Saigon Riverside City Thủ Đức

Saigon Riverside City Thủ Đức Dự án căn hộ Sài Gòn Riverside City Thủ Đức tọa lạc trên mảnh đất vàng Ven Sông Sài Gòn.

Sài Gòn Riverside City được Chủ Đầu Tư Hiệp Phúc cùng Đất Xanh Miền Namphát triển thành tổ hợp căn hộ cao

⛔️⛔️NHỮNG PHỐI CẢNH MỚI CỦA DỰ ÁN SÀI GÒN RIVERSIDE CITY THỦ ĐỨC⛔️⛔️⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ CHÍNH THỨC RA MẮT KHU PHỨC HỢP ĐÔ THỊ SIN...
25/10/2017

⛔️⛔️NHỮNG PHỐI CẢNH MỚI CỦA DỰ ÁN SÀI GÒN RIVERSIDE CITY THỦ ĐỨC⛔️⛔️
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ CHÍNH THỨC RA MẮT KHU PHỨC HỢP ĐÔ THỊ SINH THÁI BÊN SÔNG SÀI GÒN ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
💵💵💵 Giá chỉ 1,28 tỷ/Căn 2PN💵💵💵
📌 Vị trí: Mặt tiền Quốc Lộ 13, Thủ Đức, TP.HCM - Kết nối trục: Phạm Văn Đồng, QL 1A, Sân Bay TSN chỉ 10 phút.
💙 Diện tích quy hoạch: 24.644m²
💙 Mật độ xây dựng: 21,19 %
💙 Số block : 05 block, 30 tầng, 2 hầm.
💙 Diện tích đa dạng: 49, 53, 62, 83, 85m2 - Từ 2PN - 3PN - Penthouse.
💙 NH Vietinbank bảo lãnh & hỗ trợ 70% giá trị căn hộ.
♻️♻️♻️♻️ ♻️Tiện ích nội khu:
💙 Trung tâm thương mại 4 tầng
💙 Hồ bơi rộng 740 m2
💙 Công viên rộng 1.000 m2
💙 Tuyến xe buýt đường Thủy sông SG
💙 Tất cả các căn hộ đều View sông
💙 Bàn giao nội thất cao cấp
♻️♻️♻️♻️♻️ Tiện ích ngoại khu: Co.op mart Bình Triệu, trường học,,,
⛔ Đặc Biệt: Liền kề khu đô thị hiện đại 198ha đã hiện hữu với các dịch vụ cao cấp: công viên nước quốc tế giải trí lớn nhất Đông Nam Á rộng 21,5ha, bệnh viện Quốc Tế quy mô 500 giường với hơn 17 chuyên khoa, bến du thuyền, kênh đào sinh thái 2km, sân tenis,10 trường học quốc tế liên cấp từ mầm non đến phổ thông, sân Golf cách 800m & hàng trăm tiện ích khác....
👉 Mở bán giai đoạn đầu tiên 2 block đẹp nhất, cơ hội đầu tư sinh lời cao
👉 Nhận đăng kí chọn căn đẹp VIEW SÔNG ngay hôm nay: 30tr/căn.
☎️ LH ngay: 0932977693

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ CHÍNH THỨC RA MẮT KHU PHỨC HỢP ĐÔ THỊ SINH THÁI BÊN SÔNG SÀI GÒN ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️💵💵💵 Giá chỉ 1,28 tỷ/Căn 2PN💵💵💵📌 Vị...
24/10/2017

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ CHÍNH THỨC RA MẮT KHU PHỨC HỢP ĐÔ THỊ SINH THÁI BÊN SÔNG SÀI GÒN ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
💵💵💵 Giá chỉ 1,28 tỷ/Căn 2PN💵💵💵
📌 Vị trí: Mặt tiền Quốc Lộ 13, Thủ Đức, TP.HCM - Kết nối trục: Phạm Văn Đồng, QL 1A, Sân Bay TSN chỉ 10 phút.
💙 Diện tích quy hoạch: 24.644m²
💙 Mật độ xây dựng: 21,19 %
💙 Số block : 05 block, 30 tầng, 2 hầm.
💙 Diện tích đa dạng: 49, 53, 62, 83, 85m2 - Từ 2PN - 3PN - Penthouse.
💙 NH Vietinbank bảo lãnh & hỗ trợ 70% giá trị căn hộ.
♻️♻️♻️♻️ ♻️Tiện ích nội khu:
💙 Trung tâm thương mại 4 tầng
💙 Hồ bơi rộng 740 m2
💙 Công viên rộng 1.000 m2
💙 Tuyến xe buýt đường Thủy sông SG
💙 Tất cả các căn hộ đều View sông
💙 Bàn giao nội thất cao cấp
♻️♻️♻️♻️♻️ Tiện ích ngoại khu: Co.op mart Bình Triệu, trường học,,,
⛔ Đặc Biệt: Liền kề khu đô thị hiện đại 198ha đã hiện hữu với các dịch vụ cao cấp: công viên nước quốc tế giải trí lớn nhất Đông Nam Á rộng 21,5ha, bệnh viện Quốc Tế quy mô 500 giường với hơn 17 chuyên khoa, bến du thuyền, kênh đào sinh thái 2km, sân tenis,10 trường học quốc tế liên cấp từ mầm non đến phổ thông, sân Golf cách 800m & hàng trăm tiện ích khác....
👉 Mở bán giai đoạn đầu tiên 2 block đẹp nhất, cơ hội đầu tư sinh lời cao
👉 Nhận đăng kí chọn căn đẹp VIEW SÔNG ngay hôm nay: 30tr/căn.
☎️ LH ngay: 0932977693

24/10/2017

❓❔❔❓❓HIỂU RÕ HƠN VỀ PHÍ BẢO TRÌ CHUNG CƯ️ ⁉
♨♻️♨"Thời gian gần đây tôi thấy rất nhiều khách hàng hỏi và thắc mắc về vấn đề phí bảo trì chung cư. Hôm nay tôi sẽ có một bài viết về vấn đề này. Mong rằng thông qua bài này Khách hàng có thể hiểu hơn về ” Phí bảo trì chung cư”!♨♻️♨

📚📚📚Điều 51 NĐ 71/2010/NĐ-CP: “1. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau:

📒📗📔) Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ kể từ ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí sau đây:

📖 Đối với diện tích nhà bán phải nộp 2% tiền bán, khoản tiền này được tính vào tiền bán căn hộ hoặc diện tích khác mà người mua phải trả và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán;

📖 Đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

📒📗📔) Khoản kinh phí quy định tại điểm a khoản này được trích trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này) và được gửi vào ngân hàng thương mại do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung theo quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư;…”

↪️↪️↪️hieu ro hon ve phi bao tri chung cư!
✔️Bên mua phải đóng góp phí này trước khi nhận bàn giao chung cư căn hộ (thường là trong vòng 15 ngày kể từ ngày thông báo bàn giao chung cư căn hộ).

✔️Quỹ bảo trì được theo dõi riêng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo luật định và nhằm duy trì chất lượng chung cư căn hộ luôn ở trạng thái hoạt động tốt, như bảo trì định kỳ, sửa chữa đột xuất…

✔️Cũng theo luật định, trong trường hợp kinh phí này không thu đủ thì huy động từ việc đóng góp của các Chủ sở hữu – tương ứng phần diện tích sở hữu riêng của từng Chủ sở hữu (tính theo m2) tại các kỳ họp của cư dân.

✔️Phí bảo trì do Chủ đầu tư thu và sẽ bàn giao cho Ban Quản lý chung cư hay Ban Quản trị nhà chung cư (sau khi đã thành lập) để tiếp tục phục vụ cho công tác bảo trì phần sở hữu chung của chung cư căn hộ.

↪️↪️↪️Ai là người nộp phí bảo trì?

☑Vấn đề pháp lý đặt ra là người mua nào sẽ là người đóng khoản phí bảo trì này cho chủ đầu tư trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ được chuyển nhượng nhiều lần? Trên thực tế có rất nhiều dự án nhà chung cư, bên mua sau khi mua bán xong với chủ đầu tư đã tiến hành sang nhượng lại các căn hộ chung cư này cho những người khác trước khi căn hộ được đưa vào sử dụng, thế nên người mua căn hộ nào sẽ là người phải đóng khoản phí bảo trì 2% này? Là người mua ký hợp đồng đầu tiên với chủ đầu tư? hay là những người được chuyển nhượng tiếp theo?

☑Pháp luật hiện hành chưa quy định rõ về vấn đề này dẫn đến tình trạng một số chủ đầu tư đã áp dụng tùy tiện việc thu phí. Có chủ đầu tư thì thu một lần ngay khi ký hợp đồng với người mua đầu tiên, có chủ đầu tư lại thu khoản phí này đối với người sở hữu căn hộ trước khi căn hộ được đưa vào sử dụng, có chủ đầu tư lại cho người sử dụng căn hộ đóng nhiều lần sau khi chung cư được đưa vào sử dụng.

☑Tuy nhiên theo khảo sát từ một số nhà đầu tư chuyên bán căn hộ thì hầu như các chủ đầu tư đều thu khoản phí này khi ký hợp đồng mua bán căn hộ với người mua đầu tiên. Trong hợp đồng thường có điều khoản bên mua sẽ đóng khoản phí bảo trì chung cư 2% khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư về việc nộp phí bảo trì (khi tòa nhà đã hoàn thiện xong và đưa vào vận hành). Tức là người nào sở hữu căn hộ khi tòa nhà được đưa vào sử dụng sẽ là người phải nộp phí bảo trì. Việc người mua đầu tiên sau đó muốn chuyển nhượng lại cho những người tiếp theo thì phải chuyển nhượng luôn cả phần nghĩa vụ phải đóng phí bảo trì chung cư, chủ đầu tư chỉ việc xác nhận cho các bên ký kết hợp đồng.

↪️↪️↪️ Quản lý, sử dụng phí bảo trì chung cư như thế nào?

✔️Theo Quyết định 08/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư, trong thời hạn không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng và có 50% căn hộ được bán trở lên (kể cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại) thì chủ đầu tư (đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu) hoặc chủ sở hữu (đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu) có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu đề bầu ra Ban quản trị. Ban quản trị sẽ tiếp nhận số tiền bảo trì chung cư từ chủ đầu tư, quản lý công khai, minh bạch khoản tiền này. Quỹ bảo trì chung cư sẽ được gửi tiết kiệm tại ngân hàng. Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ được đem vào sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

✔️Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định đối với phần diện tích nhà mà chủ đầu tư giữ lại, không bán (không tính phần diện tích thuộc sử dụng chung) thì chủ đầu tư phải nộp 2% giá trị của phần diện tích đó; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó. Quy định này nhằm bảo đảm các căn hộ khác khi không được chủ đầu tư bán hết, tức là không đưa vào sử dụng hay do chủ đầu tư sử dụng thì cũng phải đóng phí bảo trì chung cư như những căn hộ khác. Tuy nhiên, quy định này dường như khó thực thi trên thực tế vì khó mà đòi chủ đầu tư tự nguyện nộp các khoản này một cách dễ dàng.

✔️Theo quy định, chủ đầu tư là người sẽ thu khoản phí bảo trì chung cư 2% trên giá trị mỗi căn hộ từ người mua. Chủ đầu tư sẽ được quản lý khoản tiền này trong thời hạn tối đa 1 năm. Sau khi bầu được Ban quản trị chung cư thì chủ đầu tư sẽ phải giao toàn bộ số tiền này cho Ban quản trị quản lý, cùng với 2% giá trị của phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán.

✔️Quy định là thế, tuy nhiên trên thực tế đã xảy ra nhiều vụ việc tranh chấp giữa Ban quản trị và chủ đầu tư khi chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền phí bảo trì chung cư hoặc chậm bàn giao, cũng như không chịu nộp số tiền phí bảo trì chung cư 2% của phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại không bán. Khi chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền bảo trì chung cư cho Ban quản trị thì Ban quản trị cũng chỉ biết đòi chủ đầu tư hết lần này đến lần khác.

✔️Trên thực tế trong một số trường hợp, do chủ đầu tư chây ỳ không chịu bàn giao, Ban quản trị chung cư đã phải gửi đơn đến các cơ quan chức năng để tố cáo chủ đầu tư cố tình chiếm dụng vốn. Xét về mặt pháp lý, khi thành lập được Ban quản trị mà chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền bảo trì chung cư thì Ban quản trị chung cư có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu chủ đầu tư bàn giao số tiền bảo trì chung cư cùng với số tiền lãi tương ứng với việc chậm trả của chủ đầu tư theo quy định của Bộ luật Dân sự.



↪️↪️↪️ Thu phí bảo trì khi hết thời hạn bảo hành chung cư hoặc giãn thu

☑Thông thường các chủ đầu tư khi đưa các chung cư vào sử dụng đều có bảo hành trong thời gian vài năm. Trong khi đó, khoản tiền bảo trì chung cư theo quy định chỉ được phép sử dụng vào việc bảo trì phần sở hữu chung của chung cư khi hết hạn bảo hành của chủ đầu tư. Do đó có thể thấy rằng, việc quy định thu phí bảo trì chung cư ngay khi mua bán căn hộ là chưa cần thiết, gây thêm khó khăn cho người dân. Nếu như tiến hành việc thu phí bảo trì chung cư khi hết hạn bảo hành có thể giảm gánh nặng cho người dân khi vừa phải mua chung cư với một số tiền lớn, việc đóng thêm 2% phí bảo trì chung cư trên giá trị mua thực sự là một số tiền không nhỏ. Giả sử căn hộ chung cư trung bình khoảng một tỷ thì người mua phải đóng phí bảo trì 20 triệu. Với người có mức thu nhập trung bình thì 20 triệu cũng là một khoản đáng kể. Hơn nữa nếu thu phí bảo trì chung cư khi hết thời hạn bảo hành sẽ tránh được việc chủ đầu tư cố tình chiếm dụng vốn của người dân làm của riêng hoặc dùng vào việc khác, tránh được các tranh chấp không cần thiết.

☑Chia sẻ khó khăn với người mua nhà, hiện nay, một số chủ đầu tư cũng đã cho phép người mua chung cư tiến hành đóng phí bảo trì chung cư làm nhiều lần trong nhiều năm. Điều này đã làm giảm thiểu phần nào khó khăn cho người mua nhà và được sự ủng hộ rất lớn từ người mua nhà. Thiết nghĩ, pháp luật nên quy định theo hướng cho phép người mua nhà được đóng khoản tiền phí bảo trì chung cư trong nhiều năm thành nhiều lần hoặc tiến hành đóng khi hết hạn bảo hành chung cư của chủ đầu tư. Việc quy định linh động như vậy sẽ tránh được các tranh chấp không cần thiết trong thời buổi khó khăn hiện nay cũng như giúp người dân giảm thiểu khó khăn tài chính, đóng nhiều lần thay vì một lần

🔔📢♻️📢🔔TOÀN CẢNH HÀNG LOẠT TUYẾN ĐƯỜNG DỌC TRỤC VÀNH ĐAI 2 MỞ RỘNG, NGƯỜI MUA NHÀ KHU ĐÔNG HÁO HỨC CHỜ ĐỢI!🔔📢♻️📢🔔♨Đường V...
24/10/2017

🔔📢♻️📢🔔TOÀN CẢNH HÀNG LOẠT TUYẾN ĐƯỜNG DỌC TRỤC VÀNH ĐAI 2 MỞ RỘNG, NGƯỜI MUA NHÀ KHU ĐÔNG HÁO HỨC CHỜ ĐỢI!🔔📢♻️📢🔔
♨Đường Vành đai 2 dài khoảng 70 km, bắt đầu từ đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) qua cầu Phú Mỹ (quận 7), tiếp tục ra ngã tư Bình Thái (quận 9) nối vào nút giao Gò Dưa (quận Thủ Đức). Điểm cuối ra Quốc lộ 1 rồi chạy vòng về Nguyễn Văn Linh tạo thành tuyến đường vòng quanh TP HCM.

♨Theo đánh giá của Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, đường vành đai 2 có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo ra trục giao thông ở các cửa ngõ, hạn chế phương tiện vào trung tâm giảm ùn tắc cho thành phố. Tuy nhiên, hơn chục năm qua, tuyến đường vẫn chưa được khép kín, do vậy thành phố đang gấp rút đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án thành phần.

♨Mới đây nhất, nhằm phát triển mạnh khu vực phía Đông để sớm giúp kết nối đồng bộ với tuyến Vành đai 2, TP.HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng một loạt tuyến đường, công trình lên 40-60m gồm: Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển và mới đây nhất là tuyến Tô Ngọc Vân....

♨Cụ thể, tuyến đường Nguyễn Thị Định sẽ được mở rộng nâng cấp đoạn từ nút giao Mỹ Thủy đến phà Cát Lái với tổng số vốn gần 1.500 tỷ. Việc đầu tư này sẽ được thực hiện song song với quá trình thi công mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, đoạn giao với đường Nguyễn Thị Định (quận 2) kéo dài đến đường Nguyễn Xiển (quận 9). Tiếp đó, đường Nguyễn Xiển cũng sẽ được mở rộng với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ.

♨Song song đó, dự án đầu tư nâng cấp - mở rộng tuyến đường huyết mạch Tô Ngọc Vân có chiều dài 3km và chiều rộng được nâng lên 30m vừa vừa được UBND TP.HCM phê duyệt từ đầu năm 2017 và sẽ được hoàn thiện vào năm 2020. Đây là tuyến "xương sống" thuộc dự án khép kín đường Vành đai 2, sẽ giúp kết nối đại lộ Phạm Văn Đồng với Xa lộ Hà Nội, do vậy sau khi tuyến đường được mở rộng sẽ giúp giải tỏa lưu lượng giao thông trên địa bàn.

♨Được biết, đường Tô Ngọc Vân cũng là điểm kết nối quan trọng bởi xung quanh đấy có nhiều công trình hạ tầng như Khu công nghệ cao TP.HCM, Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, nhà ga trung tâm và nhà ga ngã tư Thủ Đức thuộc tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, dự án Bến Xe miền Đông mới đang được xây dựng...

♨Chưa hết, cũng nằm trong kế hoạch khép kín đường vành đai 2, mới đây nhất Ban quản lý Khu 2 cũng đã tổ chức khởi công dự án cầu qua Đảo Kim Cương và tuyến đường nối dài ra đại lộ Mai Chí Thọ, với tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng.

♨Cùng với đó, Khu Quản lý Giao thông đô thị số 2 cũng đã lên lịch khởi công đối với hàng loạt dự án lớn gồm dự án 250 tỷ đồng để cải tạo, nâng cấp, hoàn thiện mặt đường tuyến vành đai phía Đông đoạn từ nút giao thông Mỹ Thủy đến cầu Rạch Chiếc, và dự án gần 300 tỷ đồng xây dựng cầu Bà Cua, nhánh phải trên đường vành đai phía Đông, cả hai đều thuộc địa bàn quận 2.

♨Một loạt dự án hạ tầng quan trọng khác cũng đã được lên lịch khởi công trong thời gian tới. Có thể kể đến dự án sửa chữa, nâng cấp mở rộng đường số 1 thuôc phường Trường Thọ (quận Thủ Đức) với tổng vốn đầu tư 34,5 tỷ đồng; dự án xây dựng cầu Tăng Long (quận 9) với kinh phí hơn 450 tỷ đồng; dự án hơn 425 tỷ đồng xây dựng mới cầu Ông Nhiêu trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9).
Với mục tiêu trở thành một đô thị vệ tinh kiểu mẫu của TP HCM, Đông Sài Gòn đang phát triển mạnh về hạ tầng.

☘☘✳☘☘SÀI GÒN RIVERSIDE CITY KHU PHÚC HỢP SINH THÁI BÊN SÔNG SÀI GÒN☘☘✳☘☘" Hội tụ những giá trị sống hoàn hảo, sở hữu vị...
23/10/2017

☘☘✳☘☘SÀI GÒN RIVERSIDE CITY KHU PHÚC HỢP SINH THÁI BÊN SÔNG SÀI GÒN☘☘✳☘☘
" Hội tụ những giá trị sống hoàn hảo, sở hữu vị trí vàng mặt tiền sông Sài Gòn giữa lòng thành phố. Khu phức hợp đô thị sinh thái ven sông SAIGON RIVERSIDE CITY được hình thành, mang đến phong cách sống tinh tế và đẳng cấp sống "chuẩn" xanh, cùng bạn kiến tạo nên một cộng đồng với phong cách sống thượng lưu và đẳng cấp bên sông."
☑VỊ TRÍ VÀNG BÊN SÔNG SÀI GÒN
Saigon Riverside City sở hữu vị trí đặc biệt ngay bên sông sài gòn, mặt tiền đường xô viết nghệ tĩnh- quốc lộ 13 quy hoạch lộ giới 60m . Ngay nút giao thông huyết mạch nối liền đại lộ Phạm Văn Đồng. từ dự án bạn có thể di chuyển nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất qua đại lộ Phạm Văn Đồng. Cũng như di chuyển đến quận 1 chỉ khoảng 15 phút cùng tiện ích có sản trong bán kính 2km
☑TỔNG THỂ DỰ ÁN
- Tổng diện tích quy hoạch: 24.644 m2
- mật độ quy hoạch: 21.19%
- Tổng diện tích sàn TMDV: 24.000 m2
- Gồm 5 block (A,B,C,D,E). CAO 30 TẦNG + 2 TẦNG HẦM

Address

Ho Chi Minh City

Telephone

0932977693

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Saigon Riverside City Thủ Đức posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Saigon Riverside City Thủ Đức:

Shortcuts

Share

Category