https://www.facebook.com/121025541780908/

Địa ốc Alibaba Xuân Tùng, TL15 P. Thạnh Lộc Q. 12, Ho Chi Minh City (2026)

Name: Địa ốc Alibaba Xuân Tùng
Address: TL15 P. Thạnh Lộc Q. 12, Ho Chi Minh City, 700000, VN
Telephone: 0968025285
Price range: $$

24/08/2018

NHẬN THÊM NHIỀU BÀI HỌC GIÁ TRỊ KHÁC TẠI ĐÂY: KHỞI NGHIỆP THÀNH CÔNG TỪ SỐ 0 https://goo.gl/hWnUC4 XÂY DỰNG HỆ THỐNG KINH DOANH TỰ ĐỘNG VẬN HÀNH https://goo....

26/07/2018

Nhà ngay góc 2 MT gần chợ ngã ba Đông Quang p.Hiệp Thành (căn góc)
- Trệt + lửng + 2 lầu, mới xây 100%, xách va li ở ngay
- DT 3,65 x 13,85 nở hậu 4,65
- Đường hiện hữu 6m, dự phóng 12m. Khu phố cao cấp, sạch sẽ, thoáng mát, trong lành gần gũi thiên nhiên
- Giá 3,4 tỷ; sổ riêng; bao quy hoạch; bao ngập nước
- LH: 0968.025.285 - 01266.199.639 A.Tùng

03/10/2017

Kẹt tiền bán gấp căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ chung cư Samland Airport Gò Vấp TPHCM, diện tích 117 m2 thông thủy. Nhà rất đẹp, nhìn thích ngay xách va li vào ở liền. Khu vực an ninh, gần chợ Cây Thị, chợ Gò Vấp, sân bay Tân Sơn Nhất, UBND P1 Gò Vấp, Siêu thị Thế giới di động, quán cà phê Góc Phố, Công viên cư xá Nguyên Hồng… Giá 3 tỷ 550 tr, tặng thêm nội thất cao cấp cho khách thiện chí. LH: 0968.025.285 Tùng

22/08/2017

Bán gấp đất thổ cư P.Thạnh Xuân Q.12 Tphcm, diện tích 80,1m2, hướng Đông Nam, SH, vị trí đẹp, dân cư đông đúc. Rất gần trạm y tế P.Thạnh Xuân, trường TH Quới Xuân, Quán Cà phê Milano, Nhà hàng Cá Sấu Hoa Cà… Giá 2 tỷ 50 tr. Tiếp người thiện ý. LH: A.Tùng 0968025285 – 01266199639

03/07/2017

ĐÊM TIỆC TRI ÂN KHÁCH HÀNG CÔNG TY ĐỊA ỐC ALIBABA ĐÁNG NHỚ (29/6/2017) TẠI 120 KHA VẠN CÂN P.HIỆP BÌNH CHÁNH Q.THỦ ĐỨC TPHCM

26/06/2017

- Cơ hội đầu tư chắc ăn, sinh lời tốt, dễ dàng ký gửi sang tay bán lại hay an cư lạc nghiệp rất tốt. Mua đất được tặng 1 cây vàng.
- Thứ 5 tuần này ngày 29/6/2017 dự án Alibaba Long Phước 7 - Long Thành - Đồng Nai sẽ mở bán chính thức, giá rất mềm chỉ từ 3tr/m2, giá từ 300tr/nền, diện tích từ 100m2 trở lên.
- Thanh toán linh hoạt 8 đợt hoặc thanh toán 95% được chiết khấu 5%.
- Nhanh tay đặt mua để hưởng được quyền lợi tốt và chọn những lô đất có vị trí đẹp khả năng sinh lời cao.
- LH: 0968025285 Tùng (giáo viên - chuyên viên tư vấn định giá bđs - trưởng phòng kinh doanh Alibaba)

03/06/2017

Nhanh tay đặt mua đất nền Long Phước 4 - Long Thành Đồng Nai gần dự án sân bay Long Thành sắp xây dựng do công ty Ailbaba làm chủ đầu tư chỉ còn duy nhất vài lô, cam kết lợi nhuận 28%/12 tháng. Giá chỉ từ 385 tr/nền. 0968025285 Tùng

24/05/2017

Bán nhà 1 trệt 2 tấm 1 sân thượng đường Trần Quang Khải quận 1. DT đất 91,57 m2; nhà 134,85 m2. Nhà rất đẹp, nhìn thích ngay, vào ở liền, khu vực an ninh, sổ hồng. Giá 12,5 tỷ. Liên hệ: 0968025285 Tùng

22/05/2017

Cách làm thủ tục sang tên nhà đất nhanh nhất

Làm thủ tục sang tên nhà đất khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Để hoàn tất một giao dịch mua bán nhà đất, bạn phải thực hiện các thủ tục sang tên nhà đất để hợp thức hoá quyền sở hữu của mình.
- Đầu tiên, người mua và người bán nhà đất cùng đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, có nêu cụ thể bên nào thực hiện nghĩa vụ tài chính nào.
- Sau đó, hai bên tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Kế tiếp, hai bên nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
- Cuối cùng là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.

* Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:
– Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực).
– CMND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực).
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng).
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất).
– Giấy đăng ký kết hôn với người đã lập gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).
– Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính).
* Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
Cách tính lệ trước bạ = 0.5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định, còn thuế thu nhập cá nhân có phương án tính:
- Cách 1: thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán). Giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
+ Trường hợp, đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất.
+ Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua).
+ Các đối tượng không thuộc bất cứ trường hợp nào ở trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
- Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
+ Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Thời gian thực hiện
Bước cuối cùng cần làm trong thủ tục sang tên nhà đất là thời gian thực thi, không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và giải quyết không quá 30 ngày với trường hợp phải đo đạc lại.
Chỉ 4 bước làm thủ tục sang tên mua bán đất đơn giản vậy, là bạn có thể sở hữu ngay một mảnh đất ưng ý. Chúc các bạn sớm hoàn thành các thủ tục một cách nhanh nhất.

22/05/2017

Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và hiệu quả

- Mua đất là một trong những việc trọng đại nhất trong đời, luôn cần phải kỹ càng và chu đáo. Dù hiểu rõ tính chất quan trọng đó nhưng không phải ai cũng biết cách để chọn mua cho mình một miếng đất tốt, hợp pháp và tránh bị “tiền mất tật mang”.
- Tuy nhiên, có rất nhiều người vì không am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng như kinh nghiệm chọn mua đất thổ cư nên đã gặp nhiều khó khăn. Qua bài viết này chúng tôi muốn gửi đến cho các bạn những thông tin cần biết cũng như những kinh nghiệm mua đất thổ cư thực tế nhất giúp bạn ra quyết định mua đất.
1. Tìm hiểu tổng quan xung quanh khu đất
Khi chọn đất, đầu tiên bạn phải có một cái nhìn bao quát về khu đất trước. Bạn cần phải biết dân cư ở đây có tốt không, đường sá đi lại có dễ dàng hay không, khu đất có gần nghĩa trang, bãi rác hay cống thoát nước nào không…
- Nhiều người mua đất thường mắc một sai lầm đó là khi thấy khu đất đẹp là lập tức làm hợp đồng mua bán mà không quan tâm đến các yếu tố xung quanh, dẫn đến việc sau khi đã làm nhà và sinh sống một thời gian mới phát hiện ra nơi mình sống quá nhiều những nhược điểm như mùi nước cống khó chịu, an ninh trật tự không đảm bảo…thì đã quá muộn.
- Bạn cũng nên chú ý xem khu đất có gần bệnh viện, trường học hay khu chợ nào không, điều đó sẽ rất thuận tiện cho bạn sau này. Nếu không thì khu đất phải có những trục đường giao thông chính thuận lợi để bạn đi đến những nơi đó.
- Những yếu tố môi trường xung quanh thường là những yếu tố “ẩn” bạn không dễ nhìn thấy, do đó bạn cần tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định.
- Cần tìm hiểu tổng quan về khu đất trước khi có ý định chọn mua đất thổ cư
2. Tìm hiểu kỹ các đặc trưng của khu đất
- Sau khi ưng ý với tổng thể khu đất, điều tiếp theo bạn phải tìm hiểu đó là những đặc trưng của khu đất như hướng đất, diện tích, địa chất, phong thủy…
- Theo tổng hợp kinh nghiệm mua đất thổ cư mà chúng tôi biết thì hướng đất là hướng của mảnh đất quay về trục giao thông chính của nhà. Từ tâm của mảnh đất kẻ đường vuông góc đến trục giao thông chính (là con đường mà người trong nhà sử dụng nhiều nhất) sẽ ra hướng đất. Hướng đất tốt nhất là hướng Nam hoặc Đông Nam, đây là hai hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng nhất cho việc xây nhà.
- Về diện tích, tùy theo nhu cầu mà mình sử dụng để chọn một mảnh đất thổ cư thích hợp. Bạn cũng nên chọn những khu đất có tỷ lệ chiều rộng trên chiều dài là 1/4 đến 1/5, đó là tỷ lệ thích hợp để bạn bố trí được ngôi nhà đẹp.
- Về địa chất, khu đất của bạn phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không nằm trên khu vực có địa chất yếu hay ao hồ được san lấp để sau này đỡ tốn kém chi phí gia cố nền đất. Bạn cũng cần để ý xem khu đất của mình có nằm ở vùng trũng của khu vực hay không. Bởi điều đó sẽ quyết định xem mùa mưa nhà bạn có dễ bị ngập hay không. Mặc dù điều này có thể khắc phục bằng cách nâng cao nền đất nhưng nó sẽ tốn thêm chi phí và công sức của bạn.
- Về phong thủy, nếu bạn chọn một mảnh đất để xây nhà ở thì nên lưu ý một số điều sau: nhà ở rất kỵ trường hợp có hai hay nhiều ao hồ trước cửa, cây to trước cửa nhà cũng không tốt vì sẽ cản trở ánh sáng vào nhà và âm khí thoát ra, không nên có đường dốc chạy thẳng vào cửa chính, không nên nằm giữa chỗ giao nhau của hai con đường, hai nhánh sông…Nhưng nếu nhà ở có đường cái bao quanh hay có dòng sông chảy hai bên nhà thì gia chủ sẽ đại quý, bình an, khỏe mạnh, gia đình thận hòa, tiền của tăng nhanh.
3. Tìm hiểu các vấn đề pháp lý trong việc mua đất
- Cẩn thận với những vấn đề pháp lý là rất quan trọng để tránh những rắc rối về sau
- Một kinh nghiệm mua đất thổ cư rất quan trọng đó là bạn phải thật cực kỳ thận trong trong những vấn đề liên quan đến pháp lý nhằm hạn chế tối đa rủi ro không cần thiết. Những yếu tố rất quan trọng sau đây mà bạn phải chú ý trước khi ra quyết định
- Đất có sổ đỏ không: Bạn nên yêu cầu xem sổ đỏ của khu đất và phải là của chính khu đất đó. Có trường hợp mảnh đất của bạn nằm trong một mảnh đất lớn hơn và mảnh đất lớn đó có sổ đỏ còn mảnh của bạn không có. Người bán có thể lấy lý do chờ tách sổ và thuyết phục bạn tạm thời mua bán theo hình thức viết tay. Bạn đừng bao giờ chấp nhận lý do trên và nên từ chối khéo để ra về vì điều đó sẽ dẫn đến những rắc rối về pháp lý sau này và bạn có thể “tiền mất tật mang”.
- Khu đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch không: Bạn cần tìm hiểu thật kỹ điều này để tránh trường hợp xây nhà ở xong xuôi lại phải giải tỏa đến nơi khác. Nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
4. Làm hợp đồng mua bán phải đầy đủ chữ ký và lăn tay công chứ
- Khi làm hợp đồng mua bán đất bạn nên yêu cầu lăn tay tại phòng công chứng trước khi giao hết số tiền mua đất. Nhớ mang về một bản. Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám để bạn lăn tay tại phòng công chứng.
- Đồng thời trong hợp đồng mua bán cũng cần phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong hộ khẩu gia đình của bên bán (vợ, chồng, bố mẹ, anh chị em, con cái). Có như vậy bạn mới tránh được những rắc rối về tranh chấp tài sản về sau.
- Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, bạn cần phải chắc chắn rằng tất cả các thành viên được thừa kế đều đã ký vào biên bản đồng ý bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc. Đây cũng là một trường hợp rất dễ xảy ra tranh chấp, nhất là đối với những người thừa kế ở xa.
- Thận trọng luôn luôn là một điều cần thiết trong những quyết định lớn như mua nhà, mua đất. Hy vọng những chia sẻ về kinh nghiệm mua đất thổ cư trên đây sẽ hữu ích cho bạn trong việc chọn mua cho mình một mảnh đất tốt nhất để an cư, lạc nghiệp.😀😀😀

Địa ốc Alibaba Xuân Tùng

24/08/2018

26/07/2018

03/10/2017

22/08/2017

03/07/2017

26/06/2017

03/06/2017

24/05/2017

22/05/2017

22/05/2017

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category