Công ty Cổ phần Bất động sản Tuấn 123

03/08/2026

CẬP NHẬT CÁCH TÍNH THUẾ & CHI PHÍ MUA BÁN NHÀ ĐẤT HIỆN NAY

Nhiều anh chị chỉ quan tâm tiền thuế, nhưng thực tế khi sang tên sẽ có nhiều khoản chi phí cần dự trù.

Thông thường:

✅ Bên bán sẽ chịu: Thuế TNCN, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu có), phí công chứng và hoa hồng môi giới (nếu có).

✅ Bên mua sẽ chịu: Lệ phí trước bạ và phí đăng ký biến động (sang tên).

Một điểm các anh chị cần lưu ý:

📍 Nếu chỉ chuyển nhượng đất trống:

• Thuế TNCN tính theo giá trên hợp đồng công chứng mua bán.

• Lệ phí trước bạ tính theo giá đất do Nhà nước quy định.

📍 Nếu chuyển nhượng nhà có tài sản gắn liền với đất:

• Thuế TNCN và lệ phí trước bạ đều tính theo giá trên hợp đồng công chứng mua bán.

• Trường hợp giá hợp đồng thấp hơn mức Nhà nước quy định thì sẽ tính theo giá Nhà nước.

Anh chị nên nắm trước để chủ động dự trù chi phí, tránh đến lúc làm hồ sơ mới phát sinh ngoài dự kiến.

🏠 Tìm Nhà Cùng HÙNG NHÀ ĐẸP – Giúp anh chị an tâm mua bán bất động sản!

27/07/2026

🏡𝐂ó 𝐍𝐡𝐚̀ Đ𝐚̂́𝐭 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐁𝐚́𝐧 𝐧𝐡ư𝐧𝐠 𝐂𝐡ư𝐚 𝐭ì𝐦 đượ𝐜 𝐧𝐠ườ𝐢 Đồ𝐧𝐠 𝐡à𝐧𝐡 𝐩𝐡ù 𝐡ợ𝐩?
Nhiều Chính chủ chia sẻ với em rằng:
• Đã gửi nhiều nơi nhưng lượng khách quan tâm chưa như mong muốn
• Muốn bán để thu hồi vốn - bán để lấy tiền mặt giải quyết công việc, mua Bất động sản khác…
Nếu anh/chị cũng gặp những vấn đề trên, em HÙNG NHÀ PHỐ SÀI GÒN sẵn sàng hỗ trợ

📍 𝑵𝒉𝒂̣̂𝒏 𝒌𝒚́ 𝒈𝒖̛̉𝒊 𝑩đ𝒔 𝑪𝒉𝒊́𝒏𝒉 𝒄𝒉𝒖̉ tại:
TP.HCM • Bình Dương • Đồng Nai • Long An •

🤝 𝑲𝒉𝒊 𝒌𝒚́ 𝒈𝒖̛̉𝒊 𝒄𝒖̀𝒏𝒈 𝑻𝒉𝒖𝒚̀, 𝒂𝒏𝒉/𝒄𝒉𝒊̣ 𝒔𝒆̃ đ𝒖̛𝒐̛̣𝒄:
✅ Kết nối khách mua thiện chí - tài chính rõ ràng
✅ Hỗ trợ 𝐛á𝐧 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡, đú𝐧𝐠 𝐠𝐢á 𝐦𝐨𝐧𝐠 𝐦𝐮ố𝐧
✅ Hỗ trợ pháp lý trọn vẹn
✅ 𝑩𝒂𝒐 𝒕𝒓𝒐̣𝒏 𝒑𝒉𝒊́ 𝒒𝒖𝒂̉𝒏𝒈 𝒄𝒂́𝒐 – 𝒌𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒑𝒉𝒊́ 𝒂̂̉𝒏
✅ Chỉ nhận hoa hồng khi giao dịch thành công
✅ Phí hoa hồng chỉ từ 1%

📩 𝑪𝒉𝒊́𝒏𝒉 𝑪𝒉𝒖̉ 𝒄𝒉𝒊̉ 𝒄𝒂̂̀𝒏 𝒈𝒖̛̉𝒊 𝒆𝒎 3 𝒕𝒉𝒐̂𝒏𝒈 𝒕𝒊𝒏:
• Vị trí BĐS, sổ căn nhà…
• Diện tích
• Giá mong muốn chào bán..
Em sẽ chủ động liên hệ và đồng hành cùng anh/chị trong quá trình tìm khách mua phù hợp.

ZALO 24/7: 0366 188 577

10/07/2026

07/07/2026

BỘ TƯ PHÁP VỪA CÓ HƯỚNG DẪN MỚI: ĐẶT CỌC NHÀ ĐANG THẾ CHẤP CÓ CÒN PHẢI XIN NGÂN HÀNG ĐỒNG Ý?

Mấy năm nay, đây có lẽ là một trong những vướng mắc mình gặp nhiều nhất khi tư vấn các giao dịch mua bán nhà đất.

Một căn nhà đang thế chấp ngân hàng.

Người mua muốn ký hợp đồng đặt cọc có công chứng để yên tâm.

Nhưng Văn phòng Công chứng lại yêu cầu phải có văn bản đồng ý của ngân hàng.

Trong khi thực tế, đa số ngân hàng gần như không cấp văn bản này vì lo ngại rủi ro.

Hoặc trong hợp đồng thế chấp, ngân hàng quy định bên thế chấp không được nhận đặt cọc, không được cho thuê, không được thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản nếu chưa có sự đồng ý của ngân hàng.

Và thế là rất nhiều giao dịch bị "đứng hình" ngay từ bước đầu tiên.

Tuy nhiên, sau khi đọc kỹ Công văn số 4908/BTP-BTTP của Bộ Tư pháp hướng dẫn nghiệp vụ công chứng liên quan đến tài sản đang thế chấp vừa ban hành ngày 01.07.2026, mình thấy có một điểm rất đáng chú ý, có thể sẽ làm thay đổi cách nhìn của nhiều Văn phòng Công chứng trong thời gian tới.

Điểm mình thấy đáng chú ý nhất là Bộ Tư pháp viện dẫn Điều 328 và Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 để làm rõ rằng sự đồng ý của bên nhận thế chấp là điều kiện khi giao kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng tài sản thế chấp, chứ không phải là điều kiện để giao kết hợp đồng đặt cọc.

Nói cách khác, Bộ luật Dân sự hiện hành không quy định muốn ký hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp thì bắt buộc phải có văn bản đồng ý của ngân hàng, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo mình, đây là điểm rất quan trọng.

Bởi trong nhiều năm qua, không ít nơi gần như mặc nhiên xem việc "không có văn bản đồng ý của ngân hàng" là lý do để từ chối công chứng hợp đồng đặt cọc.

Trong khi cách hiểu mà Bộ Tư pháp hướng dẫn lại theo hướng khác.

Đặt cọc là giao dịch nhằm bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong tương lai.

Đặt cọc không đồng nghĩa với việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản.

Và theo mình, đây cũng chính là điểm mấu chốt của toàn bộ công văn này.

Vì vậy, không thể mặc nhiên áp dụng điều kiện của hợp đồng mua bán sang hợp đồng đặt cọc.

________________________________________

Tuy nhiên, mình cũng lưu ý các anh chị một điểm rất quan trọng.

Bộ Tư pháp không hề nói rằng cứ tài sản đang thế chấp là được ký đặt cọc thoải mái.

Ngược lại, công văn nhấn mạnh rằng công chứng viên phải xem xét nội dung cụ thể của từng giao dịch.

Nếu hợp đồng đặt cọc có nội dung thể hiện việc chuyển nhượng ngay, hoặc làm ảnh hưởng đến quyền của bên nhận thế chấp, thì công chứng viên vẫn có quyền xem xét và từ chối nếu giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật.

Điều mà mình đánh giá rất hay trong công văn này là Bộ Tư pháp cũng gợi mở một hướng xử lý.

Đó là trong hợp đồng đặt cọc có thể thỏa thuận rõ:

"...chỉ bán tài sản sau khi hoàn thành nghĩa vụ với bên nhận thế chấp (ngân hàng), chấm dứt quan hệ thế chấp..."

Theo mình, điều khoản này giúp làm rõ bản chất của giao dịch.

Các bên chỉ đang cam kết sẽ giao kết hợp đồng mua bán trong tương lai.

Còn việc chuyển nhượng chỉ được thực hiện sau khi tài sản đã hoàn thành nghĩa vụ với ngân hàng, được giải chấp và đủ điều kiện pháp lý để sang tên.

Đây cũng là một căn cứ để công chứng viên có thêm cơ sở xem xét việc công chứng hợp đồng đặt cọc.

________________________________________

Ngoài vấn đề đặt cọc, công văn cũng đề cập đến việc cho thuê tài sản đang thế chấp.

Theo Điều 321 Bộ luật Dân sự, bên thế chấp được quyền cho thuê tài sản, với điều kiện phải thông báo cho bên thuê biết tài sản đang được thế chấp và đồng thời thông báo cho bên nhận thế chấp.

Bộ luật không quy định phải xin phép hay phải được ngân hàng chấp thuận trước đối với việc cho thuê.

Đây cũng là điểm khá khác với cách hiểu và cách áp dụng của không ít hợp đồng thế chấp trên thực tế hiện nay.

________________________________________

Theo kinh nghiệm của mình, công văn này không phải là văn bản tuyên bố các điều khoản trong hợp đồng thế chấp của ngân hàng là vô hiệu.

Bộ Tư pháp cũng không kết luận rằng tất cả Văn phòng Công chứng bắt buộc phải công chứng mọi hợp đồng đặt cọc đối với tài sản đang thế chấp.

Điều mà Bộ đang làm là hướng dẫn cách áp dụng đúng tinh thần của Bộ luật Dân sự, đồng thời mở ra một cách tiếp cận linh hoạt hơn cho hoạt động công chứng.

Nếu tinh thần này được các Văn phòng Công chứng áp dụng thống nhất trong thời gian tới, mình cho rằng sẽ tháo gỡ được khá nhiều vướng mắc trong các giao dịch mua bán nhà đang thế chấp, đặc biệt ở giai đoạn đặt cọc.

Nói một cách đơn giản: trước đây phần lớn các Văn phòng Công chứng ngại vướng vào các tranh chấp kiện tụng với bên ngân hàng nên họ rất hạn chế xem xét ký hợp đồng đặt cọc công chứng nếu không có văn bản đồng ý của ngân hàng.

Với hướng dẫn này của Bộ Tư pháp, cánh cửa có thể mở hơn nhưng tất nhiên, mỗi giao dịch vẫn cần được xem xét trên hồ sơ cụ thể và phải bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của các bên liên quan.

Đây là góc nhìn và cách hiểu của mình sau khi đọc công văn này. Rất có thể sẽ còn nhiều cách hiểu khác nhau, nhất là từ phía công chứng viên, luật sư, ngân hàng và những người thường xuyên tham gia giao dịch bất động sản.

Các anh chị đang nhìn nhận văn bản này như thế nào? Theo các anh chị, hướng dẫn này có đủ để thay đổi cách xử lý của các Văn phòng Công chứng trong thực tế hay không? Cùng chia sẻ quan điểm để chúng ta có thêm góc nhìn đa chiều nhé.

06/07/2026

ĐỪNG KỲ VỌNG LÃI SUẤT SẼ SỚM GIẢM!

Mấy ngày đầu tháng 7, dạo quanh các hội nhóm gửi tiết kiệm, mình thấy rất nhiều lời mời chào mức lãi suất huy động 8–9%/năm, thậm chí cao hơn cho các khoản tiền gửi kỳ hạn từ 6 tháng trở lên mà hầu như không kèm theo điều kiện gì.

Trong khi đó, bảng lãi suất công khai trên website của nhiều ngân hàng vẫn chủ yếu dao động quanh 5–6%/năm.

📌 Điều đó cho thấy một thực tế khá thú vị.

Bảng lãi suất hiện nay chỉ còn là "giá tham khảo".

Còn mức lãi suất thực tế lại phụ thuộc rất nhiều vào quy mô khoản tiền gửi, kỳ hạn và nhu cầu huy động vốn của từng ngân hàng.

Điều này cũng khiến mình đặt ra một câu hỏi.

"Nếu Ngân hàng Nhà nước vẫn đang nỗ lực giữ ổn định mặt bằng lãi suất để hỗ trợ nền kinh tế, tại sao các ngân hàng vẫn phải đẩy lãi suất huy động lên cao?"

Theo mình, câu trả lời không nằm ở việc cơ quan điều hành có muốn hạ lãi suất hay không.

Vấn đề nằm ở chính cấu trúc của thị trường tài chính Việt Nam.

Và đó cũng là lý do mình cho rằng dư địa để mặt bằng lãi suất giảm mạnh trong ngắn hạn đang khá hẹp.

________________________________________

🔹 1. Áp lực lạm phát khiến ngân hàng phải trả mức lãi suất đủ hấp dẫn

Người gửi tiền không chỉ nhìn vào con số lãi suất, mà họ quan tâm đến lợi suất thực.

Nếu lạm phát khoảng 4–5% mà gửi tiết kiệm cũng chỉ nhận mức tương đương thì rất khó giữ dòng tiền ở lại ngân hàng.

Tiền hoàn toàn có thể chuyển sang vàng, USD hoặc các kênh đầu tư khác.

Muốn giữ được nguồn vốn, ngân hàng buộc phải nâng lãi suất huy động.

Và khi chi phí vốn đầu vào tăng thì lãi suất cho vay cũng rất khó giảm.

________________________________________

🔹 2. Nền kinh tế Việt Nam vẫn phụ thuộc quá nhiều vào tín dụng ngân hàng

Chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2026, hệ thống ngân hàng đã bơm thêm khoảng 1,4 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế, đưa tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống vượt mốc 20 triệu tỷ đồng.

Điều này cho thấy nhu cầu vốn của doanh nghiệp và người dân đang rất lớn.

Trong khi đó, tại Việt Nam, phần lớn nhu cầu vốn trung và dài hạn vẫn dựa vào hệ thống ngân hàng thay vì thị trường trái phiếu hay thị trường vốn.

Áp lực huy động vốn vì thế luôn rất cao và tạo sức ép lên mặt bằng lãi suất.

________________________________________

🔹 3. Gánh nặng nợ xấu vẫn chưa biến mất

Đây là yếu tố mà nhiều người thường bỏ qua.

Ngân hàng không chỉ trả lãi cho người gửi tiền.

Họ còn phải trích lập dự phòng cho các khoản nợ xấu.

Khoản chi phí này cuối cùng vẫn được tính vào giá vốn.

Rủi ro càng lớn thì chi phí vốn càng cao.

Và khi chi phí vốn cao thì lãi suất cho vay cũng khó có thể giảm sâu.

________________________________________

🔹 4. Áp lực tỷ giá khiến dư địa giảm lãi suất bị thu hẹp

Trong bối cảnh lãi suất USD trên thế giới vẫn duy trì ở mức tương đối cao, nếu Việt Nam giảm lãi suất quá nhanh sẽ tạo thêm áp lực lên tỷ giá.

Đó là lý do Ngân hàng Nhà nước luôn phải cân bằng giữa hai mục tiêu:

• Hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

• Ổn định giá trị đồng tiền.

Vì vậy, dư địa để giảm mạnh mặt bằng lãi suất hiện nay là không nhiều.

________________________________________

🔹 5. Tín dụng đang tăng nhanh hơn tốc độ huy động vốn

Đây là điểm mình thấy đáng chú ý nhất sau khi theo dõi các thông tin gần đây từ Ngân hàng Nhà nước.

Đến giữa tháng 06/2026:

✅ Tăng trưởng tín dụng đạt khoảng 6,35%

✅ Huy động vốn chỉ tăng khoảng 4,3%

👉 Điều đó có nghĩa là tiền cho vay đang tăng nhanh hơn tốc độ tiền gửi vào hệ thống ngân hàng.

Đây cũng không phải là câu chuyện của riêng năm nay.

Theo Ngân hàng Nhà nước, trong suốt giai đoạn 2021–2025, tốc độ tăng trưởng tín dụng bình quân luôn cao hơn huy động vốn khoảng 3,8% mỗi năm.

Hệ quả là tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi (LDR) của nhiều ngân hàng hiện đã lên khoảng 112–114%.

👉 Nói một cách dễ hiểu, cứ 100 đồng huy động được từ người dân và doanh nghiệp thì hệ thống đang cho vay khoảng 112–114 đồng. Phần chênh lệch này phải được bù đắp từ các nguồn vốn khác.

📌 ĐIỀU ĐÁNG CHÚ Ý LÀ...

ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ VẤN ĐỀ THANH KHOẢN.

VẤN ĐỀ NẰM Ở CÂN ĐỐI NGUỒN VỐN.

Khi nhu cầu cho vay tăng nhanh hơn tốc độ huy động tiền gửi, các ngân hàng sẽ phải cạnh tranh để hút thêm nguồn vốn.

Và cách nhanh nhất vẫn là nâng lãi suất huy động.

Đó cũng là lý do thời gian gần đây chúng ta liên tục thấy xuất hiện những chương trình huy động với mức lãi suất rất cao dành cho khách hàng mới hoặc các khoản tiền gửi lớn.

________________________________________

🏡 NGƯỜI MUA NHÀ NÊN CHUẨN BỊ GÌ

Theo kinh nghiệm của mình, đây không phải là thời điểm nên xây dựng kế hoạch tài chính với kỳ vọng rằng vài tháng nữa lãi suất sẽ giảm mạnh.

Thay vào đó, các anh chị nếu xác định cần vay ngân hàng thì nên tính toán phương án dựa trên mặt bằng lãi suất hiện tại.

Nếu sau này lãi suất giảm thì đó là một lợi thế.

Còn nếu lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, mình vẫn chủ động được dòng tiền và không rơi vào áp lực tài chính.

Nếu đủ điều kiện hồ sơ, mình cũng thường khuyến nghị khách hàng tham khảo thêm các ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Thông thường nhóm ngân hàng này có:

• Lãi suất ưu đãi cạnh tranh hơn.

• Biên độ thả nổi sau ưu đãi thấp hơn.

• Ít yêu cầu mua bảo hiểm hoặc các sản phẩm bán kèm.

Đổi lại, điều kiện vay cũng sẽ khắt khe hơn về thu nhập, lịch sử tín dụng và hồ sơ tài chính.

Một lưu ý mà mình luôn nhắc khách hàng là đừng chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi trong 6 hoặc 12 tháng đầu.

Điều quan trọng hơn là:

• Sau thời gian ưu đãi, lãi suất được tính theo công thức nào?

• Biên độ cộng thêm là bao nhiêu?

• Phí trả nợ trước hạn như thế nào?

• Có điều kiện nào làm mất ưu đãi lãi suất hay thu hồi ưu đãi lãi suất không?

Vay mua nhà là câu chuyện kéo dài 15–25 năm.

Chọn đúng ngân hàng và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng có thể giúp các anh chị tiết kiệm vài trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng trong suốt thời gian vay.

________________________________________

💬 GÓC NHÌN CỦA MÌNH

Mình không cho rằng lãi suất sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Tuy nhiên, để mặt bằng lãi suất giảm sâu như giai đoạn trước là điều rất khó xảy ra, ít nhất trong ngắn hạn hết năm 2026.

Rất có thể lãi suất cho vay sẽ tiếp tục neo ở mức cao và đi ngang trong năm nay với lãi suất thả nổi bình quân ~ 12-14%/năm.

Khi nhu cầu vốn của nền kinh tế vẫn rất lớn, hơn 1,4 triệu tỷ đồng tín dụng đã được bơm ra chỉ trong nửa đầu năm, trong khi tốc độ huy động vốn vẫn chậm hơn tốc độ cho vay và các áp lực về lạm phát, tỷ giá vẫn còn hiện hữu, thì dư địa để giảm lãi suất sẽ còn khá hạn chế.

Với người mua nhà, điều quan trọng không phải là dự đoán chính xác lãi suất sẽ đi về đâu.

Quan trọng hơn là xây dựng một phương án tài chính đủ an toàn ngay cả khi lãi suất không giảm như kỳ vọng.

Theo các anh chị, mặt bằng lãi suất hiện nay chỉ là một đợt điều chỉnh ngắn hạn, hay chúng ta đang bước vào một chu kỳ lãi suất mới?



P/S: Trong hình là Bảng lãi suất Tiết kiệm thông thường – Gửi tại quầy – Niêm yết công khai trên website các ngân hàng 07.2026. — với Nam Trương.

04/07/2026

📌 CHÍNH THỨC: QUY ĐỊNH VỀ MIỄN THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN KHI BÁN NHÀ ĐẤT CÓ HIỆU LỰC TỪ 01/07/2026

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2025 và Nghị định 253/2026/NĐ-CP, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế TNCN chủ yếu trong 02 trường hợp sau:

1️⃣ Chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế bất động sản giữa người thân trong gia đình

Bao gồm các trường hợp giữa: vợ với chồng; bố mẹ với con (gồm con nuôi); ông bà và cháu; anh chị em ruột; bố mẹ chồng với con dâu, bố mẹ vợ với con rể.

Ngoài ra, bất động sản được phân chia khi vợ chồng ly hôn theo thỏa thuận hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án cũng thuộc diện được miễn thuế theo quy định.

2️⃣ Chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất của cá nhân

Đây là trường hợp được áp dụng nhiều nhất. Tuy nhiên, để được miễn thuế, các anh chị phải đáp ứng đồng thời 03 điều kiện sau:

✅ Chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam vào thời điểm chuyển nhượng.

✅ Đã sở hữu nhà ở hoặc đất ở đó từ đủ 183 ngày trở lên, tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.

✅ Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì phần chuyển nhượng đó sẽ không được miễn thuế.

📌 Một điểm rất đáng lưu ý từ ngày 01/07/2026

Theo Nghị định 253/2026/NĐ-CP, nếu tại thời điểm chuyển nhượng, anh chị đang có thêm nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai, thì sẽ không được xác định là chỉ có duy nhất một nhà ở, đất ở để được miễn thuế TNCN.

Đây là điểm mà theo kinh nghiệm của mình rất nhiều người dễ bỏ sót, đặc biệt là những anh chị đã mua căn hộ dự án và đang chuẩn bị bán căn nhà hiện tại để chuyển sang nơi ở mới.

Ngoài ra, nếu các anh chị được cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận, thì thời gian sở hữu không tính từ ngày cấp sổ mới, mà được tính theo ngày cấp của Giấy chứng nhận trước khi cấp đổi hoặc cấp lại.

Vì vậy, khi đổi sổ, các anh chị nên lưu giữ hồ sơ và Giấy chứng nhận cũ để thuận tiện khi cần chứng minh thời gian sở hữu nhằm làm thủ tục miễn thuế.

📌 Theo kinh nghiệm của mình, điều đáng tiếc nhất không phải là phải đóng thuế, mà là đáng lẽ được miễn nhưng lại không biết để làm hồ sơ, hoặc tưởng mình được miễn nhưng thực tế lại không đủ điều kiện, dẫn đến bị truy thu và xử phạt sau này.

Vì vậy, trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc kê khai thuế, các anh chị nên kiểm tra kỹ tình trạng sở hữu bất động sản của mình để xác định đúng quyền lợi.

Trong những bài tiếp theo, mình sẽ tiếp tục phân tích các tình huống rất dễ nhầm lẫn trong thực tế như:

• Vì sao vợ chồng cùng đứng tên một căn nhà nhưng chỉ một người được miễn thuế?

• Có thêm đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây thì còn được miễn thuế hay không?

• Đã mua căn hộ nhưng chưa có sổ hoặc chưa ký hợp đồng mua bán thì có mất quyền miễn thuế?

• Những sai lầm phổ biến khiến nhiều người bị truy thu và xử phạt thuế khi sang tên nhà đất.

👉 Nếu các anh chị đang chuẩn bị mua bán nhà đất hoặc còn băn khoăn về trường hợp của mình, hãy để lại câu hỏi bên dưới. Mình sẽ tiếp tục tổng hợp và phân tích dưới góc nhìn thực tế để các anh chị dễ hiểu, dễ áp dụng và hạn chế những rủi ro không đáng có.

🏠 Tìm Nhà Cùng Nam – Giúp anh chị an tâm mua bán bất động sản!

01/07/2026

NHÀ NẰM TRONG "VÙNG ĐƯỢC CHỌN" TOD METRO SỐ 2: ĐỪNG VỘI MỪNG, CŨNG ĐỪNG VỘI LO

Mỗi khi có thông tin quy hoạch mới được công bố, điều đầu tiên thay đổi thường không phải là giá nhà.

Mà là tâm lý của người đang sở hữu bất động sản.

Có người vui vì nghĩ rằng nhà mình sắp tăng giá.

Có người lại mất ngủ vì sợ tài sản của mình sẽ bị ảnh hưởng.

Nhưng theo kinh nghiệm của mình, ở giai đoạn này, cả hai cảm xúc trên đều đến hơi sớm.

TP.HCM vừa phê duyệt ranh giới nghiên cứu quy hoạch 5 khu TOD dọc tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương với tổng diện tích gần 940 ha.

Điều cần lưu ý là đây mới chỉ là bước khoanh vùng để nghiên cứu quy hoạch, chứ chưa phải quy hoạch chi tiết cuối cùng.

Nói một cách dễ hiểu, Thành phố đang xác định phạm vi để tiếp tục nghiên cứu xem:

📌 Khu vực nào được giữ lại.

📌 Khu vực nào cần chỉnh trang.

📌 Khu vực nào cần thu hồi để phục vụ hạ tầng và công trình công cộng.

📌 Khu vực nào sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ Metro.

Vì vậy, nếu bất động sản của các anh chị đang nằm trong khu vực được chọn để nghiên cứu TOD thì cũng chưa nên vội kết luận điều gì.

✅ Nhà nằm trong ranh nghiên cứu không đồng nghĩa chắc chắn sẽ bị giải tỏa.

Trong thực tế, chỉ những vị trí phục vụ hạ tầng, công trình công cộng, không gian cảnh quan, nhà ga, đường kết nối... mới có khả năng phải thu hồi đất.

✅ Ngược lại, nếu bất động sản không bị thu hồi và được hưởng lợi từ hệ thống Metro thì giá trị khai thác, khả năng cho thuê và tiềm năng tăng giá trong dài hạn hoàn toàn có thể cải thiện đáng kể.

📌 Một điểm rất quan trọng mà các anh chị cần lưu ý là:

UBND TP.HCM đã giao các đơn vị liên quan lập quy hoạch chi tiết cho các khu TOD và thời gian hoàn thiện đồ án tối đa khoảng 4 tháng kể từ ngày phê duyệt ranh giới nghiên cứu.

Đặc biệt, trong quá trình nghiên cứu, ranh giới hiện nay vẫn có thể tiếp tục được điều chỉnh để phù hợp với thực tế và các cơ sở pháp lý liên quan.

Nói cách khác, phải chờ thêm khoảng 4 tháng nữa và theo dõi các đồ án quy hoạch chi tiết tiếp theo thì mới có thể đánh giá chính xác bất động sản của mình sẽ bị ảnh hưởng ở mức độ nào.

Theo kinh nghiệm của mình, nếu nhà đang nằm trong khu vực nghiên cứu TOD, các anh chị nên làm 5 việc:

1️⃣ Thứ nhất, kiểm tra chính xác bất động sản của mình đang nằm ở đâu trong ranh quy hoạch.

2️⃣ Thứ hai, bình tĩnh, tuyệt đối không bán tháo hoặc mua vội chỉ vì nghe theo tin đồn.

3️⃣ Thứ ba, nếu đang có nhu cầu xây mới, sửa chữa lớn, tách thửa hoặc chuyển mục đích sử dụng đất thì nên chủ động tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương. Trong giai đoạn chờ quy hoạch chi tiết, một số thủ tục có thể được quản lý chặt chẽ hơn.

4️⃣ Thứ tư, nếu đang vay ngân hàng, nên rà soát lại kế hoạch tài chính vì trong giai đoạn chưa rõ quy hoạch chi tiết, một số ngân hàng có thể quản trị rủi ro chặt chẽ hơn khi định giá tài sản.

5️⃣ Thứ năm, theo dõi sát các đồ án quy hoạch chi tiết được công bố trong thời gian tới. Đây mới là cơ sở quan trọng nhất để đánh giá tác động thực tế của TOD đến bất động sản.

Trong nhiều năm làm nghề, mình nhận ra rằng:

Người thiệt thòi nhất khi xuất hiện thông tin quy hoạch thường không phải là người có nhà nằm trong quy hoạch.

Mà là người đưa ra quyết định quá sớm khi chưa có đủ dữ liệu.
Có người vì quá lo nên bán vội.

Có người vì quá kỳ vọng nên giữ giá quá cao.

Trong khi quy hoạch thực tế vẫn còn đang trong quá trình nghiên cứu.

Theo mình, ở thời điểm hiện tại, điều quan trọng nhất không phải là mua hay bán.

Mà là hiểu thật rõ bất động sản của mình đang nằm ở đâu, bị ảnh hưởng ở mức nào và chuẩn bị sẵn phương án tài chính phù hợp.

Bởi trong bất động sản, thông tin đúng luôn có giá trị hơn cảm xúc nhất thời.

🚇 Và cũng cần nhìn rộng hơn một chút.

Theo quy hoạch đến năm 2050, TP.HCM dự kiến sẽ phát triển tổng cộng 12 tuyến đường sắt đô thị phủ khắp Thành phố.

Hiện nay chúng ta mới chỉ có Metro số 1 đi vào hoạt động và Thành phố đang bắt đầu triển khai mô hình TOD quy mô lớn đầu tiên dọc Metro số 2.

Nếu TOD Metro số 2 trở thành hình mẫu thành công, rất có thể trong tương lai các tuyến Metro còn lại cũng sẽ phát triển theo định hướng tương tự.

Điều đó đặt ra một câu hỏi rất đáng suy nghĩ:

👉 Chiến lược sở hữu và đầu tư bất động sản của các anh chị trong 5 - 10 năm tới sẽ như thế nào khi TP.HCM bước vào kỷ nguyên Metro và TOD?

Liệu chúng ta sẽ tiếp tục lựa chọn bất động sản chỉ dựa trên vị trí hiện tại?

Hay sẽ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến quy hoạch giao thông công cộng, khả năng kết nối Metro và tiềm năng phát triển TOD trong tương lai?

Theo mình, những người hiểu sớm về quy hoạch và xu hướng phát triển đô thị thường sẽ có nhiều lợi thế hơn khi đưa ra quyết định mua ở hoặc đầu tư dài hạn.

Bởi đôi khi, giá trị của một bất động sản không nằm ở hiện tại, mà nằm ở nơi hạ tầng sẽ đi qua trong tương lai.

Một chi tiết mình đặc biệt lưu ý trong giai đoạn này là tốc độ triển khai hạ tầng và quy hoạch hiện nay đang nhanh hơn rất nhiều so với trước đây.

Nếu như trước kia, không ít quy hoạch có thể kéo dài hàng chục năm, thì những gì đang diễn ra thời gian gần đây cho thấy Thành phố đang quyết liệt hơn trong việc phát triển hạ tầng giao thông công cộng.

Có lẽ thời của câu chuyện "quy hoạch rồi để đó" sẽ dần ít đi.

Vì vậy, việc chủ động cập nhật thông tin quy hoạch sẽ ngày càng quan trọng đối với người mua nhà, người sở hữu bất động sản và cả nhà đầu tư.

👉 Nhà của các anh chị có nằm trong khu vực được chọn để nghiên cứu TOD Metro số 2 không? Các anh chị đã kiểm tra vị trí bất động sản của mình chưa?

"HÙNG NHÀ PHỐ SỔ ĐỎ - Giúp bạn an tâm mua bán bất động sản!"

03/05/2026

🏠 NHÀ TREO BẢNG – CÀNG TREO CÀNG KHÓ BÁN?

Cùng trục đường, cùng tầm giá… nhưng căn treo bảng lại “nằm im”, trong khi căn ký gửi thì chốt đều. Vì sao?

1. Hoa hồng quá thấp → môi giới né
Chủ để 0.5–1% ➝ gần như không ai ưu tiên bán, khoing muốn bán tốn chi phí.
Trong khi căn ký gửi 3-5% ➝ được đẩy mạnh, dẫn khách liên tục, Môi giới sẵn sàng đầu tư vài chục triệu hoặc cả trăm triệu vào để quảng cáo chào khách khắp nơi những khách nét tiềm năng sẵn tiền mặt nhu cầu mua gấp nhất.

2. Tệp khách bị bó hẹp
Treo bảng = chỉ người đi ngang thấy.
Ký gửi = được marketing, chạy quảng cáo, gửi data khách ➝ tiếp cận toàn thị trường.

3. Thiếu xử lý pháp lý – quy hoạch
Khách giờ cực kỳ kỹ: sổ, quy hoạch, vay ngân hàng…
Chủ tự bán thường lúng túng ➝ khách ngại xuống tiền.

4. Rủi ro “luồn cò”
Môi giới sợ dắt khách rồi bị cắt cầu ➝ né luôn từ đầu.

👉 Kết luận:
Treo bảng không sai, nhưng bán một mình trong thị trường cạnh tranh cao là cực khó.
Muốn bán nhanh – giá tốt ➝ cần đúng chiến lược + đúng người bán.

📞 Anh chị em đang có nhà cần bán, muốn ra hàng nhanh – gọn – tối ưu giá, inbox zalo : 0366188.577 .

24/03/2026

TUẤN 123 BIÊN HOÀ - ĐỒNG NAI PHÁT TRIỂN MẠNH MẼ - TUYỂN DỤNG - HỢP TÁC NHÂN SỰ

+ Tuấn 123 luôn tự hào và được thị trường công nhận là cái nôi của Môi giới Thổ cư Việt Nam, đơn vị SỐ 1 thị trường về hệ sinh thái nguồn hàng - đào tạo - công nghệ; hơn 5000 anh em đoàn kết, hỗ trợ nhau ngày đêm với tinh thần cho đi là niềm vui.

+ Cơ chế tốt nhất dành đến Chuyên viên - Sale, chỉ có tại Tuấn 123:

- Chốt nhận ngay tiền về túi:
100 Tr về túi 42T về túi không đóng bất kỳ khoản nào nữa!
Hoa hồng 1T, nhận gần 420tr.

- Được cầm tay chỉ việc, hỗ trợ từ a tới z tận tình, không mất phí, tham gia nhiều khoá đào tạo về Tiktok.

- Thời gian Linh động, nguồn hàng phong phú, hoa hồng đã có cam kết với chủ nhà.

- Cấp chứng chỉ môi giới.

- Chuyên gia - Đầu chủ: Nhận về túi rất cao, hơn nhiều nơi khác, tuyển ngang anh em có sẵn nguồn nhà.

- Trưởng phòng được nhận cầu của Chuyên viên và Đầu chủ.

+ Nếu bạn đã từng làm tại Tuấn 123 sẽ bảo kê thành tích khi quay lại, nếu bạn từng làm đơn vị Thổ cư 3% cũng được bảo kê.

+ TUYỂN NGAY: 20 Chuyên viên kinh doanh, 10 Trưởng phòng, 10 Đầu chủ, 2 Trợ lý.

Quan tâm inbox ngay đến mình nhé.

Sđt: 0366 188 577 - Mr Hùng