Nhà Đất Toàn Cầu

31/05/2026

Đây là đề tài trong Bài thu hoạch lớp Môi giới BĐS mà Nguyễn Duy Thành vừa hoàn thành hôm nay 31/05/2026
——
Quản lý chặt chẽ sàn giao dịch và môi giới để minh bạch thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển khá nhanh song vẫn tồn tại nhiều rủi ro, vướng mắc pháp lý trong giao dịch. Do đó cần có cơ chế quản lý chặt chẽ hơn để minh bạch thị trường.

Đó là chia sẻ của chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội Quản lý vận hành nhà chung cư TP HCM xoay quanh những tồn tại, rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản (BĐS).

Thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển khá nhanh song vẫn tồn tại nhiều rủi ro, vướng mắc pháp lý trong giao dịch. Do đó cần có cơ chế quản lý chặt chẽ hơn để minh bạch thị trường.

30/05/2026

Không thể chỉ “nhắc nhở” doanh nghiệp

Theo ông Nguyễn Duy Thành - chuyên gia bất động sản: Điều đáng lo ngại hiện nay là nhiều chủ đầu tư sau khi vi phạm vẫn tiếp tục được triển khai dự án mới, huy động vốn mới, bán sản phẩm mới trong khi các tồn tại cũ chưa được xử lý dứt điểm. Điều này khiến thị trường hình thành tâm lý coi thường pháp luật. Vì thế TP.HCM cần áp dụng chế tài mạnh tay hơn thay vì chỉ dừng ở mức “xem xét dự án tiếp theo” như cảnh báo hiện nay. Theo đó, các doanh nghiệp chây ì khắc phục sai phạm cần bị dừng cấp phép dự án mới, phong tỏa tài sản liên quan hoặc chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra nếu có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng.

VOV.VN - Hàng chục ngàn cư dân TP.HCM mòn mỏi chờ “sổ hồng” nhiều năm. Trong khi thành phố nỗ lực gỡ vướng pháp lý để bảo vệ người dân, hàng loạt chủ đầu tư vẫn bị tố sai phạm xây dựng, PCCC, điều chỉnh công năng, nghĩa vụ ...

24/05/2026

Mời ủng hộ bài dự thi của con trai Nguyễn Mạnh Dũng và các Bạn trong lớp 8A và thả TYM giúp.
Xin cảm ơn.
—-

🎬 BÀI DỰ THI CUỘC THI TÌM HIỂU VỀ TRƯỜNG 2026
✨ “MY SCHOOL – MY STORY”
(Mỗi góc nhìn – Một câu chuyện)
━━━━━━━━━━━━━━━
🏫 Bài dự thi của lớp 8A
👥 Thành viên tham gia:
1. Trần Đào Vy Anh
2. Nguyễn Mạnh Dũng
3. Nguyễn Châu Ngọc My
4. Phùng Công Phan
5. Nguyễn Thanh Trúc
━━━━━━━━━━━━━━━
👍
📌 Hashtag:




_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
https://www.facebook.com/share/v/14apntxnyZV/?mibextid=wwXIfr

23/05/2026

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Duy Thành nhận định: “Đây không phải là chiêu thức mới. Với những bất động sản thiếu động lực tăng trưởng về hạ tầng, nằm trong ngõ hẻm khó khai thác, ‘chiêu cuối’ thường là vẽ ra bài toán dòng tiền hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Trước khi xuống tiền, cần trang bị kiến thức về vận hành cho thuê, quản lý cơ sở lưu trú. Chỉ khi có năng lực quản lý thực sự, mới nên nghĩ đến việc sở hữu bất động sản dòng tiền”.

VOV.VN - Trong bối cảnh thị trường bất động sản nhiều biến động, phân khúc căn hộ dịch vụ từng được quảng bá là “gà đẻ trứng vàng” đang bộc lộ hàng loạt rủi ro. Không ít nhà đầu tư rơi vào cảnh lao đao khi lãi suất tăng, ...

17/04/2026

Ứng dụng của người Em phát triển có thể định danh BĐS, số hoá BĐS.

GNha.vn (Gnhà): Ứng dụng tập trung vào kiểm tra quy hoạch, xác định được loại đất đó là gì, xem được bản đồ quy hoạch chi tiết (quy hoạch 1/2000, 1/500). Ứng dụng còn sử dụng thuật toán và dữ liệu lịch sử giao dịch để đưa ra mức giá gợi ý, giúp người bán không bị "hớ" và người mua không bị mua quá cao so với mặt bằng chung của thị trường. Ứng dụng còn cung cấp thông tin chủ đầu tư, pháp lý nhà đất.

https://www.phunuonline.com.vn/doc-ban-do-quy-hoach-tren-smartphone-truoc-khi-xuong-tien-mua-nha-a1579625.html

Chỉ với 5 phút và chiếc smartphone, bạn có thể biết được pháp lý của bất động sản ở xa, tránh nguy cơ mất tiền tỉ.

06/01/2026

Ông Nguyễn Duy Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Global Home, thừa nhận ông và người thân là "nạn nhân" của thủ tục hành chính nhiêu khê và kéo dài trong lĩnh vực xây dựng. Trong đó người thân của ông xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở xã Nhuận Đức, TP.HCM từ cuối tháng 9.2025 nhưng do thời gian kéo quá dài và nhu cầu cấp thiết về nhà ở, buộc gia đình phải khởi công phần móng trước nên cuối cùng không được cấp phép xây dựng "vì lý do rất mù mờ" và công trình phải dừng thi công. Bản thân ông làm thủ tục tách thửa ở xã Kim Long, TP.HCM từ tháng 8 đến nay vẫn chưa thực hiện được do chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và nơi tiếp nhận hồ sơ không thống nhất.

Chính vì vậy, chính sách đất đai, xây dựng mới hiện nay với ông Thành "thông thoáng hơn, giúp người dân được hưởng lợi hơn". Lợi đầu tiên là từ năm nay khi người dân xin chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên đất ở, thuế và tiền sử dụng đất chỉ còn 30% so với trước. Đây là bước giảm gánh nặng tài chính, khuyến khích người dân hợp thức hóa đất ở, đồng thời tạo điều kiện phát triển nhà ở hợp pháp tại khu vực ngoại thành.

Đất đai và xây dựng luôn là lĩnh vực phức tạp về thủ tục, chi phí cả chính thức và không chính thức. Nhưng từ đầu năm nay, nhiều chính sách mới, thiết thực được áp dụng đã giúp giảm cả về chi phí, thời gian cũng như thủ tục ...

08/12/2025

Xem xét lại cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích
Việc đưa bảng giá đất thổ cư về sát giá thị trường là đúng tinh thần của Luật Đất đai nhằm chống thất thu ngân sách. Tuy nhiên, bất cập lớn nhất hiện nay là sự lệch pha nghiêm trọng trong phương pháp định giá giữa hai loại đất đất ở và đất nông nghiệp.
Cụ thể, công thức tính tiền sử dụng đất hiện nay được hiểu nôm na là: Giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp.
Chúng ta đang quá chú trọng nâng giá đất thổ cư cho sát thị trường (có thể lên tới cả trăm triệu đồng/m²) nhưng lại bỏ quên việc cập nhật giá trị thực tế của đất nông nghiệp, thường chỉ được định giá vài trăm ngàn đến một vài triệu đồng/m² trong bảng giá Nhà nước.
Thực tế giao dịch cho thấy, đất nông nghiệp (đất vườn, đất trồng cây lâu năm) có giá trị thị trường cao hơn rất nhiều so với bảng giá niêm yết, đặc biệt là các khu vực xen cài trong khu dân cư, được quy hoạch "phủ hồng" (đất ở) hoặc tiếp giáp đường giao thông.
Người dân mua đất nông nghiệp theo giá thị trường (ví dụ 5 triệu đồng/m²), nhưng khi tính tiền sử dụng đất, Nhà nước chỉ trừ đi phần giá đất nông nghiệp theo bảng giá (ví dụ 500 ngàn đồng/m²). Phần chênh lệch còn lại người dân phải đóng gần như 100% theo giá đất ở mới.
Cách tính này tạo ra sự bất bình đẳng. Số tiền người dân phải đóng để chuyển đổi mục đích sử dụng đôi khi còn cao hơn giá trị thực tế để mua một miếng đất tương tự. Điều này khiến giấc mơ an cư của những người dân muốn tách thửa cho con cái, hay xây nhà trên đất cha ông để lại trở nên vô cùng khó khăn.
Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home)

(PLO)- Bảng giá đất tăng tiệm cận giá thị trường khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở tăng quá cao, đẩy giấc mơ xây nhà, an cư của người dân thêm khó khăn.

08/12/2025

Ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu (Global Home), phân tích theo dự thảo, mức tăng giá đất nông nghiệp tại Khu vực 1 có thể lên đến 70-78%, Khu vực 2 khoảng 54% và Khu vực 3 khoảng 11-12%.

Về mặt lý thuyết, việc nâng giá đất nông nghiệp nhằm thu hẹp biên độ chênh lệch với giá đất ở là một chủ trương đúng đắn. Điều này giúp giảm khoản tiền chênh lệch địa tô mà người dân phải đóng khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, có một nghịch lý đang phát sinh từ dự thảo Nghị quyết thi hành Luật Đất đai. Đó là công thức tính tiền sử dụng đất lại áp dụng thêm hệ số K nhân vào bảng giá đất. Tại một số khu vực vùng ven, hệ số K được đề xuất ở mức rất cao, từ 1,5 đến 2,0 lần.

(PLO)- Dự thảo bảng giá đất TP.HCM áp dụng từ 1-1-2026 với giá đất nông nghiệp tăng mạnh cùng "ẩn số" hệ số điều chỉnh giá đất (K) đang đặt ra bài toán chi phí an cư nan giải cho người dân.

03/10/2025

Ông Nguyễn Duy Thành - Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Quản lý nhà Toàn Cầu - cho rằng, chưa rõ thực hư, nhưng những cảnh chen lấn, xô đẩy để giành phiếu đăng ký mua căn hộ chắc chắn tác động mạnh đến tâm lý người mua nhà, đặc biệt là những người đang do dự. Hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) dễ khiến nhiều người mất đi sự tỉnh táo, không kịp cân nhắc kỹ các yếu tố quan trọng như tính pháp lý, thời hạn bàn giao nhà hay tiến độ xây dựng của dự án. Đây cũng là cớ để các nhà môi giới thổi phồng giá trị của dự án và chủ đầu tư tiếp tục nâng giá bán.

Nhìn ở góc độ khác, ông Nguyễn Duy Thành cho rằng, cảnh chen lấn giành phiếu đăng ký mua căn hộ phản ánh cách tổ chức thiếu chuyên nghiệp của một số chủ đầu tư dự án BĐS. Với những dự án cao cấp, việc để khách hàng tranh giành làm giảm uy tín của chủ đầu tư. Nếu dự án BĐS thực sự tốt thì không cần đến những chiêu trò tạo sự khan hiếm mà chỉ cần công khai tính pháp lý, tiến độ, chính sách ưu đãi để khách hàng tự đưa ra quyết định.

Ông lưu ý, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định liên quan đều yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin dự án. Do đó, người dân cần tìm hiểu kỹ về dự án từ nhiều kênh chính thống thay vì chỉ dựa vào hình ảnh về sự kiện bán hàng. Việc ra quyết định vội vàng có thể dẫn đến hệ lụy đáng tiếc. Ông Nguyễn Duy Thành cho rằng, để có thị trường BĐS minh bạch, cả chủ đầu tư lẫn môi giới đều phải có phương pháp bán hàng đứng đắn, văn minh, trong đó chủ đầu tư phải ban hành quy định cụ thể cho các đơn vị môi giới, kiểm soát hình ảnh truyền thông và lựa chọn đối tác bán hàng chuyên nghiệp. Ông kiến nghị cơ quan chức năng tăng cường cảnh báo, phối hợp với chính quyền địa phương kiểm tra, ngăn chặn các sự kiện mở bán căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý.

Clip cảnh hàng chục người ở TPHCM chen lấn, giành phiếu đăng ký mua căn hộ trong một dự án bất động sản ở TPHCM có thể do dàn dựng.