Đại Toàn Thành Holdings - Dtt Holdings

22/03/2022

"CHOÁNG" TRƯỚC ĐIỀU KHOẢN GÀI BẪY NGƯỜI MUA ĐẤT!

Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với khẩu hiệu đây là đất ở.

Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.

Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.

Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.

Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.

Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).

Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách.

Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.

Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành mục đích sử dụng đất ở, nhà đầu tư trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản). Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).

Lời khuyên: Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đất, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

Nguồn: CafeLand
Ảnh: Báo TN&MT

19/03/2022

Nguồn cung đất nền khan hiếm tại TP HCM

Từ cuối năm 2020 đến nay gần như phân khúc đất nền tại Tp.HCM vắng bóng con số nguồn cung trong các báo cáo thị trường của các đơn vị nghiên cứu. Trong khi, 4 tỉnh lân cận là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn giữ ...

19/03/2022

8 TIÊU CHÍ “VÀNG” ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AN TOÀN MÀ SINH LỜI NHANH CHÓNG

1. Vị trí là yếu tố quan trọng:
Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

2. Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

3. Bất động sản phải phù hợp với khả năng tài chính của bản thân
Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao
Nghĩa là dự án phải dễ bán, có khả năng thu lại tiền mặt nhanh. Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

5. Chú ý đến xem xét pháp lý và lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

6. Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

7. Giá trị đất cao hơn giá trị xây dựng
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

8. Quan tâm đến cộng đồng
Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Nguồn: Tapchidoanhnhan
Ảnh: Ricons

19/03/2022

Trước khi mua nhà, đất với mục đích để ở hoặc kinh doanh, bạn cần chuẩn bị cho mình một vài bí kíp để giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn. Đối với một sản phẩm nhà hay đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, thì nên thận trọng trong các vấn đề mà chúng mình tổng hợp dưới đây.

1. ĐẤT THỔ CƯ

Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng đất nhưng ra thực địa thì lại méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.

Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính.

Về thủ tục mua-bán đất, bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Sau đó, hai bên mua-bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận (huyện) mua hồ sơ làm thủ tục mua bán. Kế đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua, không nên quá 10% giá trị hợp đồng), Sau cùng, mời cán bộ địa chính xã (phường) vào đo đạc thực địa. Khi bên mua đã nhận được giấy xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất mới tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.

Cả hai bên mua-bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy đăng ký kết hôn (nếu có). Lưu ý, mức thuế phải đóng khi có yêu cầu như phí trước bạ là 0,5%, thuế thu nhập cá nhân là 2%.

Một mẹo nhỏ dành cho bạn là nên tới Sở Tài nguyên & Môi trường xin trích lục phần đất muốn mua nếu miếng đất đã đạt yêu cầu. Hơn nữa, bản thân bạn nên tự lo khâu giấy tờ, không nên qua cò nhà đất hay bất cứ bên trung gian nào nếu bạn không thật sự tin tưởng. Nếu khâu này gây khó khăn cho bạn, có thể tham khảo thêm ý kiến luật sư để hỗ trợ tốt nhất cho mình.

2. NHÀ PHỐ
Bạn phải xem bản vẽ nhà đất. Nếu không biết xem, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.

Sau đó, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có thay đổi hay không, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn nên đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…

3. NHÀ TRONG HẺM
Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập, tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật Đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).

Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (từ 3,5m trở xuống), có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.

4. MUA ĐỂ XÂY MỚI
Bạn cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.

Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, đồng thời tìm hiểu cả về chi phí tách thửa, chẳng hạn như chi phí này do bên mua hay bên bán chịu trách nhiệm.

5. NHÀ CHUNG CƯ
Khi xem nhà mẫu hoặc nhận sự tư vấn từ đơn vị phát triển dự án, bạn nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường là xác định theo hướng ban công) nằm ở hướng nào.

Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt (bồi thường) đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ.

Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nếu xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện.

Những thông tin mà người mua cần nắm rõ khi trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng (thông tin này sẽ có trong hợp đồng mua bán), mức thu phí (phí quản lí, phí bảo trì…), chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ - an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm…

Cuối cùng, bạn cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau đó vẫn không có sổ hồng cho cư dân.

_________
Theo: CafeLand

18/03/2022

DÒNG TIỀN TIẾP TỤC ĐỔ VÀO BĐS TRƯỚC ÁP LỰC LẠM PHÁT.

- Giá dầu, xăng, gas, thép …..tăng cao và chưa có dấu hiệu dừng lại -> có thể tác động đến giá nhà đất, thổi bùng làn sóng đầu cơ tích trữ tài sản.
- Theo nguồn dữ liệu của Batdongsan.com.vn nhu cầu tìm kiếm bds ở Tháng 2 tăng nhiều so với tháng 1/2022 ( trong đó loại hình đất nền mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán chiếm phần lớn thị trường).
- Nhiều lo ngại sốt giá quay trở lại, lạm phát khiến giới đầu tư, đầu cơ tìm kiếm tài sản làm kênh trú ẩn an toàn
Nhà đầu tư lớn, lâu năm tìm giữ tài sản có giá trị cao. Còn người có ít tiền lại có xu hướng tìm về vùng xa mua nhà đất chống trượt giá
————————
Thông tin chi tiết xem thêm tại

https://vccinews.vn/news/43067/dong-tien-tiep-tuc-do-vao-bat-dong-san-truoc-ap-luc-lam-phat.html

16/03/2022

🔊🔊🔊 Chỉ 980tr sở hữu đất nền sổ đỏ , khu dân cư hiện hữu.

☘ Vị trí: Khu dân cư Long Cang Riversiden.
✅ Long Cang tọa lạc tại vị trí vàng mặt tiền đại Lộ Nguyễn Trung Trực, Long Cang, Cần Đước.
✅ Gần các khu công nghiệp chính của khu vực như KCN Thuận Đạo, KCN ChingLu, KCN Phúc Long, KCN Nhựt Chánh Thanh Yến và cũng là cửa ngõ đi về KCN và Cảng Biển Quốc Tế Tân Tập.
Tiện ích:
✅ gần chợ Long Cang, chợ Gò Đen, chợ Thuận Đạo, trường học các cấp, Trung tâm hành chính, UBND...., xung quanh khu dân cư đông đúc, nhà cửa hiện hữu
✅ Hạ tầng: cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện, mt đường nhựa 12 - 24m, vỉa hè 3m, công viên cây xanh, điện, nước đầy đủ
✅ Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền.
✅ Hạ tầng: Hoàn thiện 99%, có công viên ven sông, quỹ đất trung tâm thương mại, trường học...
✅ Diện tích đa dạng: 80m2 - 135m2.
🌼 Ngân hàng hỗ trợ 60% lãi suất cực thấp
🍄🍄🍄 Giá chỉ từ: 990 triệu/nền
==> A/c quan tâm Inbox nhận đủ thông tin nhanh nhất
_____________________________________
CTY CP ĐT ĐỊA ỐC ĐẠI TOÀN THÀNH HOLDINGS
🔺Website: www.kienthanhreal.com
🔺Email: [email protected]
🔺Hotline: 0903 766 882
🔺Địa chỉ: 324G Lý Thường Kiệt, P 14, Q , Tp HCM.

15/03/2022

THỜI ĐIỂM ĐÁNG SỢ:
“ Vàng, Chứng Khoán, Bitcoin đồng loạt giảm sâu “
✅Đây là nguyên nhân tại sao đầu tư bđs là kênh đầu tư số 1️⃣.
🆘 Chứng khoán đỏ lửa, bitcoin tuột dốc không phanh. Xăng, dầu, năng lượng tăng cao chưa từng có trong lịch sử..
🏡Chỉ có nhà với đất là vẫn còn đó và tăng lên theo thời gian
👉 Lạm phát đang tăng nhanh, Quý Anh Chị hãy chọn kênh đầu tư BĐS để tránh tạm phát ở mức cao.
LONG CANG RIVERSIDE một Khu Dân Cư hiện hữu cách TP.HCM chỉ 30 Phút di chuyển. Giá khởi điểm chỉ với 𝟗𝟖𝟎𝐓𝐫/𝐧𝐞̂̀𝐧.
_____________________________________
CTY CP ĐT ĐỊA ỐC ĐẠI TOÀN THÀNH HOLDINGS
🔺Website: www.kienthanhreal.com
🔺Email: [email protected]
🔺Hotline: 0903 766 882
🔺Địa chỉ: 324G Lý Thường Kiệt, P 14, Q , Tp HCM.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC ĐẠI TOÀN THÀNH HOLDINGS ( 𝗗𝗧𝗧 𝗛𝗢𝗟𝗗𝗜𝗡𝗚𝗦) chuyên phát triển các dự án đất nền, nhà phố tại các khu vực kinh tế hàng đầu niềm nam Việt Nam

15/03/2022

Một Chút VIDEO về Dự Án LONG CANG RIVERSIDE.
: Mặt tiền dường Nguyễn Trung Trực, Cần Đước, Long An.
➡️ Hướng về Bến Lức chỉ 10 Phút.
➡️ Cảng Bình Điền 2 Phút.
➡️ Chợ Long Cang, Trạm y Tế Long Cang chỉ mất 5 Phút.
➡️ Về Tp. HCM chỉ mất 30 phút
Cao Tốc Bến Lức Long Thành Sắp Hoàn Thiện

21/10/2020

🌈🌈 "Cùng có vị trí liền kề TP.HCM nhưng so với Đồng Nai, Bình Dương thì thị trường bất động sản Long An đang được xem là “vùng trũng”. Cơ sở hạ tầng giao thông yếu kém là nguyên nhân chính khiến Long An chưa thể vươn tầm. Tuy nhiên, với nhiều nhà đầu tư thì địa phương này đang là nơi đáng bỏ đồng vốn chứ không phải Bình Dương hay Đồng Nai."- Nhận định từ các chuyên gia BĐS cho thị trường Long An.🌈🌈🌈🌈🌈🌈🌈
💐💐💐🌺🌺🌺🌺🌺🌺

_____________________________________
CTY CP ĐT ĐỊA ỐC ĐẠI TOÀN THÀNH HOLDINGS
🔺Website: www.kienthanhreal.com
🔺Email: [email protected]
🔺Hotline: 0903 766 882
🔺Địa chỉ: 324G Lý Thường Kiệt, P 14, Q , Tp HCM.
https://cafeland.vn/tin-tuc/nha-dau-tu-am-tham-gom-dat-cho-long-an-xoa-duoc-diem-nghen-nay-se-hot-dam-103698.html

Cùng có vị trí liền kề TP.HCM nhưng so với Đồng Nai, Bình Dương thì thị trường bất động sản Long An đang được xem là “vùng trũng”. Cơ sở hạ tầng giao thông yếu kém là nguyên nhân chính khiến Long An chưa thể vươn tầm. Tuy nhiên, v.....

08/10/2020

💕💕NHỮNG LÝ DO ĐỂ BẠN CẢM THẤY
💕💕YÊU NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Môi giới BĐS là nghề hạnh phúc nhất thế giới vì nó mang lại rất nhiều cơ hội nghề nghiệp và luôn có sự thay đổi từ ngày này sang ngày khác. Đặc biệt, không có gì quá lạ khi hiện nay có rất nhiều người ứng tuyển vào nghề này và một bước chạm được tới đỉnh cao của sự nghiệp. Vậy lý do vì sao để bạn cảm thấy yêu nghề môi giới BĐS tìm hiểu ngay nha ⬇️⬇️⬇️
1️⃣ LÀM QUEN ĐƯỢC VỚI NHIỀU NGƯỜI HƠN THÔNG QUA CÂU CHUYỆN CỦA HỌ:
- Đối với nghề môi giới BĐS bắt buộc bạn phải tiếp xúc và gặp gỡ những người khác nhau, lắng nghe những điều thú vị từ nhiều phân khúc khách hằng khác nhau hàng ngày. Mỗi người đều có câu chuyện của riêng mình và thường thì điều này được gói gọn trong tài sản mà họ đang bán hay mua. —> Làm quen với những người mới đảm bảo rằng mỗi ngày trên nấc thang sự nghiệp độc đáo này đều có sự khác biệt và hấp dẫn.
--------------------------------------
2️⃣ ĐƯỢC HỌC HỎI KHÔNG NGỪNG:
- Cơ hội nghề nghiệp của bạn khi làm môi giới BĐS là rất lớn, vì bạn không bao giờ ngừng thích nghi và học hỏi từ các tình huống mới. Bởi vì thị trường BĐS hiện nay luôn có nhịp độ thay đổi liên tục, vì vậy bạn phải tự thách thức để giữ vững tinh thần và độ “lì” của mình với nghề hơn thì mới có thể thành công trên con đường này.
- Chưa kể, khi làm nghề này bạn sẽ được tiếp xúc với nhiều phần mềm công nghệ, kinh nghiệm làm marketing,… đảm bảo dù sau này không làm nghề môi giới BĐS cũng giúp bạn có thể tích lũy kiến thức để vận dụng vào nhiều ngành nghề khác nhau.
- Đảm bảo khi bước chân vào con đường này bạn sẽ nhận được cho mình rất nhiều điều giá trị rất tốt cho tương lai của bạn.
-------------------------------------------
3️⃣ KÍCH THÍCH TRÍ SÁNG TẠO TRONG QUÁ TRÌNH LÀM VIỆC:
- Mặc dù BĐS có thể không có gì là cần sáng tạo, nhưng không, có rất nhiều điều xảy ra nhằm thách thức khía cạnh tưởng tượng của bạn. Từ việc chọn đúng hình ảnh cho sản phẩm mình sắp bán đến tạo bài đăng trên các nền tảng truyền thông cá nhân của mình, bạn sẽ đạt được và trau dồi một loạt các kỹ năng sáng tạo.
nhiên.
---------------------------------------------
4️⃣ GIÚP ĐỠ MỌI NGƯỜI:
- Bán hoặc mua nhà là một sự kiện lớn trong cuộc đời – đó là một trong những giao dịch lớn nhất mà nhiều người sẽ thực hiện. Là một môi giới BĐS, bạn sẽ là người ở bên cạnh họ trong toàn bộ quá trình. Bạn ở đó để cung cấp cho mọi người sự yên tâm với kinh nghiệm sâu rộng trên thị trường mà mình có. Giúp mọi người hàng ngày và nhìn thấy kết quả rõ rệt từ hành động của bạn vào cuối ngày cũng là động cơ dẫn đến sự hài lòng trong công việc.
------------------------------------------
5️⃣ THỎA MÃN ĐAM MÊ CỦA BẠN:
- Nếu bạn có niềm đam mê với tất cả các loại tài sản, BĐS là nấc thang nghề nghiệp lý tưởng để thử. Là một môi giới, bạn sẽ dành nhiều ngày để khám phá, suy nghĩ và nói về tất cả các loại tài sản và địa điểm, từ các căn hộ penthouse nơi thành phố hiện đại đến các căn hộ nghỉ dưỡng.
-----------------------------------------------
6️⃣ TẬN HƯỞNG SỰ TỰ DO:
- Dù lựa chọn nghề nghiệp của bạn là gì, luôn có các quy tắc và hạn chế đi kèm. Tuy nhiên đối với nghề môi giới BĐS thường có rất nhiều ưu đãi đặc biệt trong quá trình làm việc như: Không gò bó giờ làm, tự do trong giờ giấc, tự do trong phong cách làm việc,…biến nó thành một con đường lý tưởng cho bất cứ ai coi trọng lối sống linh hoạt. Đây là những ưu đãi mà không phải ngành nghề nào cũng có. Vậy nên, đây là một trong những lý do chính mà nhiều người yêu nghề môi giới bất động sản.
💥💥Trên đây là một số lý do để bạn có thể tiếp tục yêu nghề môi giới BĐS. Tuy nhiên để có thể thành công trong công việc này đòi hỏi bạn phải chuẩn bị cho mình nhiều kỹ năng và kiến thức, đặc biệt phải chăm chỉ, cố gắng.
Chúc các bạn thật nhiều năng lượng để cháy hết mình với nghề BĐS này nhé, thành công đang đợi các bạn ở phía trước đó ạ!😉😉😉
(St)
_____________________________________
CTY CP ĐT ĐỊA ỐC ĐẠI TOÀN THÀNH HOLDINGS
🔺Website: www.kienthanhreal.com
🔺Email: [email protected]
🔺Hotline: 0903 766 882
🔺Địa chỉ: 324G Lý Thường Kiệt, P 14, Q , Tp HCM.

21/09/2020

Chia sẻ 3 hình thức đầu tư bất động sản bạn nên biết
Có 3 hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay là đầu tư lãi vốn, đầu tư dòng tiền và đầu tư kết hợp lãi vốn - dòng tiền.
🌆Kênh đầu tư lãi vốn
Mua đất - xây nhà - bán; mua đất - phân lô - bán, mua đất - chờ tăng giá - bán; mua nhà - sửa chữa lại - bán… Đây là một số hình thức đầu tư lãi vốn thường gặp trên thị trường bất động sản hiện nay. Như vậy, đầu tư lãi vốn có thể hiểu là hình thức đầu tư chú trọng vào việc mua - bán bất động sản để tạo ra lợi nhuận liên tục.
Ưu điểm của kênh đầu tư lãi vốn là mang về một khoản lợi nhuận lớn. Nhưng nhà đầu tư phải nắm bắt thông tin nhanh nhạy, biết phân tích và phán đoán thị trường một cách cực kỳ chính xác.
Một cách thức đầu tư rất phổ biến là ăn theo các quy hoạch, theo các dự án lớn. Như vậy, lãi vốn thực chất là khoản chênh giữa giá mua vào và giá bán ra, phụ thuộc vào tiềm năng tăng giá của bất động sản.
🌆Kênh đầu tư dòng tiền
Một số hình thức đầu tư thu dòng tiền là: Mua đất, sau đó xây nhà trọ để cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo doanh thu theo chu kỳ, có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm. Đây là kênh đầu tư rất phổ biến, thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên tham gia.
Ưu điểm của kênh đầu tư dòng tiền là mang về khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Chẳng hạn, với số vốn khoảng 300 triệu, nhà đầu tư có thể chọn đi thuê nhà rồi cho thuê lại, thu về một khoản tiền mỗi tháng dù khoản tiền này không quá lớn.
Với hình thức đầu tư này, nhà đầu tư cần phải tính đến chi phí hao mòn sản phẩm qua thời gian khi ước tính lợi nhuận và thời gian thu hồi vốn. Cũng với số vốn 300 triệu này, có nhà đầu tư sẽ lựa chọn hình thức đầu tư lãi vốn (mua - chờ tăng giá - cho thuê) để thu về khoản tiền lớn hơn, xoay vòng vốn để tiếp tục đầu tư.
🌆Kênh đầu tư kết hợp lãi vốn và dòng tiền
Không riêng lẻ đầu tư hay lãi vốn, có một hình thức đầu tư khác là kết hợp lãi vốn và dòng tiền. Chẳng hạn, nhà đầu tư xây phòng trọ cho thuê để khai thác trong khoảng 5 năm, sau đó giá nhà đất tại khu vực đó tăng cao, nhà đầu tư quyết định bán nhà. Như vậy, trong quá trình cho thuê, nhà đầu tư thu về dòng tiền, còn khi bán sẽ thu về lãi vốn.

_____________________________________
CTY CP ĐT ĐỊA ỐC ĐẠI TOÀN THÀNH HOLDINGS
🔺Website: www.kienthanhreal.com
🔺Email: [email protected]
🔺Hotline: 0903 766 882
🔺Địa chỉ: 324G Lý Thường Kiệt, P 14, Q , Tp HCM.