCH THỰC TẾ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH MÀ TIN VÀO SỔ ĐỎ

Bạn đi mua đất, chủ đất nói với bạn diện tích lô đất là 5000m2 và đưa sổ gốc cho bạn xem. Sổ gốc cũng thể hiện đúng diện tích là 5000m2. Sau khi công chứng chuyển nhượng thanh toán tiền đầy đủ cho chủ đất. Một thời gian sau do sổ đã cũ nên bạn đi làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới. Địa chính xuống đo đạc lại thửa đất thì phát hiện thửa đất của bạn thực tế chỉ có 4000m2. Các bạn có biết lý do tại sao không ?

Trước đây, khi tiến hành cấp sổ đỏ cho người dân, địa chính thường sử dụng các thiết bị đo đạc cũ nên độ chính xác không cao dẫn tới tình trạng có thửa đất diện tích thực tế nhiều hoặc ít hơn trong sổ. Cho nên khi đi mua đất, tốt nhất bạn nên mời địa chính xuống đo đạc lại thửa đất để xem diện tích thực tế có đúng với diện tích trong sổ hay không. Việc biết chính xác diện tích cũng là căn cứ để bạn đàm phán giá với chủ đất. Nhiều người mua được lô đất 5000m2 tưởng giá hời, đo lại còn có 4000 thì tính lại giá còn cao hơn cả giá thị trường nữa đấy.

- TÌNH HUỐNG 2: KHÔNG LÀM BIÊN BẢN KÝ GIÁP RANH - GIÁP THỬA VỚI CÁC CHỦ ĐẤT LIỀN KỀ

Bạn đã gặp tình huống nào như thế này hay chưa ? Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch. Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà anh ta không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta đâm đơn kiện bạn. Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thẳng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại. Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã mất rồi.

Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất anh em cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng.

Lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình nhé. Nhiều gia đình cũng âm binh cho người thân ký xong sau này tranh chấp cái thằng đứng tên sổ đỏ nó bảo nó không ký thì cãi kiểu gì.

26/10/2020

💥💥 ̛💥💥 với 💥💥 ̀Phố💥💥
👉 NÊN CHỌN GÌ ????
✳️Đa số chúng ta đều nghĩ rằng, sở hữu nhà chung cư là vĩnh viễn, hết đời bố mẹ sẽ để lại cho con cháu sinh sống.
💥Tuy nhiên, nhà chung cư chỉ có niên hạn sử dụng trong một thời gian nhất định. Đến hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu sẽ phải tự đập đi, cải tạo và xây mới hoặc giao lại cho cơ quan chức năng.
✳️"Thực tế, các khu nhà tập thể hay chung cư cũ đang được cải tạo theo hướng nâng số tầng lên để nhà đầu tư có lợi nhuận vào làm. Nhưng đấy là đối với những khu nhà chỉ có 4 - 5 tầng và ở vị trí "đất vàng". Còn những khu nhà tập thể cũ ở xa trung tâm, việc cải tạo cũng đã rất khó khăn. Vì thế, đối với những tòa nhà 40 - 50 tầng như hiện nay thì khó có nhà đầu tư nào dám bỏ tiền vào cải tạo", GS. Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường nhấn mạnh.
💥Niên hạn sử dụng của các tòa nhà chung cư hiện nay là 30 năm, 50 năm, hay 70 năm. Hết thời hạn này, nếu chung cư vẫn chất lượng tốt vẫn cho sử dụng tiếp, nhưng phải có kiểm định lại đảm bảo an toàn. Nếu chung cư hư hỏng, xuống cấp phải cải tạo lại. Nếu chung cư xuống cấp nặng, nghiêng, lún thì phải di dời, phải bỏ tiền ra xây mới.
✳️"Ví dụ: Chung cư có diện tích 1.000m2 sau 50 năm sử dụng lúc này đã xuống cấp, buộc phải cải tạo lại hoặc xây mới. Khi đó 100 hộ gia đình sở hữu tại đây, sẽ ngồi lại với nhau họp bàn mỗi nhà góp 2 tỷ đồng, tổng là 200 tỷ đồng xây dựng lại chung cư."
💥Đó là lý do vì sao người ta nói chung cư giống như 1 tiêu sản chứ không phải tài sản!
🏠🏠🏠Vậy tại sao chúng ta không tìm cách để sở hữu riêng cho cá nhân mình, gia đình mình một bất động sản thổ cư(nhà ở) có giấy tờ hợp pháp, tính chất sở hữu riêng, giá trị bất động sản tăng lên hàng tháng, hàng năm? Giá trị tài sản của chúng ta luôn tăng cao, không bao giờ trở thành tiêu sản cả.

25/10/2020

GÀ KHÁC ĐẠI BÀNG RA SAO? BẠN CHỌN GÀ HAY ĐẠI BÀNG?

1. Ăn uống
Gà: Phụ thuộc người khác. Sáng trưa chiều luôn được cho ăn. Không lo bị đói. Cái này gọi là "sướng, nhàn, ổn định".
Đại bàng: Tự thân vận động. Sáng sớm phải nhịn đói và đánh cược với mưu sinh. Có bữa cực no với con mồi to, ăn muốn lòi họng. Cũng có bữa đói xanh mặt.

2. Chỗ ở
Gà: Được cung cấp chỗ che mưa che nắng, thích thú với chuồng đẹp, chuồng to hơn. Sáng thức dậy ra khỏi chuồng đi vòng vòng, chạng vạng là vô lại ngủ. Cái ngày gà gọi là "an cư lạc nghiệp".
Đại bàng: không nơi đâu là nhà. Nay sống hẻm núi này, mai sống ở vực sâu kia, mốt ở đại ngàn nọ. Ưa bấp bênh, sống một đời phóng khoáng, tự do.

3. Địa bàn cư trú
Gà: Gà nghèo thì ở cái chuồng nhỏ, giàu thì ở cái trang trại lớn hơn tí xíu, nhưng luôn có lưới rào. Khi mưa gió vào chuồng ngay. Nửa đêm bị tóm bởi bọn trộm gà.
Đại bàng: Mênh mông, không có giới hạn về địa lý. Khi có giông bão, lập tức bay ra kiếm mồi vì đây là lúc dễ kiếm nhất. Chưa có khái niệm "trộm đại bàng".

4. Rủi ro:
Gà: 100% phải có giá trị sử dụng như báo thức, đẻ trứng, truyền giống, cung cấp thực phẩm. Chủ cải thiện đời sống hay có khách tới chơi là vặt lông làm thịt. Kẹt tiền là bị cột chân ra chợ trao đổi hàng hoá. Cuối đời là khoả thân nằm bên cạnh đĩa muối lá chanh rau răm. Khoả thân mà miệng phải ngậm hoa hồng.

Đại bàng: Buộc phải giỏi, nếu không sẽ bị đào thải. Nếu kém cỏi, phán đoán kém, ít kinh nghiệm sẽ bị súng săn pằng pằng. Nếu kiếm mồi dở sẽ bị đói giơ xương. Cuối đời là bỏ xác giữa một nơi nào đó giữa đại ngàn, sau mấy chục năm tung cánh.

5. Tính cộng đồng
Gà luôn ồn ào, con đực gáy, con mái cục tác, lúc nào cũng đông vui. Gia tộc, bạn bè xúm xít chè chén quanh đĩa thức ăn, bàn chuyện thời sự về mấy con gà hàng xóm. Nghĩ chuyện cơ bản như tranh ăn, tranh giành quyền ### (đạp mái) cả ngày. Lúc nào cũng kèn cựa, tức tối vì con kia gáy hay cục tác to hơn. Nóng máu đòi quánh nhau, chủ nó thấy có "tố chất" bèn bồi dưỡng thành "gà đá".
Đại bàng lúc nào cũng lặng lẽ. Cô độc. Mốt bây giờ gọi là cô đơn thượng "liu".

6. Kết cục của mọi loài là cái chết. Nên lúc sống, tuỳ thích lối sống nào mà tự mình quyết định.

Nguồn: Tony Buổi Sáng.

24/10/2020

# Trong cuộc suy thoái toàn cầu 10 năm trước, trung bình giá nhà giảm 10%, thổi bay hàng nghìn tỷ USD của loại tài sản có quy mô lớn nhất thế giới. Covid-19 thực sự cũng đẩy kinh tế thế giới vào thời kỳ suy thoái sâu nhất kể từ Đại khủng hoảng những năm 1930. Nhưng giá nhà tăng ở hầu hết quốc gia có thu nhập trung bình và cao trong quý II.
👉 Tại các nước phát triển, giá tăng trung bình là 5%. Cổ phiếu của các công ty nhóm bất động sản giảm 25% trong giai đoạn đầu Covid-19 đến nay phần lớn đã phục hồi.
Một số thị trường còn bùng nổ. Tháng 8, giá nhà tại Đức tăng 11% so với cùng kỳ 2019. Tốc độ tăng giá nhanh ở Hàn Quốc và các thành phố ở Trung Quốc khiến chính quyền sở tại thắt chặt các quy định với người mua. Tại Mỹ, giá trung bình trên mỗi foot vuông (tương đương 0,093 m2) trong quý II tăng nhanh hơn so với bất kỳ quý nào trước cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009.
👉 Ba yếu tố giải thích điều này, theo The Economist, gồm: chính sách tiền tệ, chính sách tài khoá và sự thay đổi quan điểm từ người mua.
1. Chính sách tiền tệ.
Các ngân hàng trung ương trên toàn cầu đã cắt giảm lãi suất cơ bản 2 điểm % trong năm nay, giúp giảm lãi suất cho vay thế chấp. Người Mỹ chỉ phải trả lãi suất 2,9% mỗi năm cho khoản vay thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm. Hồi đầu năm, mức lãi suất là 3,7%.
Các nghiên cứu cho thấy có mối quan hệ chặt chẽ giữa lãi suất thực giảm và giá nhà tăng. Lãi suất thấp giúp một số người vay được những khoản thế chấp lớn hơn. Những người khác lại dễ dàng hơn trong việc quản lý các khoản vay.
Chủ nhà cũng sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho bất động sản vì lợi tức thu được từ các loại tài sản khác đều giảm. Ở cả Mỹ và Anh, lượng cho vay thế chấp đang ở mức đỉnh của giai đoạn sau khủng hoảng tài chính.
2. Chính sách tài khoá, có thể ảnh hưởng nhiều hơn đến nguyên nhân tăng giá nhà.
Trong một cuộc suy thoái bình thường, khi mọi người mất việc và thu nhập giảm, các vụ tịch biên nhà diễn ra khiến giá nhà giảm. Nguyên nhân là nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng và hồ sơ sơ tín dụng của những người bị tịch biên bị ảnh hưởng, khó tiếp cận vay vốn về sau.
Nhưng lần này, tại các quốc gia phát triển, chính phủ đã tìm cách bảo toàn thu nhập của các hộ gia đình. Các khoản trợ cấp, phúc lợi... lên đến 5% GDP. Trong quý II, thu nhập khả dụng của các hộ gia đình tại các nước G7 đã tăng khoảng 100 tỷ USD so với trước Covid-19, bất chấp hàng triệu người mất việc.
Bên cạnh đó, nhiều biện pháp hỗ trợ trực tiếp cho thị trường nhà ở được đưa ra. Ví dụ, Tây Ban Nha cho phép người vay tạm hoãn trả các khoản thế chấp. Nhật Bản yêu cầu các ngân hàng hoãn thu các khoản nợ gốc, hay Hà Lan lại tạm cấm tịch biên tài sản. Tại Anh, lượng tài sản bị tịch biên trong quý II thấp hơn 93% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn ở Mỹ, số vụ tịch biên nhà đang ở mức thấp nhất kể từ năm 1984.
3. Sự thay đổi của người tiêu dùng.
Năm 2019, các hộ gia đình tại các nước OECD dành 19% chi tiêu cho các khoản liên quan đến nhà ở. Với 1/5 nhân viên văn phòng tiếp tục làm việc tại nhà, hệ quả của Covid-19, nhiều người sẽ muốn một không gian thoải mái, tiện nghi hơn. Nhiều bằng chứng cho thấy mọi người đang nâng cấp các thiết bị gia dụng.
Họ cũng đang tìm kiếm không gian rộng hơn. Tại Mỹ, thị trường nhà ở tại New York, San Francisco có vẻ yếu, nhưng hiện chưa có bằng chứng đủ lớn chứng minh người dân đang rời bỏ thành phố đến ngoại ô. Dữ liệu Zillow, nền tảng bất động sản trực tuyến cho biết, giá bất động sản ở thành thị và ngoại ô đang tăng với tốc độ gần giống nhau. Tuy nhiên, giá ở nông thôn tăng trưởng chậm hơn.
Nhiều người có vẻ đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn gần địa điểm sinh sống hiện tại. Ở Anh, giá căn nhà biệt lập đang tăng khoảng 4% so với mức 0,9% của các căn hộ. Những ngôi nhà có sân vườn cũng được quan tâm hơn.
Theo The Economist

Sài Gòn Homes

04/07/2022

02/02/2021

21/11/2020

09/11/2020

06/11/2020

03/11/2020

30/10/2020

28/10/2020

26/10/2020

25/10/2020

24/10/2020

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category