Nhà Phố Sài Gòn

11/07/2026

11/07/2026

BẾN NHÀ RỒNG - KHÁNH HỘI: MẢNH GHÉP QUAN TRỌNG TRONG CHIẾN LƯỢC ĐƯA SÔNG SÀI GÒN TRỞ LẠI TRUNG TÂM ĐỜI SỐNG ĐÔ THỊ CỦA TP. HỒ CHÍ MINH

Trong khoảng 20 năm trở lại đây, nhiều thành phố lớn trên thế giới đã thay đổi cách phát triển những khu vực ven sông. Nếu trước đây bờ sông chủ yếu dành cho cảng biển, kho bãi hay công nghiệp thì ngày nay, những không gian này được trả lại cho người dân. London có South Bank, Singapore có Marina Bay, New York có Hudson River Park,... tất cả đều được quy hoạch như những không gian công cộng, văn hóa và giải trí của thành phố.

Đó cũng là tư duy được áp dụng tại Dự án Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng - Khánh Hội và Cây xanh công cộng Bến Bạch Đằng do Sun Group triển khai. Với quy mô 73,3 ha và tổng mức đầu tư 29.317 tỷ đồng, dự án không chỉ tạo thêm một công viên ven sông mà còn cùng lúc giải quyết 4 bài toán lớn của TP.HCM: giao thông, văn hóa, di sản và không gian công cộng.

1. Bắt đầu từ bài toán giao thông

Đường Nguyễn Tất Thành nhiều năm qua là một trong những tuyến đường chịu áp lực lớn nhất khu Nam. Chỉ với khoảng 4 làn xe nhưng phải gánh lưu lượng phương tiện từ quận 4, quận 7, Nhà Bè và khu cảng, ùn tắc giờ cao điểm gần như đã trở thành tình trạng quen thuộc.

Theo quy hoạch, tuyến đường sẽ được mở rộng từ 4 lên 10 làn xe, đồng thời xây mới cầu Tân Thuận 1, mở rộng cầu Tân Thuận 2, xây dựng hầm chui Hoàng Diệu, bổ sung bãi đỗ xe, cầu tàu và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Bên phía Bến Bạch Đằng, trục Tôn Đức Thắng cũng được nâng cấp để tăng khả năng kết nối khu vực ven sông.

2. Đưa lịch sử ra khỏi bảo tàng

Thay vì giữ Bến Nhà Rồng như một điểm tham quan riêng lẻ, quy hoạch hình thành quần thể văn hóa khoảng 11 ha, kết nối Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng với Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TP.HCM.

Không gian được phát triển như một bảo tàng mở, tái hiện hành trình ra đi tìm đường cứu nước của Chủ tịch Hồ Chí Minh thông qua cảnh quan, quảng trường, mặt nước và nguyên mẫu tàu Amiral Latouche-Tréville, để lịch sử trở thành một phần của trải nghiệm đô thị thay vì chỉ nằm trong không gian trưng bày.

3. Hồi sinh thương cảng Khánh Hội

Thay vì phá bỏ toàn bộ khu cảng cũ, dự án giữ lại hệ thống nhà kho và kiến trúc đặc trưng của thương cảng Khánh Hội, sau đó chuyển đổi thành không gian triển lãm, sáng tạo, thương mại, dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng.

Đây cũng là xu hướng nhiều thành phố cảng trên thế giới lựa chọn nhằm vừa bảo tồn ký ức đô thị, vừa tạo thêm giá trị sử dụng cho di sản.

4. Trả lại bờ sông cho người dân

Trong nhiều năm, phần lớn khu vực Bến Nhà Rồng - Khánh Hội chủ yếu phục vụ hạ tầng cảng và giao thông, khiến người dân ít có cơ hội tiếp cận sông Sài Gòn.

Quy hoạch mới sẽ phát triển hệ thống công viên, quảng trường, tuyến đi bộ và cầu đi bộ kết nối Bến Nhà Rồng với Bến Bạch Đằng, hình thành một hành lang văn hóa và không gian công cộng liên tục ngay giữa trung tâm thành phố.

Nhìn dưới góc độ quy hoạch, giá trị của dự án phần lớn nằm ở cách TP.HCM và Sun Group triển khai đồng thời hạ tầng giao thông, bảo tồn di sản, phát triển văn hóa và mở rộng không gian công cộng trong cùng một quy hoạch tổng thể. Đây là hướng tiếp cận đã được nhiều đô thị lớn trên thế giới lựa chọn để đưa dòng sông trở thành trung tâm của đời sống đô thị, thay vì chỉ là ranh giới của thành phố.

Chi tiết...

09/07/2026

Metro Thủ Thiêm – Long Thành dự kiến khởi công trước ngày 2/9 ⭐️.
- Tuyến này dài khoảng 47,7km, tổng vốn dự kiến khoảng 175.000 tỷ đồng, kết nối trực tiếp từ Thủ Thiêm tới sân bay Long Thành.

- Theo thông tin quy hoạch, tuyến có tốc độ khai thác tối đa khoảng 120km/h. Tuy nhiên do là metro đô thị, có nhiều ga dừng, nên tốc độ khai thác trung bình thực tế có thể khoảng 45–50km/h.

- Nếu tính cả thời gian dừng ga, thời gian đi từ Thủ Thiêm đến Long Thành dự kiến khoảng 45–50 phút.

Sau này tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành đi vào hoạt động sẽ giúp người dân TP HCM- đặc biệt ở khu Đông đi sân bay Long Thành sẽ thuận tiện hơn, đồng thời giảm áp lực cho cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

-> Những bất động sản gần nhà ga, gần trục kết nối lớn sẽ là nhóm tăng trưởng mạnh trong thời gian sắp tới.

03/06/2026

MẶT TIỀN 5M CỰC HIẾM] - ĐẤT BÌNH TRƯNG ĐÔNG 60M² (5X12M) - KHUÔN ĐẸP NHẤT ĐỂ XÂY CHDV 10 PHÒNG - DOANH THU 70 TRIỆU/THÁNG
Cơ hội hiếm có để sở hữu lô đất có tỷ lệ vàng 5m x 12m ngay tại lõi Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ). Phù hợp nhất cho phân khúc xây Căn hộ dịch vụ cao cấp dòng tiền cao.

THÔNG TIN LÔ ĐẤT:

Diện tích: 60m² (Ngang 5m x Dài 12m) - Vuông vắn, không lỗi phong thủy, đường trước nhà thông thoáng ô tô ra vào thoải mái.

Giá bán: 6,8 tỷ (Thương lượng cho khách thiện chí).

Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay. Ngân hàng định giá tốt, hỗ trợ vay đến 70%.

BÀI TOÁN XÂY DỰNG CHDV DÒNG TIỀN (THỰC TẾ 100%):

Quy mô: Trệt + Lửng + 3 Lầu + Tum (Thiết kế lõi Thang máy ở giữa).

Ưu thế ngang 5m: Chia đúng 2 phòng Studio rộng rãi (22-24m²)/tầng. Thiết kế phòng vuông vức, có ban công/cửa sổ lớn thoáng mát, phân khúc phòng cao cấp được săn đón nhất Quận 2.

Tổng số phòng: 10 phòng Full nội thất hạng sang.

Dòng tiền khai thác: Giá thuê thực tế khu vực cho dòng phòng ngang 5m có thang máy là 6,5 - 7 triệu/tháng.

Tổng doanh thu dự kiến: Đạt ~65 - 70 triệu/tháng (~800 triệu/năm). Hiệu suất sinh lời cực cao, dòng tiền cho thuê dư sức bao trọn gói gốc lãi ngân hàng nếu khách dùng đòn bẩy.

VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC:

Sát vách đường Nguyễn Duy Trinh, kết nối cực nhanh ra Cao tốc, Mai Chí Thọ đi Quận 1, Bình Thạnh hay Khu Công Nghệ Cao chỉ mất 15 phút.

Khu vực dân cư dân trí cao, tập trung lượng lớn chuyên gia, nhân sự văn phòng thu nhập cao tìm kiếm không gian sống chất lượng.

📞 Liên hệ chính chủ để xem sổ và nhận bản vẽ thiết kế CHDV gợi ý:

Mr. Thanh Sơn: 0939368118

02/06/2026

0939368118
Giá 10,66 tỷ- giao nhà ngay- sổ Hồng sẵn

02/06/2026

Hiện em còn một căn cực đẹp phía sau công viên, mức giá chỉ từ 10,7 tỷ.

🏡 Nhà sở hữu vị trí 2 mặt thoáng hiếm có, đón gió và ánh sáng tự nhiên cả ngày.
🌳 Ngay sau công viên nội khu, không gian sống trong lành, tầm nhìn thoáng đãng.
✨ Thiết kế đẹp, chất lượng hoàn thiện cao, phù hợp để ở lâu dài hoặc khai thác kinh doanh.
🚗 Khu đô thị đồng bộ, đường rộng, cộng đồng cư dân văn minh.

📐 Diện tích đất: 60m² (4m x 15m)
🏗️ Diện tích xây dựng: 264,5m²
🏠 Diện tích sử dụng: 325,9m²
✅ Hoàn công đầy đủ – nhận nhà ngay

✨ Điều khác biệt không chỉ là giá tốt mà còn nằm ở chất lượng hoàn thiện thực tế.

✔ Thiết kế hiện đại, kiến trúc sang trọng.
✔ Không gian rộng thoáng với gần 326m² sử dụng.
✔ Vật liệu hoàn thiện cao cấp, chỉn chu từng chi tiết.
✔ Nhà xây sẵn, khách hàng có thể kiểm chứng chất lượng thực tế trước khi quyết định.
✔ Phù hợp để ở, mở văn phòng, kinh doanh hoặc khai thác cho thuê.

📈 Tiềm năng của The Sholi:

🔹 Nằm ngay trung tâm khu Tây TP.HCM, khu vực có mật độ dân cư đông và nhu cầu thương mại cao.
🔹 Bao quanh bởi các khu dân cư hiện hữu, trường học, công viên và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh.
🔹 Nguồn cung nhà phố thương mại mới tại Bình Tân ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu sở hữu tài sản gắn liền với đất vẫn rất lớn.
🔹 Hưởng lợi từ sự phát triển mạnh của hạ tầng khu Tây và sự gia tăng dân số cơ học trong khu vực.
🔹 Khi cộng đồng cư dân về ở đông hơn, giá trị khai thác kinh doanh và cho thuê sẽ tiếp tục được cải thiện.

🏡 Một căn nhà đẹp có thể tìm thấy ở nhiều nơi.
💎 Nhưng một căn nhà đẹp, xây dựng chất lượng, hoàn công sẵn, nằm trong khu đô thị đồng bộ và đang có mức giá tốt nhất giỏ hàng thì không phải lúc nào cũng còn.

Đây là một trong những căn có vị trí đáng sống nhất dự án, vừa đảm bảo giá trị an cư vừa có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.

📩 Anh chị quan tâm nhắn em gửi đầy đủ hình ảnh, vị trí và thông tin chi tiết căn nhà.

☎️ 0939 368 118

22/05/2026

Đất sổ hồng sẵn chỉ từ 6,8 tỷ
Ngang 5m

22/05/2026

Tăng tốc toàn bộ thủ tục để khởi công tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành trước ngày 2/7/2026

21/05/2026

💥 BÌNH TRƯNG – QUỸ ĐẤT HIẾM NGANG 5M TẠI TRUNG TÂM QUẬN 2 💥

Khu phân lô chỉ 16 nền- còn 9 nền, đường nội khu rộng, điện âm – nước âm, pháp lý rõ ràng, xây dựng cao tầng cực đẹp.
Nằm ngay trung tâm Bình Trưng – khu vực đang hưởng lợi mạnh từ hàng loạt hạ tầng lớn của TP Thủ Đức 🚀

🌟 Vị trí chiến lược:
✔ Cạnh The Global City
✔ 5 phút về Thủ Thiêm
✔ Kết nối nhanh cao tốc Long Thành – Dầu Giây
✔ Nguyễn Duy Trinh đang mở rộng
✔ Gần Palm City, Lakeview, Nam Rạch Chiếc

🌟 Tiện ích bán kính 1km:
🏫 Trường quốc tế ICS
🏫 ILA – VUS – trường liên cấp
🏥 Bệnh viện – trung tâm tiêm chủng
☕ Cafe, nhà hàng, gym, công viên, khu thể thao đầy đủ

🏗 Xây dựng cực đẹp:
✔ Ngang chuẩn 5m hiếm có
✔ Xây 1 trệt lửng 3 lầu sân thượng hoặc 6 tầng có thang máy
✔ Phù hợp ở sang – căn hộ dịch vụ – văn phòng – giữ tài sản

📈 Tiềm năng tăng giá mạnh:
• Nút giao An Phú
• Metro – đường sắt Thủ Thiêm
• Cao tốc Long Thành mở rộng
• Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc
👉 Hạ tầng đi trước – giá trị theo sau

🔥 Giá hiện tại còn khá tốt so với khu vực trung tâm Quận 2, trong khi quỹ đất ngang 5m xây cao ngày càng khan hiếm.

📞 Liên hệ Sơn – 0939 368 118
Hỗ trợ xem đất, pháp lý, giấy phép xây dựng đầy đủ.
em

16/05/2026

TÓM GỌN NHANH CHO NHÀ ĐẦU TƯ | METRO THỦ THIÊM – LONG THÀNH: TRỤC TOD CHIẾN LƯỢC MỚI CỦA TP.HCM – ĐỒNG NAI

1. QUY MÔ TUYẾN: KHÔNG CÒN LÀ “Ý TƯỞNG”, ĐANG ĐI VÀO GIAI ĐOẠN THỰC CHIẾN

- Tổng chiều dài: gần 48km
- Qua TP.HCM: ~11,5km
- Qua Đồng Nai: ~36km
- Tổng số ga dự kiến: 19 ga
2 ga ngầm
17 ga trên cao
- Điểm đầu: Thủ Thiêm
- Điểm cuối: Sân bay quốc tế Long Thành

2 KHÔNG XÂY ĐỒNG LOẠT 19 GA – MÀ PHÂN KỲ ĐẦU TƯ

TP.HCM dự kiến chia giai đoạn xây ga dựa trên:
- Nhu cầu hành khách thực tế
- Khả năng kết nối từng khu vực
- Tối ưu chi phí đầu tư
- Tăng hiệu quả khai thác sớm
=> Đây là tư duy rất giống các đô thị lớn: ưu tiên đoạn “nuôi được dòng khách trước”, sau đó mở rộng.

3. CÁC CỤM GA ĐÁNG CHÚ Ý NHẤT VỀ BĐS

Thủ Thiêm – Bình Trưng – Depot Long Trường
Được nghiên cứu mạnh về TOD (Transit Oriented Development):
- Đại đô thị tích hợp
- Nhà ở + thương mại + văn phòng
- Gia tăng giá trị đất quanh ga
- Hệ sinh thái “metro kéo dân cư”
=> Võ Chí Công – Liên Phường – Phú Hữu – Long Trường có thể là nhóm hưởng lợi sớm.

4. NHƠN TRẠCH: TỪ VÙNG CHỜ… THÀNH VÙNG KẾT NỐI

Tuyến đi qua:
Nhơn Trạch – Phước Thiền – Hiệp Phước – gần sân bay Long Thành

Điều này rất quan trọng vì:
- Kết nối trực tiếp Thủ Thiêm
- Kết nối sân bay
- Kết nối metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài
- Đồng bộ với Vành đai 3, Vành đai 4, 25B, 25C
=> Nhơn Trạch không chỉ là đô thị vệ tinh, mà đang dần trở thành cực logistics – dân cư trung chuyển.

5. TỐC ĐỘ TRIỂN KHAI
- Mục tiêu khởi công: trước 2/7
- Hoàn thành mục tiêu: 2030
- Tổng vốn sơ bộ: ~84.000 tỷ

6. ĐIỂM QUAN TRỌNG NHẤT:

Tuyến này không chỉ phục vụ sân bay.
Nó đang định hình trục phát triển mới:
THỦ THIÊM (Tài chính) → Q2/Q9 (TOD) → NHƠN TRẠCH (Đô thị vệ tinh) → LONG THÀNH (Aviation Hub)

7. GÓC NHÌN SƠN :

Nếu Metro Bến Thành – Suối Tiên là xương sống khu Đông hiện tại…
Thì Thủ Thiêm – Long Thành có thể là “đường băng giá trị” của chu kỳ 2026–2035.

Nhóm hưởng lợi tiềm năng: Bình Trưng- Long Trường

Bình Trưng hưởng lợi sớm nhất trong giai đoạn này. Sơn sẽ viết tiếp vào bài sau, mọi người theo dõi nhen.