BDS Thy Land Nhà đất của bạn

BDS Thy Land Nhà đất của bạn CHI NHÁNH CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN THY LAND TẠI TP.HỒ CHÍ MINH
493/4 Lê Đức Thọ, Phường 16, Quận Gò Vấp, Thành phố Hồ Chí Minh

THYLAND HCM mở rộng kinh doanh dự án quý 4 tuyển dụng 20 NVKD.
20/09/2022

THYLAND HCM mở rộng kinh doanh dự án quý 4 tuyển dụng 20 NVKD.

Team Thyland
12/09/2022

Team Thyland

SỰ KHÁC NHAU GIỮA QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép...
11/09/2022

SỰ KHÁC NHAU GIỮA QUY HOẠCH 1/500 VÀ 1/2000

Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án.
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Đây là quá trình làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.
Quy hoạch 1/2000 gồm: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.
Giai đoạn này thực chất là quy hoạch mang tính định hướng cho cả khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch….) với mục đích quản lý xây dựng.
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu ô phố như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ...)
Trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.
Quy hoạch 1/2000 do cơ quan nào thực hiện?
Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực, nếu các dự án mới ở các khu vực cho quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện.
Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.
Quy hoạch 1/2000 khác quy hoạch 1/500 ở điểm nào?
Khái niệm
- Quy hoạch 1/2000: Giai đoạn 1 trong quy hoạch.
Đây là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.
- Quy hoạch chi tiết 1/500: Giai đoạn 2 trong quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 là để triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000; là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng và gắn liền với 1 dự án cụ thể.
Mục đích
Quy hoạch chi tiết 1/2000 là để quản lý đô thị. Còn quy hoạch chi tiết 1/500 là để xác định mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch.
Nội dung
Đối với quy hoạch 1/2000 là để lập các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.
Còn quy hoạch 1/500 là để chi tiết hóa đến từng công trình: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Người thực hiện đối với quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư. Còn người thực hiện ở quy hoạch 1/500 là chủ đầu tư.
(Nguồn BĐS)

VIỆC TÌM NGƯỜI - LƯƠNG THƯỞNG HẤP DẪN - NHÂN SỰ MỚI
08/09/2022

VIỆC TÌM NGƯỜI - LƯƠNG THƯỞNG HẤP DẪN - NHÂN SỰ MỚI

6 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG CHÍNH XÁC NHẤT HIỆN NAY Các phương pháp định nghĩa bất động sản dưới đây sẽ giúp người m...
21/07/2022

6 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG CHÍNH XÁC NHẤT HIỆN NAY

Các phương pháp định nghĩa bất động sản dưới đây sẽ giúp người mua và người bán ước định được mức giá phù hợp nhất cho bất động sản, tránh tình trạng mua bán "hớ". Cùng CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN THY LAND HCM
tìm hiểu
1. Định giá bất động sản qua vị trí
Điều đầu tiên khi bạn tự thẩm định giá nhà đất trong đó là phải lưu ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn cần phải xác định nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị kinh doanh cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.
2. Định giá bất động sản qua bảng giá đất
Sau khi bạn đã xác định được vị trí nhà đất, bạn cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất mới nhất do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào thông tin từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website đăng tin bất động sản uy tín như CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN THY LAND HCM sẽ giúp bạn nắm bắt được bảng giá đất hiện tại trên thị trường.
Thông thường, so với đơn giá đất mà Nhà nước quy định, giá trị đất mặt tiền của một cung đường sẽ gấp khoảng trên dưới 4 lần.
Cách định giá này thực hiện theo nguyên tắc giá đất hiện tại đang cao hơn 3-4 lần bảng giá đất quy định (ban hành năm 2015 và điều chỉnh 5 năm một lần). Theo các chuyên gia bất động sản ước tính, hệ số 3,8-4,5 là độ vênh bình quân có thể chấp nhận được. Trên thực tế, gần 80% giao dịch nhà đất thành công đã chấp nhận khoảng cách này.
3. Định giá bất động sản qua tình trạng nhà ở
Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp... Hơn nữa, khi đánh giá tình trạng nhà đất, bạn cần phải tính tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.
4. Định giá bất động sản qua các bất động sản lân cận
Dựa vào các phương tiện thông tin đại chúng hoặc thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản, bạn có thể dễ dàng tra cứu thông tin về nhà đất xung quanh khu vực mình ở. Ngoài ra bạn cũng nên tìm hiểu các bất động sản tương tự với bất động sản của mình như diện tích, vị trí, khu vực đã giao dịch để có cơ sở so sánh về giá cả.
Một mẹo nhỏ dành cho bạn đó là hãy đóng vai người đi mua nhà, đi khảo sát các căn nhà đang đăng biển rao bán tại khu vực gần với nhà bạn để hỏi giá bán. Nếu có thể, bạn xem khoảng ba căn là tốt.
5. Nhờ sự hỗ trợ từ người môi giới địa phương, am hiểu khu vực
Một cách định giá đất khác mà bạn nên biết đó là dựa trên kinh nghiệm của các môi giới trong việc mua bán nhà. Một môi giới chuyên nghiệp tại một khu vực sẽ cho bạn thông tin nhanh chóng, chính xác và hiệu quả nhất về giá đất cùng kỳ hàng năm.
6. Định giá thông qua ngân hàng
Ngân hàng khá chặt chẽ khi thẩm định tài sản bất động sản để cho vay. Chính vì vậy, nếu ngân hàng hỗ trợ, người mua sẽ an tâm hơn về khu đất mình dự định mua. Nhưng cách thức này thường khá mất thời gian, người mua có thể vụt mất cơ hội vì chậm đưa ra quyết định. Vì ngân hàng định giá ở mức an toàn nên trên thực tế, giá có thể cao hơn 10-20%.Tuy nhiên, việc định giá qua ngân hàng sẽ tốn thời gian và công sức hơn do việc làm các thủ tục. Vì thế, phương pháp này sẽ không phù hợp với những môi giới bất động sản không có nhiều thời gian.
Tổng kết: Căn cứ vào các phương pháp để đưa ra thông tin
Sau khi đã thu thập được nhiều thông tin hữu ích, bây giờ là lúc bạn cần xem xét, tổng hợp so sánh lại toàn bộ thông tin và quy định mức giá hợp lý cho nhà đất của mình. Trong trường hợp bạn vẫn còn phân vân trước quyết định thẩm định giá của mình, việc nhờ đến những người có kinh nghiệm hoặc các công ty chuyên thẩm định giá là điều nên làm, tránh tình trạng thẩm định sai giá một cách trầm trọng.
Thực tế những phương pháp định giá trên chỉ giúp bạn định giá chính xác 80% giá bất động sản. Ngoài ra căn cứ vào thực tế để có thể lựa chọn phương thức định giá phù hợp. Giá trị của bất động sản được tạo thành từ rất nhiều yếu tố, do đó để định giá được chính xác thì chúng ta cần phải có đầy đủ các thông tin như: tình trạng pháp lý, quy hoạch của Nhà nước liên quan đến đến bất động sản... Trước khi tiến hành giao dịch bất động sản, cần tham khảo đầy đủ các bước đã nêu trên hoặc tìm đến các đơn vị chuyên thẩm định giá uy tín.

Với đội ngũ tư vấn chuyên môn đã đầu tư nhiều dự án Bất Động Sản, nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ hơn về các dự án Bất Động Sản xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo những thông tin sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN THY LAND
Đ/C: 493/4 Lê Đức Thọ, P.16, Q.Gò Vấp, TP.HCM
ĐT: 0888403636

NGUYÊN TẮC VÀNG TRONG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀNƯU ĐIỂM ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN:• Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, ...
17/07/2022

NGUYÊN TẮC VÀNG TRONG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN
ƯU ĐIỂM ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN:
• Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, an toàn nhất hiện nay
• Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt
• Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc hạ tầng, vị trí
• Vốn ít, những nhà đầu tư có vốn dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia được
• Khả năng sinh lời, thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện. Theo thống kê ghi nhận lại thì biên độ lợi nhuận của đất nền trong 1 năm qua thường không thấp hơn 15%
• Tài sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng rớt giá thấp.
• “Tấc đất tấc vàng” là tâm lý còn tồn tại rất lớn trong văn hóa người Việt.
• Đầu tư đất nền vẫn còn nhiều cơ hội
NHƯỢC ĐIỂM KHI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN:
• Nên hạn chế vay mượn – tránh chôn vốn
• Thị trường trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất
• Tính pháp lý của đất nền ở một số khu vực vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro
• Quỹ đất ở ngày càng hẹp nên nguồn cung càng thấp
Do vậy khi đầu tư đất nền khách hàng cũng cần lưu ý:
• Có mục tiêu rõ ràng – Lãi bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.
• Ưu tiên phân khúc giá rẻ từ 1tr – 5tr/m2 hoặc từ 5tr – 10tr/m2 để dễ sinh lời
• Nên mua khi thị trường “ CHỚM ẤM ”. Thời gian giao dịch từ 2 – 3 năm sau khi mua thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt
• Do đó khách hàng nên mua vào và bán ra sau khoảng 2 -3 năm hoặc có thể tùy thuộc tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của bạn
7 NGUYÊN TẮC VÀNG TRONG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN?
Theo các chuyên gia hàng đầu trên thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản phân tích, 2022 là năm của phân khúc đất nền và đây là một kênh đầu tư vốn thấp nhưng lại thu về nguồn sinh lời cực cao, đang là điểm sáng thu hút giới đầu tư hiện nay. Tuy nhiên, mua đất nền đầu tư cũng có những rủi ro tiềm ẩn xung quanh, nếu không cẩn thận có thể các bạn sẽ không thể thu được sinh lời khi đầu tư vào phân khúc này.
Bởi vậy, để tránh rủi ro khi tiến hành giao dịch mua đất nền đầu tư và góp phần mang đến lợi nhuận cao nhất. Các nhà đầu tư trước khi chọn mua cần phải chuẩn bị thật kỹ cho bản thân về những kiến thức cơ bản về đầu tư phân khúc đất nền. Hiện nay, chỉ cần tuân thủ 7 nguyên tắc sau sẽ giúp cho các nhà đầu tư có thể chọn mua lô đất với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Nguyên tắc 1 : Tìm hiểu về vị trí dự án

Vị trí là yếu tố đặc biệt quan trọng hàng đầu khi lựa chọn đầu tư vào bất động sản. Đồng thời, tiềm năng sinh lời của dự án cao hay thấp đều phụ thuộc vào vị trí dự án sở hữu và những tiện ích xung quanh .
Từ trước đến nay, những khu đất nào đáp ứng đủ 3 yếu tố “ nhất cận thị – nhị cận giang & tam cạn lộ “ đều mang đến cho nhà đầu tư những mức sinh lời cực kỳ hấp dẫn. Vì thế khi chọn mua đất nền các bạn cần phải đặc biệt quan tâm đến vị trí dự án.
Nguyên tắc 2 : Pháp lý dự án
Khi lựa chọn mua đất nền đầu tư chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ đỏ hoặc có pháp lý minh bạch có như thế sau này ta mới có thể bán lại hoặc chuyển nhượng lại cho những khách hàng mua sau. Đây được đánh giá là nguyên tắc “’ bất di bất dịch “ khi quyết định xuống tiền chọn mua đất nền trong giai đoạn thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay.
Nguyên tắc 3 : chỉ chọn mua đất nền “ sống “
Một trong những điểm cần lưu ý khi chọn mua đất nền chính là chỉ mua những lô đất “ sống “ gần những cụm dân cư hiện hữu hoặc dự án mình nằm ngay khu đất có chủ trương hình thành cụm dân cư trong tương lai. Tuyệt đối không mua những lô đất tại nơi “ đồng không mông quạnh “ như thế sẽ khó giao dịch sang nhượng và không thu được sinh lời cao.
Nguyên tắc 4 : cần định giá trước khi chọn mua
Khi chọn mua đất nền vùng ven, chúng ta cần phải liên hệ sale hoặc truy cập vào một số trang website về bất động sản để tham khảo giá đất tại khu vực muốn đầu tư. Chỉ nên chọn mua khi giá bán đất nền chênh lệch với giá thị trường không quá 5%.
Nguyên tắc 5 : sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý
Khi chọn mua đất nền đầu tư cần phải cân nhắc tài chính của bản thân. Không nên đầu tư những sản phẩm vượt mức tài chính của mình bởi nếu vượt tài chính các bạn cần phải vay ngân hàng để chi trả tiền mua đất nhưng đồng thời cũng phải chi trả lãi suất hàng năm.
Trường hợp thiếu hụt và bạn muốn đầu tư vào lô đất dự án thì phải cân nhắc ngưỡng an toàn về tài chính của bản thân. Đặc biệt khi chọn vay ngân hàng không nên vay quá 50% giá trị sản phẩm và không nên trả lãi vốn quá 50% thu nhập/tháng của bản thân.
Nguyên tắc 6 : chọn mua sản phẩm có tính thanh khoản cao
Khi đưa ra quyết định chọn mua đất nền tại một dự án hoặc khu vực bất kỳ. Các bạn cần khảo sát thêm về tính hình bất động sản trong khu vực như các hoạt động trao đổi mua bán đất có thường xuyên diễn ra hay không ? Tỷ suất sinh lời ước tính như thế nào ? Từ đó đưa ra nhận định về chiến lược đầu tư ngắn – trung – dài hạn cho thích hợp.
Nguyên tắc 7 : Tiện ích xung quanh
Một trong những yếu tố góp phần quyết định mức sinh lời cho dự án đất nền chính là những tiện ích hiện hữu xung quanh dự án. Khi lô đất nằm trên khu dân cư với đầy đủ tiện ích & dịch vụ hoàn hảo sẽ thu hút được dân cư tập trung sinh sống. Khi khu vực tập trung đông dân cư, giá trị đất nền nơi đây sẽ tăng giá . Do đó, môi trường sống xung quanh sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến mức sinh lời sản phẩm đất nền mà ta đầu tư.

Với đội ngũ tư vấn chuyên môn đã đầu tư nhiều dự án Bất Động Sản, nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ hơn về các dự án Bất Động Sản xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo những thông tin sau:

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN THY LAND
Đ/C: 493/4 Lê Đức Thọ, P.16, Q.Gò Vấp, TP.HCM
ĐT: 0888403636

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN THY LAND TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH BAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN - Được đào tạo + Đào tạo hội nhập, p...
17/07/2022

CÔNG TY CP TẬP ĐOÀN THY LAND TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN KINH DOANH BAN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

- Được đào tạo
+ Đào tạo hội nhập, phân tích kiếm tiền từ BĐS.
+ Kiến thức cơ bản cần nắm khi vào nghề về bất động sản.
+ Đào tạo kiến thức dự án sản phẩm.
+ Đào tạo chính sách dự án sản phẩm.
+ Đào tạo Marketing, định hướng cách chạy quảng cáo trên các kênh truyền thông, cách viết nội dung quảng cáo BĐS hấp dẫn, đối tượng tiếp cận, hình ảnh thiết kế và nội dung quảng cáo.
+ Đào tạo Telesales, tình huống thực tế khi gọi khách, dẫn khách xem dự án.
+ Đào tạo kỹ năng mềm Tiếp cận, tư vấn khách hàng, đàm phán và chốt khách hàng.
- Được lương cơ bản, hưởng hoa hồng 3%-5%/sản phẩm (tối thiểu 35 triệu/ hợp động).
- Chia tiền ngay trong 24h - Được hỗ trợ chi phí Marketing 2.000.000đ/tháng
- Được tham gia các chế độ BHXH, BHYT,...

Liên hệ: Mrs Hồng Anh 0888403636 - Đ/c: 493/4 Lê Đức Thọ P.16, Q.Gò Vấp, TP.HCM

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ1/ Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏViệc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có t...
15/07/2022

Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
1/ Đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Việc đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề dưới đây:
Thông tin pháp lý người bán, vợ, chồng hoặc người đồng sở hữu với người bán nếu có, gồm họ tên, chứng minh nhân dân (CMND), hộ khẩu thường trú….
Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn. Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn.
Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, nhiều căn hộ giá trị cao thời gian có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
Di chúc thừa kết hợp pháp trong trường hợp bất động sản bán là tài sản thừa kế. Thông tin pháp lý người mua (họ tên, CMND, hộ khẩu thường trú…). Thông tin mô tả về bất động sản giao dịch (diện tích đất, diện tích xây dựng, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ…).
Tổng số tiền hai bên đã thỏa thuận mua bán. Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất có sổ đỏ. Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán. Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.

2/ Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng
Sau khi hoàn tất quá trình đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bước tiếp theo là xây dựng và công chứng hợp đồng mua bán. Bạn nên liên hệ trước với văn phòng công chứng để soạn sẵn khung hợp đồng và chuẩn bị các thông tin, giấy tờ yêu cầu.
Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị:
Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác). Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng). Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
Các giấy tờ bên mua cần chuẩn bị:
Bản gốc CMND + 4 bản photo công chứng. Bản gốc hộ khẩu thường trú + 4 bản photo công chứng.
Thông thường, việc tiến hành ký và công chứng hợp đồng được tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán, cũng như bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.

3/ Các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất đã có sổ đỏ
Về việc nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN), bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.
Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% tổng giá trị tài sản.
- Thuế trước bạ: 0,5% tổng giá trị tài sản.
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5 triệu đồng/trường hợp).

4/ Sang tên sổ đỏ
Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, người mua cần sang tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch. Các bước thực hiện như sau:
Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN. Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước. Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.

12/07/2022

Dự án Tân Quan Hớn Quản Bình Phước
✔ Đường quy hoạch mở rộng 18m
✔ Diện tích từ 200m2 (100m2 thổ cư)
✔ Gần KDC Đại Nam
✔ Gần Các KCN lớn (Minh Hưng Sikico Nhật Bản, Minh Hưng Hàn Quốc, Minh Hưng III, Becamex BP, Tân Khai, Việt Kiều,...)
✔ Gần chợ , UBND, Trường học , Trung tâm y tế , Khu dân cư hiện hữu,...vv...
✔ Cách Bệnh viện đa khoa và Trung tâm hành chính Hớn Quản chỉ 10 phút
✔ Cách QL13 - QL14 chỉ 10 phút
✔ Cách Tp.HCM khoảng 90 km.
✔ Pháp lý : Sổ Hồng riêng từng nền, công chứng sang tên trong ngày.

💵💵 Giá chỉ 7️⃣5️⃣0️⃣ triệu/nền

❤ Liên hệ với Hồng Anh 0888403636 Thyland group

11/07/2022

Đất nền phân lô Tân Quan

Address

493/4 Lê Đức Thọ, Phường 16, Quận Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh
Ho Chi Minh City
70000

Telephone

+84377707879

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BDS Thy Land Nhà đất của bạn posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to BDS Thy Land Nhà đất của bạn:

Shortcuts

Share

Category