22/10/2020
Nên Chọn Chung Cư Hay Nhà Phố?
Thông thường, người bán nhà phố sẽ nói nhiều về ưu điểm của nhà phố , nói nhiều về nhược điểm của chung cư. Đối với người bán chung cư cũng tương tự, họ cũng nói nhiều về ưu thế của sản phẩm mình bán và nói bật cái nhược của sản phẩm đối thủ.
1/ CHUNG CƯ
Chung cư cao cấp không chỉ phụ thuộc vào vị trí đắc địa chất lượng công trình, các tiện ích kèm theo mà còn đặc biệt chú ý tới chất lượng dịch vụ quản lý vận hành, hệ thống cảnh báo PCCC… là thang điểm để đánh giá về giá trị từng loại chung cư.
Ưu điểm
Khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, kết nói thuận tiện bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại:
- Tiện ích đi kèm có sẵn đầy đủ gồm trường học, siêu thị, café, quán ăn, khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, trường học, nhà thuốc, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tenis, bóng đá, hồ cảnh quan,…
- Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng, bạn sẽ không cần phải leo cầu thang, muốn đi xuống dưới đã có thang máy và chính vì sinh hoạt trên cùng mặt bằng nên tình cảm gia đình từ đó cũng ấm cúng hơn, tiện cho việc trông coi, chăm sóc con cái, người già...
- Cuộc sống trở nên văn minh hơn bởi mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết, có an ninh tốt hơn do được bảo vệ 24/24, có trông xe, hệ thống camera, hệ thống intercom, thẻ từ ra vào,...
- Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ vì có sân chơi cho bé, được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.
- Nếu anh chị ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng và mát mẻ, bạn sẽ tận hưởng cảnh view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió, thư giãn giảm stress...
- Ở chung cư, anh chị sẽ không bao giờ phải lo về mối mọt, ruồi, muỗi, chuột bọ.
- Ở chung cư sẽ không cần phải quá lo lắng về mặt an ninh: trộm cướp, giết người hàng loạt,...
- Khi khoản tài chính của anh chị chưa đủ để mua căn hộ thì đừng lo, bạn có thể vay ngân hàng mua khá dễ dàng
- Thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên nhiều người có thể thu xếp dần
Nhược điểm
- Ở chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Anh chị muốn xây dựng, sửa sang thì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhiều lúc muốn sửa ngay nhưng chưa được sự đồng ý sẽ gây ra sự bức xúc, khó chịu.
- Về vấn đề gửi xe, xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.
- Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên. Đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ.
- Sổ đỏ, sổ hồng thường nhận sau 1 thời gian, đôi khi hơi dài vài năm mới có.
- Nguy cơ cháy nổ, lụt, ngập chỗ gửi xe có thể cao hơn so với nhà riêng
- Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…
- Đôi khi hơi phức tạp và bất tiện với việc hiếu hỉ…
Những nhược điểm trên rơi nhiều vào những căn hộ có phân khúc thấp, Ban Quản trị tòa nhà yếu kém, Chủ đầu tư ít uy tín trên thị trường. Đối với những căn hộ cao cấp thì nhược điểm này ít xảy ra hơn.
2/ NHÀ PHỐ
Ưu điểm
- Sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay, tính kiểm soát cao.
- Vì là sở hữu của riêng và gia đình nên anh chị tự do làm điều mình thích. Anh chị muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, thoải mái.
- Vì đây là tài sản riêng của anh chị, anh chị muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai (trừ GPXD), bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào anh chị thích.
- Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe,...
- Nếu có điều kiện mua đất rộng, anh chị sẽ có khu vườn nhỏ của riêng mình.
- Nhà đất có tính riêng tư hơn, nếu vợ chồng anh chị có to tiếng thì hàng xóm cũng ít nói thẳng mặt. Còn nếu ở chung cư, các phòng sát vách nhau, nói hơi to một chút bên kia cũng sẽ nghe thấy.
Nhược điểm
- Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư.
- Nếu cùng 1 tầm tiền như chung cư thì có thể vị trí xa trung tâm
- Ít hoặc xa các dịch vụ, tiện ích.
Ví dụ uống cốc café, ra siêu thị cần lấy xe máy đi ra vài trăm mét đến vài km (chung cư thì đi bộ được)...
- Xung quanh không nhiều tiện ích bằng chung cư : trường học, bệnh viện, khu vui chơi...
- Đôi khi dân trí xung quanh hơi thấp khiến hơi nhức đầu.
- Anh chị phải luôn luôn chú ý vấn đề an ninh, nhiều khi dẫn xe vào nhà vừa khóa cổ vừa lấy xích khóa lại, cộng thêm 1 lớp khóa cổng. Mỗi sáng đi làm rất mất thời gian cho những việc nhỏ này.
- Ngõ ngách, hẻm bé hơn. Chỗ để xe chật chội hơn nếu đông người đến chơi.
- Nếu không may bị cháy, nhà nằm sâu trong hẻm thì PCCC rất khó tiếp cận được.
- Nếu có ô tô có thể hơi bất tiện việc gửi xe xa và đi bộ về nhà.
3/ ĐIỂM CẦN LƯU Ý
Việc mua căn hộ chung cư hay nhà phố ở riêng thì đều cần có môi trường sống, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đảm bảo. Mỗi loại đều có những ưu và khuyết điểm riêng, quan trọng là chúng có phù hợp với nhu cầu và lứa tuổi của gia đình anh chị hay không.
Ví dự khi anh chị còn trẻ, cuộc sống và công việc lôi cuốn anh chị thì mua căn hộ chung cư có vẻ là lựa chọn hợp lý do an ninh tốt hơn khi anh chị vắng nhà, những đứa con có môi trường sống trong 1 không gian rộng hơn...
Ngược lại, khi anh chị nhiều tuổi thì cuộc sống ở căn hộ chung cư nhiều khi dễ gây cảm giác buồn chán, không gian im ắng đến lạnh lùng, nhiều khi thèm được nghe tiếng người qua lại, tiếng xe cộ. Lúc đó, nhà đất mới là lựa chọn lý tưởng.
Ngoài ra, dù anh chị mua nhà chung cư hay nhà riêng thì trước hết anh chị cần phải tìm hiểu thật kỹ những vấn đề sau để tránh phải những quyết định sai lầm không đáng có:
+ Hướng nhà (hợp hướng, hợp tuổi, không bị nóng…)
+ Chất lượng xây dựng
+ Pháp lý tài sản có sổ hồng, sổ đỏ hay không
+ Vị trí so với nơi anh chị làm việc, con cái đi học, sinh hoạt
+ Dòng tiền (tiền cho thuê) thì tùy tài sản và tùy vị trí, giá mua so với giá thị trường
4/ QUAN ĐIỂM:
1) Đầu tiên, anh chị nên xem xét 2 nhu cầu cơ bản : AN CƯ & ĐẦU TƯ.
Ví dụ : Với 1 số người có điều kiện, sẽ nghiêng về phương án mua CĂN HỘ CHUNG CƯ để hưởng TIỆN ÍCH và dịch vụ.
Với 1 số người khác, vừa mua để có chỗ ở vừa thích cuộc sống tự do, không muốn bỏ phí linh tinh hàng tháng thì lựa chọn nhà riêng sẽ tốt hơn.
2) Ngoài ra, còn tùy SỞ THÍCH, THÓI QUEN, QUAN ĐIỂM và GIAI ĐOẠN.
Có Khá nhiều người trẻ thoải mái, quan điểm thích dịch vụ, tiện nghi sẽ thường chọn CĂN HỘ CHUNG CƯ.
Ngược lại nhiều người có tuổi, không thích chung cư (chung đụng) và mất tiền phí dịch vụ, nên chọn NHÀ RIÊNG.
Vì vậy khi vợ chồng còn trẻ, con nhỏ nên ở CHUNG CƯ, nhưng khi con lớn sẽ thấy chật chội, cần mở rộng diện tích lại cần NHÀ RIÊNG hoặc mua CHUNG CƯ mới rộng hơn.
3) Các thông tin mang tính chất mô tả chung, cũng có khá nhiều trường hơp ngoại lệ. Có rất nhiều người đi mua căn hộ/nhà phố cần nắm rõ nhu cầu thực tế của mình để có sự lựa chọn phù hợp.
Chúc các anh chị có sự lựa chọn sáng suốt cho mình!
Hoặc anh chị có thể gọi: 0909.456.158 để được tư vấn cụ thể hơn.
