12/10/2019
🎯📚QUY TRÌNH VÀ THỦ TỤC PHÁP LÝ
📚 KHI MUA BÁN NHÀ và ĐẤT CÓ SỔ ĐỎ
Trong quá trình giao dịch bán nhà ở, bán biệt thự hay bán khách sạn, tòa nhà văn phòng. Sau khi thỏa thuận và thống nhất về giá cả, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán, bên mua đồng ý mua và bên bán đồng ý bán thì các bên thực hiện theo quy trình làm việc như sau:
🎯 BƯỚC 1: TIẾN HÀNH ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT
Việc đặt cọc trong mua bán nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:
👉Thông tin pháp lý về người bán: (Họ tên, CMND, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin của vợ/chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại địa phương cư trú. Trong trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc quyền thừa kế hợp pháp…
👉Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMND, Hộ khẩu thường trú…)
👉Thông tin mô tả về nhà đất (Địa chỉ trên sổ đỏ, số trên sổ đỏ, tổng diện tích đất bán, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…)
👉Tổng tiền hai bên thỏa thuận mua bán
👉Tiền đặt cọc
👉Các đợt thanh toán tiền tiếp theo và hình thức thanh toán
👉Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng và bên chịu phí môi giới (nếu có).
🎯 BƯỚC 2: TIẾN HÀNH CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
📑 Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị
👉Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu bất động sản khác)
👉Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
👉Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
👉Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, 👉Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc…
👉Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch
📑 Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị
👉Bản gốc CMND + 04 bản phô tô công chứng
👉Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng
(Trường hợp người mua đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người)
Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng tiến hành gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán và bên bán đưa lại cho bên mua các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.
📜Thủ tục nộp thuế TNCN
Theo thông lệ, để tiện hơn cho việc giao dịch giữa các bên. Nếu người bán phải nộp thuế TNCN thì bên bán thường sẽ trừ đi số tiền thuế TNCN này cho bên mua để bên mua tiến hành tự đi kê khai nộp thuế và thực hiện tiếp quy trình chuyển tên sổ đỏ trên phòng địa chính quận/huyện.
🎯 BƯỚC 3: TIẾN HÀNH CHUYỂN TÊN SỔ ĐỎ
Sổ đỏ nhà đất được xem là giấy tờ pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt… của chủ sở hữu. Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quá trình giao dịch của mình.
📑 Các bước và công việc cần làm gồm có
👉Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN
👉Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước
👉Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước
👉Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
👉Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.
![[VĂN HÓA CÔNG TY]⚽️⚽️ GIẢI BÓNG ĐÁ LẦN THỨ 3 DIỄN RA 20/08/2019 --------------------Mục đích của buổi tranh tài này nhằm...](https://img4.estateagents1.com/126/556/134630571265561.jpg)
