23/02/2025
Giá Nhà Ecopark Tăng Bao Nhiêu % Trong 5 Năm Qua?
Chia sẻ của một người sales đã chứng kiến hành trình tăng trưởng vượt bậc của Ecopark
Tôi còn nhớ rất rõ cái ngày đầu tiên đặt chân đến Ecopark vào năm 2016. Đó là một buổi chiều muộn, khi ánh nắng vàng nhạt xuyên qua từng tán cây còn thưa thớt, trải dài trên những con đường mới rải nhựa. Không có sự sầm uất, cũng chẳng có dòng xe tấp nập hay tiếng cười nói rộn ràng của cư dân như bây giờ.
Thay vào đó là một không gian mênh mông, tĩnh lặng, và có chút gì đó... hoang hoải. Tôi đứng đó, giữa khu đô thị còn dang dở này và tự hỏi: “Liệu nơi đây có thực sự trở thành một ‘thành phố xanh’ đúng như lời hứa của chủ đầu tư không?”
Vào thời điểm đó, tôi là một sales trẻ, mới vào nghề, còn nhiều bỡ ngỡ. Những ngày đầu dẫn khách đến Ecopark, đa phần đều lắc đầu ngần ngại.
Người thì chê xa trung tâm, người thì hỏi: “Ở ngoài này mà bán được 30-35 triệu/m² cho biệt thự à? Liệu có ai mua không?” Tôi chỉ cười. Khi ấy, chính bản thân tôi cũng chưa dám khẳng định.
Nhưng có một điều tôi chắc chắn—Ecopark không giống bất kỳ dự án nào tôi từng biết. Nó có điều gì đó... dài hơi hơn, một thứ tầm nhìn chậm rãi nhưng đầy sức nặng.
Có những ngày tôi đứng ở Phố Trúc, nơi mà sau này trở thành khu phố thương mại sầm uất bậc nhất Ecopark, nhưng khi ấy chỉ là một dãy shophouse im lìm, vài cửa hàng nhỏ lác đác mở cửa.
Tôi nhớ mãi một khách hàng từng hỏi: “Em nghĩ ở đây mà kinh doanh được sao?” Tôi không trả lời ngay, chỉ mỉm cười và nói: “Không phải bây giờ. Nhưng vài năm nữa thì chắc chắn.”
Và rồi, chỉ sau 5 năm, tôi nhìn thấy chính khu phố đó nhộn nhịp từng ngày, giá từ 70 triệu/m² lên đến 170 triệu/m², và tình cờ gặp lại vị khách năm xưa trong một bữa tiệc nhỏ của Ecopark, anh chỉ nói một câu ngắn gọn: “Giá mà anh xuống tiền lúc đó.”
Nhưng câu chuyện không chỉ dừng ở Phố Trúc. Tôi đã chứng kiến từng phân khu tại Ecopark lột xác qua năm tháng. Vườn Tùng, Vườn Mai—những cái tên nghe bình dị nhưng lại là minh chứng rõ nhất cho sự tăng trưởng bền vững. Năm 2012, giá bán biệt thự đơn lập chỉ khoảng 31-35 triệu/m², song lập thì nhỉnh hơn một chút, khoảng 42-46 triệu/m².
Hồi đó, nhiều người cho rằng mức giá này là “ảo”, rằng vùng ven Hà Nội làm gì đáng giá đến vậy. Nhưng rồi năm 2021, khi giá biệt thự đã tăng gấp 3-4 lần, đạt ngưỡng 120 triệu/m², tôi không còn nghe thấy tiếng cười của ai qua phone lần nào nữa.
Và giờ đây, 2024, giữa lúc thị trường bất động sản đang trải qua nhiều biến động, giá biệt thự tại đây vẫn vững vàng ở mức 120-150 triệu/m². Những nhà đầu tư ngày ấy không chỉ thắng lớn mà còn sở hữu những tài sản có thanh khoản tốt bậc nhất khu vực.
Tôi từng chứng kiến một câu chuyện mà đến giờ vẫn nhớ mãi. Một gia đình trẻ, khi đó còn phân vân giữa việc mua một căn hộ ở trung tâm Hà Nội hay chọn một biệt thự nhỏ tại Park River—phân khu ven sông nổi tiếng nhất Ecopark.
Giá khi ấy chỉ dao động từ 15-25 triệu/m². Người chồng thì lo xa, sợ mua xong không tăng giá được, trong khi người vợ lại thích cái không gian xanh mát, yên bình của Park River. Sau cùng, họ quyết định mua.
Và chỉ sau 5 năm, giá trị căn biệt thự đó đã tăng gấp 4-5 lần, chạm mốc 100 triệu/m². Tôi nhớ rõ cái ngày anh chồng gọi cho tôi, giọng không giấu nổi niềm vui: “Anh phải cảm ơn em vì hồi đó đã thuyết phục vợ anh chọn Ecopark. Giờ nghĩ lại, đúng là quyết định sáng suốt nhất đời.”
Nhưng không phải phân khu nào cũng tăng giá theo cách “chậm mà chắc” như Vườn Tùng hay Park River. Có những nơi bứt phá ngoạn mục chỉ trong thời gian ngắn. Như Ecopark Grand – The Island—một dự án biệt thự đảo ra mắt vào năm 2018 với mức giá từ 60-75 triệu/m².
Tôi còn nhớ có khách hàng từng dè chừng khi nghe mức giá đó, vì “ai lại mua nhà ở cái nơi giữa sông này?” Vậy mà chỉ 5 năm sau, năm 2024, giá biệt thự đảo đã vọt lên tới 250 triệu/m². Tôi vẫn nhớ cái cảm giác dẫn khách đi xem những căn biệt thự xa hoa ấy, nhìn những hồ nước trong veo, những hàng cây rợp bóng, và nhận ra: đây không còn là bất động sản đơn thuần nữa, mà là một món hàng xa xỉ, nơi người ta mua cả không gian sống lẫn giá trị tinh thần.
Rồi đến Marina Arc—dự án thương mại đắt giá nhất Ecopark. Mở bán năm 2020 với giá 230-250 triệu/m², đến 2024, mức giá đã cán mốc 400 triệu/m².
Nhưng điều khiến Marina Arc đặc biệt không phải là mức tăng giá chóng mặt mà là cách khu phố này tự biến mình thành “trái tim thương mại” của cả khu đô thị. Từ quán café, cửa hàng thời trang, đến những nhà hàng sang trọng—tất cả đều tấp nập, và giá thuê mặt bằng thì không ngừng leo thang. Người ta không mua Marina Arc để chờ tăng giá, họ mua để khai thác thương mại ngay lập tức.
Vậy điều gì làm nên sức bật này của Ecopark?
Đó là một chiến lược dài hơi, rất dài hơi. Những năm đầu, khi hạ tầng giao thông quanh khu vực còn hạn chế, Ecopark đặt ra mức giá mềm để thu hút cư dân tiên phong.
Nhưng khi những con đường mới dần hình thành, khi cầu, đường vành đai kết nối khu đô thị với trung tâm Hà Nội hoàn thiện, Ecopark bắt đầu tăng tốc. Sự hoàn thiện không gian sống, cộng đồng cư dân lớn mạnh, và các tiện ích vận hành ổn định đã đẩy giá trị bất động sản nơi đây lên cao, tạo ra sức hút bền vững mà không phụ thuộc vào cơn sốt ngắn hạn.
Tôi đã làm sales lâu năm và chứng kiến không ít dự án sốt giá khi mở bán rồi nhanh chóng nguội lạnh. Nhưng Ecopark thì khác. Giá không tăng ngay lập tức mà tăng sau khi dự án đi vào vận hành, sau khi những công viên mọc lên, những con đường đông người qua lại, và những cư dân đầu tiên dọn về sống. Đó là sự tăng giá có gốc rễ, không dựa vào chiêu trò hay “lướt sóng” nhất thời.
Từ một người sales chứng kiến toàn bộ hành trình phát triển của Ecopark, tôi hiểu rằng, đầu tư bất động sản không chỉ là chuyện “mua rẻ, bán đắt” trong ngắn hạn.
Nó là một cuộc chơi đường dài, nơi ai kiên nhẫn sẽ là người chiến thắng. Tôi từng thấy những khách hàng lướt sóng kiếm lời vài trăm triệu, nhưng tôi cũng đã chứng kiến những nhà đầu tư kiên trì, chờ đợi 5-7 năm và rồi chốt lời gấp 3-4 lần.
Và đó cũng là lý do khiến tôi vẫn luôn khuyên những khách hàng mới: “Nếu muốn tìm kiếm lợi nhuận nhanh, Ecopark không dành cho bạn. Nhưng nếu bạn đủ kiên nhẫn, đủ tầm nhìn, thì đây chính là mảnh đất vàng.”
Dù nhiều thời điểm thị trường chung thanh khoản không mạnh, nhưng Ecopark vẫn là một bất động sản đầy niềm tin, rồi sẽ tốt lên nhanh thôi vì Ecopark luôn khác biệt và đầy sức sống .
Giờ đây, khi nhìn lại chặng đường tăng giá ấn tượng của Ecopark trong suốt hơn một thập kỷ qua, tôi không còn thấy những ánh mắt nghi ngại của năm 2016 nữa. Thay vào đó là những cuộc gọi từ khách hàng cũ, những lời cảm ơn vì đã dẫn họ đến một khoản đầu tư sinh lời bền vững. Và với những dự án mới mà chủ đầu tư Nhà Sáng Lập Ecopark đang ấp ủ, tôi tin rằng, câu chuyện thành công này vẫn chưa dừng lại.
Vì cơ hội vẫn luôn dành cho những người sẵn sàng nhìn xa hơn hiện tại. Và đôi khi, tất cả những gì bạn cần, chỉ là một quyết định đúng lúc.....
Bài viết này được chuyển toàn bộ từ 1 cuộc nói chuyện qua mess Facebook với 1 bạn sales đã gắn liền với NSL Ecopark hơn 1 thập kỷ, và giờ bạn đang là 1 cư dân đáng tự hào của Ecopark.
