16/01/2024
⚜️Tóm tắt thị trường BĐS 30 năm qua
Năm 2013 có dấu hiệu hồi phục và phát triển ổn định: Lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.
Năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, bất động sản công nghiệp.
Từ năm 2016 đến 2018 lãi suất giá rẻ tín dụng được bơm vào thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ. Các ngành du lịch và công nghiệp đã được định hướng dài hạn để trở thành động lực kinh tế chính, ngoài ra FDI liên tục lập đỉnh qua các năm và kiều hối tăng mạnh.
Thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước: sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc; giá đất tăng mạnh ở các quận vùng ven TP.HCM rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các tỉnh, thành miền Trung như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng, Nghệ An, Thanh Hóa…
Từ 2019 bắt đầu khó khăn tưởng như rơi và đóng băng tuy nhiên đến năm, 2020-2021 sốt cục bộ một số khu vực trên cả nước. Nguyên dân do bơm tiền ra xã hội quá lớn, đầu tư công tăng mạnh và dòng tiền từ các kênh đầu tư khác đều chảy vào bất động sản.
Tùy vào quy mô thị trường,mà mỗi thị trường sẽ có từ 7-10 năm vận hành của 1 chu kỳ. Những nhà đầu tư am hiểu về tài chính và kinh tế vĩ mô, hiểu sâu về thực tế thị trường bất động sản có tính chu kỳ,sẽ dự đoán chính xác điểm rơi của thị trường để đầu tư và lên phương án vốn.
💰Dấu Hiệu Của Các Cơn Sốt Đất như sau:
-GDP tăng trưởng 6,5 % 2 năm liên tiếp
-Vốn FDI năm sau phải cao hơn năm trước
-Cán cân xuất nhập khẩu đạt suất siêu lớn hơn năm trước
-Chính sách tiền tệ lãi suất dưới 10%
-Tăng trưởng tín dụng 14% trong 2 năm
-Cung tiền tăng trưởng đều 2-3 năm trên 15% PMI tăng trưởng đều 2-3 năm
=> 2024 báo hiệu bđs sẽ tăng giá trở lại.
