Trâm Nguyễn Real Easte

29/08/2026

19/08/2026

01 | MỘT VỊ TRÍ TỐT KHÔNG CHỈ NẰM Ở KHOẢNG CÁCH

Khi tìm một căn hộ, rất nhiều người sẽ hỏi:

“Dự án này cách trung tâm bao xa?”

“Đi đến Quận 1 mất bao lâu?”

“Có gần đường lớn không?”

Đó là những câu hỏi cần thiết.

Nhưng theo tôi, vẫn chưa đủ.

Bởi một vị trí tốt không chỉ được đo bằng số kilomet.

Có những nơi cách trung tâm 10km nhưng mất 40 phút để di chuyển.

Cũng có những nơi xa hơn, nhưng nhờ hệ thống giao thông thuận lợi, việc kết nối lại dễ dàng hơn rất nhiều.

Vì vậy, khi nhìn một bất động sản, tôi thường không chỉ nhìn vào vị trí của chính dự án.

Tôi nhìn rộng hơn.

Tuyến đường nào đang kết nối khu vực?

Những tuyến giao thông nào đang được hình thành?

Dân cư đang dịch chuyển về đâu?

Việc làm, thương mại và tiện ích đang tập trung ở đâu?

Và quan trọng hơn:

Khu vực này đang hoàn thiện một cách tự nhiên, hay chỉ đang được kỳ vọng trên giấy?

Bởi bất động sản không đứng một mình.

Giá trị của một căn hộ luôn gắn với nơi nó đang tồn tại.

Một vị trí tốt không nhất thiết là nơi gần nhất.

Đôi khi, đó là nơi đang nằm đúng trên hướng phát triển của cả một đô thị.

Từ hôm nay, Trâm Nguyễn sẽ cùng mọi người nhìn bất động sản theo cách rộng hơn một chút.

Không chỉ nhìn một căn hộ.

Mà nhìn cả khu vực phía sau nó.

Trâm Nguyễn

10/08/2026

✅Từ khu Đông đến khu Nam: Hạ tầng đang mở ra chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản TPHCM

https://vietstock.vn/2026/08/tu-khu-dong-den-khu-nam-ha-tang-dang-mo-ra-chu-ky-tang-truong-moi-cua-bat-dong-san-tphcm-4220-1478441.htm

08/08/2026

Theo dự thảo Quy hoạch tổng thể TPHCM thời kỳ 2025 - 2050, tầm nhìn 100 năm thì TPHCM sẽ được chia thành 10 vùng phát triển.

Theo đó, phạm vi và quy mô lập quy hoạch là toàn bộ ranh giới hành chính TPHCM với diện tích khoảng 6.772 km2, gồm 168 đơn vị hành chính (113 phường, 54 xã và đặc khu Côn Đảo), phần khai thác lấn biển theo yêu cầu phát triển kinh tế của TPHCM.

Ranh giới lập quy hoạch được xác định là phía Đông giáp TP Đồng Nai và tỉnh Lâm Đồng, phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Đồng Tháp, phía Bắc giáp tỉnh Tây Ninh và TP Đồng Nai, phía Nam giáp tỉnh Đồng Tháp và biển Đông.

Theo dự thảo, quy mô dân số TPHCM sẽ tiếp tục tăng mạnh trong những thập kỷ tới. Đến năm 2030, TPHCM dự kiến có khoảng 15,5 - 16 triệu người, năm 2045 đạt 20 - 21 triệu người và đến năm 2050 khoảng 22 - 23 triệu người. Nếu tính cả người học tập, lao động, khách du lịch và các nhóm dân số hiện diện khác, quy mô dân số quy đổi có thể lên tới khoảng 27,8 triệu người.

Đến năm 2030, TPHCM đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP tối thiểu 10% mỗi năm, GRDP bình quân đầu người đạt ít nhất 14.000 USD, kinh tế số chiếm khoảng 40% GRDP và hoàn thành khoảng 200 km đường sắt đô thị. Năm 2035, GRDP bình quân đầu người được kỳ vọng đạt tối thiểu 25.000 USD, kinh tế số chiếm khoảng 60% quy mô nền kinh tế. Sau năm 2075, TPHCM đặt mục tiêu trở thành đô thị toàn cầu với GRDP bình quân đầu người tối thiểu 100.000 USD, đồng thời duy trì tốc độ tăng trưởng khoảng 6% mỗi năm.

Lưu ý: Thông tin dự án có thể thay đổi theo các quyết định điều chỉnh quy hoạch và phê duyệt chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

12/07/2026

Con người cần không khí để thở, cái nhà cũng cần được thở. Nhà nhỏ mà còn bít bùng, bừa bộn thì sao mà ở cho nổi? Mình phải thiết kế sao cho nắng gió lùa vào được. Chỉ cần một cái cửa sổ đặt đúng chỗ, một góc trời nho nhỏ được mở ra tự nhiên, cái nhà nó "giãn" ra liền. Mắt mình nó nhìn thoáng thì tâm trạng mình nó mới nhẹ nhàng, vui tươi được. Nhiều người hay vin vào cái gọi là “ thói quen sử dụng” rồi cái gì cũng muốn bày bừa cho "tiện tay". Tới chừng đồ đạc nó tràn ra đầy nhà, nhìn đâu cũng thấy cái này cái kia loạn xạ, đi tới đi lui va vào cái chân, quẹt vào cái cùi chỏ, thấy bực bội hết sức. Nhà mà gọn gàng thì nhìn nó sang, nhìn nó "có gu" liền. Nhà lớn hay nhỏ không quan trọng bằng cách mình sống trong đó. Nhà sạch thì mát, bát sạch ngon cơm.
*ảnh:

08/07/2026

TOD KHÔNG CHỈ ĐỂ ĐẨY GIÁ NHÀ ĐẤT, MÀ PHẢI GIÚP NGƯỜI DÂN MUA ĐƯỢC NHÀ VÀ SỐNG GẦN METRO

Mỗi khi có thông tin quy hoạch TOD (phát triển đô thị quanh các ga metro), điều đầu tiên nhiều người nghĩ đến có lẽ là giá đất sắp tăng.

Nhưng theo nhận định của Savills Việt Nam - đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường bất động sản, hiệu quả của mô hình TOD không nên chỉ được đánh giá qua việc giá đất tăng hay ranh giới quy hoạch được mở rộng, mà quan trọng hơn là người dân có thực sự tiếp cận được nhà ở quanh các tuyến metro hay không.
TOD (Transit Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị gắn với các nhà ga giao thông công cộng, trong đó khu vực quanh ga sẽ được quy hoạch đồng bộ với nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích để người dân có thể sinh sống, làm việc và di chuyển thuận tiện mà không phụ thuộc quá nhiều vào phương tiện cá nhân.

Đơn vị này nhận định, nếu TOD chỉ làm giá bất động sản tăng mà người dân ngày càng khó mua nhà thì mô hình này mới chỉ thành công một nửa.

Thực tế, nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng ít. Quý I/2026, căn hộ hạng C chỉ còn chiếm khoảng 29% nguồn cung sơ cấp, trong khi Hà Nội gần như không có dự án mới thuộc phân khúc này.

Trong bối cảnh đó, TP.HCM vừa quy hoạch gần 940ha TOD dọc tuyến Metro số 2. Tuy nhiên, Savills cho rằng điều quan trọng không phải chỉ là quy hoạch đẹp hay giá đất tăng, mà là phải tạo ra nhiều nhà ở với giá phù hợp ngay quanh các ga metro để người dân thực sự được hưởng lợi từ hạ tầng.

Nếu không có chính sách đi kèm, giá nhà quanh metro có thể tăng nhanh, đẩy chính những người thường xuyên sử dụng phương tiện công cộng nhất như người lao động, người trẻ ra xa khu vực này. Khi đó, TOD sẽ vô tình trở thành công cụ làm tăng giá bất động sản nhiều hơn là giải quyết bài toán an cư cho người dân.

07/07/2026

Cận cảnh thi công ga ngầm đầu tiên của metro Bến Thành - Tham Lương⬇️

05/07/2026

CHÍNH THỨC TỪ 01/07/2026: BÁN NHÀ ĐẤT TÍNH THUẾ NHƯ THẾ NÀO?

Nhiều anh chị đang hỏi:

“Từ 01/07/2026 bán nhà đất có phải đóng thuế nhiều hơn không?”

Mình tóm tắt dễ hiểu như sau:

✅ Thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản vẫn là 2%.

Công thức cơ bản:

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng × 2%

Điểm đáng chú ý không nằm ở thuế suất, mà nằm ở cách xác định giá để tính thuế.

Trước đây nhiều người nghĩ ghi giá thấp trên hợp đồng công chứng thì thuế sẽ thấp. Nhưng theo quy định mới, giá ghi trên hợp đồng không phải lúc nào cũng là căn cứ duy nhất.

Nếu giá kê khai thấp hơn bảng giá đất, hệ số điều chỉnh hoặc giá tính lệ phí trước bạ của phần nhà, cơ quan thuế có thể xác định lại giá tính thuế theo quy định.

Nói đơn giản:

👉 Với phần đất: không thể kê khai thấp hơn mức giá làm căn cứ theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh nếu có.

👉 Với phần nhà: nếu kê khai quá thấp, có thể bị tính lại theo giá lệ phí trước bạ do địa phương ban hành.

👉 Nếu nhà gắn liền với đất mà hợp đồng không tách riêng giá đất và giá nhà, cơ quan thuế sẽ có cơ sở để tính lại từng phần.

Vậy có phải từ 01/07/2026 tất cả hồ sơ đều đóng thuế nhiều hơn không?

Theo mình là chưa thể kết luận như vậy.

Số thuế còn phụ thuộc vào từng hồ sơ cụ thể:

✔ Loại bất động sản

✔ Giá kê khai trên hợp đồng

✔ Bảng giá đất địa phương

✔ Giá tính lệ phí trước bạ phần nhà

✔ Có thuộc diện miễn thuế hay không

Sẽ có hồ sơ gần như không thay đổi, nhưng cũng có hồ sơ số thuế phải nộp cao hơn trước.

Điều quan trọng nhất là kê khai đúng ngay từ đầu.

Vì nếu kê khai không đúng, sau này có thể bị truy thu, tính tiền chậm nộp và xử phạt theo quy định.

📌 Tóm lại:

Nghị định 253 không đơn giản là “tăng thuế”, mà là làm rõ hơn cách xác định giá tính thuế khi mua bán nhà đất.

Người mua và người bán nên tính trước chi phí thuế, phí để tránh bị động khi ra công chứng, sang tên.

29/06/2026

CẦU VƯỢT BIỂN CẦN GIỜ – VŨNG TÀU: KHI HẠ TẦNG KHÔNG CHỈ ĐỂ ĐI, MÀ CÒN ĐỂ TẠO BIỂU TƯỢNG 🇻🇳🌊

Một cây cầu vượt biển nối Cần Giờ – Vũng Tàu…
Một thiết kế lấy cảm hứng từ hoa sen – quốc hoa Việt Nam…
Và một tương lai rất khác cho toàn bộ vùng biển phía Nam TP.HCM.

Nếu trước đây, Cần Giờ được nhắc đến là “lá phổi xanh” của thành phố, thì sắp tới nơi đây có thể bước vào một chương mới:

✨ Từ vùng ven thành phố → trở thành cửa ngõ biển quốc tế
✨ Từ điểm đến cuối tuần → trở thành trung tâm nghỉ dưỡng – du lịch – đầu tư
✨ Từ kết nối bằng phà, đường vòng → hướng tới kết nối trực diện với Vũng Tàu
✨ Từ tiềm năng chờ đợi → thành biểu tượng hạ tầng mới của phía Nam

Điều đáng nói không chỉ là cây cầu đẹp.
Mà là tư duy phát triển mới: hạ tầng phải có tầm vóc, có bản sắc, có khả năng định vị một vùng đất.

Một biểu tượng hoa sen vươn lên giữa biển.
Một tuyến kết nối rút ngắn khoảng cách giữa TP.HCM và Vũng Tàu.
Một cú hích có thể làm thay đổi toàn bộ cách thị trường nhìn về Cần Giờ.

Có những công trình chỉ giúp người ta đi nhanh hơn.
Nhưng cũng có những công trình khiến cả một vùng đất đổi vận.

Và nếu tuyến vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu thành hiện thực…
thì Cần Giờ không còn là “vùng xa” nữa.

Cần Giờ sẽ là mặt tiền biển mới của TP.HCM. 🌊🇻🇳