https://www.facebook.com/114463314959408/

Đất Củ Chi -Hồ Chí Minh, 66 Lý Thường Kiệt, Quận 10, Ho Chi Minh City (2026)

25/04/2023

12 KINH NGHIỆM MUA ĐẤT NỀN CẦN BIẾT

Mới mua đất lần đầu chưa có kinh nghiệm bạn rất dễ mua nhầm dẫn đến “tiền mất tật mang” .Vậy kinh nghiệm mua đất như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất, sẽ giúp bạn chọn được đất đẹp, tiềm năng sinh lời, giá tốt ngay! Cùng tìm hiểu nhé!

Hiểu đúng về đất nền là gì?
Đất nền là khái niệm phổ biến được sử dụng trong bất động sản để chỉ những lô đất chưa có sự tác động của con người như san lấp, đào bới…. Vì vậy, những lô đất này sẽ giữ nguyên được hiện trạng ban đầu.

Từ loại đất nền ban đầu, tùy mục đích sử dụng mà chúng sẽ được phân hóa thành các loại gồm:

Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án đã được quy hoạch.

Đất thổ thư: Đây chính là đất ở.

Đất liền kề: Những khối đất nằm liền kề nhau trong một dự án đã được quy hoạch.

Bỏ túi những kinh nghiệm “vàng” khi mua đất dưới đây sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro cũng như tránh “mất tiền oan”.

1) Tìm hiểu giá thị trường khu đất định mua:
Nếu không biết giá như thế nào là hợp lý ở thời điểm hiện tại thì có thể tìm hiểu thông tin qua một số kênh:

✔️ Môi giới, sale: Nguồn này chưa phải là giá mua vào tốt nhất bởi đây là giá mong muốn của người bán và có thể là kèm cả tiền kê lên (nếu có) và hoa hồng của sale. Tìm hiểu nguồn này, các bạn có thông số thứ nhất.

✔️Nếu là khu quy hoạch, dự án thì tìm hiểu thêm thời điểm mở bán và giá mở bán. Khi bạn hỏi sale thì họ sẽ nắm được, mà họ cũng không nói dóc cái này làm gì. Giá này hiển nhiên không thể là giá hiện tại được nhưng nếu ở thời điểm mở bán gần gần thời điểm mình tìm mua thì có thể áng được giá. Tìm hiểu thêm một số lô đất các bạn có thông tin xem mức độ tăng giá trong những năm đó thế nào. Các bạn có một thông số thứ hai.

✔️Tìm hiểu đất đai ở khắp nơi trên địa bàn, rồi so sánh vị trí lô đất, dân cư... để so sánh với lô đất mình muốn mua. Các bạn có được thông số thứ ba

→ Sau đó, đối chiếu các thông số nếu trùng khớp thì các bạn có thể yên tâm mua nhé!

2) Tìm hiểu thông tin khu đất định mua:
Mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố như: trường học, bệnh viện, chợ,….

Đặc biệt bạn cần quan tâm xem xét những thông tin cơ bản như: mảnh đất đó thuộc diện này, tiềm năng phát triển trong tương lai, giao thông, cơ sở hạ tầng như thế nào…Có rất nhiều cách kiểm tra bất động sản như thông qua môi giới, văn phòng giao dịch bất động sản, cơ quan chức năng có thẩm quyền….
Cần tìm hiểu kĩ thông tin khu đất trước khi mua

3) Chọn hướng mảnh đất lý tưởng để xây nhà:
Ông bà xưa vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Hướng Nam hoặc Đông Nam là 2 hướng lý tưởng có khí hậu ôn hòa, gió lành phù hợp để xây nhà ở. Hoặc bạn cũng có thể lựa chọn hướng đất theo tuổi và mệnh phong thủy.

4) Tìm hiểu vị trí và thế đất:
Mảnh đất tốt nhất đó là chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài (chiều sâu) có tỷ lệ tương quan. Lựa chọn tốt nhất là cạnh rộng bằng ⅔ cạnh dài bạn sẽ có thể bố trí và xây được ngôi nhà đẹp.

Đặc biệt lô đất nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Đối với người kinh doanh nên tránh những lô đất hình chữ L, tam giác, đầu to đui tóp…

5) Tìm hiểu về môi trường xung quanh:
Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất. Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt.

6) Nghiên cứu địa chất khu đất:
Nếu bạn mua đất để xây nhà ở lâu dài, bạn cần xem xét địa chất của khu đất có phù hợp để xây dựng nhà không. Nếu khu đất nằm trên những nơi có nền đất yếu, hồ san lấp… thì bạn sẽ tốn rất nhiều chi phí để gia cố nền đất khi xây nhà.

7) Tránh những lô đất lối đi vào có tranh chấp:
Việc lối đi đang tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được tính vào diện tích bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi mua.

8) Mảnh đất phải có sổ đỏ:
Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ ((Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc đã có quy hoạch chi tiết 1/500)) để tránh tranh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.
Sổ đỏ quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất.

9) Tránh mua đất nền chung sổ đỏ:
Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn.

10) 4 loại đất nền cần né tránh khi đầu tư:
Đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền cần “né” dưới đây.
→ Đất nền mang mác ngân hàng thanh lý rẻ: luôn nhớ rằng, các ngân hàng nếu muốn thanh lý đất nền dự án sẽ đăng thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông chứ không phải thông qua các kênh như tờ rơi hay dán cột điện. Vì vậy đừng ham đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý mà bị dính chiêu thức lừa đảo nhé.!

→ Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng:

Dù giấy tờ sổ đỏ bị cầm cố trong ngân hàng thì chủ đầu tư vẫn có thể giao dịch mua bán nếu được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp người mua bị “lật kèo” phút cuối, dù ra tiền nhưng vẫn không được chủ đầu tư tiến hành các thủ tục cần thiết và bàn giao đất dự án. Nếu trường hợp chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng.

→ Đất nền dự án ma: Dự án ma là tên gọi chung của những dự án ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé.

→ Đất nền phân lô chưa được cấp phép: Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ.

Đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại cao nhưng rủi ro cũng lớn.

11) Luôn cẩn trọng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua đất:
Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây:

Kiểm tra xem chủ nhà có phải chính chủ không; Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường.

Đất có bị vướng quy hoạch? Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không bằng cách đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc

Soạn thảo hợp đồng đặt cọc: Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn.

12) Không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ:
Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã cầm sổ đỏ và xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa và mất tiền oan.

LIÊN HỆ TƯ VẤN XEM NHÀ ĐẤT: MR. KENDY 0832.21.81.04

24/04/2023

RỦI RO KHI MUA BÁN ĐẤT NỀN DỰ ÁN CẦN BIẾT
Mua bán đất nền dự án luôn có sức hút lớn với các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, việc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về giấy tờ pháp lý, tiềm năng dự án... nếu như bạn không am hiểu, thiếu kinh nghiệm khi tìm kiếm, giao dịch.
3 rủi ro khi mua đất nền dự án?
Một ưu điểm khiến đất nền dự án luôn được chú ý là giá rẻ, khả năng sinh lời cao trong tương lai nếu được mua đúng thời điểm. Với ưu điểm lớn nhưng xác suất rủi ro khi đầu tư cũng khiến nhiều người lo lắng. Trong đó có 3 rủi ro lớn gồm:

1/ Đất vướng thủ tục pháp lý: Đừng bỏ tiền tỷ để mua bán đất nền dự án nhưng lại không được xây cất nhà, bán lại cho người khác do vướng các thủ tục pháp lý. Đây là tình huống dễ gặp ở các khu đất nền dự án vùng ven, đất được mua của các chủ đầu tư nhỏ lẻ không uy tín với giá thành rẻ, giấy tờ pháp lý mua bán đất không đầy đủ dẫn đến nhiều rủi ro.
Tránh mua đất nền dựa án gặp vấn đề về pháp lý
2/ Khu đất dự án không có tiềm năng phát triển: Phần lớn những người đầu tư mua bán đất nền dự án thường mong muốn có thể bán lại với mức giá tốt hơn giá ban đầu mua. Đặc biệt, ở những nơi cơ sở hạ tầng phát triển, hoàn thiện giá đất có thể đắt gấp 2,3 lần ban đầu. Tuy nhiên thực tế có nhiều trường hợp dở khóc dở cười khi cơ sở hạ tầng của các khu vực quanh miếng đất vẫn y như ban đầu, hoặc xuống cấp và giá thành đất không tăng thậm chí xuống giá. Nên chọn ở các khu vực trung tâm, bởi giá bán đất nền dự án Hà Nội, TPHCM và các khu vực lớn sẽ giúp bạn dễ dàng có được lợi nhuận hơn.

3/ Bị ép giá “ảo”: Nhiều cò đất, đơn vị môi giới có những hành vi tinh vi để đẩy giá, ép giá miếng đất lên cao hơn so với giá thực sự của miếng đất. Đặc biệt nếu bạn không am hiểu về bất động sản thì rất dễ rơi vào tình trạng này. Chính vì thế, cần đặc biệt chú ý để hạn chế tình trạng này, tìm hiểu kỹ giá đất trước khi tiến hành mua/ bán.

4/ Một số kinh nghiệm khi đầu tư đất nền dự án:
a. Xác định rõ chủ đầu tư
Hãy chọn lựa dự án đất nền có chủ đầu tư uy tín, rõ ràng các thông tin. Điều này giúp bạn đảm bảo về sự an toàn, tin tưởng để mua đất nền dự án đầu tư. Đừng nên ham rẻ để lựa chọn những đơn vị nhỏ lẻ, không rõ tên tuổi, giảm giá liên tục. Bởi sẽ không đảm bảo về sự uy tín hoặc dự án không có tiềm năng phát triển, cạn vốn vì thế chủ đầu tư muốn “bán tống bán tháo” thật nhanh.

b. Đảm bảo đất nền dự án đầy đủ thủ tục pháp lý
Lý do khiến nhiều người đặc biệt những người mới tham gia vào ngành bất động sản bị lừa là việc không chú ý về giấy tờ, thủ tục pháp lý trong mua bán. Nhiều người còn quá sơ suất dẫn tới việc trắng tay, bỏ tiền vào miếng đất đã có chủ. Một số loại giấy tờ cần đặc biệt chú ý gồm sổ đỏ, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ kế hoạch đồ án quy hoạch trong tương lai. Tránh mua lô đất nền dự án đang tách thửa, tách sổ, chưa rõ ràng về pháp lý.

c. Đánh giá đúng tiềm năng phát triển của đất dự án:
Việc đánh giá đúng tiềm năng phát triển đất nền dự án giúp bạn có những quyết định đầu tư chính xác nhất. Đừng ham rẻ đầu tư vào miếng đất không có tiền năng phát triển, những miếng đất “chết” khó bán lại hoặc chờ đợi hàng chục năm mới có sự phát triển.
Tiềm năng phát triển của dự án phụ thuộc vào vị trí, sự đầu tư
Tìm hiểu về cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh.
Việc quan sát và đánh giá những yếu tố bên ngoài của miếng đất nền dự án cũng hết sức cần thiết. Một số yếu tố cần chú ý như cơ sở vật chất, hạ tầng hiện tại, các khu vực tiện ích của miếng đất như thế nào? Mật độ dân cư quanh đó ra sao? Dân cư khu vực gần đó đông đúc hay thưa thớt? Dân trí và chất lượng sống của đa số hộ như thế nào? Yếu tố môi trường, phong thủy…là những điều bạn hoàn toàn có thể quan sát và đánh giá bằng mắt thường để có thể nhận biết được phần nào tiềm năng, khả năng sinh lời của miếng đất sau này.

d. Địa điểm cung cấp thông tin mua bán đất nền uy tín:
Ngoài việc chú ý để tránh những thông tin khi mua bán đất nền dự án trên, bạn nên chọn lọc và so sánh các thông tin uy tín để có sự lựa chọn phù hợp nhất.

LIÊN HỆ TƯ VẤN ĐẦU TƯ: Mr. Kendy 0832.21.81.04

23/04/2023

3 LOẠI THUẾ, PHÍ PHẢI NỘP KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ NĂM 2023

Ngoại trừ những trường hợp đặc biệt được miễn nghĩa vụ tài chính, khi sang tên sổ đỏ năm 2023 các bên có nghĩa vụ nộp 3 loại thuế phí gồm thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ và phí công chứng.
1. Thuế Thu Nhập Cá Nhân
Theo quy định của pháp luật, khi sang tên sổ đỏ thì các bên tham gia chuyển nhượng phải đóng thuế thu nhập cá nhân nếu không có thỏa thuận riêng. Cụ thể, nếu các bên thỏa thuận bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.
Theo điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì người chuyển nhượng (người bán) có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ.
Với hợp đồng tặng cho nhà đất, nếu không có thỏa thuận riêng giữa hai bên thì người phát sinh thu nhập tức người nhận tặng cho sẽ phải nộp thuế.
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ được tính theo công thức sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng (x) Thuế suất 2%.
Trong công thức tính trên, giá chuyển nhượng được tính như sau:
– Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất thì giá chuyển nhượng là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trong trường hợp không ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc có ghi nhưng mức giá thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
– Nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, bao gồm cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì giá chuyển nhượng chính là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Ngoài ra, nếu nhà đất được chuyển nhượng là đồng sở hữu thì những người tham gia sẽ có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân riêng theo tỷ lệ sở hữu của từng người. Tỷ lệ sở hữu bất động sản chuyển nhượng được xác định dựa trên những tài liệu như quyết định phân chia của Tòa án, di chúc, thỏa thuận góp vốn ban đầu…
Phí sang tên sổ đỏNếu không có thỏa thuận riêng thì người bán hoặc người được nhận tặng cho nhà đất sẽ phải đóng thuê thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ. Ảnh minh họa

Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
– Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
– Trường hợp cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
2. Phí Trước Bạ
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ sẽ được tính theo 2 trường hợp:
Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, nếu giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán):
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
+ Mức nộp lệ phí trước bạ với đất:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích x Giá 1m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
+ Mức nộp lệ phí trước bạ đối với nhà ở:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x ( Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)
3. Phí Công Chứng
Các cá nhân có nhu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) đều phải nộp phí công chứng. Phí công chứng được tính dựa trên 2 căn cứ:
Tính theo giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không có nhà ở
Tính dựa trên tổng giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất; giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.
Cụ thể theo bảng sau:
GTHĐ* hoặc tài sản
Mức phí/1 trường hợp

Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng
Từ 50-100 triệu đồng 100.000 đồng
Từ 100-1 tỷ đồng 0,1% GTHĐ hoặc giá trị tài sản
Từ 1-3 tỷ đồng 1 triệu đồng và 0,06% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 1 tỷ đồng
Từ 3-5 tỷ đồng 2,2 triệu đồng và 0,05% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 3 tỷ đồng
Từ 5-10 tỷ đồng 3,2 triệu đồng và 0,04% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 5 tỷ đồng
Từ 10-100 tỷ đồng 5,2 triệu đồng và 0,03% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu đồng và 0,02% GTHĐ hoặc giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng
(*) GTHĐ: Giá trị hợp đồng
Lưu ý, trong trường hợp giá tài sản, giá đất do các bên thỏa thuận thấp hơn mức giá do cơ quan có thẩm quyền quy định tại thời điểm công chứng thì phí công chứng sẽ được tính như sau:
Giá trị tài sản, giá trị đất tính phí = Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước quy định x Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng
Ngoài 3 loại thuế phí nêu trên có thể sẽ phát sinh thêm phí thẩm định hồ sơ và phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới). Tùy giá trị của bất động sản chuyển nhượng sẽ có mức thuế phí sang tên sổ đỏ khác nhau, thông thường là từ 50.000 đến 10 triệu đồng.

LIÊN HỆ TƯ VẤN ĐẦU TƯ: 0832.21.81.04

23/04/2023

VÌ SAO THỜI ĐIỂM NÀY NÊN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Củ Chi?

Thời gian gần đây nhiều thông tin lan truyền trên các trang mạng xã hội về việc sắp thành lập “thành phố Củ Chi” khiến các nhà đầu tư Bất động sản rất quan tâm. Dù những thông tin này chưa được xác nhận, tuy nhiên xu hướng phát triển đô thị về phía Tây Bắc TP.HCM là tất yếu trong thời gian tới. Do đó, đây là khu vực thích hợp cho nhưng ai đầu tư với tầm nhìn dài hạn.

Mới đây, nhiều người dùng mạng xã hội và các ứng dụng nhắn tin chia sẻ nhau đường dẫn liên kết của một doanh nghiệp tư nhân về việc thành lập “thành phố Củ Chi”. Cụ thể thành phố này được hợp nhất bởi 3 khu vực Hóc Môn, Củ Chi và quận 12 theo hướng phát triển thành khu đô thị vệ tinh.

Phản hồi báo chí về thông tin trên, lãnh đạo huyện Củ Chi cho biết, trong buổi làm việc với Bí thư Thành uỷ TP.HCM vào tháng 11.2020, huyện có đề xuất quá trình chuyển đổi không thông qua giai đoạn từ huyện lên quận mà có cách làm khác là liên kết 3 quận để xây dựng thành phố mới. Dù vậy, đây mới là đề xuất chủ trương chứ chưa có đề án cụ thể.

Đây không phải là lần đầu tiên những thông tin về việc thành lập thành phố Tây Bắc, trong đó có huyện Củ Chi xuất hiện. Trước đó, vào đầu năm 2021, Hiệp hội bất động sản TP.HCM cũng có đề xuất tương tự.

Cụ thể, trong văn bản góp ý kiến Báo cáo rà soát, đánh giá đồ án quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. HoREA có đề nghị nghiên cứu bổ sung quy hoạch về giao thông, đô thị.

Trong đó, đề nghị nghiên cứu bổ sung quy hoạch “TP Tây Bắc” trên cơ sở không gian hai huyện Củ Chi, Hóc Môn hiện nay. Từ đó định hướng phát triển đô thị bền vững, ứng phó với tình trạng biến đổi khí hậu, nước biển dâng.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng khẳng định, ý tưởng trên cần tầm nhìn từ 20 – 40 năm để thực hiện chứ không phải trong một sớm, một chiều như nhiều thông tin lan truyền.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, ý tưởng thành lập thành phố vệ tinh phía Tây Bắc TP.HCM là hoàn toàn có có cơ sở. Đặc biệt, nếu mô hình thành phố Thủ Đức thành công thì những thành phố vệ tinh quanh trung tâm TP.HCM là xu hướng tất yếu.

Vói thị trường bất động sản, những thông tin kiểu như sắp thành lập TP. Tây Bắc sẽ có rất nhiều tác động về giá. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư không kiểm tra kĩ, đầu tư lướt sóng dựa trên những thông tin chưa rõ ràng như vậy sẽ gặp rủi ro rất lớn. Ngược lại, với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn thì tiềm năng của Củ Chi nói riêng và phía Tây Bắc nói chung hiện nay cũng đang rất lớn.

Đặc biệt, với quỹ đất rộng lớn và giá bán còn khá thấp thì đây là thị trường lý tưởng cho những nhà đầu tư có số vốn khiêm tốn.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, TP.HCM hiện còn 3 quỹ đất là “của để dành” gồm có Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi. Trong khi Bình Chánh đã khá phát triển, Cần Giờ nhiều lần sốt đất và cũng có quy hoạch các đại đô thị lớn thì Củ Chi vẫn được xem như “vùng trũng”.

Tuy nhiên, trong thời gian tới “vùng trũng” này sẽ là thị trường bất động sản đáng để cho các nhà đầu tư cân nhắc bởi còn rất nhiều tiềm năng phát triển.

Thứ nhất, Củ Chi có thế mạnh đặc biệt bởi quỹ đất còn rất rộng lớn và giá bán đang rất rẻ. Giá đất nông nghiệp ở Củ Chi nhiều khu vực chỉ vài trăm ngìn một mét vuông.

Thứ hai, trong lịch sử phát triển các đô thị, thành phố thường ưu tiên phía Đông, Đông Nam trước sau đó sẽ đến hướng Tây, Tây Bắc. Hiện nay, phía Đông và Nam của TP.HCM gần như đã phát triển hoàn thiện do đó phía Tây Bắc với huyện Củ Chi sẽ là hướng phát triển được TP.HCM chú trọng sắp tới.

Thứ ba, là cơ sở hạ tầng kết nối giữa TP.HCM với khu vực Tây Bắc đang được quan tâm đầu tư. Đáng chú ý nhất là tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài có chiều dài 50km quy mô 8 làn xe. Giai đoạn 1 của dự án có tổng vốn đầu tư 15.900 tỉ đồng dự kiến sẽ xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2025. Tuyến cao tốc này sẽ là mạch nối lưu thông hàng hoá từ Tây Bắc về TP.HCM xuống Đồng Bằng sông Cửu Long và ngược lại.

Thứ tư, với quỹ đất lớn, giá rẻ và có bệ đỡ cơ sở hạ tầng giao thông thì Củ Chi là thị trường “màu mỡ” với mọi doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh, thành phố thông minh, thành phố sinh thái đang nở rộ. Từ những dự án vài chục ha đến hàng trăm ha bây giờ đã có những dự án án lên đến hàng nghìn ha ta. Khi những đại đô thị này hoàn thành sẽ làm “lột xác” cả một khu vực.

Với những thế mạnh như trên, ông Chánh cho rằng, một nhà đầu tư với số vốn không quá lớn nhưng có tầm nhìn dài hạn (ít nhất 3 – 5 năm) thì lựa chọn đầu tư vào Củ Chi là đúng đắn và đây là một khoản đầu tư chắc chắn mang lại hiệu quả.

Liên hệ tư vấn đầu tư: Mr. Kendy 0832.21.81.04
Bất động sản KimPhuGia

23/04/2023

TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT CỦ CHI - HỒ CHÍ MINH
1/ Vị trí địa lý:
Huyện Củ Chi thuộc phía Tây Bắc TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 33km. Vị trí của huyện rất đặc biệt do có sông Sài Gòn chảy qua phía Đông huyện tạo thành ranh giới tự nhiên giữa TP.HCM với tỉnh Bình Dương.

Huyện Củ Chi có vị trí địa lý như sau:
Phía Bắc giáp thị xã Bến Cát và huyện Dầu Tiếng của tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn
Phía Nam giáp huyện Đức Hòa của tỉnh Long An và huyện Hóc Môn
Phía Đông giáp thành phố Thủ Dầu Một và Thuận An của tỉnh Bình Dương qua sông Sài Gòn
Phía Tây giáp thị xã Trảng Bàng của tỉnh Tây Ninh và huyện Đức Hòa của tỉnh Long An
Huyện nằm trong vùng chuyển tiếp từ vùng đất núi cao của rừng miền Đông Nam Bộ với độ cao giảm dần theo 2 hướng Tây Bắc – Đông Nam và Đông Bắc – Tây Nam. Bên cạnh đó, địa bàn huyện Củ Chi cũng có tương đối nhiều ruộng, đất nông nghiệp so với các huyện khác của TP.HCM. Củ Chi nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, mang tính chất cận xích đạo với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11 và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau. Nhiệt độ tương đối ổn định, cao đều trong năm và ít thay đổi, trung bình khoảng 26,6 độ C.
Huyện Củ Chi có 21 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Củ Chi và 20 xã: An Nhơn Tây, An Phú, Bình Mỹ, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Phước Vĩnh An, Tân An Hội, Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Tân Thạnh Tây, Tân Thông Hội, Thái Mỹ, Trung An, Trung Lập Hạ, Trung Lập Thượng.

Khu vực trung tâm đất phát triển mạnh bao gồm: Thị Trấn Củ Chi, Xã Tân Thông Hội, Xã Tân Phú Trung, Xã Phước Vĩnh An…
Giáp ranh với Quận 12, Bình Dương bao gồm: Xã Hòa Phú, Xã Bình Mỹ, Xã Trung An, Xã Tân Thạnh Đông, Xã Tân Phú Trung…
Giáp ranh với Hóc Môn bao gồm: Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Bình Mỹ…
Đây là các xã có lượng giao dịch bất động sản lớn, có thể đầu tư sinh lời ngay lập tức. Ngoài ra, các xã vùng ven cũng là điểm đầu tư lâu dài rất phú hợp.
*** Các tuyến đường giao thông chủ yếu qua Củ Chi:
Các trục đường chính bao gồm: Quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 15, tỉnh lộ 7, tỉnh lộ 9… Tuy nhiên, một số trục đường chính như quốc lộ 22, tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 15… đã quá tải, thiếu an toàn. Việc thông thương từ trung tâm TP.HCM đến Củ Chi chưa thuận lợi.
+ Đường bộ:
Quốc lộ 22 (đường Xuyên Á): Có đoạn dài 59km nối huyện Củ Chi, TP.HCM với cửa khẩu Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh.
Đường vành đai 3: Dài 89,3km nối huyện Củ Chi với quận 9, các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
Đường vành đai 4: Dài 197,6km nối Củ Chi với huyện Nhà Bè, các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đường ven sông Sài Gòn: Dài 63km nối Củ Chi với quận 1, quận 12, huyện Hóc Môn, quận Bình Thạnh.
Các tuyến đường tỉnh trọng điểm: tỉnh lộ 2, 7, 8, 9, 15 chạy dọc các xã.
Theo quy hoạch về đường bộ trên địa bàn Củ Chi có các tuyến, trục giao thông quan trọng như:

Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đi qua Củ Chi, quy mô 6-8 làn xe, đoạn qua địa bàn huyện Củ Chi dài 23,7km. Đây sẽ là tuyến giao thông huyết mạch vì nó kết nối khu vực ASEAN với các tỉnh phía nam Việt Nam.
Đường Vành đai 3 có quy mô 6-8 làn xe.
Đường Vành đai 4, quy mô 6-8 làn xe, đoạn qua địa bàn Củ Chi dài khoảng 16,75km.

2/ Tại sao nên đầu tư đất Củ Chi:
2.1. Vị trí: Nằm khu vực Tây Bắc Hồ Chí Minh, giáp Tây Ninh, Bình Dương, Long An
Vị trí của huyện Củ Chi rất thuận lợi để di chuyển giữa các tỉnh miền Tây Nam Bộ và Đông Nam Bộ. Huyện cũng là vùng đất cao, nền ổn định nên thuận lợi cho xây dựng đô thị hiện đại, ít bị sụt lún, thoát nước dễ dàng, đồng thời chi phí xây dựng không quá tốn kém, phù hợp với thu nhập của người dân. Giao thông có trục đường Xuyên Á và tỉnh lộ 8, đồng thời Củ Chi cũng là cửa ngõ của TP.HCM. Việc di chuyển từ Củ Chi đi các tỉnh miền Tây rất thuận lợi, di chuyển qua Bình Dương ra Phan Thiết, Vũng Tàu cũng không quá xa. Huyện có ưu thế quỹ đất rộng, giá bán còn khá thấp, mật độ dân số trung bình vào loại thấp nên được coi là thị trường khá tiềm năng cho các nhà đầu tư có số vốn khiêm tốn.
Tuy nhiên, so với các huyện khác thuộc TP.HCM, kinh tế huyện còn chậm phát triển, tỷ lệ đô thị hóa khá thấp, kết nối hạ tầng giao thông kém, vẫn mang đậm nét huyện thuần nông. Huyện dù có nhiều khu công nghiệp nhưng hạ tầng chưa đảm bảo thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa.
Sau một thời gian chững lại do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường nhà đất Củ Chi đã khá sôi động, nhộn nhịp nhờ thông tin quy hoạch lên thành phố trực thuộc TP.HCM, dự án đường ven sông, đường khép kín vành đai 3 và dự án cao tốc Mộc Bài – TP.HCM. Hiện loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Củ Chi là đất nền. Cụ thể, nhiều vị trí đã thiết lập mức giá mới với giá rao bán tăng từ 1,2-1,5 lần so với trước đó.
Theo một số môi giới bất động sản tại đây, các xã Trung An, Bình Mỹ, Hòa Phú, Nhuận Đức là khu vực có giá tăng cao nhất nhờ vị trí thuận lợi ôm trọn vành đai sông Sài Gòn, lại nằm gần khu công nghiệp và giao thông kết nối đi các quận huyện của TP.HCM cũng như tỉnh Bình Dương khá thuận tiện.

2.2. Ưu thế quỹ đất còn nhiều, khả năng tăng giá còn cao:
Xét về tiềm năng thì Củ Chi còn rất nhiều tiềm năng để đầu tư vào đất nền: Quỹ đất Củ Chi so với các quận huyệ của TP. Hồ Chí Minh còn nhiều nhất. Giá đất còn thấp nên có điều kiện còn tăng giá khi Củ Chi lên Quận.
+ Mua đất ở Xã nào để có lợi nhuận cao nhất?
Nếu bạn là nhà đầu tư muốn sinh lời ngay lập tức, hãy chọn mua các xã điểm như: Thị Trấn Củ Chi, Xã Tân Phú Trung, Xã Tân Thông Hội, Xã Phước Vĩnh An, Bình Mỹ…
Do tiếp giáp với Hóc Môn, Quận 12, Bình Dương nên các xã này có tiềm năng sinh lời ngay lập tức. Tuy nhiên giá cũng khá cao so với các xã còn lại, dao động từ 10tr/m2 đến 30tr/m2
Còn bạn muốn đầu tư lâu dài và ăn chắc mặc bền, hãy chọn các xã xa khu trung tâm 1 chút như: An Nhơn Tây, An Phú, Hòa Phú, Nhuận Đức, Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Phú Mỹ Hưng, Phước Hiệp, Phước Thạnh, Trung Lập Thượng…Vì giá mềm và quỹ đất còn nhiều.

Liên hệ tư vấn đầu tư : Mr kendy: 0832.21.81.04
Bất Động sản KIm Phú Gia

Đất Củ Chi -Hồ Chí Minh

25/04/2023

24/04/2023

23/04/2023

23/04/2023

23/04/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request