Đất Nền Củ Chi Sổ Đỏ Sẵn

09/12/2022

Đất Mặt Tiền 409, Hương Lộ 2, Phước An Vĩnh Củ Chi
Diện Tích 5x18=90m2, 100% thổ
Khu dân cư đông, buốn bán cực tốt.
Hạ tầng hoàn thiện 100%. Điện âm , nước máy. Đường nhựa 7m
Sổ sẵn công chứng sang tên ngay
Giá tốt chỉ 1t8/ nền
hotline: +84 90 826 86 98
https://dautuland.vn/

07/12/2022

Nới zoom tín dụng năm 2022 lên 1,5-2%

Ngày 5/12/2022, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định nới room tín dụng lên thành 15,5-16% so với đầu năm là 14%. Tăng 1,5-2%.

06/12/2022

https://dautuland.vn/thanh-pho-trien-vong-dau-tu-bds/

Top 10 thị trường có triển vọng đầu tư bất động sản tốt nhất APAC năm 2023. Các xu hướng bất động sản đáng chú ý tại APAC năm 2023.

01/12/2022

BĐS Chiết Khấu 40-50%, Thị Trường Hình Thành Làn Sóng Đầu Tư
30/11/2022 08:36
Cùng chủ đề: Diễn biến thị trường bất động sản 2022
Lần đầu tiên, từ sau cuộc khủng hoảng bất động sản 2009-2013, thị trường chứng kiến các chính sách bán hàng khủng chưa từng có, chiết khấu lên đến 40-50% giá trị sản phẩm để có thanh khoản. Người mua thực và nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đã “chớp” cơ hội này để mua vào.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhiều người mua ở thực đã bắt đầu tìm mua nhà ở trong bối cảnh thị trường bất động sản đang lao dốc với kì vọng mua được giá tốt. Trên thị trường sơ cấp, nhiều dự án đang áp dụng các chính sách chiết khấu lớn, dao động từ 30-50% cho những khách hàng thanh toán 95% giá trị sản phẩm.
Nhiều dự án đang áp dụng các chính sách chiết khấu từ 30-50% cho những khách hàng thanh toán 95% giá trị sản phẩm

Nhìn nhận về động thái này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết việc các chủ đầu tư tung ra các chính sách chiết khấu, khuyến mãi nhằm kích cầu người mua không phải mới. Nhưng hiếm khi thị trường lại có mức chiết khấu sâu như hiện tại. “Tín dụng ngân hàng, rồi trái phiếu thắt chặt khiến các chủ đầu tư đang rơi vào tình cảnh khát vốn trầm trọng, để có thể huy động được dòng tiền từ khách hàng, thay vì giảm giá sản phẩm đã công bố, nhiều chủ đầu tư kích cầu bằng chiết khấu cho những khách hàng sẵn sàng chi trả bằng tiền mặt”, ông Điệp cho biết.

Trên thực tế, thị trường chứng kiến một bộ phận người mua có sẵn tiền mặt đang tìm mua nhà ở trong bối cảnh hiện tại nhanh nhạy nắm bắt các cơ hội này. Chị Nguyễn Thị Ngọc Hạnh, nhân viên kinh doanh một hãng dược phẩm chia sẻ chị tìm mua căn hộ chung cư Hà Nội từ đầu năm nhưng cả chung cư cũ và mới đều giá cao nên vẫn chưa mua được nhà phù hợp tài chính. “Căn 2 ngủ 2 vệ sinh ở các dự án mới xây đều có giá từ 3-4 tỷ đồng/căn – đây là mức giá quá cao so với tích lũy và thu nhập của vợ chồng tôi. Chính bởi vậy, khi biết một dự án căn hộ ở khu vực Linh Đàm được chiết khấu từ 3,2 tỷ xuống còn 2,4 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh nếu thanh toán 95% nên ngoài số tiền tích lũy gần 2 tỷ, vợ chồng tôi vay thêm người thân để mua”, chị Hạnh chia sẻ.

Tại dự án này, chị Phạm Thúy Hằng, trú tại Quán Thánh (Ba Đình) mua thêm một căn hộ với giá gốc 4,6 tỷ, sau khi chiết khấu còn 3,1 tỷ đồng. Chị Hằng dự tính thời điểm căn hộ bàn giao vào 2 năm tới, chị sẽ bán lại để kiếm lời. Chị cho rằng mức giá mình mua được là "rất hời" so với mặt bằng giá chung cư Hà Nội hiện nay, cùng với lợi thế dự án mới, nhiều tiện ích, căn hộ của chị chỉ cần bán bằng giá gốc cũng đã thu lợi nhuận lớn.

30/11/2022

Bất động sản đón dòng vốn ngoại gần 4,2 tỷ USD
Kinh doanh Bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong số các lĩnh vực thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư ngoại với tổng vốn đầu tư gần 4,19 tỷ USD, chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và đầu tư, tính đến ngày 20/11, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 25,1 tỷ USD, bằng 95% so với cùng kỳ năm 2021, tăng 0,4 điểm phần trăm so với 10 tháng.

Bộ Kế hoạch và đầu tư cho biết, vốn đăng ký mới vẫn chưa hồi phục hoàn toàn sau sự gián đoạn của các biện pháp chống dịch năm 2021 và biến động địa - chính trị toàn cầu. Dù vậy, dòng vốn này đang dần được cải thiện, vốn điều chỉnh tiếp tục tăng 18,9%.
Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong số các lĩnh vực thu hút dòng vốn của các nhà đầu tư ngoại.

Cụ thể, 11 tháng qua, cả nước có 1.812 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, tăng 14,9% so với cùng kỳ. Tổng vốn đăng ký đạt hơn 11,5 tỷ USD, giảm 18% so với cùng kỳ.

Về vốn điều chỉnh, có 994 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư, tăng 13,3% so với cùng kỳ. Tổng vốn đăng ký tăng thêm đạt gần 9,54 tỷ USD, tăng 23,3% so với cùng kỳ.

Bên cạnh đó, có 3.298 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, giảm 4,8% so với cùng kỳ. Tổng giá trị vốn góp đạt gần 4,08 tỷ USD, giảm 7% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong số 19 ngành, lĩnh vực thu hút vốn FDI, công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu với tổng vốn đầu tư đạt hơn 14,96 tỷ USD, chiếm 59,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 4,19 tỷ USD, chiếm 16,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Tiếp theo lần lượt là các ngành sản xuất, phân phối điện; hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ với vốn đăng ký đạt lần lượt gần 2,26 tỷ USD và gần 1,03 tỷ USD.

Xét về số lượng dự án mới, các ngành bán buôn bán lẻ, công nghiệp chế biến chế tạo và hoạt động chuyên môn khoa học công nghệ thu hút được nhiều dự án nhất, chiếm lần lượt 29,9%, 24,5% và 16,5% tổng số dự án.

Dòng vốn từ Singapore dẫn đầu trong số 107 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư tại Việt Nam với tổng vốn đầu tư gần 5,78 tỷ USD, chiếm 23% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam, giảm 24% so với cùng kỳ 2021. Nhật Bản đứng thứ hai với trên hơn 4,6 tỷ USD. Hàn Quốc đứng thứ ba với tổng vốn đầu tư đăng ký trên hơn 4,1 tỷ USD. Tiếp theo là Trung Quốc, Hồng Kông, Đan Mạch.

Theo số lượng dự án, Hàn Quốc vẫn là đối tác có nhà đầu tư quan tâm và đưa ra các quyết định đầu tư mới cũng như mở rộng dự án đầu tư và góp vốn mua cổ phần nhiều nhất.
Giải ngân vốn FDI ước đạt 19,68 tỷ USD, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm 2021.

29/11/2022

Đất 3 mặt tiền Củ Chi sổ đỏ sẵn. Đường Nguyễn Văn Khạ, Đường 387, Đường Nhựa thông 5m. Cách Bệnh viện Đa Khoa, Centre Mall Củ Chi chỉ 2km. Ngay KCN Tây Bắc.
Khu dân cư ở đông, kinh doanh buôn bán tốt.
5x21 full thổ cư.
Giá chỉ 950tr. Ngân hàng hỗ trợ 50%
Tặng Khách hàng 15 chỉ vàng 9999.
Sổ Đỏ Sẵn. Công chứng sang tên luôn trong ngày.
Hotline: 0908 268 698.

28/11/2022

Bất động sản cuối 2022, phân khúc nào chịu sức ép giảm giá mạnh nhất?
Đất nền khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá trong thời gian tới.
Đất nền khu vực ngoài trung tâm được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá trong thời gian tới.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu, Savills Hà Nội, cho rằng giá đất nền tại các khu vực ngoài trung tâm đã được đẩy lên cao trong thời gian qua.

Các nhà đầu tư loại hình này thường hay sử dụng đòn bẩy tài chính hơn so với các loại hình khác. Do đó, khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực thanh toán và trả lãi tăng cao thì sẽ có khả năng điều chỉnh về giá nhiều hơn.

Tại phân khúc nhà ở thấp tầng, xu hướng giảm giá được nhận định sẽ không rõ ràng. Theo bà Hằng, phân khúc này trong những năm gần đây đón nhận nguồn cung hạn chế.

Hơn nữa, nhu cầu lại chủ yếu từ những người có thu nhập cao, sử dụng nguồn vốn nhàn rỗi mua nhà để ở, hoặc cải tạo và cho thuê. Do vậy, tỷ lệ người mua sử dụng đòn bẩy tài chính với loại hình này là không nhiều, áp lực thanh toán không lớn, dẫn đến sự điều chỉnh rất hạn chế về mức giá.

So sánh với sự trầm lắng của thị trường những năm 2011-2012, bà Hằng nhận định thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay cho thấy nhu cầu khách mua để ở vẫn hiện hữu. Nguồn cung vẫn tồn tại những sản phẩm tốt đi kèm chất lượng xây dựng và tiện ích hiện đại.

“Vào những năm 2011-2012, niềm tin đối với việc bàn giao sản phẩm bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, nhiều sản phẩm hiện nay vẫn có thể được bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng cam kết dù vẫn còn tồn tại những khó khăn về dòng tiền. Khi giá bán hợp lý và sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, những người có nhu cầu thực sự vẫn quyết định mua để sử dụng”, bà Hằng nhận định.

Đánh giá về tình hình hoạt động của phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong quý 4.2022, bà Hằng cho rằng số lượng giao dịch sẽ không tốt như thời điểm quý cuối của những năm trước đây. Một số tác động không thuận lợi có thể kể đến như vấn đề về tín dụng bị hạn chế, thị trường có những sản phẩm neo ở mức cao, không đáp ứng được nguồn cầu để mua những sản phẩm vừa túi tiền.

Hiện nay, người mua càng trở nên cẩn trọng hơn khi tham gia thị trường khi giá bán tăng cao, nhiều dự án không đảm bảo về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, sắp tới, khi Dự thảo Luật đất đai sửa đổi cùng chính sách, quy định mới như loại bỏ khung giá đất cho các dự án bất động sản hay mức thuế cao hơn với người sở hữu nhiều đất, nhà ở, bỏ hoang hoặc chậm sử dụng… sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, tích trữ, giúp thanh lọc và gia tăng chất lượng dự án, đồng thời đem lại tính minh bạch, sự an toàn cho thị trường và tạo niềm tin cho người mua.

Đối với phân khúc căn hộ, bà Hằng cho biết riêng thị trường sơ cấp, nếu chi phí và kỳ vọng đầu tư phù hợp thì giá bán sẽ được giữ tại mức hợp lý. Tuy nhiên, khi chi phí ở mức cao hơn so với dự kiến thì sẽ kéo theo giá tăng cao. Nếu mức giá này thậm chí cao hơn so với dự án cùng phân khúc và cùng vị trí thì sẽ khó bán và buộc phải điều chỉnh về giá.

Trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã có những điều chỉnh về dòng tiền. Họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua và bán.

Tuy nhiên, thị trường căn hộ thứ cấp đã chứng kiến một số nhà đầu tư quyết định giảm giá. Lý do có thể kể đến là một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất gia tăng, kéo theo áp lực thanh toán, tác động tới lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.

Trước đó, báo cáo thị trường quý 3.2022 của Savills cho thấy, tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1.2019.

Đối với thị trường nhà ở thấp tầng, giá bán sơ cấp trung bình của biệt thự giảm 14% theo quý và giá liền kề giảm 9%, chủ yếu do nguồn cung mới với giá thấp tại dự án Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 ở Mê Linh. Trong khi đó, giá bán sơ cấp của shophouse ghi nhận mức tăng 5% theo quý. Tại các dự án hiện hữu đã ghi nhận mức tăng giá sơ cấp biệt thự tăng 10% và liền kề tăng 22% theo quý do số lượng căn tồn thấp tại các dự án này.

Theo chuyên gia Savills, nguyên nhân của sự tăng giá nhà ở trước đó là chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm có sự cạnh tranh và phù hợp với xu hướng nguồn cầu về sản phẩm chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích.

Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cũng có thể cao hơn mức dự kiến ban đầu, do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh, khiến chi phí tài chính cao hơn dự phòng.

Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài đã khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm khiến giá bán ở mức cao.

“Thời điểm vàng” để đầu tư?

Vào thời điểm thị trường có biến động về giá, câu hỏi đặt ra sẽ là liệu có nên đầu tư để đạt được mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn? Tuy nhiên, thời điểm tốt để đầu tư là khi sản phẩm đầy đủ về pháp lý với mức giá hợp lý.

Chuyên gia cho rằng, khi mức giá vẫn cao so với tương quan các dự án xung quanh thì nhà đầu tư có thể chờ đợi các nguồn cung sơ cấp mới đưa ra thị trường.

Bà Hằng khuyến cáo, người mua nhà thời điểm hiện nay cần hết sức lưu ý, sản phẩm khi mua đầu tiên cần là một sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà các tiện ích cũng cần được tính toán hợp lý để cuộc sống sau này thêm thuận tiện.

Đối với chủ đầu tư, không chỉ dừng lại ở việc phát triển tiện ích nội khu dự án mà còn cần các tiện ích mua sắm, ăn uống, phục vụ đời sống hàng ngày nếu là đại dự án.

Đối với các tòa nhà có khối đế thương mại cũng cần tính toán hợp lý để thu hút khách thuê, mang lại sản phẩm hấp dẫn để thu hút người mua. Đặc biệt chủ đầu tư cũng cần quản lý bài bản dự án để mang lại sự yên tâm cho người mua khi sinh sống hoặc để khi bán cũng đảm bảo về giá. Do đó, phải tính bài toán hợp lý trong tổng thể thì mới có thể thành công.

“Tại thời điểm này, những khách hàng mua bất động sản do nhu cầu thực mà không đủ tài chính thực sự khó khăn, các ngân hàng siết nguồn tín dụng cho vay mua bất động sản, thẩm định hồ sơ vay chặt chẽ. Những khách hàng đủ điều kiện tài chính, mua do nhu cầu thực thì lại khó khăn trong việc tìm sản phẩm phù hợp, do nguồn cung trở nên khan hiếm, giá nhà bị đẩy lên cao, nên cần cân nhắc cẩn thận trước khi quyết định xuống tiền mua đất, so sánh được mức giá trước và sau khi siết tín dụng, cần tìm sản phẩm ổn định, không tăng giá nóng. Còn với những nhà đầu tư, vững tài chính thì đang cho rằng đây thời điểm tốt để “bắt đáy” bất động sản ở những khu vực tiềm năng, khi các NDT F0 thời kỳ sốt đất đang cắt lỗ, tháo chạy, hoặc các CDT tung các chính sách bán hàng hấp dẫn, điều chỉnh nhịp tăng giá chậm lại, đất nền trở lại với giá trị thực”.

Ông Đỗ Quý Duy – Nhà sáng lập Câu lạc bộ Bất động sản NAC.

25/11/2022

𝑪𝒉𝒖𝒚𝒆̂𝒏 𝒈𝒊𝒂 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒄𝒂́𝒄𝒉 “𝒔𝒂̆𝒏” đ𝒂̂́𝒕 𝒏𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒆𝒏 𝑲𝑪𝑵: 𝑪𝒂̂̀𝒏 𝒉𝒊𝒆̂̉𝒖 đ𝒊𝒆̂̀𝒖 𝒏𝒂̀𝒚 đ𝒆̂̉ 𝒃𝒊𝒆̂́𝒕 𝒕𝒉𝒐̛̀𝒊 đ𝒊𝒆̂̉𝒎 𝒙𝒖𝒐̂́𝒏𝒈 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒂̀ 𝒓𝒖́𝒕 𝒕𝒊𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒆̂̀
Bất động sản ven khu công nghiệp được dự báo sẽ trở thành làn sóng đầu tư dẫn dắt trong thời gian tới. Để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro ở phân khúc này, chuyên gia bất động sản chia sẻ ba giai đoạn để đầu tư đất nền ven khu công nghiệp.
Hai năm qua, bất chấp đại dịch bùng phát làm ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế và thị trường địa ốc, bất động sản khu công nghiệp là điểm sáng ghi nhận tăng trưởng với nguồn cầu lớn, tỷ lệ lấp đầy cao.

Ông Chí Vũ, Trưởng bộ phận môi giới dịch vụ Khu công nghiệp Collier Việt Nam nhận định, năm 2022, nhiều khả năng bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tỏa sáng khi đại dịch cơ bản được kiểm soát. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, thu hút không chỉ nhu cầu nội địa mà còn là thỏi nam châm hút vốn các nhà sản xuất nước ngoài. Bên cạnh đó, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn trong 12 tháng tới.

Chia sẻ tại talkshow: Có hẹn với chuyên gia bất động sản của Batdongsan.com.vn, ông Võ Văn Mười – Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Kim Thịnh Phát cũng cho rằng bất động sản công nghiệp và bất động sản ven khu công nghiệp dự báo sẽ dẫn sóng trong thời gian tới.

Vị chuyên gia phân tích, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự, đất nền đã phát triển mạnh, giá trị đã tăng đâu đó 3-5 lần, thậm chí có khu vực giá trị bất động sản tăng đến trên dưới 10 lần. Tuy nhiên, quá trình phát triển của các loại hình này đang có xu hướng chậm lại, đặc biệt là khi dịch bệnh bùng phát.

Trong khi đó, một loại hình đầu tư khác đang được quan tâm, có thể đem lại dòng tiền và có tính bền vững hơn là bất động sản ven các khu công nghiệp. Không những vậy loại hình này có sự an toàn trong đầu tư, giá trị sinh lời bền vững. Do đó, loại hình này sẽ tạo ra làn sóng đầu tư.

Theo ông Mười, bất động sản công nghiệp thường là cuộc chơi của các ông lớn, nhà đầu tư nhỏ lẻ ít có cơ hội tham gia. Tuy nhiên, nhà đầu tư nhỏ lẻ, cá nhân có cơ hội đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp với tỷ suất sinh lời lớn nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro.

Để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro, ông Mười cho biết: “Nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này phải lưu ý đến vấn đề pháp lý, quy hoạch. Hiện, nhà đầu tư đã có những trang xem được thông tin quy hoạch, biết được vị trí một khu đất đang nằm trong, nằm ngoài hay nằm giáp ranh khu công nghiệp hoặc đến sở, phòng tài nguyên và môi trường kiểm tra”.

Theo vị chuyên gia này, có ba giai đoạn để đầu tư bất động sản ven khu công nghiệp. Giai đoạn mới triển khai khi mới có thông tin về dự án, tuy nhiên rủi ro nhiều nhưng sinh lời cao. Giai đoạn này dễ xảy ra sốt đất, minh chứng năm 2021 xảy ra cơn sốt đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu theo thông tin của Vingroup mở một nhà máy ở đó. Nhà đầu cơ tận dụng cơ hội đó để lướt sóng kiếm rất nhiều tiền nhưng bên cạnh đó cũng có những nhà đầu tư bị kẹt trong cơn bùng nổ đó.

Giai đoạn triển khai, thông tin pháp lý đã hoàn chỉnh, các khu công nghiệp đã định hình, quy hoạch. Nhà đầu tư bắt đầu thi công nhà xưởng, mời nhà máy về hợp tác. Trong giai đoạn này, giá tăng tốt nhất, tính thanh khoản tốt, thời điểm đó dễ mua bán, sinh lời.