27/02/2023
Nhu Cầu Mua Nhà Đất Đang Tăng Trở Lại?
Dù không nhộn nhịp như những năm trước, nhưng thị trường BĐS các tháng đầu năm đang dần ghi nhận nhu cầu tìm mua BĐS gia tăng trở lại, nhất là với nhóm sản phẩm đất nền.
Thị trường BĐS vẫn đang diễn biến trầm lắng nhưng nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực có sẵn nguồn tài chính đang có xu hướng quay trở lại tìm mua BĐS.
Nhiều năm tham gia BĐS và đã chứng kiến thăng trầm của thị trường, anh Phú, nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TP.Thủ Đức tích lũy được nhiều kinh nghiệm và nhìn nhận, đây đang là thời điểm hấp dẫn để tham gia thị trường nhà đất. Khác với nhiều người mua đang ôm tâm lý chờ giá sẽ giảm sâu hơn, chưa muốn tham gia thị trường lúc này. Anh Phú cho rằng, BĐS đã có mức giảm đến hơn 20-25% là con số rất phù hợp để mua vào vì để các sản phẩm nhà đất có chất lượng giảm sâu hơn rất khó. Chỉ có những sản phẩm đầu cơ, đất rừng, đất ruộng không có giá trị khai thác thực tế, hay đất vướng pháp lý, quy hoạch, vị trí không đẹp mới giảm sâu hơn.
“Từ tháng 9/2022, tôi bắt đầu quan sát thị trường và đến hiện tại thì cảm thấy là thời điểm thích hợp để bắt đầu xuống tiền “đi săn”. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mua BĐS đến thời điểm này có dấu hiệu đuối sức, vậy nên khi giao dịch sẽ dễ thương lượng giá bán. Tôi đã xác định đầu tư mua bán đất nền và nhà liền thổ thì sẽ đầu tư dài hạn và giữ hàng ít nhất 3-5 năm trở lên, như vậy chắc chắn sẽ thắng lớn trong tương lai. Còn với căn hộ thì phải ưu tiên lựa chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí di chuyển thuận lợi và tầm giá phù hợp nhu cầu ở thực”, anh Phú chia sẻ.
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Trần Khánh Quang cho rằng, năm 2023 sẽ là năm mà nhu cầu thị trường chủ yếu tập trung vào những sản phẩm BĐS vừa có giá trị thực, vừa khai thác thương mại như nhà liền thổ, đất nền khu công nghiệp, căn hộ... bởi các sản phẩm này khó mất giá dù tích lũy dài hạn. Theo ông, với người mua nhà tại các dự án hình thành trong tương lai, hiện là thời điểm để mua với giá tốt vì có dự án đã đưa ra giá bán tiệm cận với lúc mở bán giai đoạn 2019-2020. Việc giảm giá diễn ra trên cả thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp nên người mua gần như có rất nhiều sự lựa chọn phù hợp tùy vào khả năng tài chính của bản thân. Với nguồn cung sơ cấp, nhiều dự án mới đưa ra thị trường có mức giá “mềm” hơn hay không tăng giá mà còn đi kèm nhiều ưu đãi, nhất là các dự án vẫn còn giữ được cam kết hỗ trợ lãi suất vay cùng tiến độ thanh toán dễ thở.
Dự đoán thị trường 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, đây sẽ tiếp tục là năm gặp nhiều khó khăn với nguồn cung hạn chế, tính thanh khoản thấp do người mua nhà vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng. Vì vậy, thị trường sẽ có ít sự điều chỉnh ở trong phân khúc căn hộ hạng sang hơn, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cao cấp. Giá nhà do đó sẽ không có nhiều biến động trong năm 2023-2024. Còn thời điểm phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc điều chỉnh các chính sách kinh tế vĩ mô bao gồm chính sách tín dụng, Luật Đất đai sửa đổi cũng như giải quyết các vấn đề pháp lý để khơi thông nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường.
