31/08/2026
THỦ THIÊM CUỐI THÁNG 8 — MẤY TOÀ KHÔNG BIẾT NGHỈ LỄ
Cả nước chuẩn bị nghỉ 2/9, còn công trường Thủ Thiêm vẫn chạy đều. Achieve Realty VN đi một vòng thực tế, ghi lại vài con số cho anh chị đang cân xuống tiền dịp cuối năm.
Nói thẳng phần giá trước:
The OpusK (Metropole Thủ Thiêm — SonKim Land)
Đã vào 30%, xây tới tầng 24, sắp cất nóc.
2PN từ 35 tỷ · 3PN tầm 60–70 tỷ · 4PN từ 90 tỷ trở lên.
Narra Residences (Empire City)
Cũng đã vào 30%, vừa ký HĐMB đợt đầu, đã lên tầng 15.
2PN từ 22 tỷ · 3PN từ 36 tỷ · 4PN từ 52 tỷ.
One Central Saigon (The Ritz-Carlton Residences)
Chơi ở sân khác — hàng branded siêu sang, Masterise Homes phát triển, Ritz-Carlton vận hành, ngay đối diện chợ Bến Thành. Chủ đầu tư chưa công bố giá, đang truyền thông theo hướng kể câu chuyện Sài Gòn chứ không rao số. Theo quan sát của chúng tôi, khi một dự án giữ giá kín kiểu này, con số cuối thường không nhẹ nhàng.
Và thứ đáng chú ý nhất hôm nay không phải toà nhà nào:
Cầu đi bộ qua sông Sài Gòn đang căng cáp nhịp giữa, đặt mục tiêu về đích dịp 2/9 (mốc này từng dời một lần nên còn để ngỏ). Cầu vòm thép hình lá dừa nước, nối thẳng Bến Bạch Đằng qua công viên bờ sông Thủ Thiêm. Xong cây cầu này, khoảng cách quận 1 – Thủ Thiêm rút xuống còn một quãng tản bộ — và mấy toà phía trên tự nhiên "gần trung tâm" theo đúng nghĩa đen.
Mua thời điểm này thì sao?
Với OpusK và Narra, cái được lớn nhất là hết cảnh mua lúa non. Dự án đã lên hình, tiến độ thật, giá đã lộ — anh chị nhìn thấy đúng cái mình bỏ tiền, không còn cược vào phối cảnh. Mua để ở hoặc giữ dài hạn thì lúc này ra quyết định nhẹ đầu hơn hồi mở bán.
Còn tính lướt nhanh ăn chênh trong 6–12 tháng, chúng tôi nói thật là không nên kỳ vọng. Phân khúc 30–90 tỷ thanh khoản chậm, kén người mua lại. Chỗ này Achieve Realty VN phải nói rõ, không tô hồng.
One Central thì chưa có giá để bàn. Nhưng ai mê hàng branded và muốn chọn căn view đẹp thì nên bám sớm, tới lúc ra giá thường chỉ còn hàng lựa lại.
Đây là góc nhìn sau khi đi thực tế, không phải lời khuyên đầu tư — chúng tôi đưa số liệu, quyết định là của anh chị.
Anh chị cần bảng giá chi tiết hoặc mặt bằng căn cụ thể của toà nào, nhắn Achieve Realty VN:
📞 0966 692 202 – 0868 882 539
✉️ [email protected]
--
🇬🇧 THỦ THIÊM, LATE AUGUST — THE TOWERS THAT DON'T TAKE HOLIDAYS
The country is winding down for the Sept 2 holiday, but Thủ Thiêm's construction sites haven't slowed a bit. The Achieve Realty VN team walked the area and noted a few numbers for anyone weighing a purchase before year-end.
Prices first, straight up:
The OpusK (Metropole Thủ Thiêm — SonKim Land)
At the 30% mark, now up to floor 24, topping out soon.
2BR from 35 billion · 3BR around 60–70 billion · 4BR from 90 billion VND.
Narra Residences (Empire City)
Also at 30%, first sale-purchase agreements just signed, built up to floor 15.
2BR from 22 billion · 3BR from 36 billion · 4BR from 52 billion VND.
One Central Saigon (The Ritz-Carlton Residences)
A different league — branded residences, developed by Masterise Homes, operated by Ritz-Carlton, right across from Bến Thành Market. Pricing hasn't been released; the developer is marketing through Saigon storytelling rather than numbers. In our experience, when a project keeps its price this quiet, the final figure tends not to be gentle.
And the most interesting thing today isn't any single tower:
The pedestrian bridge over the Saigon River is having its main-span cables tensioned, targeting completion around Sept 2 (that date has slipped once, so we're leaving it open). The steel arch — shaped after a water-coconut leaf — connects Bạch Đằng Wharf straight across to the Thủ Thiêm riverside park. Once it opens, the distance between District 1 and Thủ Thiêm shrinks to a short stroll — and the towers above suddenly become "central" in the literal sense.
So, is now a good time to buy?
For OpusK and Narra, the biggest plus is that the guesswork is gone. The buildings have taken shape, progress is real, prices are on the table — you see exactly what you're paying for instead of betting on a render. For end-users or long-term holders, deciding now is easier on the nerves than at launch.
If you're hoping to flip for a quick margin in 6–12 months, we'll be honest: don't count on it. The 30–90 billion segment moves slowly with a narrow resale pool. We'd rather say that plainly than dress it up.
One Central is the opposite — no price to discuss yet. But if you love branded residences and want first pick of the best views, staying close early pays off; by the time official pricing lands, usually only the leftovers remain.
This is a view from the ground, not investment advice — we bring the numbers, the decision is yours.
