06/02/2018
CƠN SỐT M&A BẤT ĐỘNG SẢN
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đón nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu so sánh thì Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á.
Năm 2016 và 2017 đánh dấu bằng những thương vụ M&A đình đám như:
Mirae Asset Securities bắt tay cùng AON BGN mua lại Keangnam Landmark từ KeangnamGroup
Misubishi Corporation mua 45% dự án The Manor Central Park từ BitexcoGroup
Keppel Land Co.ltd mua 40% dự án Empire City và 25% dự án Sóng Việt Complex
Mapletree Investement mua lại toàn bộ dự án Kumho Asiana Plaza từ Kumho Industrial và Asiana Airlines
Hay Creed Group đầu tư 200 triệu USD vào các dự án của AnGia Investement,…
Hiện có hàng trăm triệu đô la Mỹ đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, từ nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, đặc biệt là Trung Quốc với số lượng nhà đầu tư tăng lên nhanh chóng.
Sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển, làm tăng tính cạnh tranh ở cả lĩnh vực phân phối và phát triển, đem lại nhiều lợi ích hơn cho người mua nhà, đưa thị trường Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực.
Mặt khác, việc hợp tác – liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ làm giảm áp lực lệ thuộc vào ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản. Mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư rao bán dự án trả nợ, xoay dòng đồng vốn kinh doanh, giúp phá vỡ “tảng băng tồn kho” vốn tồn tại nhiều năm của thị trường.
Một bên mạnh về tài chính và giàu kinh nghiệm. Một bên có lợi thế về quỹ đất sạch lớn và có sự am hiểm về trình tự thủ tục đầu tư. Sự kết hợp giữa các chủ đầu tư trong nước và các nhà đầu tư nước ngoài là một điều tất yếu của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, việc nhiều dự án bất động sản lần lượt rơi vào tay các nhà đầu tư ngoại lại dấy lên nhiều nỗi lo: thâu tóm và tốc độ tăng giá nhà vượt quá khả năng sở hữu của đa số người dân trong nước; Chủ đầu tư mới có thực hiện đúng các cam kết với khách hàng không?
Những cơ hội và thách thức được đặt ra cho các nhà đầu tư nước ngoài tại một thị trường mới với dân số trẻ và đầy tham vọng. Có được niềm tin của khách hàng, niềm tin thị trường là có tất cả!
(tổng hợp)
Nguyễn Duy Luyện - CEO CityHomes VietNam
www.cityhomesgroup.com.vn
