09/04/2026
2 loại đang sốt tại Blanca City của Sun Group Vũng Tàu . Chênh nhau 900 triệu giữa Studio & 1PN+ Beacon sở hữu lâu dài — mua loại nào tối ưu hơn ?
Tôi tính thử theo 3 tiêu chí để anh chị tham khảo dễ lựa chọn khi mua đầu tư .
...
Tiêu chí 1 — dòng tiền cho thuê: Studio 30,8m² cho thuê theo đêm khoảng 1,2–1,8 triệu . 1PN+ 55m² khoảng 1,5–2,5 triệu . Chênh nhau khoảng 20–30% tiền thuê mỗi đêm — nhưng giá mua đã chênh 35% rồi .
Tính thuần dòng tiền thì Studio thu về tốt hơn một chút trên từng đồng vốn bỏ ra .
Tiêu chí 2 — bán lại được ko: 1PN+ dễ bán lại hơn vì phổ người mua rộng hơn — vừa mua để ở dc, vừa cho thuê dc .
Studio thì hẹp hơn, chủ yếu nhóm mua để cho thuê . Khi cần thoát hàng thì cái này quan trọng lắm .
Tiêu chí 3 — lợi nhuận trên vốn bỏ ra: vốn ban đầu Studio thấp hơn nên ngắn hạn tỷ suất lợi nhuận trên vốn tự có thường nhỉnh hơn .
Nhưng 3-4 năm sau thì 1PN+ thường tăng giá tốt hơn — vì phổ người mua rộng hơn, thanh khoản thứ cấp dày hơn .
Hiện tại cả 2 dòng sản phẩm này đều đang sốt, do vốn nhẹ, chỉ cần vốn khoảng 1 tỷ là 3 năm tới không lo gì . Nhưng cả 2 đều có chênh nhau, theo nhu cầu mong muốn .
Cần dòng tiền tốt & vốn ít → Studio nhỉnh hơn một chút .
Cần tài sản giữ dc lâu, bán lại ko lo thanh khoản → 1PN+ chắc hơn .
Anh chị đang phân vân 2 loại này thì nhắn tôi, tôi tính thử cho ngân sách cụ thể .
P/s: 900 triệu chênh giá ko phải là đắt hơn hay rẻ hơn — nó là đánh đổi . Biết mình đang đánh đổi thứ gì thì mới chọn đúng dc 😊
Dự án căn hộ sở hữu lâu dài mặt biển của Sài Gòn ngay dưới chân là khu Sunworld lớn nhất miền Nam đã vận hành & bên cạnh hàng xóm là các toà hotel thương hiệu JW Marriot .
Đáng mua & đang sốt ... anh chị quan tâm nhắn tôi ngay nhé .
