17/04/2024
𝟖 𝐧𝐨̣̂𝐢 𝐝𝐮𝐧𝐠 𝐦𝐨̛́𝐢 𝐜𝐮̉𝐚 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭 Đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢 𝐬𝐮̛̉𝐚 đ𝐨̂̉𝐢
1/𝑪𝒉𝒊́𝒏𝒉 𝒔𝒂́𝒄𝒉 đ𝒂̂́𝒕 đ𝒂𝒊 𝒗𝒐̛́𝒊 đ𝒐̂̀𝒏𝒈 𝒃𝒂̀𝒐 𝒅𝒂̂𝒏 𝒕𝒐̣̂𝒄 𝒕𝒉𝒊𝒆̂̉𝒖 𝒔𝒐̂́
Bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng; giao đất, cho thuê đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở, đất sản xuất; trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc xây dựng và thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
Đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được hưởng chính sách thì được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (SDĐ).
2/𝑽𝒆̂̀ 𝒒𝒖𝒚 𝒉𝒐𝒂̣𝒄𝒉, 𝒌𝒆̂́ 𝒉𝒐𝒂̣𝒄𝒉 𝑺𝑫Đ
Quy hoạch, kế hoạch SDĐ được lập ở 3 cấp: quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện.
Quy hoạch SDĐ các cấp được lập đồng thời; quy hoạch SDĐ cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch cấp thấp hơn.
Tăng cường sự tham gia của người dân trong công tác lập quy hoạch SDĐ thông qua việc tổ chức lấy ý kiến. Quy hoạch SDĐ đã công bố mà chưa có kế hoạch SDĐ hằng năm cấp huyện thì người SDĐ được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người SDĐ.
3/𝑽𝒆̂̀ 𝒈𝒊𝒂𝒐 đ𝒂̂́𝒕, 𝒄𝒉𝒐 𝒕𝒉𝒖𝒆̂ đ𝒂̂́𝒕, 𝒄𝒉𝒖𝒚𝒆̂̉𝒏 đ𝒐̂̉𝒊 𝒎𝒖̣𝒄 đ𝒊́𝒄𝒉 𝑺𝑫Đ
Giao đất không thu tiền SDĐ, luật quy định cụ thể các đối tượng được giao đất để xây dựng trụ sở cơ quan. Đồng thời, bổ sung 3 trường hợp, gồm: giao đất cho cơ quan, tổ chức SDĐ để thực hiện dự án nhà ở công vụ; giao đất cho đồng bào dân tộc thiểu số thuộc đối tượng được hưởng chính sách; giao đất tín ngưỡng để bồi thường cho các trường hợp nhà nước thu hồi đất tín ngưỡng.
Giao đất có thu tiền SDĐ, bổ sung 3 trường hợp, gồm:
- Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.
- Người gốc VN định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại; SDĐ do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản...
- Hộ gia đình, cá nhân, người gốc VN định cư ở nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi nhà nước thu hồi đất.
Về trường hợp nhà nước cho thuê đất, luật quy định cụ thể các trường hợp thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Về chuyển đổi mục đích SDĐ, được kiểm soát từ bước cơ quan có thẩm quyền tổ chức quyết định chủ trương đầu tư, đấu giá quyền SDĐ, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án thông qua quy định về việc quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ phải căn cứ vào quyết định chủ trương đầu tư, kết quả đấu giá quyền SDĐ, kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
4/𝑽𝒆̂̀ 𝒕𝒉𝒖 𝒉𝒐̂̀𝒊 đ𝒂̂́𝒕, 𝒃𝒐̂̀𝒊 𝒕𝒉𝒖̛𝒐̛̀𝒏𝒈, 𝒉𝒐̂̃ 𝒕𝒓𝒐̛̣ 𝒕𝒂́𝒊 đ𝒊̣𝒏𝒉 𝒄𝒖̛
Tiêu chí thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng gồm 3 tiêu chí lớn: xây dựng công trình công cộng; xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp; các trường hợp khác bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách…
Về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo sau khi nhà nước thu hồi đất, người dân có chỗ ở, chỗ sản xuất, người có đất thu hồi được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm; nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
5/𝑽𝒆̂̀ 𝒕𝒂̀𝒊 𝒄𝒉𝒊́𝒏𝒉 đ𝒂̂́𝒕 đ𝒂𝒊, 𝒈𝒊𝒂́ đ𝒂̂́𝒕
Bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ. Quy định bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm, công bố công khai và áp dụng từ ngày 1.1 mỗi năm. UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng, trình HĐND quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 1.1.2026.
Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 5 năm tính từ thời điểm nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ.
Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp theo được tính căn cứ bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn.
6/𝑽𝒆̂̀ đ𝒂̆𝒏𝒈 𝒌𝒚́ đ𝒂̂́𝒕 đ𝒂𝒊
Thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền SDĐ của hộ gia đình và trao cho người đại diện.
Trường hợp các thành viên có chung quyền SDĐ của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một giấy chứng nhận ghi tên đại diện hộ gia đình trên giấy chứng nhận và trao cho người đại diện hộ gia đình.
Cấp giấy chứng nhận cho trường hợp đất không có giấy tờ trong trường hợp không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền và được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. Thời điểm áp dụng kéo dài tới trước ngày 1.7.2014.
7/𝑽𝒆̂̀ 𝒄𝒉𝒆̂́ đ𝒐̣̂ 𝑺𝑫Đ, 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏 𝒗𝒂̀ 𝒏𝒈𝒉𝒊̃𝒂 𝒗𝒖̣ 𝒄𝒖̉𝒂 𝒏𝒈𝒖̛𝒐̛̀𝒊 𝑺𝑫Đ
Với đất nông nghiệp, mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp lên không quá 15 lần hạn mức giao đất tại địa phương; mở rộng đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền SDĐ trồng lúa cho tổ chức kinh tế, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp…
Với đất phi nông nghiệp, với các dự án thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn SDĐ không quá 50 năm.
8/𝑷𝒉𝒂̂𝒏 𝒄𝒂̂́𝒑, 𝒑𝒉𝒂̂𝒏 𝒒𝒖𝒚𝒆̂̀𝒏, đ𝒐̛𝒏 𝒈𝒊𝒂̉𝒏 𝒕𝒉𝒖̉ 𝒕𝒖̣𝒄 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒒𝒖𝒂̉𝒏 𝒍𝒚́, 𝑺𝑫Đ
Tiếp tục phân cấp thu hồi đất cho địa phương, đẩy mạnh phân cấp cho UBND cấp huyện.
Bỏ quy định phải trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản chấp thuận đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Phân cấp cho HĐND cấp tỉnh quyết định chuyển mục đích đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào các mục đích khác đối với các dự án này.
Nguồn:
https://thanhnien.vn/luat-dat-dai-2024-va-nhung-luu-y-dac-biet-185240220004439851.htm
https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/toan-van-luat-dat-dai-119240221224513596.htm
https://tapchinganhang.gov.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-dat-dai-nam-2024.htm
https://xaydungchinhsach.chinhphu.vn/nhung-diem-moi-quan-trong-trong-luat-dat-dai-sua-doi-119240122073750637.htm
Tại kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới quan trọng.
